クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名]

騒がないように足音を立てないように躾をするのは大前提ですが、どんなに厳しく躾してもドタバタしてしまうのが小さい子供。ずーっと大人しく静かにいることなんて出来ませんよ。
エントランスでたむろして井戸端会議はよろしくないと思いますが、幼稚園帰りに子供の声がキャッキャと聞こえるくらいならしょうがないでしょう。むしろ昼間その程度の賑やかさがある方が普通のことと思います。
お互いに気になるなら集合住宅ではなく戸建ての方がいいですよね。

[322: 匿名さん]

>>318
最上階に住むしかないね！
それが嫌なら上が2Lに住むしかない。
3Lと4Lばっかのマンションだしね。
しつけは必要と思うけど、男の子育てればわかるよ。

[323: 購入検討中さん]

>>319
その時間はお仕事行かれてないのですか？

[324: 物件比較中さん]

小さい子どもがいるからと、高層階を諦めて低層階を検討されるケースあるみたいですけど、小さい子どもがいるのはその一定期間だけですが、部屋の階数は退去するまで変えれません。小学校までの距離問題も同じかと。

私見でしつれいしました。

[325: 購入検討中さん]

子どももそうですがここはペット可なのでその騒音も気になりますね

[326: ご近所さん]

>>324
同感です！！
小学校までの距離に関しては、ここよりももっと遠いところから来る子も居ますし、学校が近ければ良い(安心)と言うわけでもありませんよね！！

それよりも、スーパーや、公園が徒歩圏内にあるこちらは、何かと便利がよく、毎日の生活には困らないのが魅力的だと思います！！

[327: 匿名さん]

>>325
それを言うなら、今のマンションではどこもそうですよね！！

それが嫌なら、戸建てに住むしかないですよ。

[328: 匿名さん]

>>319
ファミリーマンションなんで、そんなもんですよ。
それが嫌ならもっとお金だしていいとこ住みな〜

[329: 物件比較中さん]

>>321
この方のおっしゃってる通りです！同感です！！
まったく持ってその通りだと思います！！

住まいは環境が一番大事ですよね！！

[330: 物件比較中さん]

>>328
間違いですね！同感です！！

[331: 購入検討中さん]

というかもうそろそろ完売ですね

[332: 申込予定さん]

>>331
そんなんですか
じゃあ今日の契約会でほとんどの人と顔合わせですね

[333: 周辺住民さん]

もうすぐ完売ですか？
早いですね！！！

[334: 周辺住民さん]

残念ながら一番治安が良いのは西区
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
福岡県平均より低い

[335: 物件比較中さん]

南棟の2階って向かいの一軒家に被って日差しは入ってこないと思われすか？

東棟は午後から日差しが入ってきませんよね？
そこは気になりませんか？

[336: 匿名さん]

どんなマンションにも欠点はありますから

[337: 物件比較中さん]

ここに決めた理由教えてください！

[338: 購入検討中さん]

今日の契約会の様子教えてください

[339: 匿名さん]

>>335
戸建てと隣接しすぎてるわけじゃないから普通に日が入ると思いますよ。
東側は午後からは入りません。

[340: 匿名さん]

>>338
購入前の重要事項説明を集団で受けて契約書サインしただけです

[341: 匿名さん]

日照のシュミレーションしているはずなので、夏至と冬至のシュミレーション見せてもらってください。

[342: 物件比較中さん]

何人くらいきてましたか？

[343: 匿名さん]

342さま
残り1邸でした

[344: 契約済みさん]

>>343
ほんとですか？
1階もうまったんでしょうか？

[345: 契約済みさん]

>>341
シュミレーションなんて無かったですよ？

[346: 匿名さん]

>>344さま
343です、1階も売れてました。
マジマジ見れなかったのですが2or3階の東側で1部屋のみの空きでした。

[347: 契約済みさん]

>>346
はやく埋まったらいいのにね〜！

[348: 物件比較中さん]

もう残り一戸ですかー。
まぁ、申し込んだものの銀行審査通らない人もいるだろうから残り物に期待。

[349: 匿名さん]

>>343
じゃあここは諦めます…

[350: 匿名さん]

人気物件なんですね

[351: 物件比較中さん]

残り1邸？！
ほんとですか。
東の3階3LDKですかね。

すごいな。

ローンの審査は落ちる人いないらしいですよ。
ここは収入がある程度ある人しか申し込みしてないと言ってました

[352: 物件比較中さん]

しかしみなさんお金持ちだな。
4000万以上する物件買えるなんて！

[353: 物件比較中さん]

こちらの物件は、モントーレより高いですよね？

[354: 匿名さん]

アライアンスレベルがこの価格で即完売となると今後姪浜はこれ以上の価格帯になると予想できますね
昔のイメージのままでいると高いと思われて手が出ないかも知れませんが、このまま上がっていく一方だと思いますので、イメージを改めるか別の地域にした方が良いかと思います

[355: 周辺住民さん]

>>354
ほんとそうですね。
完全出遅れました。
もうこんな立地にこの価格でマンションはしばらく立たないでしょうね。

[356: 匿名さん]

西隣の古いマンション(アパート？)の建て替えリスクを営業マンが言っていました。
現在が賃貸なのか分譲なのか知りませんが、建て替え後は分譲では？(推測)
アライアンスが建てたりして。そしたらGM高取の弐番館みたいになりますね。

[357: 匿名さん]

>>356
買えなかった僻みはみっともないですよw

[358: 匿名さん]

>>356
西側に新築マンションができることの何がリスクなのでしょうか？
大手デベになった場合、比較してしょぼく見えるくらいでしょうか。
まぁ大手ならあの場所は4000万超えるでしょうが。

[359: 匿名さん]

>>356
別に西側に立ったところで何の問題もないんですけど？

[360: 周辺住民さん]

東側にあるアパートがマンションに立て替えとかならないよね？！

[361: 匿名さん]

>>360
東に建ってくれたら、むしろ朝日の眩しさが軽減されていいんじゃない？

[362: 物件比較中さん]

今日くらい完売してますかね

キャンセル出ないかな

[363: 匿名さん]

>>362
キャンセル出たら連絡くれるんですか？

[364: 物件比較中さん]

>>363
いや、くれないとおもいますが…
つぶやきです。
しかもキャンセルは出ないだろうとハッキリと言われました。

[365: 匿名さん]

本当に残り１戸なんですか？
それでも一般販売するんでしょうか？
それとも、完売するまで一般販売開始しないのかな？

[366: 物件比較中さん]

>>365
？
一般販売するまでに完売するマンションありますよね。
GMとか。
そんなパターンなのでは？
違うかな

[367: 匿名さん]

最近はGMも早期完売ならないみたいですね。

[368: 匿名さん]

>>365
残り１戸なんて、ないのでは？
直接聞いた方が間違いないでしょうけど。

[369: 匿名さん]

電話でおしえてくれるんでしょうか？

[370: 物件比較中さん]

売りたくて
残り1戸って言われたりして。
会員で一度は出向いた客になら教えそう。

[371: 物件比較中さん]

やっぱり場所が良かったから、みんな契約の食い付き早かったな

[372: 匿名さん]

>>369
どこの部屋かまで教えてくれればいいでしょうけど、残数ぐらいは教えてくれるんじゃないですか？

[373: 匿名さん]

立地で売れ行き好調ですねー！

[374: 匿名さん]

ほんとここは立地だけですよね！

それにしても東向きで4000万以上とか
皆さんすごいな

[375: 匿名さん]

マンションは１に立地、２に管理。
ここの管理会社はどうなんでしょう？

[376: 物件比較中さん]

本当のところ、あと何戸なんでしょうか？

[377: 匿名さん]

東向きが多いのに即完売間近は意外
東向きならモントーレの方が設備は良さそうなのに
駅南と内浜の差かな？

[378: 匿名さん]

モントーレどころか半年以上前のアルファステイツよりも先に完売しそうとかエイリックは笑いが止まらんやろな

[379: 物件比較中さん]

みんな、駅南が好きなんですよ！！

[380: 匿名さん]

>>364
キャンセルは出なくても転勤とかで売りにでると思いますよ。
購入者は転勤族のかたが多いって聞きました。
入居前に転勤になる人もいるでしょうしね。

[381: 匿名さん]

>>374
マンションは立地ですからね！
どんなに設備がよくても不便な所はごめんです。
万一、売るにも貸すにも立地がよければ価値は早々下がりません。
なのでここはかなりいいマンションだと思います！

[382: 匿名さん]

>>380
そこは賃貸に出す可能性が、高いですよね

[383: 匿名さん]

>>382
転勤になったら売る人、わりといますよ。

[384: 匿名さん]

今回はそれを期待して待とうかな

[385: 匿名さん]

モントーレならまだ余ってるみたいですよ！

[386: 匿名さん]

今回出遅れた人は、希望はどちらの棟の何階でした？
3？4L?

[387: 匿名さん]

>>376
まだ空きがありましたよ！！

[388: 匿名さん]

>>387
どのくらい空きはありましたか？

[389: 匿名さん]

>>388
自分で聞けよ
ここで聞いても正確な情報とは限らんだろ
そんなんだから買えないんだよ

[390: 匿名さん]

>>389
意地悪ね〜笑

[391: 物件比較中さん]

>>389
あなた契約者？
上から目線で嫌な人ですね。

[392: 検討中さん]

>>388
残り1戸という情報はどこから…

[393: 匿名さん]

>>389
イライラする気持ちもわかる（笑）

[394: 匿名さん]

>>392
契約会に行った人が販売状況がわかる用紙かなんかをみたんでしょ

[395: 匿名さん]

ここの南向き2階の日当たりどうなんだろ。
向かいの一軒家があるから真っ暗なのかな。

[396: 匿名さん]

>>395
モデルルーム行かれて、詳細聞かれてきてはどうですか？

[397: 匿名さん]

>>396
んなこといったら、ここのスレには何書くの？
雑談じゃん

[398: 匿名さん]

雑談でもいいんじゃない？
気になるなら話しを聞きに行った方がいいと思うよ。
行って話し聞いたり見に来てる人の雰囲気見るの大事だし。

[399: 匿名さん]

>>395
ググマでストビューみたらなんとなくわかるかもですよ？真っ暗ではないでしょう。
隣接境界線から戸建てとマンションに間は十分ありそうですけどねぇ。。

[400: 物件比較中さん]

意見や情報を交換し合う場なのに、直接聞けばとかそんなんばっか。
何の意味もない掲示板になっちゃうね。

[401: 匿名さん]

>>399
同感です！！戸建てからマンションまでの距離感はあるので、真っ暗ではないと思いますし、光も入ると思いますよ～(^o^)

[402: 匿名さん]

>>398
あなただれ？
どんな立場でここ覗いて書き込んでるの？

[403: 匿名さん]

>>400
直接聞けばとか、そういう突き放すのとかではなく、実際にご自分で確認されることが大事じゃないかなと思います！！

ここに書かれてるスレは、善くも悪くも色々な意見で言いたい放題で、実際には違う事も書かれてる訳ですから…

[404: 匿名さん]

ここももう秒読みでネタ切れしてきたね
早い完売になりそうでよかったよかった

[405: 匿名さん]

ほんとは数戸まだあるよ

[406: 匿名さん]

>>405
どんくらいね？
残戸数しってるからかいてんだよね
せっかくの情報交換の場やからそーゆーの、具体的にほしいわ

自分で聞きに行けーは掲示板の回答として無意味やけんいらぬ

[407: 匿名さん]

>>395
日は入るとおもいます。
ただ、境界線からリビング窓まで５メートルありませんし、境界線と南側建物は極めて近いので、リビングからの眺望はそれなりに圧迫感あるかも。
東棟の南側はさらに境界線に近い(１メートルある？)ので、それなりの階数でないとイマイチかも。

敷地の有効利用を優先した設計コンセプトが引っ掛かって二の足を踏んでいる間に出遅れました。

[408: 匿名さん]

>>407
南側道路は何メートル？

[409: 匿名さん]

南側は道路でなく戸建とアパートです。

[410: 匿名さん]

>>408
？東？

[411: 匿名さん]

>>406
本当に検討してんの？

[412: 匿名さん]

>>411
してないんやろーきっと

[413: 匿名さん]

>>406
そういう聞き方するから荒れるんですよ。

[414: 匿名さん]

南棟、５メートル未満だから網入りガラスなんですね。

[415: 匿名さん]

>>414
それはどう関係するんですか？
網入りガラス

[416: 匿名さん]

網入りガラスって南棟だけ？

[417: 匿名さん]

隣地境界線、又は道路の中心線から1階にあっては3ｍ以内、2階以上の階にあっては5ｍ以内にある開口部が網入り硝子の設置が必要。
東棟の南側は３メートルもないから網入りでは？東棟の東側はわかりません。

ちなみに駅北モントーレの南側も当然網入りガラスです。

[418: 匿名さん]

比較を持ち出したら叩かれそうだけど、例えばGMは網入りガラスなんてしなくていいように設計するんですって。こういうとこが、満足度を高めたり、よく見せるテクニックの違いであったり、企画力だそうです。

[419: 匿名さん]

>>417
なるほど。
勉強になります。
網入りがカッコ悪いなと思っていたのでそういう理由だったのですね！

[420: 匿名さん]

東棟は東にバルコニーがあるけど、午後からは部屋の中暗くならないのかな。
東向きってそんなに気にならないものなのかな