パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[706: 匿名さん]

[No.692から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[707: 名無しさん]

>>702 匿名さん

代々木上原徒歩9分の中古に坪470万出すなら
今なら同じような落ち着いた住環境と利便性が得られる駅前1分のパークシティ武蔵小山にするな
共に三井ブランドで希少性や資産価値では武蔵小山が盤石だし、新築にしといた方がいいよ

[708: 匿名さん]

唐突ですね。
武蔵小山は困った時の話題そらしのネタとして、よく使われていますので、最近はあまり効果がないです。


統計アニキさん。
皆さん待ってますよ。

[709: 匿名さん]

パークシティはお呼びではありません。
パークコートが坪400台でたくさん選べることに意味があるのですよ。

[710: 名無しさん]

>>708 匿名さん

何か気に触ることでも？
武蔵小山は今話題ですから三井物件を検討してる人には比較対象の候補として当然挙がってきますよね。
なんでも武蔵小山はパークシティなのにパークコート級でいいんですって。
こことの大きな違いは駅距離ですね。
今時駅徒歩5分以上は無価値と言われていますから。

[711: 匿名さん]

>>709 匿名さん

駅距離9分のパークコートと
駅距離1分のパークシティでは
後者の方が資産価値が高い
不動産は立地が全て
それに同じ高級住宅街で再開発が行われる
武蔵小山は今後同じようなものが出てこない
この希少性はこことは比較にならない

[712: 匿名さん]

ムサコより、こっちの方が安いじゃん。

データ出そうか？

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん

そりゃそうでしょ。武蔵小山はほぼ駅直結の三井×鹿島の免震タワマンだよ？
こんな駅遠のなんちゃってパーコよりは高いでしょ(笑)

[714: マンション検討中さん]

武蔵小山の方が良い人は武蔵小山を購入されたら良いのではないでしょうか。資産価値というのは元々買った値段に対して下がるのか上がるのか維持されるのか、という話なので、現時点で価格の異なる大山町パークコートと武蔵小山パークシティを比べる意味があまりないかと。また、そもそも建築時の市況が異なるので、今年の新築と中古を比べて価格の高い方が価値が高い、というのも少し違うような。大山町パークコートより条件悪くても、建設&資材&土地のコスト高により、今年の新築という理由で値段だけは高い物件は幾らでもあると思います。とりあえず購入時の価格からどんどん下がる物件でなければ良いのでは？また、購入価格より値上がりやすいのは一般的に駅近物件なので、キャピタルゲイン狙うのであればむしろ、駅近で元々割安な非ブランド物件＝オープンハウスのような物件となります

[715: 匿名さん]

新興地域のタワマン買う層とここの検討者では物件に対する視点が根本的に違うのでは。
そもそもムサコの位置付けは最近羽振りが良くなった庶民の街です。再開発で変わる街ではなくて地歴と利便性を兼ねた価値の高い土地から選ばれるのではないでしょうか。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

武蔵小山は地歴と利便性を兼ねた価値の高い土地だから注目を集めているのではないでしょうか。ここ最近の上原は局地的バブルだと思います。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
同感です。自分の生活、アイデンティティとしての街選びと、キャッシュにつながる物件選びって多くの場合一致しません。たとえ資産価値の観点からも、少なくても大山町は駅近でなくても大きく値崩れはしにくいですし、街の品が圧倒的に良いので、新興住宅地より好む層も一定数いるのでは

[718: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

駅近のブランドマンションが最強ということですね。なるほど。
高齢化で駅距離がある物件の下落が激しいようですね。三井ブランドだけではなくて、駅距離も踏まえた選択をした方が良さそうです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
それはそうだと思いますが、その分元々が高く、特に今年の新築は購入価格も高く、市況によるものなので、その意味でそれを維持出来るかはわかりませんね。。上原だけに絞ると駅近ブランドマンションはとても少ないですしね。。

[720: 匿名さん]

>>719 マンション検討中さん

駅近ブランドマンションは上原に固執しなければいくらでもありますからね。
上原と同じ雰囲気やそれ以上の街も多くありますね。上で例として出ていた武蔵小山もそうですが。

[721: 匿名さん]

どうにかして武蔵小山を高級住宅地に仲間入りさせたいと思わせる書込みがありますが、掲示板で訴えても鼻で笑われるだけですからお止めになった方が宜しいですよ。逆効果です。掲示板を見ている方々からしたら街の評判を下げる行為と受け止められるでしょう。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん

武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の代名詞のような存在ですよ。まさか田園都市構想をご存知ないなんてことありませんよね？
最近では住宅地としての評価に加えて併設する商業地としても高く評価されて、店舗坪単価が5.5万円と銀座相場3.4万円の1.5倍となっています。
住宅街と商業地の良いとこ取りできる大変希少な立地のようですね。

上原も悪くはないと思いますが、このような状況なので、武蔵小山に勝とうとは思わないことです。

[723: 匿名さん]

[No.1706と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[724: 匿名さん]

この清邸44戸の数の坪単価を信頼のある統計解析で 導き出すのに必要なＮの数っておいくつですか？


この質問は、日経マーケットが取り引き事例を基に算出したここの相場が坪470だという統計学的データを崩せるかもしれない、唯一の糸口になるでしょう。

ほらほら、統計アニキ。
あなたが切望したチャンスがついにやってきました。
皆さん注目してますよ。

[725: 匿名さん]

698以降のネガさんの自作自演がかなりバレバレで見ていて面白いです。自分の書き込みに自分でツッコミ入れたり、武蔵小山を持ち上げたりW

統計アニキにピシャリと叱られたのがよっぽど悔しいんでしょうね。

管理人さんにまた削除されないように注意してください。

[726: 管理担当]

管理担当です。

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