クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>477
焦ってる感じだしてる人じゃない？

[482: 物件比較中さん]

ここ、床暖房ついてないのが痛いね

[483: 契約済みさん]

キッチンがイマイチなのと、タンクレスじゃないのがね…

[484: 匿名さん]

例の御影石キッチン、検討されてるかたいますか？

[485: 物件比較中さん]

>>482
だいぶ古い話持ち出してきたね笑
もうその話は終わったよ〜笑

[486: 契約済みさん]

>>483
タンクレスだと何がいいんでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>486
見た目がいいのと、手洗いが別でタンク回りで水が飛び散らない。
掃除、お手入れ楽。
ぐらいですかね。

[488: 購入検討中さん]

タンクレス、床暖房、網入りガラス
そんなことこの際どうでもいいわ。
なんで全棟南向きじゃないんだろ…
惜しい！

でもここは立地ですからね！

[489: 物件比較中さん]

>>488
間違いないすね。同感です。
でも、20年後には価値は落ちていくのかなぁ。

[490: 物件比較中さん]

>>486
タンクレスは、見た目良い。掃除が楽だから良いです！！
あと、トイレの空間が広い。

[491: 匿名さん]

>>489
姪浜は郊外だから、20年後の資産価値まで求めたら厳しいだろうね。公立の学区も水物だから高取(藤崎)でも厳しい。資産価値まで求めるなら、せめて西新以東を買わないとダメでしょうやね。

[492: 匿名さん]

タンクレスも床暖房もキッチンも設計変更でどうにでもできますが、方位は、、、

[493: 購入検討中さん]

姪浜駅徒歩5分のルートが公園を横切っているようです。公園の通行部分は舗装されてますか？

[494: 匿名さん]

>>491
それはそうですね。
資産価値求めるなら博多、天神から１キロ圏内でしょうか…
資産価値の将来は分からないけど20年後に1000万くらいで売れたらいいかな。

[495: 物件比較中さん]

>>491
なるほど。勉強になります。ご意見、ありがとうございました！！

[496: 匿名さん]

>>490
トイレの空間に広さを求めます？笑

[497: 匿名さん]

>>489
そりゃ落ちるでしょ

[498: 匿名さん]

西新も検討したけど、道は一通多いし細いしマンション隣接してるから南向きでも10階以上とかじゃないと影になる物件が多いからやめたー。

[499: 匿名さん]

Eタイプの部屋だと東向きだけど南の角部屋って感じだからいいような気するけどね？
バルコニー南側に壁が無いから日中も光は入りそうだし、どーかなぁ？

[500: 物件比較中さん]

>>492
南棟側は、戸建てがあるから、高いマンション建てれないのでは？
日照の関係とかいろいろあるんじゃない

[501: 匿名さん]

>>498
それは西新が悪いからではなく、あなたに予算が無いからですよね？
それなりに予算を増やせば希望の物件を買えるでしょうし、無ければ愛宕、姪浜と流れていくしかないですよね？
しかし、そこまで物件に求める方が床暖房やディスポーザーすら標準設備ではないこの物件で満足できるのでしょうか？

[502: 物件比較中さん]

高取地区や、藤崎、西新を予算的に買えない方達が、室見や姪浜にきますよね～(^^;

[503: 購入検討中さん]

>>501
まぁまぁまぁ。。。気持ちはわかりますが…笑。
落ち着きましょ！笑

[504: 匿名さん]

>>502
それはそうでしょうね。笑
西新のマンション高層階なんかは今じゃ桁が違うしね(^_^;)

[505: 匿名さん]

>>501
満足できなきゃ引っ越すんじゃない？
腐っても西新！てね。笑

[506: 匿名さん]

福岡市民はなぜ西新がいいのかよくわからない。
あんなゴチャッとしたとこ…
学区がいいから？それだけ？

[507: 物件比較中さん]

たしかに！姪浜は自然も多くて、田舎っぽい落ち着く環境があって住みやすいですよね。

[508: 匿名さん]

506です。
いや、姪浜がいいってゆってるんじゃなくて、西新よりは大濠のほうがいいような気がするんです。だけど人気なのは西新でしょ？
なんでなんだろ？って。

[509: 契約済みさん]

姪浜いいですよ〜！
適度に田舎と都会が混じってて。
西新が買えないとかじゃなく、姪浜が好きだからここに住む場合もあるんですよ。

[510: 匿名さん]

>>508
大濠を買えない人が西新に流れます。
西新から姪浜に流れることと同じ構図です。

[511: 匿名さん]

>>510
へぇ〜！
福岡の人たちってそうやって西へ流れていってるんですね！
だから姪浜ってゆーと、あぁ買えなかったんだ貧乏なんだ…ってなるわけですね？
てことは西新もまた同じってことですね？

[512: 物件比較中さん]

>>511
そんなことはないですよ！！
姪浜はまだまだこれから発展して栄えますよ！！
姪浜は環境が良いから、中央区から引っ越して来られる方も多くて、単身赴任のファミリーにも人気の姪浜ですよ！！

[513: 匿名さん]

>>512
単身赴任のファミリーって何？
ファミリーで住んでたら、単身で赴任してきてないじゃん！

[514: 匿名さん]

中小零細企業は引っ越しを伴う転勤なんてないところもあるだろうから、そういうの知らないのかな…

[515: 物件比較中さん]

>>513
単身赴任のファミリーじゃなくて、単身赴任や、転勤のファミリーの事です。すみません間違えてました！

[516: 匿名さん]

>>506
ほぼそれだけですね。
富裕層のステータス。

[517: 匿名さん]

>>516
富裕層は百道浜かと思ってました。

[518: 匿名さん]

>>517
百道も、高取も多いでしょうね。
あと、大濠も

[519: 匿名さん]

我が家は富裕層ではないので姪浜で十分です。

[520: 匿名さん]

>>517
1月に百道浜から姪浜駅南に引越しました。
文教地区なので子供が小さい時には良いのですが、巣立ってしまうと‥‥
駅、スーパーも遠いなど年を取ると生活上のメリットは少ないです。

[521: 購入検討中さん]

HPみるかぎり、A、C、D、E1、Hが残っているみたいですね。以外と南棟より東棟がうれてるのかな？

[522: 匿名さん]

>>521
そうですね。
以外とAが残ってましたよ。

[523: 購入検討中さん]

本当に未契約の部屋が知りたいな。

[524: 購入検討中さん]

物件HPには販売戸数5と。

[525: 購入検討中さん]

Aタイプは田の字間取りじゃないから魅力的なんですが、90㎡超だから絶対的な価格が高いんですよね。

[526: 匿名さん]

>>523
はよ行かな！
はよ買わな！
はよしーやー！

[527: 匿名さん]

>>525
高くても買えるなら買っときー！
立地は抜群よ！笑

[528: 契約済みさん]

>>521
日当たりの問題で南の2階と3階が苦戦しているのかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

>>528
日入るやろーけどね？
まぁできた物見れるわけじゃないから悩むよね〜。

[530: 購入検討中さん]

2月に行った時は残り2戸って言ってたのに5戸？
キャンセル出ないって言ってたのに
嘘疲れたんだ。
なんやそれ

[531: 購入検討中さん]

>>530
疲れた→つかれた

[532: 匿名さん]

>>530
キャンセル出たんでしょうね。
転勤になったとか、まさかのローン審査が通らなかったとか。笑

[533: 匿名さん]

ローンはあくまでも仮審査パスしただけだろうから、本審査のときに団信パスしなくて解約の人もでるんじゃないかな？

[534: 匿名さん]

E1売れてた気がするけどキャンセル食らったんか

[535: 匿名さん]

>>530
うそじゃないかもしれませんよ。
ローン審査で買えなかったとか、よくあるはなしですよ。
転勤も時期的にありそうですし。

[536: 匿名さん]

>>525
買いーよー！！

[537: 匿名さん]

E1とか買いじゃない⁉︎
プライベートパーキングはかなり魅力的だけど！

[538: 匿名さん]

>>525
買いなよ〜！笑

[539: 匿名さん]

E1の南側は隣にてが届きそうに近くて、日も入らないでしょうね。

[540: 匿名さん]

>>539
南側はね。
そこは東向きなんだから東の日当たりに期待しよーよ。

[541: 購入検討中さん]

買いなよ〜
とか書き込んでる人ってどんな立場の人なんだろ。営業？

[542: 契約済みさん]

Ｅ１は早い段階で、売約済になってたのに、なんでだろう？

[543: 匿名さん]

>>541
購入検討中だし、立地もいいし、迷いを後押しの意味でも言ってみましたが、別に何の立場もありません。
しつれいしました。

[544: 契約済みさん]

>>541
それ言ってる人、営業マンじゃなくて、契約者だと思うよ！ｗ

[545: 匿名さん]

>>544
イエス

[546: 匿名さん]

>>541
契約者で〜す♪

[547: 匿名さん]

>>539
現地見てきました。日は入りますよ！！

[548: 匿名さん]

よしっ！
じゃあ買おう！

[549: 購入検討中さん]

>>546
明るい契約者さんですね。
ローン審査通ったんですね！
いいな！

[550: 匿名さん]

本審査の団信引っ掛からないように健康にお気をつけください。

[551: 匿名さん]

E1は専用庭の使用料が高いからキャンセルなったのかな？
月額10000弱だもんね。

[552: 物件比較中さん]

>>551
庭使用と駐車場代ででしょ？

[553: 物件比較中さん]

あと何戸だろ

[554: 物件比較中さん]

あれ？価格上がってない？
3550万からになってる

[555: 匿名さん]

>>554
おそらく、残り販売５戸の金額かと

[556: 匿名さん]

>>552
え！駐車場込みだとめちゃ安やね！
駐車場、屋外9000屋内12000だから庭は実質タダ的な⁉︎

[557: 物件比較中さん]

姪浜で、駐車場代、12000円は高いな‼

[558: 購入検討中さん]

契約者の方は、転勤族ですか？
それとも、ご近所さんからのお引っ越しですか？

[559: 物件比較中さん]

>>557
平置きですからね。
機械式で修理費とかを考えると安いと思いますよ。

[560: 匿名さん]

>>558
それ聞いて何になるの？
どっちもいるんじゃない？

[561: 匿名さん]

>>559
確かに！
そーゆー意味ではE1は買いでしょうな。

[562: 匿名さん]

>>558
転勤で空家になったら積立金が減るとかそういう心配？
立地からして余程空家がかぶらないと売れるかと
そもそも転勤族って最終地以外で家買うんですかね…

[563: 物件比較中さん]

>>562
モントーレは転勤族ばかりみたいですよ。

[564: 匿名さん]

転勤等で引っ越しても、所有者である限り修繕積立金や管理費の支払義務あるんじゃないんでしょうか？であれば空き家で積み立て不足は起きない？

[565: 匿名さん]

所有者であれば支払い義務は必ずありますよ。
賃貸に出せばありますが中古に出して買い手が企業で空家扱いの場合はありません。
中古に出してただ買い手がつかない場合は所有者がいますので所有者が支払わなくてはなりません。
転勤の心配はあまりしなくていいと思いますよ。
高齢化する方が死亡や滞納などのリスクが上がります。

[566: 匿名さん]

滞納が起きた場合は、管理組合(管理会社はあくまでもサポート)が、ほうちせず迅速に毅然とした対応をする必要がありますね。

[567: 契約済みさん]

>>558
契約者です。近所から引っ越します。
ずっとこの辺りで駅近物件を探していました。
姪浜は住みやすい環境で、お店もなんでもあり、生活しやすいので、即決めしました！！

来年の春が楽しみです！

[568: 匿名さん]

>>563
転勤族が多いって何か不都合あるんですか？

[569: 契約済みさん]

ここの購入を見送った方、いらしたら理由を教えていただけないでしょうか。
また、買った方でも妥協した点があれば教えていただけないでしょうか。
契約までうまくいきすぎていて、悪いところを見落としていないか、気になっています。

[570: 匿名さん]

契約したのだったら、聞かない方が良いです。
他人の意見は、所詮無責任ですから・・・・・

不安があるのであれば、自分で解決するのみ！
解決できなければ、担当に相談！
それでも解決できなければ、解約！

その解約を待ってる人はたくさんいるみたいですけど・・・・

[571: 匿名さん]

ここのマイナス面ですよね…
私は購入したわけでもなくただの近隣住民ですが、しいて言えば小学校が遠くて内浜校区なのと博多勤務だと終電逃した時のタクシー代が高いですね。
でも噂ほど内浜中は悪くない、むしろ私は悪いと言われていることに驚いていますが普通の中学校です。通学もたくさんいますから安心だし言い方悪いですが中央公園は小さい子の溜まり場みたいになってます（笑）
買えるなら買いたいです。
私にとってのマイナス面は高いですね。

[572: 契約者です]

>>569
高いですがそれだけの価値はあると思い購入しました。
今のところ、何もマイナス面はありませんよ！！

[573: 匿名さん]

この物件、高いというご意見が多数かと見受けられますが、単に昔に比べれば高いのはしかたなく、建築費高騰により市場全体の相場が上がっている中でより高いのか知りたいところです。

[574: 購入検討中さん]

>>569
他の方が言ってるようにマイナス面は環境や立地に対してはありません。
ただ、この販売している会社に対してもしマンションに何かあれば誠意のある対応をしてくれるのか？という不安のみです。
他のサイトで売った後の対応が悪いと読んだもので。
最近の欠陥マンションの建て替えの事件ありましたよね？大手だから建て替えられるものであって、もしこの会社ならどうなるんだろ。倒産ですよね？
それくらいですかね。不安要素って。

キャンセル出たら購入したいですが。
10年ほど住みたいです。

[575: 購入検討中さん]

>>573
姪浜で東向きで4000万以上は割高に思います。

[576: 匿名さん]

>>575
最近は姪浜でもこのくらいですよ。立地にもよりますが。
それにまだ値上がりは続くみたいなので早く買わないとますます高くなりますよ。

[577: 物件比較中さん]

>>575
駅近の駅南なので高くないと思います。

[578: 匿名さん]

>>576
そうですよね。今買いたいなら今買うべき、20年のオリンピックまでの建設費高騰、人口減による建設費高騰、いろいろいわれてますが、あと五年先までは値上がりまたは維持が続くでしょうね。

[579: 匿名さん]

タイミング難しいですね。
2、3年前は、こんな高騰想像してなかったでしょうし。

[580: 匿名さん]

>>578
私も悩みましたよ。
転勤族ですし。
オリンピックが終われば価格も落ち着いてくるんじゃないか？って。5年後に良い物件があればいいんですけどね。