ファミリアーレ神宮南レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.takara-f.jp/jinguminami/

所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通：地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積：60.46㎡～77.10㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

おいおい（笑）
自作自演じゃないものを自作自演って誤爆して運営から消されてたじゃん。
忘れちゃ駄目だよ。もう（笑）

[172: 匿名さん]

>>170匿名さん

床暖使わない家庭が有るのは事実だと思います。ガス式でも毎日使ってたらガス代が意外とかかるので…
私個人は床暖の若干フワフワ感の有る床が苦手です。

オプションの方がリモコンの位置及びリモコンのグレード選べれるという点はいいと思います。

確かこちらのオプションはガス式でしたよ？
ハイブリッドでは無いですが。

初めから付いているのでは無く選べれるのが良いです。別に床暖を使わないとか否定しているわけでは無いですよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

返答ありがとう。

その上で。

温水式床暖房とエアコンのランニングコストは誤差レベル。
その上で湿度を下げず、埃を舞わせず、下から暖められる床暖を使わない手はないでしょ。
というのが自身の見解。

床の感触は床暖の有無ではなく、二重床か直床か？の問題。
直床がフワフワになるのは、構造的に避けようがない。
当方現在二重床の住居に住んでおり、全室床暖ではないが、床暖の有無で感触は変わらず、フワフワしない。

操作パネルの位置変更など、そもそもカスタマイズでデベが対応すべき。
もっとも、LDKの照明操作パネルに併設で問題ないと思うけどね。

どんな設備も使う使わないが出るのはその通りだと思う。
ただ、お値打ちが売りのプレサンスですら、投資想定物件以外は床暖が標準にしている状況で、態々オプションにして、余計な工数増やすより標準化すりゃ良いじゃん。と思うけどね。

[174: 名無しさん]

例えばオプションの床暖が大人気で、宝マンションのどの物件でも、購入者がオプションで床暖を付ける状況であれば、宝も標準装備として設定するかも知れないが、今時？オプションって事は、意外と床暖を選択する購入者が少ないとか、私はキッチン部分だけ欲しい、私はLDK全面欲しいとか、オプションにしておいた方が柔軟な対応が可能だからってのも有るのでは？

[175: マンション検討中さん]

直床式で後から床暖を設置するのはほぼ不可能。
なので普通のメーカーは最初からつけておく、後からつけたくてもつけれないから。
食洗機は後からどうにでもなるけど床暖房はどうにもならない。
まぁそのぶん値段が下がるのでそこを考えればありっちゃありだけど、値段も近隣で分譲されたマンションに比べるとかなり高いのでなんでそんなにコストカットして高いのかが不思議

[176: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
ふわふわする床は、床暖関係ないよ。
直床の場合防音材を入れないと遮音が取れないからふかふかなだけだよ。その証拠に床暖が入ってない廊下もふわふわするでしょ？

[177: マンコミュファンさん]

>>175 マンション検討中さん

電気式なら後からリフォームできるよ！
ただし電気式はあったまるの遅いし、床を剥がしてまたつけるので結局100万円以上かかるけどね！

[178: 匿名さん]

>>174 名無しさん

まず、文章の後半から。
オプションには大きく2種類。
決められた選択肢から選ぶもの
制約内で自由に設計変更できるもの

このクラスの物件で後者のオプションを設定しているのは考えにくいので、『ない』が結論。
どうして考えにくいかは割愛させて。

次に文章の前半。
ネットで見るなり物件回れば分かると思うけど、床暖が標準ではない新築マンションは希少。というか個人的にファミマンで初めて見た。
あまり良い表現ではないが、プレサンスですら標準設定している『あたりまえ』仕様。


では、ココは何故標準ではないか？
標準でなくても問題が起こらないからだと思う。
例えばメジャー7のマンションでそんなことしたら大変なことになるよ。
これ以上具体的に書くのは敢えてやめておくけど、これで理解いただけると思う。

[179: 匿名さん]

まぁ、その程度の購入層のマンションってことですわ
メジャー7とかそこらへんとは客層が全く合わないと思う
というか、宝不動産が低～中所得者を相手にしてるのは明白
床暖無いのはちょっとでも安くできるように低所得者への配慮かな

[180: 匿名さん]

大手デベも最近は長谷工仕様なので、そんなに変わらないだろ。
ペラボーとかちょっと見学する程度では目立たない部分のコストカットが激しい。
そもそも大手デベの立地で買う人とは客層が違うのは当たり前だが。

[181: マンション検討中さん]

広いのを探してる人なら、近くに93平米の築1年の中古あるよ。3980万。4LDK床暖房食洗機つきでお得かもw
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_96713289/

[182: 匿名さん]

長久手の長谷工団地も床暖房や食洗機はオプションだったはず。
メジャー７の物件でもペラボーを採用するし、長谷工恐るべし。
中小の物件なら仕様が低くても安い方が買う側は嬉しいよね。

[183: 名無しさん]

>>178 匿名さん
床暖のオプションはありますよ。
何処に何枚って選択も可能です。
但し、一階層下の打設工事前までなので、既に中・下層階は取付不可ですが・・・

プレサンスは投資や賃貸を目的として購入する方が多いと聞きます。標準装備にしている理由は、より売りやすくなる、より借り手が付きやすくなる条件の一つとして、優位になるからではないですか？

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

もうすこし、前後のやりとりを読んでくれ。

178で発言した『ない』は、カスタマイズないしオーダーメイドと呼ばれる自由設計型のオプションな。
174がオプションにしている理由のひとつに、好みに合わせて床暖の面積を自由に変えられる云々の発言を受けて、そんなオプション内容ではないよね？
と返答している。

賃貸物件はその手の設備を外すのが基本。
賃料に反映できないし、設備故障のリスクがあるから。
不動産投資やってみりゃ分かるよ。

[185: 名無しさん]

なるほど勉強になりました。
しかし床暖のオプション価格は30万程度、食洗機も10万程度、標準装備で設定し価格を上乗せしても、気にならない程度の額と思いますが、そこを敢えてオプションにしているのは、何か意図があるのかな？とも思えます。

[186: 評判気になるさん]

>>185 名無しさん
オプション価格でそれだと、もし全部屋一括発注だったらもっとやすくできるだろうに

[187: 匿名さん]

>>185 名無しさん

コストダウンによる利益確保だと思うよ。
これ以上坪単価を上げずに目標利益を得るための。
通常分かりやすいコストダウンは避けるけど、大丈夫だとデベは判断したんだろうね。

[188: 評判気になるさん]

デベも言ってるけど、永住型マンションで資産価値にことは考えてないんでしょ。少しでも安くがモットー
自分仕様という建前で、床暖とか食洗器とか他デベマンション同様の設備に近づけていくと割高になっていく

マンションという環境に住みたくて管理費が安いのはいいよね

[189: マンション検討中さん]

なんだろ、団地に住むような人が頑張って買う感じのMSかな。
床暖房なんて贅沢品いりませんっ！！って感じの(笑)
そういう質素なMSでしょ。ここは
色々な購入層がいるわけでいいんじゃないの。お隣の市営伝馬荘から引っ越される方もいるのかしら？

[190: 匿名さん]

>>188 評判気になるさん

だったら賃貸で良いよね。
というオチなんだよ。それでは。

売却を考えない新築マンションなんて、
矛盾以外のなにものでもないし。

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん

そういうオチに気づかない人が買うんだろうね

売却とか考えずに、持ち家への憧れのみで

[192: マンション検討中さん]

そういう考え方もあるね。
ただそれだともっと安くなければいけない。
このMSが4LDKがないのは4LDKを作ったら5000万いってしまうから。そうなると伝馬町で5000万のマンションを買う人はいないからね。
相場より高いものを買うと、、言わなくてもわかるよね

[193: マンション検討中さん]

いつの間にか販売も4期ですね。
なんだかんだ言われてますがバカ売れのようですね。
ここの掲示板は自称ハイソ笑、もとい意識高い系笑笑の方が多いので一般の感覚と違うんですね。

[194: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん

多分だけど、ここ買う人はそこまで細かく坪単価とか考えてなさそうw
せいぜい近くの同じ中小デベのカルティア日比野や東海通辺りと比較して、こんなもんでしょって感じで決めてそう

[195: 匿名さん]

>>194 評判気になるさん
坪単価計算して買うなら中古のお値打ちマンション買うだろ。
あなたのマンションはどこ？
まあ買えないから買える人が羨ましいんだろうけどw

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
え？あなたのマンションはどこ？って検討スレじゃないのここ？

[197: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
リーマン後の今思うといい時期に中区でだいぶお値打ちに買いましたよ。
話しそれたけど同じ会社のマンションでほんのちょっと前の近くの物件と比べてかなり高いからどうしたんだろうなって思ってるだけだよ

URL宝さんのちょっと前の神宮の新築な

http://www.manen.jp/mansion/85520

[198: 名無し]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[199: マンション掲示板さん]

得に最近は職人代や資材代が高騰したらしいよ
宝に限らず他のデベも高くなってるんじゃないかな

そういう意味では今は新築MSは買いではないのかもしれないね。

[200: マンション検討中さん]

こんな中小デベのマンションスレにマンションを研究するのが趣味みたいな人が多く書き込んでいるのが意外すぎる

[201: 匿名]

>>197 通りがかりさん
２年違うし地下鉄5分と10分だし前に公園あるなし。ここ神宮前より順調に売れてるよ。購入検討しないならそれぐらい調べよう。

[202: 匿名さん]

確かに、皆さん仇を探そうと必死で仕方ないみたいですね。この商品長いことあるのに今更な話しされても仕方ないでしょ。

[203: 名無しさん]

何だかこの物件だけが超ボッタクリな価格設定みたいな言い方にも取れる意見が多いが、事実としてバカ売れしている。買う人の頭が悪い？営業の口が上手い？違うでしょ！？売れるなりの魅力がある物件なんですよ。庶民にはねっ！東側の高級な大手デベのブランドマンションを購入出来る、あなた方をターゲットにはしていません。

[204: マンション検討中さん]

バカ売れは言い過ぎだけど、好調に売れてるね
マンション評論家さんには理解できないだろうけど

[205: マンション検討中さん]

197さんと198さんは自作自演等か
やはりこのマンションが売れて余程都合の悪い人がいるようだな

[206: 名無しさん]

以前の書込みにもあった、近隣で苦戦している物件の営業じゃね？

[207: 匿名さん]

理解しているかは分からんが、想像はできるんじゃね？

グロス4000万以下に納めるために、広さと設備を抑えた。
4000万以下なら頭金無しでも家賃とローンの支払いが良い勝負になるから、デベお決まりの売り文句が使えるよね。

70平米未満の3Lとか、都内の中心部くらいかと思っていたけど、予算4000万以下で何とか持ち家を、って層は一定数いるんだね。

[208: マンション検討中さん]

まあそういうことだな
この物件に貴方みたいにグロスがどうのこうの考えて買う購入者はいないってことだ

[209: マンション検討中さん]

もうこの物件は頭でっかちな人から見るとよくないような気がしたが、世間の流れでは大人気ってことで決着。人気があるということはそれだけの価値があるということ

[210: 名無しさん]

まぁ、ここで叩いている人達は「資産価値の低い物件を掴まされたなぁ」って、購入した人を馬鹿にしていればイイんじゃない？それで満足なんでしょ！？

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

ちょ（笑）
ココの購入者はグロス『しか』考えていない。
というコメントなんだが…。
せめて文章を理解してコメントしてくれ。

[212: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[213: マンション比較中さん]

Yahoo!のトップニュースにもありますが、マンション販売戸数は3年連続減少だそうで、人件費や資材価格の高騰を背景に、過去２番目の水準に高止まりしているらしいね。
宝不動産だけが近年の物件と比較して高くなった訳ではなさそうです。
近隣の大手が苦戦している中、このマンションは販売好調ですね。
また、同じ中小デベのカルティア日比野の2物件は竣工前完売できそうにないですし。

[215: マンション掲示板さん]

実際宝の営業さんはこのMSのことは心配してないだろうね。黙ってても時間の問題で完売するから。
それより近くに出来るファミリアーレ堀田をどう売るか考えてそう。
アレは神宮南より売り辛そうだから。

[217: 通りがかりさん]

付近住民ですが、ショッピングモールも熱田のイオン車で8分ららぽーと車で10分どちらも簡単に行けれて便利な場所だと思いますよ。

[220: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの断熱性能と省エネ性能って何等級なんのでしょうか？
また断熱性能の3と4ってどのくらいの違いあるのでしょう？