クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 周辺住民さん]

>>249
南なら日照権あるから法改正ない限りでかいのは建たんよ
見晴らしは悪くなるかもしれんが現状も良いわけではないし気にならん

[252: 契約済みさん]

>>246
私もです！立地第一優先で即決しました。

[253: 購入検討中さん]

これから行っても低層階しか残ってないの？

[254: 物件比較中さん]

こちらの物件、現地見てきました。近辺は戸建て住宅が多くて、こちらのマンションが出来たら目立つので、場所分かりやすいですね。あと、静かでした。

[255: 契約済みさん]

>>252
同じくです！
立地最高ですよね。
当日即決しました！

[256: 物件比較中さん]

契約されたかた、頭金いくらくらい入れました？

[257: 匿名さん]

0!
全部ローンで

[258: 購入検討中さん]

>>244
他のマンションがどうかはわかりませんが、天井と床下に広め？の空間を設けているので上下階の騒音は軽減されるらしいですよ？
パンフレットに載ってました。

[259: 購入検討中さん]

南棟5階建と東棟9階建、どちらがいいか迷います。
同じ階ならやはり南棟が高いですか？

[260: 匿名さん]

南側の3区画ですが、4区画あってやっとアパートサイズじゃない？それが3区画だからマンションはたたないかと。まぁ先でどうなるかはわかりませんが。

[261: 匿名さん]

明るいのは東棟でしょうね。
東棟の南側。南東で遮るものが無いので日当たりはいいかと。(4階以上)
南棟は南西の部屋がありますが隣はアパート？で遮られています。北側は陰になるので南北に長い部屋は南側はいいですが北側は暗くて寒いです。

[262: 物件比較中さん]

小学校が遠いな〜
そこがネック

[263: 契約済みさん]

頭金0円でよくローンが通るな？！

[264: 匿名さん]

>>259
間違いなく、陽当たりの良い南棟でしょ！！南棟は、明るいです。

[265: 匿名さん]

>>259
金額的には、南棟も、東棟も、同じくらいの金額でしたよ

[266: 物件比較中さん]

>>262
姪浜はマンションが多いわりに小中学校が少ないので、小中学校まで距離があるのは珍しくないですよ。
子供の足で20〜30分は普通です。

[267: 匿名さん]

>>264
2階は暗いんじゃないでしょうか？
目の前に戸建てがあるので。

[268: 匿名さん]

>>265
南棟の間の部屋は安かったですね。
西側角部屋は東棟の高層階と同等の金額だったと思います。

[269: 物件比較中さん]

マンション内での付き合いってどうなるんだろう。
同年代の子供が多そうだから
グループがっちりできそうですよね

[270: 匿名さん]

>>263
ふつうにとおるやろ

[271: 匿名さん]

>>269
会社の社宅じゃないんだから(笑)
分譲マンションの中でグループでがっちりなんて聞いたことないよ！

[272: 匿名]

>>263
以前、マリナタウンの近くの住宅展示場に行ったとき、ベテランの営業の方から『昔は頭金がないと…って考え方でしたけどそれはもう古い考えで、今は頭金無しでも十分ローン組めます』みたいな話をされました。
こちらから頭金の話をしたわけでもないのに、住宅購入にまつわるお金の話の中で自然に話されたので内心『へぇ～そうなんだ』と思いながら聞いてました。
やっぱり実際借りるとなると頭金無しじゃ難しいんでしょうか…

[273: 匿名さん]

>>272
借りれますって
過去、カードやらローンで返済滞ったりがなく、勤続一年ありゃ年収に合わせてきっちりローン通るよ

[274: 匿名]

>>272
ありがとうございました！

[275: 匿名]

↑>>273でした

[276: 物件比較中さん]

頭金有無より、年収、勤務先、勤続年数、借金、滞納の条件で、ローン可否と借りれる金額が変わるみたいです。

[277: 契約済みさん]

日曜日に、入居者の事前説明会がありますね。わくわくします。入居予定の方の年齢層が知りたいです。

ちなみに、私は30代です。

[278: 匿名さん]

>>272
頭金がないと、今の時代高いマンションなんて買えませんよね！！

[279: 匿名さん]

>>277
業者が待ち構えてるらしーですよ？
オプションやらグレードアップやら。
オーダーカーテンとか話し聞いてたらつい欲しくなるらしいですけどね、全部足してたら購入金額の倍になるみたいですよ(^_^;)

[280: 匿名さん]

>>278
頭金なしのパターンでも見積もりしてくれましたよ？

[281: 匿名さん]

>>279
その情報、恐ろしい…笑

[282: 匿名さん]

>>280
それはそうでしょ！笑
それでローンが通れば、買いですけどね。
ここ、姪浜地区では、かなり高いから…(￣▽￣;)

[283: ご近所さん]

>>241
ウエストコートには、Mr.Maxや、サニーも入ってますし、薬局もあり、100均のセリアも有りますから、土日は駐車場も満車なくらい人混みですよ。

[284: 匿名さん]

>>282
頭金なしでも買える額だよ

[285: 匿名さん]

頭金、審査にはもはやほぼ関係ないよ
借りる額が、頭金分へるだけ
頭金なくても全然通るよ

[286: 匿名さん]

>>278
審査だしたことないとね？

[287: 物件比較中さん]

Eタイプを契約した方いますか？
総額おいくらしました？

[288: 物件比較中さん]

Eって、東棟の南側？
なぜ、南側にメインバルコニーつけなかったんだろう。それがネックでした。

[289: 契約済みさん]

>>287
Ｅタイプは、４千万後半だったと思います。

ＥタイプとＡタイプの間取りが似ていて、この４ＬＤＫの間取りが良いですよね！

[290: 物件比較中さん]

そう一番明るいタイプかなとおもって。
ルーフバルコニーがあるタイプもなんで北側につけたんだろうと不思議でなりません。
北側の日が当たらないルーフバルコニーって…

[291: 物件比較中さん]

>>289
えー！高い！

[292: 匿名さん]

>>287
全て合わせて5000くらいですかね。

[293: 匿名さん]

>>287
階層にもよりますよね。

[294: 匿名さん]

>>288
同感です。
きっとそうすると南棟の魅力が無くなるからじゃないですか？
でもリビングにつく南面の窓はかなり大きいみたいですよ。
私的には南面にバルコニーではなくこういった窓がある方が光は入るかと思います。
奥行きの問題ですね。
バルコニーあっても明るいは明るいでしょうけどね。反射とかで。

[295: 匿名さん]

>>290
そうでもしないと北側買う人いないからじゃない？

[296: 物件比較中さん]

東棟の南側の窓は、軒がないと悲惨だと思います。冬は部屋の深いとこまで陽が入り温かくてよいのですが、真夏は直射日光が入り込み、熱い。焼ける。
南棟のトップライト付き階も似た感じかも。

で、なやんでます。

[297: 匿名さん]

見に行った方の意見を見ていると、値段の割りに微妙なとこが多い物件ですね…

[298: 匿名さん]

>>296
それを言ったら、南棟はどうなるんですか？ｗ
どこもそれはありますよね！ｗｗ

[299: 物件比較中さん]

>>297
ですね！標準装備の内容の割には高いですけど、場所が良いから買う価値はありますよね！

[300: 物件比較中さん]

普通に1.8メートル位の軒があれば、真夏は部屋に直射日光はいりません。
だから、南棟の4階以下は問題なし。
5階はトップライトあるから、どうしても直射日光がはいることになる。