ブランズ文京本駒込六丁目

[いつか買いたいさん]

ブランズ文京本駒込六丁目について情報交換したいです。
内廊下設計で、角住戸みたいなのでいいなと思いますがいかがでしょうか。
高台で眺望もいいお部屋がありそうですね。どうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5（地番）
交通：都営地下鉄三田線 千石駅 から徒歩 3分 、JR山手線 巣鴨駅 から徒歩 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 から徒歩 10分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：59.97m2～76.79m2(予定)

[104: 評判気になるさん]

東急が最低な会社ということは有名な話です。

[105: マンション比較中さん]

でも、東急で働いていると誇りはあるようですね。
特にアフターサービスの電話対応は上から目線です、どんな教育されているのか・・・。
購入されたら一度は使うでしょうから、そのとき分かると思います。

[106: 匿名さん]

>>105
誇りとかではなく、馬鹿だからそんな電話対応になるんですよ。

[107: 匿名さん]

管理会社は変更することもできますので、もしも不満が住民が出るようでしたら、理事さんは大変ですが本当に変えることも検討すればいいと思います。

修繕に関しては、本当に多めに積み立てているくらいの意識じゃないと厳しいかもしれないですね。大規模修繕以外の修繕というのも発生する可能性もあります。それに建材の高高騰などで予測していたよりも多く掛かる可能性もあります。

[108: マンション比較中さん]

修繕って、住み始めてからのことですか？
住んでみないと不具合は分かりませんよね。
おそらく、ブランズ経験者ではないですね、羨ましい。

[109: 匿名さん]

何で東急いやがってるのにこのスレにいるんだろ？

[110: マンション比較中さん]

三方向が公道ですと、風通しも良さそうです、１部屋売れましたね。

[111: 匿名さん]

あら、そうですね。
販売されているタイプの間取りは３タイプ。
まだ選択肢はあるという感じ。
どのタイプが２物件あるのでしょうね。

BタイプとCタイプは田の字じゃなくて個性的な形になっています。
好みが分かれそうですけれど、
そこまで使い勝手も悪くはないのかなーって思いました。

[112: マンション検討中さん]

逆梁ですね。個人的には順梁が好きですが、購入された方は気になりませんでしたか？

[113: 匿名さん]

敷地が狭いから逆梁ハーフバルコニーで正解でしょう

[114: 匿名さん]

逆梁だとなにかあるのですか？
そもそも良し悪しが難しくてわからないです。
見た感じ特に不便さはないですし、逆梁を検索して情報を見たところ、
デメリットは特に書かれていなかったのでよくわかりません。
ただ、逆梁なんですよ、というお話なだけなのでしょうか。
難しいことがたくさん出てきますね、マンション選びって。

[115: 匿名さん]

ここは巣鴨が近いのがいいね
池袋まですぐてられるし

[116: マンション検討中さん]

114さん

逆梁部分も専有面積として計算されます。床として使えない分少し損した気分になります（私だけ？）。
あと家具配置も逆梁によって大方決まってしまいますね。
いずれもバルコニーの一番外側に逆梁があれば問題無いことですが。

それと順梁より逆梁のほうが上階の音が聞こえやすいと言われています。
まあこれは個体差あるので何とも言えませんね。

[117: 匿名さん]

敷地が狭いからね
順梁にしたら容積率使いきれないでしょ

[118: マンション検討中さん]

>>117
それは設計・販売側の話ね。購入者が気になるのは住んでみてどうかって話でしょ

[119: 匿名さん]

モデルルームみたいにカウンターを机がわりに使えばいい

[120: マンション比較中さん]

モデルルームは素敵に仕上がっているので参考になりますよね。
建付け家具は、お値段を聞くと検討すらできませんが、実際に建付け家具にされるお宅もあるようです。
皆さんも同様かと思います、あちらこちらのモデルルームに行くと、ブランドが違っても同じマンションにいるようですよね・・・。
そういう意味では、高級ブランドで売っている不動産会社よりはお手頃になっているので良いですね！

[121: 匿名さん]

マンションのオプションは異常に高いですよね！
モデルルームを見て気に入った建付家具があれば、インテリアオプションと
全く同じ造りになるようオーダーできる業者があればいいのですが。
価格は1/3程度で施工している業者はないでしょうか。

[122: 匿名さん]

お金があればいいけどね。
こだわらなければいまのまま使って古くなったときのリフォーム時に変えると一番コスパはいい

[123: マンション検討中さん]

中里プラウドと比較されてるかたいますか？
トラックなども多いので揺れるかなと。
利便性はこちらですが。