ファミリアーレ神宮南レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.takara-f.jp/jinguminami/

所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通：地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積：60.46㎡～77.10㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

敷地外駐車場の安全面については営業に要確認ですね。
子供が落ちないか怖いし、2LDKのシニア層がブレーキとアクセル踏み間違えて川に落ちないか心配です(笑)

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん

あなたのような民度の方は熱田区に住み続けて下さいな。

さて、駐車場についてだけど、
敷地内シャッターゲートも無さそうなので、敷地外の駐車場の安全面は期待しない方が良さそう。
また、新堀川も近いのと直ぐ下流に堀川との合流地点もあるので、豪雨で駐車場が水没するぐらいの覚悟は必要かな。

[83: マンション検討中さん]

買う気もないのにしつこいな（笑）
マンション買えない人の僻みは、いつ見ても醜いな。
ローン審査落とされちゃったのかな。

[84: マンション検討中さん]

ちなみに敷地外が嫌なら敷地内のを借りれば良いだけ。
今ならまだ空いてるよ。

[85: マンション検討中さん]

でも部屋の価格の高い順に駐車場の優先権はあるから敷地外しか借りれない部屋ももちろんあるでしょ
あとマンション全体の資産価値で考えると、敷地外とはいえ安全面に不安があるのはどうかな

[86: マンション比較中さん]

シャッターゲートは高級設備だと思うから、過度な設備を設けないというこのマンションのコンセプトにあわないけど、安全面はちょっと気になるね。

[87: 匿名さん]

つまりは、早く契約して敷地内駐車場をゲットすればいいだけでしょ。

[88: 匿名さん]

違う。最底辺価格の部屋から18世帯は敷地外の駐車場からスタート
契約の順番は敷地内外には関係ない

しかし、駐車場の権利を放棄する人がいたりすると、敷地内も契約できます。でもそれは鍵渡し後かな。

ちなみに手放すときは、駐車場も管理組合に返納することになるので、先住民の希望者に敷地内駐車場は優先されるでしょうね。

[89: 名無しさん]

敷地内を欲しければ場所代として利益がたくさんある部屋を買ってくださいってことか

[90: 匿名さん]

>>88
それだとマンション売るときに駐車場なしで売却しないといけなくなるから、
一昔前ならともかく今の時代はあり得ないよ。

[91: 匿名さん]

>>90
つまりこの物件は敷地外駐車場が無くなった場合は、駐車場無し物件として売ることになるってことね
先に住んでる駐車場が無い住民の方が優先されるってこと？
敷地外が残ってたとしても、敷地内を持っていない先に住んでる住民が優先されるの？

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
この問題は営業さんに聞くしかないですね。
おそらくは分譲時契約で決まりがあるはず。
ただ、販売は、売った後については責任はもてないので組合がどういうルールにするかで揉めるかもね。宝さんが明確で厳格なルールを作っていればいいですが。ただこの辺は月極駐車場とか有りそうだし万が一駐車場の権利がなくなっても徒歩5分以内で借りれる駐車場で割り切るのもアリかな。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
宝に限らず駐車場の場所等含めて、後から変えるのはほぼ不可能と思った方が良い。
最初に買った人が、その駐車場の使用権付きで売却するケースがほとんど。
売却まで含めてマンションの資産価値と考える時代だから。

[94: マンション掲示板さん]

管理規約を確認しました。

（駐車場の使用）
第4項　当該使用契約を締結している区分所有者より、占有部分の譲渡を受けた他の区分所有者又は第三者は、管理組合と当該使用契約を締結することにより、当該駐車場を使用する地位を承継できるものとする。

しかし、
第6項　第4項に定める規定は、本マンション駐車場（敷地外駐車場含む）において全住戸数分の駐車場が確保できている場合においてのみ有効であるものとする。

となってます。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション掲示板さん
ということは敷地外駐車場が使えなくなった時の処理は何も書かれてないということですか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95
抜けてたら申し訳ないですが、そうなります。
となると、話し合いでしょうか？敷地内を所有する住戸の方が圧倒的に多くなるのでそちら有利のルールになりそうですね。

[97: マンション掲示板さん]

うーん。ちゃんとルールを決めて欲しいですね。ただ、宝不動産は管理も宝の、関連会社なので投げっぱなしはないと思います

[98: 匿名さん]

宝も全住戸分の駐車場がないマンションも建ててるから、敷地外を解約するとしても、
その辺りの規約を参考に管理組合総会で決めるしかないでしょうね。
住民が毎月支払う敷地外の駐車場使用料＜実際の敷地外の駐車場使用料
だろうから、敷地内のみで済むなら敷地外を借りておくのはもったいないと思う。
ただ、>94の規約だと、敷地外駐車場も必ず18台分借りてないといけないのでは？

[99: 匿名さん]

こんな土地の安い立地で１戸あたりの専有面積が狭い計画にしたのが失敗。
80㎡～90㎡台を中心にして戸数が少なければ、駐車場の問題もなかっただろうに。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
ここって土地は安いの？
何処と比較して？