ブランズ文京本駒込六丁目

[いつか買いたいさん]

ブランズ文京本駒込六丁目について情報交換したいです。
内廊下設計で、角住戸みたいなのでいいなと思いますがいかがでしょうか。
高台で眺望もいいお部屋がありそうですね。どうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5（地番）
交通：都営地下鉄三田線 千石駅 から徒歩 3分 、JR山手線 巣鴨駅 から徒歩 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 から徒歩 10分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：59.97m2～76.79m2(予定)

[63: 匿名さん]

たしか小石川中等教育学校は偏差値が高かったので、
教育環境としては平均的に高めになってくるのかなと思います。
お子さんをお持ちの家庭の方はこのあたりなら教育環境が良いので魅力があるんじゃないかな

[64: 物件比較中さん]

近くに住んでりゃ入れるって訳ではないから、あまり意味ないですよね。

[65: 匿名さん]

昭和小学区だっけ？

[66: 匿名さん]

残念駕籠町小です。
ブランズ六義園アベニューは昭和小。

[67: 匿名さん]

駕籠町小だったんですか。
昭和小の方が他の学区の人にも有名だし、昭和小目的でっていうファミリーもいらっしゃるようですが、
駕籠町も落ち着いているいい学校のように見た感じでは思えます。
こじんまりとしていて、まとまりが有るように感じます。

[68: 匿名さん]

駕籠町もレベルは高い方だろうし、
中学受験なら小学校よりも塾の方が大事で、
この物件なら、巣鴨駅前のサピや四谷大塚、
Ena(小石川狙いなら)あたりにも通わせ易いので良いのでは。

[69: 匿名さん]

巣鴨っていつの間にか塾が多くなったよね。
板橋区住人が三田線から通ってくるのかしら。

[70: 周辺住民さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
こちらの掲示板もあまり盛り上がりをみせていないようですね。
販売スケジュールが若干遅れをみせているのは
価格設定の問題なのでしょうかね。
千石駅そばでJRも使える魅力的な物件ですので
気になっています。

[71: マンション検討中さん]

いよいよ価格が発表されましたね。
最低価格が7100万からですがまあまあ想定内でしょうか。
若干強気な価格設定のような印象も受けますが、これからの成り行きを見守ってみます。

[72: 匿名さん]

そうですね。今はどこもそんなもんじゃないでしょうか。
特にこのエリアだとすごく盛って来るように感じますよ。。。

それでどの程度の需要があるのか。

これくらいだろうな、という風に踏んでいた人は
ふつうに条件が合えば契約までいたるのかな。

[73: 匿名さん]

60m2弱の2Lで7100万？

[74: 物件比較中さん]

高いですよね。

[75: 匿名さん]

すでに苦戦しているようです。強気な価格にしたのが失敗でしたね。値段を聞いて皆さん引いてしまったのでしょう。

[76: 匿名さん]

>75
第1期の受付が今週末だから、まだ苦戦しているかどうかなんてわからないよ。
第1期に総戸数の半分以上の21戸も出してきていて、
第1期は売れ残りイメージがでないように、要望書が入って売れそうな部屋中心に出してくるのが通常だから、
むしろ順調なんじゃないの？

[77: 匿名さん]

ブランズ牛込神楽坂より大分安いですね。
本駒込６丁目アドレスで駅近なのに。
隣のマンションが原因？

[78: いつか買いたいさん]

神楽坂のほうが便利だからでしょうか

[79: 匿名さん]

隣のマンション云々はあまり関係ないんじゃないですかね。元々の土地の取得の関係があるのかなと思いますが。

あまり高くないならそれはそれでイイんじゃないでしょうか。買う側としては、ですけれど。

買物も何かと便利だと思いますから悪く無いと思います。

学校が道の反対側にあるけれど、小石川の学生さんはみなさん礼儀正しい。

[80: いつか買いたいさん]

どれくらい契約済になるんでしょうか。

[81: 検討中の奥さま]

今週末はギャラリーにぎわいそうですね

[82: マンション検討中さん]

第1期21戸供給先着順5戸表記。
契約ベースで10戸強。苦戦。
去年秋以降の潮目の変化読めず。
価値は文京区駅近、されど本駒込六丁目と名乗る品の無さ。

[83: 匿名さん]

お値段のことがやはり一番あるんじゃないかなと思います。
全部角部屋、内廊下で駅近いなんてどうしても価格が上がってしまいがちでしょう。
ゆっくり売っていくというスタイルなのかしら。
値下げとかする気配も特に無いというかんじなのかな。
オプションとかのおまけがあるとまた違ってくるのかもしれない。

[84: 物件比較中さん]

一期で契約している方もいられる訳で、まだ値下げはないのではないでしょうね。

[85: マンション検討中さん]

ここの価格は、強気なんですか？
便利そうなので検討していますが、賃貸で出てきたところを、狙うとかにした方がいいですかね。

[86: マンション比較中さん]

賃貸ならいいかもしれませんね。
ブランズは、売った後はいろんな問題があっても対応は冷たいと感じます。
CMのイメージとは違いますね。我が家は失敗しました。
こちらの入居後の感想を　ぜひお聞きしたいです。

[87: 匿名さん]

ブランズはアフターサービスが評判よろしくないですね。
中古で売りに出てるのも多いので、なんだか納得です。

[88: マンション比較中さん]

アフターサービスがあるから、は安心材料にはなりません。
何かあっても一度買ってしまうと、なかなか売るにも売れませんよね。生活のタイミングとか事情が出てきます。
慎重に選んで購入しても、住んでみるまではわかりません、本当の青田買いです。

千葉方面・埼玉方面の他の（ブランズではない）マンションと中身そっくりですから、場所が気に入り値段に納得できれば・・・でしょうか？

[89: 匿名さん]

アフターサービスも必要だと思います。が、結局はマンションの場合、修繕が適切になされているかで
後々の価値も変わってくると思います。
マンションの見た目ってかなり年数が経つと手入れ具合で違いが出てきますもの。
そもそもの使っている建材によっても大きく出てきますが。
様々な要素が絡んでくる問題なんじゃないかしら、と思うのです。

[90: 匿名さん]

マンションは管理組合を買えといいますけど、
これは鉄則ですね。

[91: マンション比較中さん]

マンションの見た目は重要視する方と、見た目よりは立地、という方それぞれだと思います。
うちの場合は、契約当初は気に入ってましたが、すぐに壁の手入れがあちこち必要となり、パッチワークのような壁になってしまいました。びっくりポンです。
晴天の日ですと気になりませんが、曇りの日ではそれはそれはひどいものです。
修繕が大事、に一票です。

[92: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいな、何十年たっても管理組合も手入れもしっかりしてるマンションって少ないものですね。

[93: マンション比較中さん]

以前、どちらかで耳にしましたよ、ブランズの管理会社（東急コミュニティ）は結構お高めだと。
その代わり、面倒見がいいのではないでしょうか（担当者によるのかな）？
組合は住人の集まりですから、マンションごとに違うでしょうね。
賃貸のお部屋だと、何もしないで住めるので、か・な・り羨ましい。

[94: 名無しさん]

ブランズの管理会社は仕事でご一緒することありますがいい印象ありません。

東急ブランドは個人的には好きですが、期待しすぎてがっかりするかもですね。

[95: マンション検討中さん]

私も東急ファンです。
洒落てる気が

[96: マンション比較中さん]

ほお。では是非ご検討を！！　
ガッカリしないことをお祈りしています！
とはいえ、購入した全員が外れる物件という訳ではないと思うので(笑)。

こちらは「大和郷」ですので豪邸もありますから、素晴らしい知り合いができるかも！？ですね！！

[97: 匿名さん]

管理組合も手入れもしっかりしてるマンションって本当に少ないと思います。
大規模修繕ではなく経年劣化による修繕が必要になることがちょこちょこあると思いますが、
その修繕費用が高ければ先送りにされることの方が多いです。
管理組合がしっかりしているしていないは、あまり関係ないような気がします。
それよりは管理会社のアフターサービスの内容を重視すべきかなと思います。
ブランズは評判がよくないようですが…

[98: マンション比較中さん]

修繕にも色々ありますね。
古くなっての修繕はどこでもあることでしょうし、必要なことです。

しかし、新築時、２年目、３年目…と継続的に様々な修繕が続くマンションはそうそうないのでは？
わかっていたならば購入はしなかった・・・東京湾で後悔中（航海中）です。

[99: マンション検討中さん]

結局ここって売れてるんですか？

[100: マンション比較中さん]

５部屋が先着順です。

[101: 匿名さん]

最終期が販売戸数未定ですが、どれくらいになるんですかね。
もうこの時期で最終期まで来ているのなら、売れている方なんじゃないでしょうか。
とは言え、先着順も5戸なんですよね。
うーん。
来年の4月末までに売れればという考えでいれば売れている方って言ってもいいと思いました。

[102: 名無しさん]

組合がしっかりした意識がないと管理会社の言いなりになりますね。
大手だらかと言いなりにならないように。かと言って住民同士が支離滅裂だと、管理会社になめられます。
住民同士のコミュニティ形成が一番重要ではないでしょうか。

[104: 評判気になるさん]

東急が最低な会社ということは有名な話です。

[105: マンション比較中さん]

でも、東急で働いていると誇りはあるようですね。
特にアフターサービスの電話対応は上から目線です、どんな教育されているのか・・・。
購入されたら一度は使うでしょうから、そのとき分かると思います。

[106: 匿名さん]

>>105
誇りとかではなく、馬鹿だからそんな電話対応になるんですよ。

[107: 匿名さん]

管理会社は変更することもできますので、もしも不満が住民が出るようでしたら、理事さんは大変ですが本当に変えることも検討すればいいと思います。

修繕に関しては、本当に多めに積み立てているくらいの意識じゃないと厳しいかもしれないですね。大規模修繕以外の修繕というのも発生する可能性もあります。それに建材の高高騰などで予測していたよりも多く掛かる可能性もあります。

[108: マンション比較中さん]

修繕って、住み始めてからのことですか？
住んでみないと不具合は分かりませんよね。
おそらく、ブランズ経験者ではないですね、羨ましい。

[109: 匿名さん]

何で東急いやがってるのにこのスレにいるんだろ？

[110: マンション比較中さん]

三方向が公道ですと、風通しも良さそうです、１部屋売れましたね。

[111: 匿名さん]

あら、そうですね。
販売されているタイプの間取りは３タイプ。
まだ選択肢はあるという感じ。
どのタイプが２物件あるのでしょうね。

BタイプとCタイプは田の字じゃなくて個性的な形になっています。
好みが分かれそうですけれど、
そこまで使い勝手も悪くはないのかなーって思いました。

[112: マンション検討中さん]

逆梁ですね。個人的には順梁が好きですが、購入された方は気になりませんでしたか？