クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[667: 匿名さん]

パークビューな部屋ですよね？

[668: 匿名さん]

そーそー。
いい間取りだと思うけどね。
モデルルームと同じだよね。

[669: 匿名さん]

やっと？ついに？
完売しましたね。

[670: 匿名さん]

このスレもついに終了かぁ

[671: 匿名さん]

寂しくなるなぁ〜
みんな、楽しかったよ。
ありがとう。笑

[672: 匿名さん]

散開！

[673: 匿名さん]

炎上することもなく役割を終えるんですね

[674: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！！完売、早かったですね！！さすがです！！

[675: 匿名さん]

姪浜駅近はニーズ高いんですね。

[676: 匿名さん]

お？完売？姪浜は北側より南側がいいもんな！北側は古くからの町並みで寂れた感じがするしね。南側は公園も多く、買い物も便利！

[677: 匿名さん]

ロケーション最高です

[678: 匿名さん]

営業の質はどうにかして欲しいね。関係者見てたら、教育し直して下さい！

[679: 物件比較中さん]

やっぱり買うなら、南側でしょ！駅近なのに、クラブエイリックが立つところは静かだしね‼

[680: 匿名さん]

駅北モントーレのスレにも書いてありましたが、、、
１階が駐車場のピロティ形式って、やはり地震によわいんでしょうか？熊本の同形式マンションが1階つぶれた映像みたので心配です。
年式によって耐震基準ちがうので単純比較にはならないでしょうけど。
1階が屋根付き駐車場になって、利便性はたかいと思うのですけどね。

[681: 匿名さん]

これです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/041500569/041600012/?ST...

[682: 匿名さん]

蝿が一匹入り込んでて五月蝿い

[683: 匿名さん]

>>680
建った年代が違いすぎじゃない？
1階部分がピロティになってるマンションなんていくらでもあるよ。今回被災したマンションは珍しい部類なんじゃないかな？
不安になる気持ちは良く分かるけど、あーだこーだ言ってたらどこにも住めないよ。

[684: 匿名さん]

年代によって建築基準ちがうし、経年劣化もあると思いますが、1階が柱だけのマンションと壁があるマンションって、同じ基準をパスしていても、後者の方がより丈夫と思うのは無知すぎますか？

[685: 匿名さん]

素人考えだけど柱が耐えられない揺れだとピロティの薄壁なんて役に立たないんでないかい？

[686: 匿名さん]

不安なら買わなければいい
ここで何言われても証明はできないんだから不安は解消できないでしょ
一階が全部居住スペースの分譲マンションはレアだと思うけど

[687: 物件比較中さん]

>>681
こういう奴いるよねー。
自分がマンション買えないからって僻みはみっともないよww

[688: 契約済みさん]

熊本の1974年に竣工した鉄筋コンクリート造、地上9階建て。総戸数41戸の分譲マンションと、こちらの造りはぜんぜん比較できないくらい違いがあると思いますよ！！

[689: 物件比較中さん]

熊本倒壊ピロティ物件との比較はナンセンスだから置いといて、ピロティかどうかで強度大小があるのかなとの疑問では？

[690: 物件比較中さん]

だったら最近のマンションは全部潰れちゃいますね！！
潰れたマンションがたまたまピロティ物件だっただけで、熊本のピロティのマンションが全部潰れたの？
強度の強弱は多少あるかもしれないけど、ピロティでも潰れないくらいの強度があるってことでしょう。くだらない。

[691: 匿名さん]

良し悪しあるからさ
ピロティ式だと屋根付き駐車場とかふえたり津波被害は少なくてすむとかさ

[692: 物件比較中さん]

ピロティかどうかに関わらず、直撃くらえば一緒でしょ？て、ことで。

[693: 匿名さん]

↑同感。笑
ピロティ、ピロティゆーけどさ、要は柱の太さや深さなのでは？1階が居住空間だろうがなんだろうが、肝心なのは柱でしょ？

[694: 物件比較中さん]

(ここに限らず)今回の地震被害をふまえて、さらに頑丈に設計変更してくれないのかな？
杭は既に埋まってますけど。

[695: 匿名さん]

今回の地震でどんなマンションがどんな被害を受けたかが明らかにならんことには設計変更なんてせんやろ

[696: 匿名さん]

もう完売したんだっけ？住民版作ったら？

[697: 匿名さん]

終了

[698: 匿名さん]

http://www.data-max.co.jp/post_225_0616_dm1857_2/

契約できた方、羨ましいです。

[699: 匿名さん]

キャンセル出てないんでしょうか？

[700: 匿名さん]

キャンセル出てるけど、値引きありますかね？

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

キャンセル、何階のどこの部屋ですか？

[702: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん

ホムペではHタイプですね。
2階でしょう。

[703: 匿名さん]

2月竣工目前にして

[704: 匿名さん]

ここ、小学校が異常に遠すぎるよね。

[705: マンション検討中さん]

まぁ今の新築価格は高すぎやから、７、８年ぐらいして中古が出たら買うわ。
その頃には結構下げ始めてるやろし。

[706: 匿名さん]

購入者は転勤族が多いって言ってたから今後も空きはでるでしょうね。
しかし北側の低層階で4000越えは高すぎでしょ…設計変更後だから多少安くなってんのかな？

[707: 匿名さん]

転勤で空き家になっても、修繕積立金や管理費は、家主が払い続けるから問題ない。
売れてない空き家をかかえるマンションとちがって。
ちなみに、この物件は1ヶ月そこらで完売したから、空きも値引きはないんでは？
また、転売も早いでしょうね。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
願望？即売してた時期と今は違う。あなたは転売目的みたいですが残念でしたね。

[709: 評判気になるさん]

>>708 マンション検討中さん
キャンセルした人が大正解な可能性もある。未来は少なくともこのスレ見てるレベルの人には分からない。

[710: 匿名さん]

キャンセルの部屋の広さは何ｍ２？

[711: 匿名さん]

今買うのは微妙。高値掴みだよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

[712: 匿名さん]

あっ、キャンセル空室なくなった

[713: 匿名さん]

>>712
もうキャンセル住戸うれたの？はやいね～
駅近はほっといても売れるな。

[714: 匿名さん]

ここ、人気だったんですね。
見送って後悔。

[715: 匿名さん]

ほっといて売れるから建物はチープ仕様で割高になるよね。姪浜ごときでこの金額はないよ。

[716: ご近所さん]

>>715 匿名さん

姪浜ごときでとは、なんですか？怒
姪浜は何でも生活に必要な物が揃っていて、住みやすい環境で、今とっても人気なんですよ！！

ただ、東京オリンピックまでは、姪浜だけに限らず、資材費の高騰などで分譲マンションはどんどん高額になっていますよね。

[717: 匿名さん]

住みやすい＝資産価値高い
ではないですが、人気のエリア、そして人気の物件であることは間違いないですね。
以前より高値なのは、ここに限らず市場全体のこと。それでも買える人、買いたい人が買っている。
人気の西新エリア、大濠で財閥系が苦戦している状況に比べると、商品価値は高いと思います(資産価値ではない)。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん

西新はともかく大濠とも比べちゃう…
価格が違いすぎるよ。勘違いはやめてよ。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

書き方悪かったですね。
西新や大濠と比較をするのでなく、そういう人気立地でも完売していない市場状況の中で売れているから商品力高いんだろうと言う意味でした。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
いちいちつっこむなぁ。価格じゃなくて、
商品価値で、(資産価値ではない)って補足ついてるじゃん。。。

[721: 匿名さん]

確かに！！姪浜近辺では、ここは駅近だし、立地からすると商品価値は高い！！即完売する人気物件は、なかなか無い。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん

自画自賛素晴らしいけど、所詮姪浜だからなぁ、、
西新を買えなかった人が価格で妥協して落ち着く場所。。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

西新も人気下降だから案外ここコスパ高いかもよ。

[724: 通りがかりさん]

百道浜から姪浜駅南に引越した転勤族です。
区役所、スーパー、コンビニ、銀行、郵便局など全て徒歩圏にあり快適に生活できます。
コスパに限っては最高のエリアと思います。

[725: 匿名さん]

>>723 匿名さん

そうですね。
西新は売れ残り多数だけど完成前に完売だから姪浜も案外人気ですね。

[726: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん
なんだこの上から目線。西新から電車乗ると相当混んでるよ。あなたが余程の金持ちなら分かるけど西新のマンション程度の人ならこんな意見はでないはず。エアプか。

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
その西新程度のマンションを買えなくて、手が届いた姪浜のマンションを買った人は多いですよ。
福岡市民ならこの現象はある程度の人が理解していますよ。

[728: 匿名さん]

なんか最近西新の方が中央区の方にディスられて姪浜叩きしてるんじゃない？
このまま西新は売れ残り多数なら姪浜の方がコスパよくて人気逆転するかも。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん

さすがにそれは自画自賛が過ぎますねw
西新がそこまで落ちぶれることはないでしょうね。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

完売してる物件のスレよりも確か西新落ち目スレがあったはずだからそちらでレスした方がいいのでは。

[731: 匿名さん]

西新よりも姪浜の方が人気という夢のような妄想書き込みに現実的な返信をしただけですがw

[732: 匿名さん]

人気の理由は様々。
様々な理由のいずれかの面では、西新より人気ともいえるのでは？
事実、姪浜駅周辺の物件はさっさと完売している。
執拗に、西新と比較するのやめませんか？

[733: 匿名さん]

姪浜の方が、きれいで明るいからね。
スーパー充実してるし。
駅ビルも公園もあるしね。

[734: 匿名さん]

西新と対抗するのはどうかと思いますが
正直、博多や天神は年に2.3回で行くのはいいくらいスーパー、薬局、病院、マリノア、木の葉モール…姪浜は住みやすいです。ただし車は必須です。

[735: 匿名さん]

本音は、中央区、早良区地下鉄沿線がいいけど、金額が高くて手がでない。じゃあ次にどこにするかと考えたとき、地下鉄沿線でかつ、日常生活に必要施設も徒歩圏内に充実しているから、いいんじゃない？って、姪浜選ぶ人多いんではないでしょうか？

ただし、今後はさらに中央集中傾向だから、資産価値の面では厳しいでしょうけど。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん

早良区も以前は中央区より安かったから買いやすかったんだけどね。
中央区はしばらく高騰価格維持だろうけど西新は売れ残り出てきたから早めに価格下がるんでは。

[737: 通りがかりさん]

>>735 匿名さん
資産価値だけなら中央区も大濠公園、赤坂以外はどうかと。

[738: 匿名さん]

>>737 通りがかりさん

それでも姪浜とは違う次元の話だから、比べるなんてとんでもない

[739: 匿名さん]

>>>732

七隈線も六本松までは西新と変わらず良いでしょう。博多駅までつながれば空港線との差はどんどん縮小する。
六本松は校区は西新と大差なし。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

何でいきなり六本松が出てくるの？
六本松の購入者か住民か営業の方？
不自然すぎる…

[741: 匿名さん]

立地文句の叩きあいが始まった(笑)
六本松の話しは確かに関係ない(笑)

[742: 匿名さん]

六本松は業者だろ。
七隈線沿線は博多陥没事故の影響も大きいから大変だね。

[743: 匿名さん]

まあ西新も関係なさそうだけど。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん

姪浜は西新を購入できない層の受け皿的な場所ですよ。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
西新でも場所によるだろ。
だから購入できても不人気有。
場所が良く(スーパーや駅近)じゃなかったら不便だぞ！
確かに価格は全然ちがうけど。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

場所が良くなかったら不便って…それはどこでも同じじゃないですかね？

[747: 匿名さん]

姪浜は始発でゆっくり座れて利便性も求める人
西新は利便性と学区重視で高くても買える人
どうやっても西新は高くて姪浜は安いので
姪浜の住民だけで楽しく話しましょう！

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

西新は中央区からディスられはじめたからここに来た感じだよね。
学区で東区叩くのと一緒だよ。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

西新が赤坂、薬院よりは価値低くて、ここよりは高いのは分かってるから落ち目レスが多いからってムキにならなくてもいいと思うんだけど。

[750: 匿名さん]

西新の妥協の受け皿が姪浜ってことはある程度の人は理解してるでしょ
同じく姪浜の妥協の受け皿が九大学研都市であるように

[751: 匿名さん]

急に西新の話が出始めたよね、なんで？

[752: 匿名さん]

50レス読んだけど…まぁよくある流れですね。
西新妥協して姪浜ってのは、この辺りでは間違いないので反論ないです。
それでも姪浜を気に入ったから自画自賛でいいじゃないですか。
学区も普通だし私には普通の生活が合っていたみたいです。
姪浜住みやすいです。いいところだけ語り合いたいです。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
気にしなくていいんでは。
西新も赤坂、大濠とか買えなかった方も多いのは事実だし。

[754: 匿名さん]

人の住む地区を馬鹿にするのは、本当に情けない行為だよ。本人も常識がないし、親の教育もなってないんだろうね。根拠もなく落ち目だの受け皿だの。実に下らない。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
早良区北部に多い気がする。
なんで早良区南部って聞かないんだろう。

[756: 匿名さん]

>>742 匿名さん
中央区だけど七隈線の六本松
西区だけど空港線の姪浜

どっちが人気でしょうか？

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

駅までの距離、広さ、間取り、ブランド、価格が全く同じならば六本松に軍配があがりそうだね。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん
742です。
六本松ではないでしょうか？
申し訳ないですが私は福岡に来て西方面にしか住んでいないので六本松の情報は全く入って来ません。
こちらの噂で人気というと、やはり高取や百道になるので住む場所で入ってくる噂は違うかもしれませんね。

[759: マンション投資家さん]

車持ちで海が好きなら姪浜、車なしなら六本松。六本松は交通の要所だけど渋滞が酷い。一方、六本松はTUTAYAもできるし歩いて行ける飲食店も豊富。天神までも意外と近いし大濠公園で散歩できる。個人的には六本松。

[760: マンション検討中さん]

地価も地価上昇率も高いのは今は六本松ですがお互いマンションが完売する所なんで人気高いですね。空港線に拘るなら姪浜、中央区に拘るなら六本松でしょうか。

[761: マンション投資家さん]

人気という面では良い勝負だと思います。しかし六本松は大濠に近く、本来西新と比べても良いくらいの街です。姪浜には35万の賃貸はないですもん。

http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4GP17013/

[762: マンション投資家さん]

つい最近も35万円の別の部屋があっという間に賃貸契約となりました。
将来賃貸も考慮してマンションを買うなら結構利回りは良いですよ。利回りでは東区には敵わないけど。

[763: eマンションさん]

>>759 マンション投資家さん
姪浜とか個人的にはありえないけど、TSUTAYAもべつにメリットじゃないと思います笑

[764: 匿名さん]

六本松は素晴らしいですし
姪浜には35万の賃貸はありませんけど
そろそろ姪浜の話題にしていただいてよろしいでしょうか？
個人的に姪浜ありえない方もこちら姪浜スレなのでご配慮お願いいたします。

[765: 匿名さん]

こんな事言うとまた荒れるかもだけど姪浜駅前のタワーは９年経っても35万超えてるけどね。築15年で駅徒歩15分でも22万とかあるよ。ちなみに六本松なら45万もある。

賃貸価格大切だけど海が近い自然がいいのか大濠や天神が近いのがいいのかで住みたい地域変わるから六本松と姪浜では比較対象にならないと思う

関係ない六本松出してきたの誰だよ

[766: 匿名さん]

ここは場所は駅近でいいけど、デベがよくない。狭い部屋で設備仕様を落として、価格を安く見せる手法。
営業マンの質も低いし、アフターも良くない。
愛宕南には南側にマンション建つと分かっててマンション建ててるからね。