パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

住み心地いかがでしょうか？

[2: 匿名さん]

「パークコート渋谷大山町 ザ プラネ」の物件情報が分らない。
公式ホームページを開いてみたのは良いですが、どこを見れば良いのか見つからないです。
他のいろんなところは見られるのですが、物件情報はどこをクリックすれば良いの？

[3: 匿名さん]

キャンセル含めざっと６件は売りに出てますね選び放題ですよ。
これからも出て来そうな感じです。

[4: 匿名さん]

>>3
どこに出てますか？

[5: 匿名さん]

悠邸 1階は、単価安いのですが、
半地下と植栽による日照がいまいちですねぇ
メリットありますかね。

[6: 匿名さん]

>>4
三井のリハウスです。
短縮URL貼っときますが気になるならご自身でキーワード検索してみてください。
http://goo.gl/RXXeOB

[7: 匿名さん]

>>3
>>6
リハウス見たけどほとんどがリセールだね。まあ普通に良くある話では？

[8: ご近所さん]

160平米の部屋ってフラッグシップモデル？
1番広い部屋が売れ残るって珍しいよね。

まあその金がある人は大きな一軒家も買えるレベルの人だろうから、あえて買わないって感じかね。

[9: 匿名さん]

>>8
静かな土地柄だし、戸建から気楽なマンションに住み買えるシニア層をターゲットにしたらよかったんだと思いますが、4LDKにしちゃってる時点で読み違えてる感じがします。まあ後講釈で色々言うのは簡単ですがね。

[10: 匿名さん]

誰もが羨む感じが、ない。

[12: 匿名さん]

早々に中古物件の出方がハンパないね・・

[13: 匿名さん]

完成してガックリした方が多いんでしょうね。

[14: 匿名さん]

リハウスさんのホームページを拝見しました。
悠邸の90平米台、予算的にも12000万円台ということで良いのですが、1階住戸なんですね。

気になってはいるので、内覧してみるかどうか迷っています。
既にこちらにお住まいの方はあまりこちらの掲示板をご覧にはなっていないかもしれませんが、住み心地などお聞かせ頂けると参考になります。

[15: 匿名さん]

駅から遠いです。坂が嫌です。

[16: 匿名さん]

タイルの質感がいまいち。
三井の大規模だから外観期待してたけど。

茶系ならインペリアルガーデンの方が重厚で高級感があった。

[17: 匿名さん]

代官山のアパもだけど、いまだにネガを吸い寄せる力があるみたいだね。嫌なら買わなきゃいい、ただそれだけでしょ。

[18: 匿名さん]

笹塚から夜歩いてみると人気無いし非常に暗いです。
あとは天井が低いので、人によっては窮屈な印象を受けるかもしれません。

[19: 匿名さん]

確かに、嫌なら他を探せばそれで良いだけのこと。
でもこうやっていろいろな投稿があるのだから、なにか気になる物でもあるんじゃないかな。
と、推測してみました。
ここって静かなところなんですか？
今、こちらはどのくらいの売れ行きなんでしょうね。

[20: 匿名さん]

道路の色、元から灰色？
建物の色とアンマッチ。

[21: 匿名さん]

代官山のアパと同じ括りなのか・・。

[22: 匿名さん]

アパをライバル視してるとは知らんかった。

[23: 匿名さん]

この物件付近だと、ホーマットオレンジが建て替えのようですね。何か情報ある方いらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

>>18
情報ありがとうございます！
笹塚よりは代々木上原を使ったほうが良さそうですね。

ちなみにここはそんなに天井高低かったでしたっけ？

[25: 匿名さん]

代々木上原から歩いても暗くて人少ないですよ。
そういうエリアなんです。
笹塚からは中野通りに出てから南進したらそんなに暗くない。

[26: 匿名さん]

そりゃあこの高さで３階建てにしてくれていれば余裕のある造りになっただろうとは思いますが、販売価格が跳ね上がるのでこれでいいんですよ。
それより、実需向きだと説明されていたのに、賃貸・転売が多く出ていることの方が気になります。

[27: 匿名さん]

>>26
実需向きだと言っていたのは変なポジさんでは？「実需に裏打ちされた手堅い物件」とか書き込みされてたような。
賃貸・転売が多いのかどうかは人によりとらえ方違うとも思いますが、１３０戸ありますし想定の範囲内じゃないですかね。
半地下住戸などはテラスがあるわけでもなく相当苦戦するだろうなと思ってましたが、一旦は売れたのですごいなと。
転売に関してはそれぞれの事情は知る由もないので、別に気にすることでもないかと。

[28: 匿名さん]

でも、上原2丁目のグランドメゾン2つは、売りも賃貸も出ず。
満足度の差じゃないかと感じます。
一般的に、半地下部屋は売りが出やすく、買い手も付きにくく、物件の価値を下げてしまいがちですね。

[29: 匿名さん]

こんな雪の日は、駅近でフラットアプローチが良いとつくづく思う。

[30: 匿名さん]

こんな雪の日はタクシー呼ぶに限る。

[31: 匿名さん]

来ないでしょ！（笑）

[32: 匿名さん]

>>31
いや、呼んでたから来たよ。

[33: 契約済みさん]

誰かこのマンションの成約事例を教えてください。
高く売れるのかな？

[34: 匿名さん]

分譲価格から上乗せした転売の成約はまだありませんが、上乗せさえしなければ売却は何とかなるのではないかと思われます。

[35: 匿名さん]

悠邸の東南角2階の売り物は掲載なくなったけど売れたのか取り下げどっち？

[36: 匿名さん]

>>35
まだ売れ残ってませんか？
http://www.athome.co.jp/mansion/8798902801/

[37: 匿名さん]

>>36
それって最新情報なんですかね。リハウスからは消えてます。三井に聞いてみようかな。

[38: 匿名さん]

すみません、これ、何処のマンションかご存知の方がいらしたら、教えて頂けますか？豊洲のスレで聞いても、お返事頂けなくて。

http://diamond.jp/articles/-/82693
豊洲の某タワーマンションでは、区分所有者のうち2割が中国人だとも言われている。

[39: 匿名さん]

豊洲スレで聞いてわからないのに何故ここで？？？
以前もここで湾岸タワマンをディスって、だからここはいいでしょ、みたいなこと書いてる人いたねー。

[40: 匿名さん]

駅までフラットアプローチだと書かれている人いますが…
昨日みたいにシャーベット状に積もってしまった雪の中を歩いていると確かにそれが利点であると思ってしまいます。
坂は捕まるものがないと厳しいです

この辺りは少し離れるとアップダウンがあるので、
そういう点ではフラットアプローチは良いと思うことの一つではあります。

[43: 匿名さん]

中古多いね。住みにくいの？

[44: 匿名さん]

>>42
気になって仕方ないんですね。住人さんですか？
住み心地などいかがですか？

[45: 匿名さん]

成約事例が見あたりません。もしかしてまだ一つもない？

[47: 匿名さん]

既に中古が出ているんですか？
それってはじめから転売目的（運用目的）で契約された部屋なのか、
地権者さんが取得された部屋なのか、それとも契約したものの
何らかの理由で手放す事にした部屋なのか、どれなんでしょう。

[48: 匿名さん]

ここは新築時の価格が良心的だったせいか、中古は1～2割ぐらい乗せて売れてますね。まあそれでもこのご時世、他の物件に比べるとクォリティー対比では良心的な価格と言えそうですが。

[50: 匿名さん]

三井のリハウスで売れずに新価格になった部屋もありますね。
1件も減らないし、増えるばかり。