クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

日照のシュミレーションしているはずなので、夏至と冬至のシュミレーション見せてもらってください。

[342: 物件比較中さん]

何人くらいきてましたか？

[343: 匿名さん]

342さま
残り1邸でした

[344: 契約済みさん]

>>343
ほんとですか？
1階もうまったんでしょうか？

[345: 契約済みさん]

>>341
シュミレーションなんて無かったですよ？

[346: 匿名さん]

>>344さま
343です、1階も売れてました。
マジマジ見れなかったのですが2or3階の東側で1部屋のみの空きでした。

[347: 契約済みさん]

>>346
はやく埋まったらいいのにね〜！

[348: 物件比較中さん]

もう残り一戸ですかー。
まぁ、申し込んだものの銀行審査通らない人もいるだろうから残り物に期待。

[349: 匿名さん]

>>343
じゃあここは諦めます…

[350: 匿名さん]

人気物件なんですね

[351: 物件比較中さん]

残り1邸？！
ほんとですか。
東の3階3LDKですかね。

すごいな。

ローンの審査は落ちる人いないらしいですよ。
ここは収入がある程度ある人しか申し込みしてないと言ってました

[352: 物件比較中さん]

しかしみなさんお金持ちだな。
4000万以上する物件買えるなんて！

[353: 物件比較中さん]

こちらの物件は、モントーレより高いですよね？

[354: 匿名さん]

アライアンスレベルがこの価格で即完売となると今後姪浜はこれ以上の価格帯になると予想できますね
昔のイメージのままでいると高いと思われて手が出ないかも知れませんが、このまま上がっていく一方だと思いますので、イメージを改めるか別の地域にした方が良いかと思います

[355: 周辺住民さん]

>>354
ほんとそうですね。
完全出遅れました。
もうこんな立地にこの価格でマンションはしばらく立たないでしょうね。

[356: 匿名さん]

西隣の古いマンション(アパート？)の建て替えリスクを営業マンが言っていました。
現在が賃貸なのか分譲なのか知りませんが、建て替え後は分譲では？(推測)
アライアンスが建てたりして。そしたらGM高取の弐番館みたいになりますね。

[357: 匿名さん]

>>356
買えなかった僻みはみっともないですよw

[358: 匿名さん]

>>356
西側に新築マンションができることの何がリスクなのでしょうか？
大手デベになった場合、比較してしょぼく見えるくらいでしょうか。
まぁ大手ならあの場所は4000万超えるでしょうが。

[359: 匿名さん]

>>356
別に西側に立ったところで何の問題もないんですけど？

[360: 周辺住民さん]

東側にあるアパートがマンションに立て替えとかならないよね？！

[361: 匿名さん]

>>360
東に建ってくれたら、むしろ朝日の眩しさが軽減されていいんじゃない？

[362: 物件比較中さん]

今日くらい完売してますかね

キャンセル出ないかな

[363: 匿名さん]

>>362
キャンセル出たら連絡くれるんですか？

[364: 物件比較中さん]

>>363
いや、くれないとおもいますが…
つぶやきです。
しかもキャンセルは出ないだろうとハッキリと言われました。

[365: 匿名さん]

本当に残り１戸なんですか？
それでも一般販売するんでしょうか？
それとも、完売するまで一般販売開始しないのかな？

[366: 物件比較中さん]

>>365
？
一般販売するまでに完売するマンションありますよね。
GMとか。
そんなパターンなのでは？
違うかな

[367: 匿名さん]

最近はGMも早期完売ならないみたいですね。

[368: 匿名さん]

>>365
残り１戸なんて、ないのでは？
直接聞いた方が間違いないでしょうけど。

[369: 匿名さん]

電話でおしえてくれるんでしょうか？

[370: 物件比較中さん]

売りたくて
残り1戸って言われたりして。
会員で一度は出向いた客になら教えそう。

[371: 物件比較中さん]

やっぱり場所が良かったから、みんな契約の食い付き早かったな

[372: 匿名さん]

>>369
どこの部屋かまで教えてくれればいいでしょうけど、残数ぐらいは教えてくれるんじゃないですか？

[373: 匿名さん]

立地で売れ行き好調ですねー！

[374: 匿名さん]

ほんとここは立地だけですよね！

それにしても東向きで4000万以上とか
皆さんすごいな

[375: 匿名さん]

マンションは１に立地、２に管理。
ここの管理会社はどうなんでしょう？

[376: 物件比較中さん]

本当のところ、あと何戸なんでしょうか？

[377: 匿名さん]

東向きが多いのに即完売間近は意外
東向きならモントーレの方が設備は良さそうなのに
駅南と内浜の差かな？

[378: 匿名さん]

モントーレどころか半年以上前のアルファステイツよりも先に完売しそうとかエイリックは笑いが止まらんやろな

[379: 物件比較中さん]

みんな、駅南が好きなんですよ！！

[380: 匿名さん]

>>364
キャンセルは出なくても転勤とかで売りにでると思いますよ。
購入者は転勤族のかたが多いって聞きました。
入居前に転勤になる人もいるでしょうしね。

[381: 匿名さん]

>>374
マンションは立地ですからね！
どんなに設備がよくても不便な所はごめんです。
万一、売るにも貸すにも立地がよければ価値は早々下がりません。
なのでここはかなりいいマンションだと思います！

[382: 匿名さん]

>>380
そこは賃貸に出す可能性が、高いですよね

[383: 匿名さん]

>>382
転勤になったら売る人、わりといますよ。

[384: 匿名さん]

今回はそれを期待して待とうかな

[385: 匿名さん]

モントーレならまだ余ってるみたいですよ！

[386: 匿名さん]

今回出遅れた人は、希望はどちらの棟の何階でした？
3？4L?

[387: 匿名さん]

>>376
まだ空きがありましたよ！！

[388: 匿名さん]

>>387
どのくらい空きはありましたか？

[389: 匿名さん]

>>388
自分で聞けよ
ここで聞いても正確な情報とは限らんだろ
そんなんだから買えないんだよ

[390: 匿名さん]

>>389
意地悪ね〜笑

[391: 物件比較中さん]

>>389
あなた契約者？
上から目線で嫌な人ですね。

[392: 検討中さん]

>>388
残り1戸という情報はどこから…

[393: 匿名さん]

>>389
イライラする気持ちもわかる（笑）

[394: 匿名さん]

>>392
契約会に行った人が販売状況がわかる用紙かなんかをみたんでしょ

[395: 匿名さん]

ここの南向き2階の日当たりどうなんだろ。
向かいの一軒家があるから真っ暗なのかな。

[396: 匿名さん]

>>395
モデルルーム行かれて、詳細聞かれてきてはどうですか？

[397: 匿名さん]

>>396
んなこといったら、ここのスレには何書くの？
雑談じゃん

[398: 匿名さん]

雑談でもいいんじゃない？
気になるなら話しを聞きに行った方がいいと思うよ。
行って話し聞いたり見に来てる人の雰囲気見るの大事だし。

[399: 匿名さん]

>>395
ググマでストビューみたらなんとなくわかるかもですよ？真っ暗ではないでしょう。
隣接境界線から戸建てとマンションに間は十分ありそうですけどねぇ。。

[400: 物件比較中さん]

意見や情報を交換し合う場なのに、直接聞けばとかそんなんばっか。
何の意味もない掲示板になっちゃうね。

[401: 匿名さん]

>>399
同感です！！戸建てからマンションまでの距離感はあるので、真っ暗ではないと思いますし、光も入ると思いますよ～(^o^)

[402: 匿名さん]

>>398
あなただれ？
どんな立場でここ覗いて書き込んでるの？

[403: 匿名さん]

>>400
直接聞けばとか、そういう突き放すのとかではなく、実際にご自分で確認されることが大事じゃないかなと思います！！

ここに書かれてるスレは、善くも悪くも色々な意見で言いたい放題で、実際には違う事も書かれてる訳ですから…

[404: 匿名さん]

ここももう秒読みでネタ切れしてきたね
早い完売になりそうでよかったよかった

[405: 匿名さん]

ほんとは数戸まだあるよ

[406: 匿名さん]

>>405
どんくらいね？
残戸数しってるからかいてんだよね
せっかくの情報交換の場やからそーゆーの、具体的にほしいわ

自分で聞きに行けーは掲示板の回答として無意味やけんいらぬ

[407: 匿名さん]

>>395
日は入るとおもいます。
ただ、境界線からリビング窓まで５メートルありませんし、境界線と南側建物は極めて近いので、リビングからの眺望はそれなりに圧迫感あるかも。
東棟の南側はさらに境界線に近い(１メートルある？)ので、それなりの階数でないとイマイチかも。

敷地の有効利用を優先した設計コンセプトが引っ掛かって二の足を踏んでいる間に出遅れました。

[408: 匿名さん]

>>407
南側道路は何メートル？

[409: 匿名さん]

南側は道路でなく戸建とアパートです。

[410: 匿名さん]

>>408
？東？

[411: 匿名さん]

>>406
本当に検討してんの？

[412: 匿名さん]

>>411
してないんやろーきっと

[413: 匿名さん]

>>406
そういう聞き方するから荒れるんですよ。

[414: 匿名さん]

南棟、５メートル未満だから網入りガラスなんですね。

[415: 匿名さん]

>>414
それはどう関係するんですか？
網入りガラス

[416: 匿名さん]

網入りガラスって南棟だけ？

[417: 匿名さん]

隣地境界線、又は道路の中心線から1階にあっては3ｍ以内、2階以上の階にあっては5ｍ以内にある開口部が網入り硝子の設置が必要。
東棟の南側は３メートルもないから網入りでは？東棟の東側はわかりません。

ちなみに駅北モントーレの南側も当然網入りガラスです。

[418: 匿名さん]

比較を持ち出したら叩かれそうだけど、例えばGMは網入りガラスなんてしなくていいように設計するんですって。こういうとこが、満足度を高めたり、よく見せるテクニックの違いであったり、企画力だそうです。

[419: 匿名さん]

>>417
なるほど。
勉強になります。
網入りがカッコ悪いなと思っていたのでそういう理由だったのですね！

[420: 匿名さん]

東棟は東にバルコニーがあるけど、午後からは部屋の中暗くならないのかな。
東向きってそんなに気にならないものなのかな

[421: 匿名さん]

網入りガラス、萎えますね

[422: 匿名さん]

>>420
真東向きだと、午後は暗いです。北向と同じかと。バルコニーに隣との壁があるので11時くらいで暗いかと。

[423: 匿名さん]

>>420
東バルコニーに現在住んでいますが、午後からは日差しが入らないのでなんとなく暗いです。
ただ外はもちろん明るいので、採光はありますが、半減する感じがしますね。

[424: 匿名さん]

網入りガラスも東向暗いも含めて、立地ありきの物件と思えばいいと思います。

[425: 匿名さん]

>>421
買わない人は文句言わない!

[426: 匿名さん]

>>418
高価なガラスにしてるだけ。
設計というよりは、金 ですよ！

[427: 匿名さん]

網入りペアガラスってこと？

[428: 匿名さん]

値段が高い。仕様がどうの。と言っても売れてる訳だから
それが正しいんですよね！
エイリックだって慈善事業じゃないんだから。
売れるイコールバランスが良い。
ということになりますよね！
多くの人に認めたマンションという結果ですからね！

[429: 匿名さん]

嫌なら、こんな所でスレ立てずに
ひっそりと買い控えればいい!
と思うけどね！

[430: 匿名さん]

網入り、後々ヒビが入ります(入りやすい )
ガラスと金属の膨張率違いによるらしいです。
網入りは防犯的には全く効果ないらしいです。

[431: 匿名さん]

網入りガラスがどーのってゆってる人たちいるけど、そんなに気になる？
カーテンしたらわからなくない？

[432: 匿名さん]

>>422
そりゃ南向きに比べたら暗いでしょうよ。
だけど天気のいい日はさすがに明るいよ？笑

[433: 匿名さん]

網入りガラスの善し悪しは個人の好みかと。
しかし、せっかくのセンターオープンサッシなのに、カーテン閉めっぱなしもどうかと。

[434: 匿名さん]

パナの浴槽タイルは掃除大変ですか？

[435: 匿名さん]

買えない人、買いそびれた人が、デメリットやウィークポイントを書いて、逆に買った人が、そんなの関係ないと自分を言い聞かせるパターンになってますね。

[436: 匿名さん]

>>428
ちょっとなにいってるかわかんない

[437: 周辺住民さん]

小さなお子さんがいる方階下への騒音気にします？

[438: 匿名さん]

>>437
階下の方がクレーム言ってきたら、土突き返します。もちろん、そうならないように常識の範囲は気にします｡

[439: 契約済みさん]

>>437
気にしないと言えばウソになりますが、、そういうのはお互い様だと思って、気を使っていきましょう(*^^*)

[440: 匿名さん]

>>439
爆笑