ブランズ文京本駒込六丁目

[いつか買いたいさん]

ブランズ文京本駒込六丁目について情報交換したいです。
内廊下設計で、角住戸みたいなのでいいなと思いますがいかがでしょうか。
高台で眺望もいいお部屋がありそうですね。どうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5（地番）
交通：都営地下鉄三田線 千石駅 から徒歩 3分 、JR山手線 巣鴨駅 から徒歩 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 から徒歩 10分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：59.97m2～76.79m2(予定)

[63: 匿名さん]

たしか小石川中等教育学校は偏差値が高かったので、
教育環境としては平均的に高めになってくるのかなと思います。
お子さんをお持ちの家庭の方はこのあたりなら教育環境が良いので魅力があるんじゃないかな

[64: 物件比較中さん]

近くに住んでりゃ入れるって訳ではないから、あまり意味ないですよね。

[65: 匿名さん]

昭和小学区だっけ？

[66: 匿名さん]

残念駕籠町小です。
ブランズ六義園アベニューは昭和小。

[67: 匿名さん]

駕籠町小だったんですか。
昭和小の方が他の学区の人にも有名だし、昭和小目的でっていうファミリーもいらっしゃるようですが、
駕籠町も落ち着いているいい学校のように見た感じでは思えます。
こじんまりとしていて、まとまりが有るように感じます。

[68: 匿名さん]

駕籠町もレベルは高い方だろうし、
中学受験なら小学校よりも塾の方が大事で、
この物件なら、巣鴨駅前のサピや四谷大塚、
Ena(小石川狙いなら)あたりにも通わせ易いので良いのでは。

[69: 匿名さん]

巣鴨っていつの間にか塾が多くなったよね。
板橋区住人が三田線から通ってくるのかしら。

[70: 周辺住民さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
こちらの掲示板もあまり盛り上がりをみせていないようですね。
販売スケジュールが若干遅れをみせているのは
価格設定の問題なのでしょうかね。
千石駅そばでJRも使える魅力的な物件ですので
気になっています。

[71: マンション検討中さん]

いよいよ価格が発表されましたね。
最低価格が7100万からですがまあまあ想定内でしょうか。
若干強気な価格設定のような印象も受けますが、これからの成り行きを見守ってみます。

[72: 匿名さん]

そうですね。今はどこもそんなもんじゃないでしょうか。
特にこのエリアだとすごく盛って来るように感じますよ。。。

それでどの程度の需要があるのか。

これくらいだろうな、という風に踏んでいた人は
ふつうに条件が合えば契約までいたるのかな。

[73: 匿名さん]

60m2弱の2Lで7100万？

[74: 物件比較中さん]

高いですよね。

[75: 匿名さん]

すでに苦戦しているようです。強気な価格にしたのが失敗でしたね。値段を聞いて皆さん引いてしまったのでしょう。

[76: 匿名さん]

>75
第1期の受付が今週末だから、まだ苦戦しているかどうかなんてわからないよ。
第1期に総戸数の半分以上の21戸も出してきていて、
第1期は売れ残りイメージがでないように、要望書が入って売れそうな部屋中心に出してくるのが通常だから、
むしろ順調なんじゃないの？

[77: 匿名さん]

ブランズ牛込神楽坂より大分安いですね。
本駒込６丁目アドレスで駅近なのに。
隣のマンションが原因？

[78: いつか買いたいさん]

神楽坂のほうが便利だからでしょうか

[79: 匿名さん]

隣のマンション云々はあまり関係ないんじゃないですかね。元々の土地の取得の関係があるのかなと思いますが。

あまり高くないならそれはそれでイイんじゃないでしょうか。買う側としては、ですけれど。

買物も何かと便利だと思いますから悪く無いと思います。

学校が道の反対側にあるけれど、小石川の学生さんはみなさん礼儀正しい。

[80: いつか買いたいさん]

どれくらい契約済になるんでしょうか。

[81: 検討中の奥さま]

今週末はギャラリーにぎわいそうですね

[82: マンション検討中さん]

第1期21戸供給先着順5戸表記。
契約ベースで10戸強。苦戦。
去年秋以降の潮目の変化読めず。
価値は文京区駅近、されど本駒込六丁目と名乗る品の無さ。

[83: 匿名さん]

お値段のことがやはり一番あるんじゃないかなと思います。
全部角部屋、内廊下で駅近いなんてどうしても価格が上がってしまいがちでしょう。
ゆっくり売っていくというスタイルなのかしら。
値下げとかする気配も特に無いというかんじなのかな。
オプションとかのおまけがあるとまた違ってくるのかもしれない。

[84: 物件比較中さん]

一期で契約している方もいられる訳で、まだ値下げはないのではないでしょうね。

[85: マンション検討中さん]

ここの価格は、強気なんですか？
便利そうなので検討していますが、賃貸で出てきたところを、狙うとかにした方がいいですかね。

[86: マンション比較中さん]

賃貸ならいいかもしれませんね。
ブランズは、売った後はいろんな問題があっても対応は冷たいと感じます。
CMのイメージとは違いますね。我が家は失敗しました。
こちらの入居後の感想を　ぜひお聞きしたいです。

[87: 匿名さん]

ブランズはアフターサービスが評判よろしくないですね。
中古で売りに出てるのも多いので、なんだか納得です。

[88: マンション比較中さん]

アフターサービスがあるから、は安心材料にはなりません。
何かあっても一度買ってしまうと、なかなか売るにも売れませんよね。生活のタイミングとか事情が出てきます。
慎重に選んで購入しても、住んでみるまではわかりません、本当の青田買いです。

千葉方面・埼玉方面の他の（ブランズではない）マンションと中身そっくりですから、場所が気に入り値段に納得できれば・・・でしょうか？

[89: 匿名さん]

アフターサービスも必要だと思います。が、結局はマンションの場合、修繕が適切になされているかで
後々の価値も変わってくると思います。
マンションの見た目ってかなり年数が経つと手入れ具合で違いが出てきますもの。
そもそもの使っている建材によっても大きく出てきますが。
様々な要素が絡んでくる問題なんじゃないかしら、と思うのです。

[90: 匿名さん]

マンションは管理組合を買えといいますけど、
これは鉄則ですね。

[91: マンション比較中さん]

マンションの見た目は重要視する方と、見た目よりは立地、という方それぞれだと思います。
うちの場合は、契約当初は気に入ってましたが、すぐに壁の手入れがあちこち必要となり、パッチワークのような壁になってしまいました。びっくりポンです。
晴天の日ですと気になりませんが、曇りの日ではそれはそれはひどいものです。
修繕が大事、に一票です。

[92: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいな、何十年たっても管理組合も手入れもしっかりしてるマンションって少ないものですね。

[93: マンション比較中さん]

以前、どちらかで耳にしましたよ、ブランズの管理会社（東急コミュニティ）は結構お高めだと。
その代わり、面倒見がいいのではないでしょうか（担当者によるのかな）？
組合は住人の集まりですから、マンションごとに違うでしょうね。
賃貸のお部屋だと、何もしないで住めるので、か・な・り羨ましい。

[94: 名無しさん]

ブランズの管理会社は仕事でご一緒することありますがいい印象ありません。

東急ブランドは個人的には好きですが、期待しすぎてがっかりするかもですね。

[95: マンション検討中さん]

私も東急ファンです。
洒落てる気が

[96: マンション比較中さん]

ほお。では是非ご検討を！！　
ガッカリしないことをお祈りしています！
とはいえ、購入した全員が外れる物件という訳ではないと思うので(笑)。

こちらは「大和郷」ですので豪邸もありますから、素晴らしい知り合いができるかも！？ですね！！

[97: 匿名さん]

管理組合も手入れもしっかりしてるマンションって本当に少ないと思います。
大規模修繕ではなく経年劣化による修繕が必要になることがちょこちょこあると思いますが、
その修繕費用が高ければ先送りにされることの方が多いです。
管理組合がしっかりしているしていないは、あまり関係ないような気がします。
それよりは管理会社のアフターサービスの内容を重視すべきかなと思います。
ブランズは評判がよくないようですが…

[98: マンション比較中さん]

修繕にも色々ありますね。
古くなっての修繕はどこでもあることでしょうし、必要なことです。

しかし、新築時、２年目、３年目…と継続的に様々な修繕が続くマンションはそうそうないのでは？
わかっていたならば購入はしなかった・・・東京湾で後悔中（航海中）です。

[99: マンション検討中さん]

結局ここって売れてるんですか？

[100: マンション比較中さん]

５部屋が先着順です。

[101: 匿名さん]

最終期が販売戸数未定ですが、どれくらいになるんですかね。
もうこの時期で最終期まで来ているのなら、売れている方なんじゃないでしょうか。
とは言え、先着順も5戸なんですよね。
うーん。
来年の4月末までに売れればという考えでいれば売れている方って言ってもいいと思いました。

[102: 名無しさん]

組合がしっかりした意識がないと管理会社の言いなりになりますね。
大手だらかと言いなりにならないように。かと言って住民同士が支離滅裂だと、管理会社になめられます。
住民同士のコミュニティ形成が一番重要ではないでしょうか。

[104: 評判気になるさん]

東急が最低な会社ということは有名な話です。

[105: マンション比較中さん]

でも、東急で働いていると誇りはあるようですね。
特にアフターサービスの電話対応は上から目線です、どんな教育されているのか・・・。
購入されたら一度は使うでしょうから、そのとき分かると思います。

[106: 匿名さん]

>>105
誇りとかではなく、馬鹿だからそんな電話対応になるんですよ。

[107: 匿名さん]

管理会社は変更することもできますので、もしも不満が住民が出るようでしたら、理事さんは大変ですが本当に変えることも検討すればいいと思います。

修繕に関しては、本当に多めに積み立てているくらいの意識じゃないと厳しいかもしれないですね。大規模修繕以外の修繕というのも発生する可能性もあります。それに建材の高高騰などで予測していたよりも多く掛かる可能性もあります。

[108: マンション比較中さん]

修繕って、住み始めてからのことですか？
住んでみないと不具合は分かりませんよね。
おそらく、ブランズ経験者ではないですね、羨ましい。

[109: 匿名さん]

何で東急いやがってるのにこのスレにいるんだろ？

[110: マンション比較中さん]

三方向が公道ですと、風通しも良さそうです、１部屋売れましたね。

[111: 匿名さん]

あら、そうですね。
販売されているタイプの間取りは３タイプ。
まだ選択肢はあるという感じ。
どのタイプが２物件あるのでしょうね。

BタイプとCタイプは田の字じゃなくて個性的な形になっています。
好みが分かれそうですけれど、
そこまで使い勝手も悪くはないのかなーって思いました。

[112: マンション検討中さん]

逆梁ですね。個人的には順梁が好きですが、購入された方は気になりませんでしたか？

[113: 匿名さん]

敷地が狭いから逆梁ハーフバルコニーで正解でしょう

[114: 匿名さん]

逆梁だとなにかあるのですか？
そもそも良し悪しが難しくてわからないです。
見た感じ特に不便さはないですし、逆梁を検索して情報を見たところ、
デメリットは特に書かれていなかったのでよくわかりません。
ただ、逆梁なんですよ、というお話なだけなのでしょうか。
難しいことがたくさん出てきますね、マンション選びって。

[115: 匿名さん]

ここは巣鴨が近いのがいいね
池袋まですぐてられるし

[116: マンション検討中さん]

114さん

逆梁部分も専有面積として計算されます。床として使えない分少し損した気分になります（私だけ？）。
あと家具配置も逆梁によって大方決まってしまいますね。
いずれもバルコニーの一番外側に逆梁があれば問題無いことですが。

それと順梁より逆梁のほうが上階の音が聞こえやすいと言われています。
まあこれは個体差あるので何とも言えませんね。

[117: 匿名さん]

敷地が狭いからね
順梁にしたら容積率使いきれないでしょ

[118: マンション検討中さん]

>>117
それは設計・販売側の話ね。購入者が気になるのは住んでみてどうかって話でしょ

[119: 匿名さん]

モデルルームみたいにカウンターを机がわりに使えばいい

[120: マンション比較中さん]

モデルルームは素敵に仕上がっているので参考になりますよね。
建付け家具は、お値段を聞くと検討すらできませんが、実際に建付け家具にされるお宅もあるようです。
皆さんも同様かと思います、あちらこちらのモデルルームに行くと、ブランドが違っても同じマンションにいるようですよね・・・。
そういう意味では、高級ブランドで売っている不動産会社よりはお手頃になっているので良いですね！

[121: 匿名さん]

マンションのオプションは異常に高いですよね！
モデルルームを見て気に入った建付家具があれば、インテリアオプションと
全く同じ造りになるようオーダーできる業者があればいいのですが。
価格は1/3程度で施工している業者はないでしょうか。

[122: 匿名さん]

お金があればいいけどね。
こだわらなければいまのまま使って古くなったときのリフォーム時に変えると一番コスパはいい

[123: マンション検討中さん]

中里プラウドと比較されてるかたいますか？
トラックなども多いので揺れるかなと。
利便性はこちらですが。

[124: 匿名さん]

北区プラウドとだったら流石にこっちだろう
どうしても大通り沿いがいやということでない限りは
ただ市況が完全に落ち着いてしまっているのでどちらを買っても割高だろうけど

[125: 匿名さん]

中里プラウドとは全然タイプが違うからね。両方見ても悩む人はいないと思う。
向こうは不便で静か。こっちは便利でやかましい。

[126: 匿名さん]

やかましいとわかってて住むのもあれですね。
まあ外が騒がしい分、他の住民の生活音は気にならないのでしょうけど。中里の90㎡超えも一応見ておきます。

[127: マンション比較中さん]

こちらの物件の魅力は、本駒込６丁目アドレスです。
この価値をわからない方は、よそのほうがいいでしょう。
とにかく、今はどこも割高ですが・・・(;'∀')

[128: 匿名さん]

狭いね。

[129: ご近所さん]

このあたりは便利だから価値は高いと思う。
でもアドレス表記の寿命ってどの位かなと思うこともある。20年位前は田園調布が高級住宅街と言われたけど、今はそれ程ありがたがられないし、文京区がやたらに高評価になったのも最近の話。

数年で転売するならアドレスに拘るべきだけど、長期で大事なのは結局は中身かなと思う。このあたりは地盤も良いし交通・生活利便性も高く中身は文句なしに良いが、当然本駒６丁目のプレミアは価格に乗っている。それでもこのアドレスが欲しい人はここだし、利便性だけが欲しければ巣鴨寄りの豊島区や千石アドレスでも同じだと思う。

あ、別にアゲでもサゲでも無いです。単なる昭和小卒業生の感想。実家界隈のアドレスが高級と言われると悪い気はしないが、そうでもないよという気持ちもある。巣鴨の山手線外側の方が便利っちゃあ便利だし。

[130: 匿名さん]

ここは相場高の価格を持ち越してるからねえ
もうすこし待てば落ち着いた価格の物件がでてきそうなきもする
うちとしては学区が誠之のグローリオ待ちかな
ここのメリットは本駒6と昭和小が持ち味だけど
このエリアの限度価格は越えている気がする

[131: 匿名さん]

学区を気にすると、グローリオの発表が待たれますね。インプレストはどうなのかな。

[132: ご近所さん]

>130さん
あそこは良い地域ですね。価格が落ち着くといいですね。

あと130さんはご存じとは思いますが、遠くから文京区アドレスを求める方、文京区は練馬ナンバーですからね（笑）。豊島区民は練馬区と接している分覚悟が出来てますが、ときどきガッカリされる方いますのでご注意を。

[133: 匿名さん]

蛇足ですが、台東区は足立ナンバーのため千代田区の北隣に位置しながら
都心区とされず城東エリアとみなされます。　世田谷ナンバーや杉並ナンバー
ができたように文京ナンバーができるといいですね。　それか、東京をすべて
東京ナンバーにするとか。

[134: 匿名さん]

文京区というとマンション紛争のイメージが．．．ブランズ文京小石川Park Frontでも近隣住民と揉めていましたから。

[135: マンション比較中さん]

文京区に限らず、都心は密集している場所が多いですからね。
先に住んでいる側からすれば、後からきて環境壊さないで！となってしまうでしょうね。
どう感じているのか聞いてみたいですね、豪邸にお住いの方々に。
つまらないことは考えないか(笑)、マンション建つことは気にしてないか、すみません。
ここだと「本駒込６丁目」と書けて羨ましいですが、その価値は文京区民にしかわからないかも。
でも、聞かれた時に答えるの嬉しいだろうな～。

[136: 匿名さん]

住所書くことはあるけど、お住まいは？と聞かれて「本駒込６丁目」って答えるのは嫌らしい。
で、結局「千石」って答えることになると思う。
「本駒込６丁目」って駅でもあればいいけどね。「四谷三丁目」とか「本郷三丁目」みたいに･･･本郷三丁目は二丁目にあるんだけど。

[137: マンション検討中さん]

本駒込六丁目って聞いてイメージする、低層戸建じゃないし、かといって六義園隣接でもないし。
なのに、本駒込六丁目って言うのはちょっと恥ずかしいから、千石って答えるのが正解でしょ。この物件の場合。

[138: 匿名さん]

千石と言った方が奥ゆかしくて良い。まあでもそれ以前にここはマンション名が本駒込6丁目なんだよな。

[139: 匿名さん]

文京区の土地勘ない人には千石と言っても伝わりづらいから、いつも「巣鴨の近く」って答えてますよ(笑)

[140: マンション比較中さん]

千石と答えるのですね・・・悲しいな。　大和郷の近くなのに。

[141: 匿名さん]

まあまあｗ大和郷の住人も「巣鴨」とか言ってますから、気を落とさずに。
嫌らしくない言い方なら「六義園の近く」とかね。相手が勝手に大和郷と勘違いしてくれるかも。

[142: 匿名さん]

優しい板だな。北区中里だが駒込と答えるのはありだろうか。

[143: 匿名さん]

ｗ別に良いと思いますよ。最寄駅なんだし寧ろ他の言い方が思いつかなひ。田端か駒込のどちらか通じそうな方かな。
それ程親しくない相手と「お住まいはどちらですか？」程度の会話になった時、「○○何丁目」と答えられると「この人自慢したいんだろうな」と感じませんか？まあ判りやすいですけど。

[144: マンション比較中さん]

普通は、わざわざ○丁目までは使わないでしょうが、文京区か近辺の方との話題では
文京区の「どのあたり？？？」となります。そこで、プラスになるわけです(笑)。

ここは、通勤通学買い物習い事などなど、とても便利。　完売も近しですね～

[145: 匿名さん]

ブランズ文京大和郷south　とかつけてしまうとイケてないんだろうか。間違いではないからね。

[146: 匿名さん]

間違いではないけど、大和郷内の南にあるのではなく、大和郷の外で南側だからなぁｗ
あまり策をこらすとコンプレックスが見え隠れしちゃうから、却って所有者は恥ずかしいんじゃないかなぁ。
このままでいいよ。

[147: マンション検討中さん]

やまとむらは高級住宅街だというのわかるんですが、
きっと、購入者や検討者は、そういうの、気にせず、駅近で、巣鴨も使えてという、利便性で、買っている、買おうかな？と、考えているのではないかと。
とくに、やまとむらをそこまで、意識してないんではないかなと、

若い方が、多いってMRの方もおっしゃってましたし。

[148: 匿名さん]

そもそも大和郷ではないから意識して買う人はいないだろうね。文京区アドレスというのはあるだろうけど。
何より便利だし不忍通り沿いということ以外大きな弱点も無い。賃貸需要もありそうだから若い人が買って（それはそれで凄いけど）転勤とかになっても取り回しはききそう。

[149: マンション比較中さん]

お若い住人が多い物件だったのですね。
お若いのに、ここが買えるなんてなかなかのご家庭ですね。
便利ですが、やっぱり高い。。。となって、実はまだ残ってる？？？
ブランズも今はあちこちにあるから、よく検討するのが賢明ですね。どうしてもブランズなら。

[150: 匿名さん]

若い人が多いっていうのは意外。どちらかというと年齢層が高くなってくるのかなと思いました。お若い方だとご両親からの援助もあったりするのかな。
若い方の場合、そういうことが多いという話を聞いたことがありますので。
共働きで二人で頑張ってということもあるのかしら。
駅からの距離もまあ良いほうなので、通勤等にも便利だから、そういう点でリストにここが入ってくるというのはありそう。

[151: 匿名さん]

山手線の駅が徒歩圏内ならばバリバリ働いている共働きの若い世帯が購入するっていうのは普通に考えられることだと思う。

山手線だけじゃなく他にも利用可能な路線があるならば尚更ね。

特に南北の移動が楽なのは良いことのように思います。

内廊下設計になっているので余計に物件価格はお仕上がっていますが、価格としては最近の傾向からいくとこれくらいなんでしょう。

[152: 買い替え検討中さん]

もちろん、二人で働けば買えますよ。
文京区は保育園に入れなくて(涙)、というご家庭もあると聞きますね。
もし区内で入園できたとしても、二人だと収入が上がるので保育料が高い！！とも聞きます。
あと、親子自転車が置けない駐輪場で困るらしいですよ、ブランズ。
低金利は魅力的ですがね・・・・・

[153: 匿名さん]

保育料が共働きだと高くなってしまうのはどこに住んでいても一緒ですから（本当に高いですよね^^;）
それに関してはまあ、しかたがないなぁということになってきますが
基本的には実際に入れるの？空きはあるの？というところが問題になってくるのではないでしょうか。
認可保育所への入園待機用の施設があるというのを文京区のホームページで見たけれど…
空きに関しては3歳未満は難しくて、基本的には４，５歳児が多くなってくる傾向にあるようです。

[154: 買い替え検討中さん]

文京区に住むってね・・・・（汗）。
駐車場高い、保育料高い、税金高い、でも？？？

良いタイミングです、１５３さん、教えてほしいです。
どの区に住んでいても、月齢が同じであれば（世帯収入も同じである前提）保育料は同じなのですか？
マンションから離れた話題になりますが・・・。

[155: 周辺住民さん]

税金高い？住民税はどの区も変わらない。

[156: 買い替え検討中さん]

↑↑↑
そうだったのですね！！　ありがとうございます、知りませんでした。
港区は税金が高いのかと思って検討していませんでした(笑)。

[157: 匿名さん]

税金は、多少の差くらいだと思います。
大切なのは、自分の求める条件がどれだけ当てはまるかでしょう。
ここは税金うんぬんよりも、物件自体が高すぎます。
もっとお手軽な価格帯で住みよい場所はある思います。

[158: 匿名さん]

交通の便は良い
成田空港までも１時間で行けるし。
ただ、大手町勤務だと朝の三田線が凄い混雑で辛いです。

[159: マンション検討中さん]

内廊下の天井高はいくつなのでしょう？
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[160: マンション比較中さん]

内廊下の天井高は低いと思われます、経験談。
しかも、夏は臭いがたまるので内廊下外廊下、良し悪しですね。

[161: 匿名さん]

>>157
東京都は区によって税金の値段が違いますか？
マンションを購入しても固定資産税は毎年払うものなんでしょうか。
（戸建ては固定資産税を払うと聞いています。）

今、賃貸で固定資産税についてわからないので、教えてほしいです。

また、文京区は税金が高い、港区は税金が高いと聞きますが、どのくらいなんでしょう。数千円？数百円？

イマイチ違いがわからないんですよね…。

内廊下についてありがとうございました！いい点だけじゃないんですね。

[162: マンション検討中さん]

この物件とお隣さんの物件って比較的人気なのでしょうか。
大通り沿いの縦長で賃貸マンションみたいに見えてしまうのですが、営業の方は何をセールスポイントにしているのでしょうか？
閑静な環境が良いとおもっている私のような考えの方はすくなくなってきているんですかね、、、