クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

E1は専用庭の使用料が高いからキャンセルなったのかな？
月額10000弱だもんね。

[552: 物件比較中さん]

>>551
庭使用と駐車場代ででしょ？

[553: 物件比較中さん]

あと何戸だろ

[554: 物件比較中さん]

あれ？価格上がってない？
3550万からになってる

[555: 匿名さん]

>>554
おそらく、残り販売５戸の金額かと

[556: 匿名さん]

>>552
え！駐車場込みだとめちゃ安やね！
駐車場、屋外9000屋内12000だから庭は実質タダ的な⁉︎

[557: 物件比較中さん]

姪浜で、駐車場代、12000円は高いな‼

[558: 購入検討中さん]

契約者の方は、転勤族ですか？
それとも、ご近所さんからのお引っ越しですか？

[559: 物件比較中さん]

>>557
平置きですからね。
機械式で修理費とかを考えると安いと思いますよ。

[560: 匿名さん]

>>558
それ聞いて何になるの？
どっちもいるんじゃない？

[561: 匿名さん]

>>559
確かに！
そーゆー意味ではE1は買いでしょうな。

[562: 匿名さん]

>>558
転勤で空家になったら積立金が減るとかそういう心配？
立地からして余程空家がかぶらないと売れるかと
そもそも転勤族って最終地以外で家買うんですかね…

[563: 物件比較中さん]

>>562
モントーレは転勤族ばかりみたいですよ。

[564: 匿名さん]

転勤等で引っ越しても、所有者である限り修繕積立金や管理費の支払義務あるんじゃないんでしょうか？であれば空き家で積み立て不足は起きない？

[565: 匿名さん]

所有者であれば支払い義務は必ずありますよ。
賃貸に出せばありますが中古に出して買い手が企業で空家扱いの場合はありません。
中古に出してただ買い手がつかない場合は所有者がいますので所有者が支払わなくてはなりません。
転勤の心配はあまりしなくていいと思いますよ。
高齢化する方が死亡や滞納などのリスクが上がります。

[566: 匿名さん]

滞納が起きた場合は、管理組合(管理会社はあくまでもサポート)が、ほうちせず迅速に毅然とした対応をする必要がありますね。

[567: 契約済みさん]

>>558
契約者です。近所から引っ越します。
ずっとこの辺りで駅近物件を探していました。
姪浜は住みやすい環境で、お店もなんでもあり、生活しやすいので、即決めしました！！

来年の春が楽しみです！

[568: 匿名さん]

>>563
転勤族が多いって何か不都合あるんですか？

[569: 契約済みさん]

ここの購入を見送った方、いらしたら理由を教えていただけないでしょうか。
また、買った方でも妥協した点があれば教えていただけないでしょうか。
契約までうまくいきすぎていて、悪いところを見落としていないか、気になっています。

[570: 匿名さん]

契約したのだったら、聞かない方が良いです。
他人の意見は、所詮無責任ですから・・・・・

不安があるのであれば、自分で解決するのみ！
解決できなければ、担当に相談！
それでも解決できなければ、解約！

その解約を待ってる人はたくさんいるみたいですけど・・・・

[571: 匿名さん]

ここのマイナス面ですよね…
私は購入したわけでもなくただの近隣住民ですが、しいて言えば小学校が遠くて内浜校区なのと博多勤務だと終電逃した時のタクシー代が高いですね。
でも噂ほど内浜中は悪くない、むしろ私は悪いと言われていることに驚いていますが普通の中学校です。通学もたくさんいますから安心だし言い方悪いですが中央公園は小さい子の溜まり場みたいになってます（笑）
買えるなら買いたいです。
私にとってのマイナス面は高いですね。

[572: 契約者です]

>>569
高いですがそれだけの価値はあると思い購入しました。
今のところ、何もマイナス面はありませんよ！！

[573: 匿名さん]

この物件、高いというご意見が多数かと見受けられますが、単に昔に比べれば高いのはしかたなく、建築費高騰により市場全体の相場が上がっている中でより高いのか知りたいところです。

[574: 購入検討中さん]

>>569
他の方が言ってるようにマイナス面は環境や立地に対してはありません。
ただ、この販売している会社に対してもしマンションに何かあれば誠意のある対応をしてくれるのか？という不安のみです。
他のサイトで売った後の対応が悪いと読んだもので。
最近の欠陥マンションの建て替えの事件ありましたよね？大手だから建て替えられるものであって、もしこの会社ならどうなるんだろ。倒産ですよね？
それくらいですかね。不安要素って。

キャンセル出たら購入したいですが。
10年ほど住みたいです。

[575: 購入検討中さん]

>>573
姪浜で東向きで4000万以上は割高に思います。

[576: 匿名さん]

>>575
最近は姪浜でもこのくらいですよ。立地にもよりますが。
それにまだ値上がりは続くみたいなので早く買わないとますます高くなりますよ。

[577: 物件比較中さん]

>>575
駅近の駅南なので高くないと思います。

[578: 匿名さん]

>>576
そうですよね。今買いたいなら今買うべき、20年のオリンピックまでの建設費高騰、人口減による建設費高騰、いろいろいわれてますが、あと五年先までは値上がりまたは維持が続くでしょうね。

[579: 匿名さん]

タイミング難しいですね。
2、3年前は、こんな高騰想像してなかったでしょうし。

[580: 匿名さん]

>>578
私も悩みましたよ。
転勤族ですし。
オリンピックが終われば価格も落ち着いてくるんじゃないか？って。5年後に良い物件があればいいんですけどね。

[581: 匿名さん]

オリンピックが終われば落ち着くかどうかなんて、実際にはどうなるかなんてわからないわけで！！

消費税も上がるし、気に入った物件があれば、早く買って支払いを少しでも早く終わらせたいものです。

[582: 匿名さん]

⬆価格の話しです。

[583: いつか買いたいさん]

価格は3年前なら割高ですが、モントーレ、アルファステイツの価格も似たようなもんですからこんなもんかなと
学研都市がかなり強気ですし、その辺から考えても妥当と思います
3年前ならあと300万は安く買えたかなとは思います
そんなこと言ってたらいつまでも買えないんですけどね

[584: 匿名さん]

駅北のモントーレは駅4分、エイリックは駅5分で1分違いですが、前者はかなり駅近ですね。
でも、周辺環境は後者がいいと思いました。

[585: 匿名さん]

3年前なら姪浜徒歩５分で2000万台〜ですよ。
オリンピックが決まり本当に高騰しました。
資材費等は全国的に上がっていますが福岡市は地価も上昇、端ではありますが姪浜は空港線沿い。

ただ様子をみると言ってずーっと見てたら買えるものも買えなくなりますからね。
バブルの時に今の金利なんか想像もできてなかっただろうし。
買いたい時が買い時。

[586: 匿名さん]

>>584
現在駅前に住んでいます。
駅が近すぎるのも良くないですよ。
うるさいです。姪浜は地上線ですしね。
週末の夜なんかは駅周辺を元気な軽なんかが走り回ったりしますし、やたらふかすバイクもいます。季節が良くなってくると尚更です。
また電車の音もですが、バスのアナウンスもなかなかうるさいですよ。

[587: 購入検討中さん]

>>586
大丈夫です。
そんなに駅近じゃないので
よほど耳がいい人じゃないとバスのアナウンスは聞こえないんじゃないかと…

[588: 匿名さん]

>>587
そんな耳いい人いるんだって想像したら、ちょっと笑っちゃいました。

[589: 周辺住民さん]

こちらは駅北よりは断然静かですよ！ただ、姪浜駅までは、約７分くらいはかかりそう。。

[590: 周辺住民さん]

↑駅北とは、モントーレの事です。あと、あちらは、交通量が多い大通りに近いので、窓を開けたら年中騒音でうるさいと思います。

[591: 物件比較中さん]

ここを購入された方羨ましい！
キャンセルでないかな

[592: 匿名さん]

物件サイトみると、販売戸数5で、間取りも5種のみ掲載となっておらず、内3種が南棟です。
以外と南向きより東向が人気だったんでしょうね。

[593: 匿名さん]

>>587
ははは
そうですね。笑
ただ、小学校の雑音はうるさいでしょうね。
耳の遠い方なら平気かも。笑

[594: 匿名さん]

>>593
ここですか？
小学校の雑音？

[595: 匿名さん]

>>594
590さんのことですよ。

[596: 匿名さん]

>>592
南棟は、金額的に高いから残ってるんでしょうね！
Ａタイプは、東棟の上層階と同等の金額でしたから。

[597: 匿名さん]

Aは90㎡超な分、高いですよね。

[598: 匿名さん]

Ａは、使い勝手良さそうな間取りですね。

[599: 匿名さん]

民家とかぶる南の3階以下が売れてないんでしょうか
他のマンションでもそういうところ最終何邸とかで残ってること多いですし

[600: 購入検討中さん]

３階以下は、日当たりが気になり、どこも売れ残りますよね…。

[601: 物件比較中さん]

民家とカブる南2階の3LDKと4LDKが残っているはず。
日当たりは多少あるかもしれないけど眺望がね…
思い切れません。
前が民家じゃなければな

[602: 匿名さん]

>>601
賃貸だったりもっと中心部でこの価格なら多少妥協できるけどね

[603: 物件比較中さん]

>>602
そうなんですよ！
この条件で姪浜というところで微妙なんです。
でものちのち後悔するんだろうな。

[604: 匿名さん]

でも、姪浜だからこの条件で買えるのかもしれません。いま。

[605: 匿名さん]

>>602
中心部だったらこの価格は無理ですよ。

[606: 物件比較中さん]

>>603
え？じゃあ妥協しなきゃいいじゃん。

[607: 匿名さん]

>>605
602です。
無理なの分かってますよ。中心部で隣が民家で日当たりが心配だけどこの価格なら妥協するって意味です。
姪浜駅近で隣が民家でこの価格は妥当だとは思いますがせっかく西まで来たのだから眺望も欲しいよねって話しです。
私だったら少し出して上の階か中古かな〜と。
姪浜大好きですよ
私はこの部屋は検討していないのでただの意見として聞いてくださいね

[608: 匿名さん]

中心部だったら隣が民家で日当たりが心配でもこの価格では無理ですよ。

[609: 物件比較中さん]

>>608
もっと話し汲み取れないの？
揚げ足取りばっかりで大人気ない

[610: 購入検討中さん]

確かに！せっかくマンション住むなら、５階以上に住みたいですよね…。

２階なら、戸建ての方がいいですよね！！

[611: 匿名さん]

>>609
自分と思ってることと違う書き込みに対しては揚げ足取りとか言っちゃう？
本当のことじゃん！大人気ないのはどっちですかねー？

[612: 匿名さん [男性 40代]]

南に戸建さえなければ二階でもこの立地なら買いだと思いますよ！戸建でこの土地にこの値段ではもはや買えませんよね。

[613: 物件比較中さん]

>>611
あなたです

[614: 匿名さん]

盛り上がってますね〜！笑
コメント数、600越えすごーい！
こーなったら1000目指しますか？笑
いったいいつになったら終わるんですかね？

[615: 匿名さん]

完売するまでです！

[616: 物件比較中さん]

>>610
2階でもトータルのセキュリティ諸々考えるとマンションがいいなぁと思います。

[617: 匿名さん]

>>616
じゃあ買いましょう！

[618: 物件比較中さん]

南棟は、夜は静かで良いですよ～‼
東棟より、買うなら南棟でしょ～(^^)/

南にバルコニーがあるのは、魅力的だと思います‼

[619: 匿名さん]

>>618
東棟買ったし！
何かフォローしてくれ。

[620: 物件比較中さん]

>>619
東棟のフォローですね‼笑
東棟側は道路があるので、高い建物ができる事がないですし、バルコニーからの見晴らしも良いと思います。

朝陽も入りますので、昼間まではリビングも自然な光が入りますから明るいと思います‼(*^^*)

[621: 物件比較中さん]

>>619
えっとね・・・朝日がきれいよ！

[622: 匿名さん]

4階以上だと景色はよさそうだよね。花火も見えそう。
午前中は明るいからこれからの季節はよさそうですよね。
あの道はそんなに交通量多くないしまったく問題なさそう。
むしろ午後からの日差しがないことくらいですよね。

[623: 匿名さん]

619です。
いい人いっぱいいるじゃん！
サンキュー！みんな〜！笑
早く完売するよーにみんなも買ってくれーい！笑

[624: 匿名さん]

やっぱり陰になる箇所は売れにくいですよね
愛宕のパークハウスでさえ売れ残ってるらしいし

[625: 物件比較中さん]

>>624
愛宕のパークハウス、まだ完売してないんです？

[626: 匿名さん]

>>625
先月はまだ売れ残ってた

[627: 匿名さん]

パークハウスは完売してますよ。

[628: 匿名さん]

なんだかここのマンションへの熱が冷めてしまった。
もう完売したのかなー

[629: 匿名さん]

契約後、営業からパタリと連絡来なくなったけど、そんなもんですかね？

[630: 契約済みさん]

>>629
説明会と契約会が終わったから次はオプションとかの話だと思うけどまだまだ先でしょう。
それまでは何も連絡ないのが普通だと思いますよ。

[631: 契約済みさん]

オプションの話も6月頃らしいですね。それまでは特に何もなさそうですね。

[632: 匿名さん]

残り3戸(A、C、H)になってますね。
やはり、南棟が残ってますね。

[633: 契約済みさん]

ほんとですね！！残り５戸は、意外に南棟ですね。なんでだろう。Ａタイプは高いからかな・・・

[634: 物件比較中さん]

販売(申込数)開始１ヶ月で39戸売れたんですね。早いですね。

[635: 契約済みさん]

はやくも完売間近ですね！！エイリックがんばれーーー！！(笑)

[636: 物件比較中さん]

おー！もう、残り３邸かぁ！！はやいなー！凄いなー‼

[637: 匿名さん]

◯日で完売したマンションってなれば、申し込んだ人的には嬉しいでしょうね。

[638: 匿名さん]

E1が売れてよかった！
完売間近だけどHは難しいだろうな…
北側の低層階だもんね…

[639: 匿名さん]

Hは他と同じくメインバルコニーは東向で、さらに北にも窓があると考えれば、他の東向の田の字タイプより良いと思うのですが。

[640: 物件比較中さん]

Ｈ、とにかく高い・・・。

[641: 匿名さん]

>>639
じゃあYou買っちゃいなYO!

[642: 匿名さん]

残り3戸で、皆さん興味無くなりましたね(笑)

[643: 匿名さん]

はい、興味なくなりました（笑）

[644: 匿名さん]

>>643
まぁそんなこと言わずに〜

[645: 物件比較中さん]

興味はあるけど、もう売れ残りしかないからな…(￣▽￣;)

[646: 匿名さん]

残り物には福があります

[647: 匿名さん]

値下げしないかな

[648: 匿名さん]

そのうち値下げするんじゃない？

[649: 匿名さん]

まじですかーっ(;゜0゜)

[650: 匿名さん]

そりゃ売れなきゃ値下げもするでしょ。
低層階の住戸は日当たりが気になる方が多いでしょうから、完成して現地モデルルームとかってなったらサクッと売れるんじゃない？