ファミリアーレ神宮南レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.takara-f.jp/jinguminami/

所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通：地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積：60.46㎡～77.10㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
Aタイプの間取りが仕切りを開けているとかなり広く感じてよかったです。
順調に売れているようですね。
24時間ゴミ出しが無いのが残念・・・

[52: マンション検討中さん]

第３期で１７戸、絶賛販売中。

[53: 購入経験者さん]

ちょっとナガくね？、第３期。

[54: 通りがかりさん]

どこと勘違い第3期１７？ 最初から第2期１５戸

[55: 匿名さん]

今は2期で8戸の販売戸数になっています。順調に売れてきているということなのか。
ここ1週間ほどで7戸販売されたということになりますから。
となると、そろそろ2期もおしまいで、3期の告知になります。

全体の何割ぐらいが売れているのでしょうか。
それによっては3期で最終期ということもあり得るのではないかと思われます。

HタイプKタイプはもうどちらも完売してしまっているようです。
人気があった間取なんですね。

[56: 評判気になるさん]

第2期はまだ売り切っていないみたいです。
全体でもまだ5割程度らしいです。

[57: 評判気になるさん]

5割超えてからは苦戦してる？

[58: 名無しさん]

第3期18戸販売開始！
これでモデルルーム以外は完売か？

[59: 匿名さん]

>>55
H、K両方売れたんですね。向きが良かったのかなと思います。バルコニー側が真南というわけではなかったようですから。

Eタイプは残っているので、同じ向きがいいならこちらを検討できますね。18戸売ると、計算としては完売になりますか？あとちょっとでしょうね。

第二期がどれだけ売れ残っているかが気になりますが、完売めざしてがんばっていただきたいです。

[60: マンション検討中さん]

１５階建という点と地盤の堅固さについて皆さんはどうお考えですか？
私は、圧迫感はモデルルームを見てみないと判断しかねると思います。
また、１５階＝不良というのも如何なものかと。
地盤については３４メートルも掘って杭を打ち込んでいるのが気になります。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん

34mって普通だと思いますよ。
一般的に35m以内でN値50以上の支持層が
あれば、比較的良い地盤とされています。

[62: 匿名さん]

販売は順調に進んでいますか？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

第3期販売、戸数9戸になってますね〜
順調のようですね。

[64: 評判気になるさん]

敷地外駐車場が川沿いだけどフェンス等何も安全設備が無いのが気になる
周囲の川沿い駐車場を見てもここだけ何もない
危ないし正直みっともなく感じますね。宝さんケチりすぎ
イワクラゴールデン以下

[65: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
敷地外なら宝の土地じゃないだろw

[66: 評判気になるさん]

宝が今は押さえてマンション専用の駐車場として出してるんだからそこら辺の整備くらいしてほしいわ

[67: 検討板ユーザーさん]

敷地外駐車場は地主が土地を処分したら追い出されるから怖いっちゃ怖い。

[68: 匿名さん]

まぁ、宝なんで(^_^;)

[69: マンション検討中さん]

フェンス無いってありますけど、フェンスくらい流石に出来るでしょ

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
ちょっと前に近くでできた新築マンションだと、同じ感じで敷地外あったみたいだけど、舗装とかフェンスもきれいに新しくしてたよ。
マンションを建てるにあたりその地区にお金を使うかどうかじゃないでしょうか。地域貢献的な

[71: 名無しさん]

>>64 評判気になるさん

まだ半年以上もあるんだから、工事前なだけなのでは？敷地外は整備しないって宝が言ってるの？

[72: マンション掲示板さん]

流石にフェンスや塀とか建てないと、新堀川に落ちるから危ないでしょ。外構とかと一緒にやるとかじゃない？上にもでてるけど宝と同じ地場のイワクラは敷地外の舗装とフェンスは作ってたみたいだし

[73: 匿名さん]

この辺りだと元々マイカー持たない世帯だったり、持ち家引き払ってマンション購入するお年寄り世代も多いから、全戸数分の駐車場あると余るでしょ。
敷地内55台、敷地外18台なら、何年後かに総会で解約もありえると思うが。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
熱田区で余ることはないと思うぞ

[75: 匿名さん]

順調に売れているみたいですね。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
それは無いよ。
名古屋は車文化だから、駅近物件でも駐車場が100%ないと買う側は不安になる。
ましてや熱田で買う層がタクシーを多用するとは思えないしね。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
熱田区も広いからね〜。
この辺りには来たこともないんだろうな。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

名古屋市民だから行った事あるよ(笑)
あなたのように熱田区に住んだり通勤したことはないけど、多少は土地勘があるよ。
なので、ここは熱田台地から降りてきた埋め立て地だとか三洋堂やホームセンターへ川沿いの抜け道を使うと近いとかも分かる。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
貴方のような民度の低い人が、この辺りに住んでなくて良かったです(笑)

[80: 名無しさん]

荒れてほしくないからこれで終わり。

[81: マンション検討中さん]

敷地外駐車場の安全面については営業に要確認ですね。
子供が落ちないか怖いし、2LDKのシニア層がブレーキとアクセル踏み間違えて川に落ちないか心配です(笑)

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん

あなたのような民度の方は熱田区に住み続けて下さいな。

さて、駐車場についてだけど、
敷地内シャッターゲートも無さそうなので、敷地外の駐車場の安全面は期待しない方が良さそう。
また、新堀川も近いのと直ぐ下流に堀川との合流地点もあるので、豪雨で駐車場が水没するぐらいの覚悟は必要かな。

[83: マンション検討中さん]

買う気もないのにしつこいな（笑）
マンション買えない人の僻みは、いつ見ても醜いな。
ローン審査落とされちゃったのかな。

[84: マンション検討中さん]

ちなみに敷地外が嫌なら敷地内のを借りれば良いだけ。
今ならまだ空いてるよ。

[85: マンション検討中さん]

でも部屋の価格の高い順に駐車場の優先権はあるから敷地外しか借りれない部屋ももちろんあるでしょ
あとマンション全体の資産価値で考えると、敷地外とはいえ安全面に不安があるのはどうかな

[86: マンション比較中さん]

シャッターゲートは高級設備だと思うから、過度な設備を設けないというこのマンションのコンセプトにあわないけど、安全面はちょっと気になるね。

[87: 匿名さん]

つまりは、早く契約して敷地内駐車場をゲットすればいいだけでしょ。

[88: 匿名さん]

違う。最底辺価格の部屋から18世帯は敷地外の駐車場からスタート
契約の順番は敷地内外には関係ない

しかし、駐車場の権利を放棄する人がいたりすると、敷地内も契約できます。でもそれは鍵渡し後かな。

ちなみに手放すときは、駐車場も管理組合に返納することになるので、先住民の希望者に敷地内駐車場は優先されるでしょうね。

[89: 名無しさん]

敷地内を欲しければ場所代として利益がたくさんある部屋を買ってくださいってことか

[90: 匿名さん]

>>88
それだとマンション売るときに駐車場なしで売却しないといけなくなるから、
一昔前ならともかく今の時代はあり得ないよ。

[91: 匿名さん]

>>90
つまりこの物件は敷地外駐車場が無くなった場合は、駐車場無し物件として売ることになるってことね
先に住んでる駐車場が無い住民の方が優先されるってこと？
敷地外が残ってたとしても、敷地内を持っていない先に住んでる住民が優先されるの？

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
この問題は営業さんに聞くしかないですね。
おそらくは分譲時契約で決まりがあるはず。
ただ、販売は、売った後については責任はもてないので組合がどういうルールにするかで揉めるかもね。宝さんが明確で厳格なルールを作っていればいいですが。ただこの辺は月極駐車場とか有りそうだし万が一駐車場の権利がなくなっても徒歩5分以内で借りれる駐車場で割り切るのもアリかな。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
宝に限らず駐車場の場所等含めて、後から変えるのはほぼ不可能と思った方が良い。
最初に買った人が、その駐車場の使用権付きで売却するケースがほとんど。
売却まで含めてマンションの資産価値と考える時代だから。

[94: マンション掲示板さん]

管理規約を確認しました。

（駐車場の使用）
第4項　当該使用契約を締結している区分所有者より、占有部分の譲渡を受けた他の区分所有者又は第三者は、管理組合と当該使用契約を締結することにより、当該駐車場を使用する地位を承継できるものとする。

しかし、
第6項　第4項に定める規定は、本マンション駐車場（敷地外駐車場含む）において全住戸数分の駐車場が確保できている場合においてのみ有効であるものとする。

となってます。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション掲示板さん
ということは敷地外駐車場が使えなくなった時の処理は何も書かれてないということですか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95
抜けてたら申し訳ないですが、そうなります。
となると、話し合いでしょうか？敷地内を所有する住戸の方が圧倒的に多くなるのでそちら有利のルールになりそうですね。

[97: マンション掲示板さん]

うーん。ちゃんとルールを決めて欲しいですね。ただ、宝不動産は管理も宝の、関連会社なので投げっぱなしはないと思います

[98: 匿名さん]

宝も全住戸分の駐車場がないマンションも建ててるから、敷地外を解約するとしても、
その辺りの規約を参考に管理組合総会で決めるしかないでしょうね。
住民が毎月支払う敷地外の駐車場使用料＜実際の敷地外の駐車場使用料
だろうから、敷地内のみで済むなら敷地外を借りておくのはもったいないと思う。
ただ、>94の規約だと、敷地外駐車場も必ず18台分借りてないといけないのでは？

[99: 匿名さん]

こんな土地の安い立地で１戸あたりの専有面積が狭い計画にしたのが失敗。
80㎡～90㎡台を中心にして戸数が少なければ、駐車場の問題もなかっただろうに。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
ここって土地は安いの？
何処と比較して？