ブランズ文京本駒込六丁目

[いつか買いたいさん]

ブランズ文京本駒込六丁目について情報交換したいです。
内廊下設計で、角住戸みたいなのでいいなと思いますがいかがでしょうか。
高台で眺望もいいお部屋がありそうですね。どうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5（地番）
交通：都営地下鉄三田線 千石駅 から徒歩 3分 、JR山手線 巣鴨駅 から徒歩 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 から徒歩 10分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：59.97m2～76.79m2(予定)

[101: 匿名さん]

最終期が販売戸数未定ですが、どれくらいになるんですかね。
もうこの時期で最終期まで来ているのなら、売れている方なんじゃないでしょうか。
とは言え、先着順も5戸なんですよね。
うーん。
来年の4月末までに売れればという考えでいれば売れている方って言ってもいいと思いました。

[102: 名無しさん]

組合がしっかりした意識がないと管理会社の言いなりになりますね。
大手だらかと言いなりにならないように。かと言って住民同士が支離滅裂だと、管理会社になめられます。
住民同士のコミュニティ形成が一番重要ではないでしょうか。

[104: 評判気になるさん]

東急が最低な会社ということは有名な話です。

[105: マンション比較中さん]

でも、東急で働いていると誇りはあるようですね。
特にアフターサービスの電話対応は上から目線です、どんな教育されているのか・・・。
購入されたら一度は使うでしょうから、そのとき分かると思います。

[106: 匿名さん]

>>105
誇りとかではなく、馬鹿だからそんな電話対応になるんですよ。

[107: 匿名さん]

管理会社は変更することもできますので、もしも不満が住民が出るようでしたら、理事さんは大変ですが本当に変えることも検討すればいいと思います。

修繕に関しては、本当に多めに積み立てているくらいの意識じゃないと厳しいかもしれないですね。大規模修繕以外の修繕というのも発生する可能性もあります。それに建材の高高騰などで予測していたよりも多く掛かる可能性もあります。

[108: マンション比較中さん]

修繕って、住み始めてからのことですか？
住んでみないと不具合は分かりませんよね。
おそらく、ブランズ経験者ではないですね、羨ましい。

[109: 匿名さん]

何で東急いやがってるのにこのスレにいるんだろ？

[110: マンション比較中さん]

三方向が公道ですと、風通しも良さそうです、１部屋売れましたね。

[111: 匿名さん]

あら、そうですね。
販売されているタイプの間取りは３タイプ。
まだ選択肢はあるという感じ。
どのタイプが２物件あるのでしょうね。

BタイプとCタイプは田の字じゃなくて個性的な形になっています。
好みが分かれそうですけれど、
そこまで使い勝手も悪くはないのかなーって思いました。

[112: マンション検討中さん]

逆梁ですね。個人的には順梁が好きですが、購入された方は気になりませんでしたか？

[113: 匿名さん]

敷地が狭いから逆梁ハーフバルコニーで正解でしょう

[114: 匿名さん]

逆梁だとなにかあるのですか？
そもそも良し悪しが難しくてわからないです。
見た感じ特に不便さはないですし、逆梁を検索して情報を見たところ、
デメリットは特に書かれていなかったのでよくわかりません。
ただ、逆梁なんですよ、というお話なだけなのでしょうか。
難しいことがたくさん出てきますね、マンション選びって。

[115: 匿名さん]

ここは巣鴨が近いのがいいね
池袋まですぐてられるし

[116: マンション検討中さん]

114さん

逆梁部分も専有面積として計算されます。床として使えない分少し損した気分になります（私だけ？）。
あと家具配置も逆梁によって大方決まってしまいますね。
いずれもバルコニーの一番外側に逆梁があれば問題無いことですが。

それと順梁より逆梁のほうが上階の音が聞こえやすいと言われています。
まあこれは個体差あるので何とも言えませんね。

[117: 匿名さん]

敷地が狭いからね
順梁にしたら容積率使いきれないでしょ

[118: マンション検討中さん]

>>117
それは設計・販売側の話ね。購入者が気になるのは住んでみてどうかって話でしょ

[119: 匿名さん]

モデルルームみたいにカウンターを机がわりに使えばいい

[120: マンション比較中さん]

モデルルームは素敵に仕上がっているので参考になりますよね。
建付け家具は、お値段を聞くと検討すらできませんが、実際に建付け家具にされるお宅もあるようです。
皆さんも同様かと思います、あちらこちらのモデルルームに行くと、ブランドが違っても同じマンションにいるようですよね・・・。
そういう意味では、高級ブランドで売っている不動産会社よりはお手頃になっているので良いですね！

[121: 匿名さん]

マンションのオプションは異常に高いですよね！
モデルルームを見て気に入った建付家具があれば、インテリアオプションと
全く同じ造りになるようオーダーできる業者があればいいのですが。
価格は1/3程度で施工している業者はないでしょうか。

[122: 匿名さん]

お金があればいいけどね。
こだわらなければいまのまま使って古くなったときのリフォーム時に変えると一番コスパはいい

[123: マンション検討中さん]

中里プラウドと比較されてるかたいますか？
トラックなども多いので揺れるかなと。
利便性はこちらですが。

[124: 匿名さん]

北区プラウドとだったら流石にこっちだろう
どうしても大通り沿いがいやということでない限りは
ただ市況が完全に落ち着いてしまっているのでどちらを買っても割高だろうけど

[125: 匿名さん]

中里プラウドとは全然タイプが違うからね。両方見ても悩む人はいないと思う。
向こうは不便で静か。こっちは便利でやかましい。

[126: 匿名さん]

やかましいとわかってて住むのもあれですね。
まあ外が騒がしい分、他の住民の生活音は気にならないのでしょうけど。中里の90㎡超えも一応見ておきます。

[127: マンション比較中さん]

こちらの物件の魅力は、本駒込６丁目アドレスです。
この価値をわからない方は、よそのほうがいいでしょう。
とにかく、今はどこも割高ですが・・・(;'∀')

[128: 匿名さん]

狭いね。

[129: ご近所さん]

このあたりは便利だから価値は高いと思う。
でもアドレス表記の寿命ってどの位かなと思うこともある。20年位前は田園調布が高級住宅街と言われたけど、今はそれ程ありがたがられないし、文京区がやたらに高評価になったのも最近の話。

数年で転売するならアドレスに拘るべきだけど、長期で大事なのは結局は中身かなと思う。このあたりは地盤も良いし交通・生活利便性も高く中身は文句なしに良いが、当然本駒６丁目のプレミアは価格に乗っている。それでもこのアドレスが欲しい人はここだし、利便性だけが欲しければ巣鴨寄りの豊島区や千石アドレスでも同じだと思う。

あ、別にアゲでもサゲでも無いです。単なる昭和小卒業生の感想。実家界隈のアドレスが高級と言われると悪い気はしないが、そうでもないよという気持ちもある。巣鴨の山手線外側の方が便利っちゃあ便利だし。

[130: 匿名さん]

ここは相場高の価格を持ち越してるからねえ
もうすこし待てば落ち着いた価格の物件がでてきそうなきもする
うちとしては学区が誠之のグローリオ待ちかな
ここのメリットは本駒6と昭和小が持ち味だけど
このエリアの限度価格は越えている気がする

[131: 匿名さん]

学区を気にすると、グローリオの発表が待たれますね。インプレストはどうなのかな。

[132: ご近所さん]

>130さん
あそこは良い地域ですね。価格が落ち着くといいですね。

あと130さんはご存じとは思いますが、遠くから文京区アドレスを求める方、文京区は練馬ナンバーですからね（笑）。豊島区民は練馬区と接している分覚悟が出来てますが、ときどきガッカリされる方いますのでご注意を。

[133: 匿名さん]

蛇足ですが、台東区は足立ナンバーのため千代田区の北隣に位置しながら
都心区とされず城東エリアとみなされます。　世田谷ナンバーや杉並ナンバー
ができたように文京ナンバーができるといいですね。　それか、東京をすべて
東京ナンバーにするとか。

[134: 匿名さん]

文京区というとマンション紛争のイメージが．．．ブランズ文京小石川Park Frontでも近隣住民と揉めていましたから。

[135: マンション比較中さん]

文京区に限らず、都心は密集している場所が多いですからね。
先に住んでいる側からすれば、後からきて環境壊さないで！となってしまうでしょうね。
どう感じているのか聞いてみたいですね、豪邸にお住いの方々に。
つまらないことは考えないか(笑)、マンション建つことは気にしてないか、すみません。
ここだと「本駒込６丁目」と書けて羨ましいですが、その価値は文京区民にしかわからないかも。
でも、聞かれた時に答えるの嬉しいだろうな～。

[136: 匿名さん]

住所書くことはあるけど、お住まいは？と聞かれて「本駒込６丁目」って答えるのは嫌らしい。
で、結局「千石」って答えることになると思う。
「本駒込６丁目」って駅でもあればいいけどね。「四谷三丁目」とか「本郷三丁目」みたいに･･･本郷三丁目は二丁目にあるんだけど。

[137: マンション検討中さん]

本駒込六丁目って聞いてイメージする、低層戸建じゃないし、かといって六義園隣接でもないし。
なのに、本駒込六丁目って言うのはちょっと恥ずかしいから、千石って答えるのが正解でしょ。この物件の場合。

[138: 匿名さん]

千石と言った方が奥ゆかしくて良い。まあでもそれ以前にここはマンション名が本駒込6丁目なんだよな。

[139: 匿名さん]

文京区の土地勘ない人には千石と言っても伝わりづらいから、いつも「巣鴨の近く」って答えてますよ(笑)

[140: マンション比較中さん]

千石と答えるのですね・・・悲しいな。　大和郷の近くなのに。

[141: 匿名さん]

まあまあｗ大和郷の住人も「巣鴨」とか言ってますから、気を落とさずに。
嫌らしくない言い方なら「六義園の近く」とかね。相手が勝手に大和郷と勘違いしてくれるかも。

[142: 匿名さん]

優しい板だな。北区中里だが駒込と答えるのはありだろうか。

[143: 匿名さん]

ｗ別に良いと思いますよ。最寄駅なんだし寧ろ他の言い方が思いつかなひ。田端か駒込のどちらか通じそうな方かな。
それ程親しくない相手と「お住まいはどちらですか？」程度の会話になった時、「○○何丁目」と答えられると「この人自慢したいんだろうな」と感じませんか？まあ判りやすいですけど。

[144: マンション比較中さん]

普通は、わざわざ○丁目までは使わないでしょうが、文京区か近辺の方との話題では
文京区の「どのあたり？？？」となります。そこで、プラスになるわけです(笑)。

ここは、通勤通学買い物習い事などなど、とても便利。　完売も近しですね～

[145: 匿名さん]

ブランズ文京大和郷south　とかつけてしまうとイケてないんだろうか。間違いではないからね。

[146: 匿名さん]

間違いではないけど、大和郷内の南にあるのではなく、大和郷の外で南側だからなぁｗ
あまり策をこらすとコンプレックスが見え隠れしちゃうから、却って所有者は恥ずかしいんじゃないかなぁ。
このままでいいよ。

[147: マンション検討中さん]

やまとむらは高級住宅街だというのわかるんですが、
きっと、購入者や検討者は、そういうの、気にせず、駅近で、巣鴨も使えてという、利便性で、買っている、買おうかな？と、考えているのではないかと。
とくに、やまとむらをそこまで、意識してないんではないかなと、

若い方が、多いってMRの方もおっしゃってましたし。

[148: 匿名さん]

そもそも大和郷ではないから意識して買う人はいないだろうね。文京区アドレスというのはあるだろうけど。
何より便利だし不忍通り沿いということ以外大きな弱点も無い。賃貸需要もありそうだから若い人が買って（それはそれで凄いけど）転勤とかになっても取り回しはききそう。

[149: マンション比較中さん]

お若い住人が多い物件だったのですね。
お若いのに、ここが買えるなんてなかなかのご家庭ですね。
便利ですが、やっぱり高い。。。となって、実はまだ残ってる？？？
ブランズも今はあちこちにあるから、よく検討するのが賢明ですね。どうしてもブランズなら。

[150: 匿名さん]

若い人が多いっていうのは意外。どちらかというと年齢層が高くなってくるのかなと思いました。お若い方だとご両親からの援助もあったりするのかな。
若い方の場合、そういうことが多いという話を聞いたことがありますので。
共働きで二人で頑張ってということもあるのかしら。
駅からの距離もまあ良いほうなので、通勤等にも便利だから、そういう点でリストにここが入ってくるというのはありそう。