ファミリアーレ神宮南レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.takara-f.jp/jinguminami/

所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通：地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積：60.46㎡～77.10㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

緑はないですが住宅地で大通りに面していないので閑静な環境でしょうか。
最寄り駅からも近いですね。
総住戸数が73戸だと、それなりに大きいですね。
川が近いので、川が綺麗かどうかで判断が変わります。

[2: 匿名さん]

きれいな川ですよ　ヨットも見れます

[3: 匿名さん]

伝馬町でヨット？意外でした。「宮の渡し」公園、道路から見たことがありますが、ちょっとしたお散歩が楽しめそうでした。

お買いものはアオキスーパーが一番近いんでしょうか。それ以外だとイオンかイオンタウンか。どちらかをメイン使用にして、ポイントカードを作るとお得に買い物ができるような気もしました。

[4: 匿名さん]

物件名も熱田神宮南の方が良かったかも
地下鉄にも近く良いところでは？

[5: 匿名さん]

イオンもアオキも少し離れてますね。この辺りならバローも悪くないと思います。ポイントカードはない（多分）ですが、安くて良いです。あとはスギ薬局も食品置いてるので結構使えるんじゃないでしょうか。地図を見たら買い物は思っていたより便利そうな印象。治安とかどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

薬局もあちこちあるようでいて結構重宝するんですよね。化粧品もですけど、日用品も安いし、冷凍食品とか牛乳や卵も安かったりしますし。薬も切らさないようにしたいですから。

[7: 匿名さん]

>>2
新堀川ですよね？
汚くて雨の日は超臭うんですけど。

[8: 購入検討中さん]

場所がすごくいいんですが環境事業所が目の前にあるのでごみ収集車が集まるんじゃないかと心配です。

[9: 購入検討中さん]

価格発表ありましたが高いですね。
77平米で4000万円代とは…

[10: 購入経験者さん]

>>9
歩いて2分くらいのところにカルティア熱田伝馬というマンションがあるが東南角の93平米の4LDK、標準で間接照明、床暖房、食洗機付きで3500万なんだよなぁ
比べると明らかに高いね…

[11: 匿名さん]

>>10
カルティアは完売したみたいですね。

[12: マンション検討中さん]

気になっています。この辺のことは詳しくないので知りたいです。堀川が臭うという噂を聞きますがほんとでしょうか。窓開けて臭ったら嫌だなぁ。

[13: マンション検討中さん]

現在本気で検討中です。

正式な価格等は、秋から冬位に発表だそうです。
確かに割高感は否めませんが・・・

ただ、ハザードマップを見ると、堀川を境にかなり安心出来る場所ですので、立地としては文句無いと思います。

[14: 匿名さん]

価格、高くなってしまいますかね。秋の頃はマンション相場どうなっているのでしょう。
今とはあまり変わりはないのかな。
EUをイギリスが離脱したことがどの程度影響してくるのか…。
日本に円は集まりつつありますが、不動産はどうなっていきますか。
普通に手が届く額になってくれると沢山の人が検討できるのになぁなんて思いました。

[15: マンション検討中さん]

伝馬町の坪単価は、70万円オーバーですので、セレブが住む様な地域を除けば、そこそこ高級な地域になるかと思います。近くにカルティア熱田伝馬町というマンションがあり、そちらの方が安い広いと言われる方がいますが、やはり線路からの距離などで、土地の価格がかなり違うのではないでしょいか？
地価が下がらない限り、劇的に安くなる要素は少ないですよねぇ。。。

[16: マンション検討中さん]

話題がないですねぇ(-_-)

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
線路が近ければ少しは安くなりますが実際はそんなに変わらないのが現状ですね。
むしろカルティアさんは地区の角地なので土地評価はそんなに安くないでしょう。
土地の価格が違ったとしてもマンションの土地の割合は全体の2割程度だならなぁ
わりだかの理由としてはあまり影響ないところだと判断します。

[18: 匿名さん]

カルティアは踏切ストレスがある。
急いでるときほどイライラするし、毎日のことだからなあ。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

あの辺高架なのでストレスは少ないかと。
というより完売した物件と比べても仕方ないので比較することが無駄だと思います。
物価自体も上がってますしマンション相場も変わっています。
いまの相場と比べて買いかどうかでしょう

[20: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

実際は堀川沿いは臭いますが、少し中に入れば臭わないと思います。