クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>279
その情報、恐ろしい…笑

[282: 匿名さん]

>>280
それはそうでしょ！笑
それでローンが通れば、買いですけどね。
ここ、姪浜地区では、かなり高いから…(￣▽￣;)

[283: ご近所さん]

>>241
ウエストコートには、Mr.Maxや、サニーも入ってますし、薬局もあり、100均のセリアも有りますから、土日は駐車場も満車なくらい人混みですよ。

[284: 匿名さん]

>>282
頭金なしでも買える額だよ

[285: 匿名さん]

頭金、審査にはもはやほぼ関係ないよ
借りる額が、頭金分へるだけ
頭金なくても全然通るよ

[286: 匿名さん]

>>278
審査だしたことないとね？

[287: 物件比較中さん]

Eタイプを契約した方いますか？
総額おいくらしました？

[288: 物件比較中さん]

Eって、東棟の南側？
なぜ、南側にメインバルコニーつけなかったんだろう。それがネックでした。

[289: 契約済みさん]

>>287
Ｅタイプは、４千万後半だったと思います。

ＥタイプとＡタイプの間取りが似ていて、この４ＬＤＫの間取りが良いですよね！

[290: 物件比較中さん]

そう一番明るいタイプかなとおもって。
ルーフバルコニーがあるタイプもなんで北側につけたんだろうと不思議でなりません。
北側の日が当たらないルーフバルコニーって…

[291: 物件比較中さん]

>>289
えー！高い！

[292: 匿名さん]

>>287
全て合わせて5000くらいですかね。

[293: 匿名さん]

>>287
階層にもよりますよね。

[294: 匿名さん]

>>288
同感です。
きっとそうすると南棟の魅力が無くなるからじゃないですか？
でもリビングにつく南面の窓はかなり大きいみたいですよ。
私的には南面にバルコニーではなくこういった窓がある方が光は入るかと思います。
奥行きの問題ですね。
バルコニーあっても明るいは明るいでしょうけどね。反射とかで。

[295: 匿名さん]

>>290
そうでもしないと北側買う人いないからじゃない？

[296: 物件比較中さん]

東棟の南側の窓は、軒がないと悲惨だと思います。冬は部屋の深いとこまで陽が入り温かくてよいのですが、真夏は直射日光が入り込み、熱い。焼ける。
南棟のトップライト付き階も似た感じかも。

で、なやんでます。

[297: 匿名さん]

見に行った方の意見を見ていると、値段の割りに微妙なとこが多い物件ですね…

[298: 匿名さん]

>>296
それを言ったら、南棟はどうなるんですか？ｗ
どこもそれはありますよね！ｗｗ

[299: 物件比較中さん]

>>297
ですね！標準装備の内容の割には高いですけど、場所が良いから買う価値はありますよね！

[300: 物件比較中さん]

普通に1.8メートル位の軒があれば、真夏は部屋に直射日光はいりません。
だから、南棟の4階以下は問題なし。
5階はトップライトあるから、どうしても直射日光がはいることになる。

[301: 匿名さん]

>>296
夏暑いのは当たり前です。
冬にどれだけ暖かいかがポイントじゃないですか？
エアコンも冬の方が電気代かかるんですよ？
冬の方が外気との温度差があるから。
夏暑いと言っても室温が40度になることはないでしょ？

[302: 匿名さん]

>>300
なるほど…
ではAタイプの4階が買い！なわけですね？

[303: 購入検討中さん]

築25年の南東の部屋やけど
夏の南向きは日が高いから部屋に陽射しは入らんから気にならんけど
東向きは朝日がめっちゃ入ってくるから朝は部屋ごと閉鎖してる

[304: 匿名さん]

>>296
真夏はカーテン閉めても焼けるほど暑いですかね？

[305: 匿名さん]

>>303
現在東向きのマンションです。
朝日って低い位置から入ってくるからほんと眩しいですよね。
1級遮光カーテン付けててもすっけすけです。
夏は床が熱々になりますよね。

[306: 物件比較中さん]

>>301
同感です！！夏だけのこと考えて買うわけないやろｗｗ

[307: 契約済みさん]

東向きの部屋だけど、そっち側に他のマンションとかあれば朝日も大丈夫なんじゃない？

[308: 匿名さん]

>>301
ここ、床暖無いからなおさら…

[309: 契約済みさん]

床暖房付けるか悩んでいます。100万くらいプラスで出してまで床暖房つけるべきですかね？

[310: 物件比較中さん]

>>300
陽当たりが明るい南棟は、やはりどこも人気ですよ！！

夏の事だけ考えてませんから

[311: 匿名さん]

管理費、修繕積立金がサイトに出てますが、こちらの会社はいつも設定が安いですね。
購入時のハードルを少しでも下げたいのでしょう。
後々上がるのは必須でしょうね。
駐車場代はどうなのかな？以前のこちらの会社の物件では駐車場無料ってのもありましたが。

[312: 物件比較中さん]

南向きの窓に軒がないのは、本当につらいですよ。これは経験上であり、住宅の一般常識です。

太陽は夏は高く、冬は低いです。
夏は熱い日差しを避けながら、冬は暖かい日差しをとりこんで、冷暖房代をすくなくするためには、南向きに大きな窓があり、適度な軒が必要です。

部屋側にカーテンつけても、窓とカーテンの間の空気が熱せられて少なからずとも部屋全体に広がります。一番いいのは窓の外に遮光遮熱のブラインドあればいいのですが、マンションでは無理です。


あとは、遮熱タイブのLow-eガラスであれば、少しは軽減されるかも。このマンションは、Low-eですか？ただのペアガラスではなんらこうかありません。

[313: 物件比較中さん]

南棟のリビング窓、網入りなんですよね。網入りって見た目がイマイチだけでなく、先々ヒビが入るリスクがあります。ガラスと網(金属)の膨張率の違いのせいで。境界線から法定距離あければすむのに。当然、東棟の南側も同じです。おまけに、南棟の最上階バルコニーはガラスではなく団地みたいな格子柵です。
いくら、エイリックスタイルより高級なクラブエイリックとうたっても、基本設計からチープ感があります。だから、HPは東棟しか載ってないのかな？

GMではありえないですね。先行しているGM城西新築とか、境界線から9メートルくらいあけてる。

立地がいいだけに、ちょっとしたところがチープなので、決断できません。

[314: 検討中の奥さま [ 40代]]

>>313
GMは私見ですが営業さんの印象が良くないです。
若干タバコの臭いが強いのと世間話に品がない感じで。
タクシー会社にルーツがあり仕方ないのかもしれませんが。

[315: 物件比較中さん]

>>313
GM買えば？

[316: 匿名さん]

こんなとこで積水と比較せんでもw
ここは立地だけで検討でいいでしょ
姪浜ん中じゃここ！ってとこやん
設備が絶対条件ならエイリックはやめとけ

[317: 購入検討中さん]

小さいお子さんがいる方ばかりと思いますが階下への騒音とか気にせず高層階を選びますか？
ファミリー層ばかりなので足音などお互い様だから気にせず選んでいいのかな。
躾はもちろんしますが…

[318: 匿名]

>>317
うちには小さい子はいません。
お互い様と言い切るのはいかがかと思いますが。
それを踏まえてのしつけが必要だと思います。

[319: 匿名 [男性 40代]]

公園帰りや幼稚園帰りにエントランスなど共用部分で騒いだりたむろする親子がいないことを願います。

[320: 購入検討中さん]

>>318
よく営業さんは足音のことを相談すると
お互い様なところがあるのである程度は気にせずに、と言われたので。
私も音には敏感なのでやはりマンションじゃないほうがいいのか。
悩みます。
上下階が似たような家族ならいいな。
お宅さんが階下になったらイヤだわ

[321: 匿名]

騒がないように足音を立てないように躾をするのは大前提ですが、どんなに厳しく躾してもドタバタしてしまうのが小さい子供。ずーっと大人しく静かにいることなんて出来ませんよ。
エントランスでたむろして井戸端会議はよろしくないと思いますが、幼稚園帰りに子供の声がキャッキャと聞こえるくらいならしょうがないでしょう。むしろ昼間その程度の賑やかさがある方が普通のことと思います。
お互いに気になるなら集合住宅ではなく戸建ての方がいいですよね。

[322: 匿名さん]

>>318
最上階に住むしかないね！
それが嫌なら上が2Lに住むしかない。
3Lと4Lばっかのマンションだしね。
しつけは必要と思うけど、男の子育てればわかるよ。

[323: 購入検討中さん]

>>319
その時間はお仕事行かれてないのですか？

[324: 物件比較中さん]

小さい子どもがいるからと、高層階を諦めて低層階を検討されるケースあるみたいですけど、小さい子どもがいるのはその一定期間だけですが、部屋の階数は退去するまで変えれません。小学校までの距離問題も同じかと。

私見でしつれいしました。

[325: 購入検討中さん]

子どももそうですがここはペット可なのでその騒音も気になりますね

[326: ご近所さん]

>>324
同感です！！
小学校までの距離に関しては、ここよりももっと遠いところから来る子も居ますし、学校が近ければ良い(安心)と言うわけでもありませんよね！！

それよりも、スーパーや、公園が徒歩圏内にあるこちらは、何かと便利がよく、毎日の生活には困らないのが魅力的だと思います！！

[327: 匿名さん]

>>325
それを言うなら、今のマンションではどこもそうですよね！！

それが嫌なら、戸建てに住むしかないですよ。

[328: 匿名さん]

>>319
ファミリーマンションなんで、そんなもんですよ。
それが嫌ならもっとお金だしていいとこ住みな〜

[329: 物件比較中さん]

>>321
この方のおっしゃってる通りです！同感です！！
まったく持ってその通りだと思います！！

住まいは環境が一番大事ですよね！！

[330: 物件比較中さん]

>>328
間違いですね！同感です！！