ファミリアーレ神宮南レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.takara-f.jp/jinguminami/

所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通：地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積：60.46㎡～77.10㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 名無しさん]

>>178 匿名さん
床暖のオプションはありますよ。
何処に何枚って選択も可能です。
但し、一階層下の打設工事前までなので、既に中・下層階は取付不可ですが・・・

プレサンスは投資や賃貸を目的として購入する方が多いと聞きます。標準装備にしている理由は、より売りやすくなる、より借り手が付きやすくなる条件の一つとして、優位になるからではないですか？

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

もうすこし、前後のやりとりを読んでくれ。

178で発言した『ない』は、カスタマイズないしオーダーメイドと呼ばれる自由設計型のオプションな。
174がオプションにしている理由のひとつに、好みに合わせて床暖の面積を自由に変えられる云々の発言を受けて、そんなオプション内容ではないよね？
と返答している。

賃貸物件はその手の設備を外すのが基本。
賃料に反映できないし、設備故障のリスクがあるから。
不動産投資やってみりゃ分かるよ。

[185: 名無しさん]

なるほど勉強になりました。
しかし床暖のオプション価格は30万程度、食洗機も10万程度、標準装備で設定し価格を上乗せしても、気にならない程度の額と思いますが、そこを敢えてオプションにしているのは、何か意図があるのかな？とも思えます。

[186: 評判気になるさん]

>>185 名無しさん
オプション価格でそれだと、もし全部屋一括発注だったらもっとやすくできるだろうに

[187: 匿名さん]

>>185 名無しさん

コストダウンによる利益確保だと思うよ。
これ以上坪単価を上げずに目標利益を得るための。
通常分かりやすいコストダウンは避けるけど、大丈夫だとデベは判断したんだろうね。

[188: 評判気になるさん]

デベも言ってるけど、永住型マンションで資産価値にことは考えてないんでしょ。少しでも安くがモットー
自分仕様という建前で、床暖とか食洗器とか他デベマンション同様の設備に近づけていくと割高になっていく

マンションという環境に住みたくて管理費が安いのはいいよね

[189: マンション検討中さん]

なんだろ、団地に住むような人が頑張って買う感じのMSかな。
床暖房なんて贅沢品いりませんっ！！って感じの(笑)
そういう質素なMSでしょ。ここは
色々な購入層がいるわけでいいんじゃないの。お隣の市営伝馬荘から引っ越される方もいるのかしら？

[190: 匿名さん]

>>188 評判気になるさん

だったら賃貸で良いよね。
というオチなんだよ。それでは。

売却を考えない新築マンションなんて、
矛盾以外のなにものでもないし。

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん

そういうオチに気づかない人が買うんだろうね

売却とか考えずに、持ち家への憧れのみで

[192: マンション検討中さん]

そういう考え方もあるね。
ただそれだともっと安くなければいけない。
このMSが4LDKがないのは4LDKを作ったら5000万いってしまうから。そうなると伝馬町で5000万のマンションを買う人はいないからね。
相場より高いものを買うと、、言わなくてもわかるよね

[193: マンション検討中さん]

いつの間にか販売も4期ですね。
なんだかんだ言われてますがバカ売れのようですね。
ここの掲示板は自称ハイソ笑、もとい意識高い系笑笑の方が多いので一般の感覚と違うんですね。

[194: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん

多分だけど、ここ買う人はそこまで細かく坪単価とか考えてなさそうw
せいぜい近くの同じ中小デベのカルティア日比野や東海通辺りと比較して、こんなもんでしょって感じで決めてそう

[195: 匿名さん]

>>194 評判気になるさん
坪単価計算して買うなら中古のお値打ちマンション買うだろ。
あなたのマンションはどこ？
まあ買えないから買える人が羨ましいんだろうけどw

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
え？あなたのマンションはどこ？って検討スレじゃないのここ？

[197: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
リーマン後の今思うといい時期に中区でだいぶお値打ちに買いましたよ。
話しそれたけど同じ会社のマンションでほんのちょっと前の近くの物件と比べてかなり高いからどうしたんだろうなって思ってるだけだよ

URL宝さんのちょっと前の神宮の新築な

http://www.manen.jp/mansion/85520

[198: 名無し]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[199: マンション掲示板さん]

得に最近は職人代や資材代が高騰したらしいよ
宝に限らず他のデベも高くなってるんじゃないかな

そういう意味では今は新築MSは買いではないのかもしれないね。

[200: マンション検討中さん]

こんな中小デベのマンションスレにマンションを研究するのが趣味みたいな人が多く書き込んでいるのが意外すぎる

[201: 匿名]

>>197 通りがかりさん
２年違うし地下鉄5分と10分だし前に公園あるなし。ここ神宮前より順調に売れてるよ。購入検討しないならそれぐらい調べよう。

[202: 匿名さん]

確かに、皆さん仇を探そうと必死で仕方ないみたいですね。この商品長いことあるのに今更な話しされても仕方ないでしょ。

[203: 名無しさん]

何だかこの物件だけが超ボッタクリな価格設定みたいな言い方にも取れる意見が多いが、事実としてバカ売れしている。買う人の頭が悪い？営業の口が上手い？違うでしょ！？売れるなりの魅力がある物件なんですよ。庶民にはねっ！東側の高級な大手デベのブランドマンションを購入出来る、あなた方をターゲットにはしていません。

[204: マンション検討中さん]

バカ売れは言い過ぎだけど、好調に売れてるね
マンション評論家さんには理解できないだろうけど

[205: マンション検討中さん]

197さんと198さんは自作自演等か
やはりこのマンションが売れて余程都合の悪い人がいるようだな

[206: 名無しさん]

以前の書込みにもあった、近隣で苦戦している物件の営業じゃね？

[207: 匿名さん]

理解しているかは分からんが、想像はできるんじゃね？

グロス4000万以下に納めるために、広さと設備を抑えた。
4000万以下なら頭金無しでも家賃とローンの支払いが良い勝負になるから、デベお決まりの売り文句が使えるよね。

70平米未満の3Lとか、都内の中心部くらいかと思っていたけど、予算4000万以下で何とか持ち家を、って層は一定数いるんだね。

[208: マンション検討中さん]

まあそういうことだな
この物件に貴方みたいにグロスがどうのこうの考えて買う購入者はいないってことだ

[209: マンション検討中さん]

もうこの物件は頭でっかちな人から見るとよくないような気がしたが、世間の流れでは大人気ってことで決着。人気があるということはそれだけの価値があるということ

[210: 名無しさん]

まぁ、ここで叩いている人達は「資産価値の低い物件を掴まされたなぁ」って、購入した人を馬鹿にしていればイイんじゃない？それで満足なんでしょ！？

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

ちょ（笑）
ココの購入者はグロス『しか』考えていない。
というコメントなんだが…。
せめて文章を理解してコメントしてくれ。

[212: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[213: マンション比較中さん]

Yahoo!のトップニュースにもありますが、マンション販売戸数は3年連続減少だそうで、人件費や資材価格の高騰を背景に、過去２番目の水準に高止まりしているらしいね。
宝不動産だけが近年の物件と比較して高くなった訳ではなさそうです。
近隣の大手が苦戦している中、このマンションは販売好調ですね。
また、同じ中小デベのカルティア日比野の2物件は竣工前完売できそうにないですし。

[215: マンション掲示板さん]

実際宝の営業さんはこのMSのことは心配してないだろうね。黙ってても時間の問題で完売するから。
それより近くに出来るファミリアーレ堀田をどう売るか考えてそう。
アレは神宮南より売り辛そうだから。

[217: 通りがかりさん]

付近住民ですが、ショッピングモールも熱田のイオン車で8分ららぽーと車で10分どちらも簡単に行けれて便利な場所だと思いますよ。

[220: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの断熱性能と省エネ性能って何等級なんのでしょうか？
また断熱性能の3と4ってどのくらいの違いあるのでしょう？

[221: 匿名さん]

間取りみたけど、3LDKで70平米切ってるのはキツいねぇ…
今でどの位売れてる？

[222: 名無しさん]

[No.214～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[223: マンション検討中さん]

>>222 名無しさん

今この物件は8割ぐらいは売れてるぜ！

ちなみに俺はトヨタバブルの時に都心とも郊外とも取れない少し微妙な場所で高値でマンションを買ってしまったぜ！それなのに売れてて悔しいからでもマンションとか土地の相場に詳しい俺(自称)からしたらこのマンションは設備も悪いし立地も良くないからオススメはしないぜ！

[224: 名無しさん]

>>223 マンション検討中さん
自称詳しいのに、失敗してんじゃないぜっ！
てか、マジで8割も売れてるのかよっ！

[225: 匿名さん]

両角と2LDKはいいとして、中住戸の3LDKは苦戦しそう

[226: 匿名さん]

第４期販売の予告が入ってから結構経つよね？
今期で売り切るか、第５期まで引っ張るか、
それとも叩きさんの期待に答えて売れ残るか？

[227: 匿名さん]

竣工までまだあるし、73戸だし、第4期ですぐ売り切ったらそれはそれで凄いけど、残り数的にもまだなんじゃないかな

[228: 匿名さん]

レスが削除される意味が分からない。
>>212の様なモラルに欠けるレスが削除されず、それを指摘したレスが削除されるなんて・・・

[229: 匿名さん]

>>228
自作自演さんがあまりの恥ずかしさに自分で削除依頼出したからでしょ。
あれは恥ずかしかった（笑）

[230: 匿名さん]

この物件は、自作自演してでも荒らしたくなるほど、マンション買えない人から見たら羨ましい物件みたいだね。
最近は大手ブランドのマンションでも中身は宝以下みたいなので、長谷工恐るべしって思う。

[231: 検討中]

ファミリアアーレ神宮西レジデンスの値引きの相場は？とことん粘るべきでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231 検討中さん
宝の営業さんはかなり強気でしたよ。感じ的に値引きは無いと思います。
少なくとも竣工までは値引きの気配は一切なかったですね！