パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[68: 匿名さん]

まあ、今だにネガ・ポジ含めてこれだけ書き込みがあるってことは、やはり話題の物件なんですね。久々のパークコートで大山町ですから。

[69: 匿名さん]

中古店晒しで経年劣化。
いや、風化かな。
全部捌けるのは相当先だね。

[70: 匿名さん]

低層なのに、大きなライブラリーやラウンジや会議室、そして見事な植栽があったりするのは、大規模物件ならではですね。

[73: 匿名さん]

次のパークコートは広尾ですからね...
大山町のこの物件は金があったら買いたかった.,

[74: 匿名さん]

まだ、竣工から数ヶ月経ってるけど、まだ完売してないから興味あれば現地ＭＲへ是非。

[75: 匿名さん]

時々グランドメゾンの人が来ますね。
ここと両方見ましたが、ともに一長一短という感じで好み分かれるかと。上原と大山町では雰囲気も結構違うし、小規模と大規模。
でもパークコートばかり売り物が出る決定的な理由は、やはり1F半地下問題なんでしょうね。間取りはなかなか良いと思いましたが。。

[76: 匿名さん]

一般的な意見では、ハウスメーカーの積水ハウスの造ったグランメゾンより、財閥系三井の高級ラインのパークコートの方が安心、安全、高級ということなんでしょう。高い買い物ですからね。それは、三菱のパークハウスしかり。

[77: 匿名さん]

>>76
あらら、またネガが来るよー。笑
そう信じるならそれでよいけど。
でもグランドメゾンは良いと思う。

[78: 匿名さん]

半地下物件で9900万が出てますね。居住中ってことは何かあるのでしょうか。

[79: 匿名さん]

やはり、低層に限りますね。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/
息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

空中高く暮らすということは、室内環境
にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。

[80: 匿名さん]

>>78
他にも居住中の中古2件、いずれも半地下ですね。想像と違ったとか？

[81: 匿名さん]

>>79
やっぱりフツーに窓が開けられ、空気の綺麗なベランダに出れるのは、邸宅街の低層物件ならではのことなんですね。

>>73
確かに、このご時勢、１億円を切る値段でパークコートが手に入るのは希少なチャンスでしたね。ただ、中古ではほとんどの物件で１億超になってしまうみたいですね。まあそれも今の相場を反映しているんでしょう。マイナス金利政策で住宅ローン金利が下がれば不動産マーケットはさらに活況になるのでしょうね。

[82: 匿名さん]

まあ、低層の方が良いですよ。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...
高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由

[83: 匿名さん]

やはり高層での子育ては避けた方がよさそうですね。

http://web.uvic.ca/~esplab/sites/default/files/ASR%20High%20Rises%20pr...

Numerous studies suggest that children have problems in highrises;
none suggest benefits for them.

No evidence we could find shows that high rises are good for children. The literature includes several studies that suggest high percentages of dissatisfaction among parents about
the suitability of high rises for their children.

[84: 匿名さん]

確かに低層が良いですね。そして、この物件のような大規模物件なら共用部も充実して、大きなライブラリーや豪華なラウンジも持てますし。

いろいろ意見はあるようですが、１階も生垣もあってプライバシーも確保されているようなので、住みやすそうですね。それにしても１階で１億前後とはさすがこのご時勢ですね。というより、デザインもグッドデザイン賞の光井氏だったり、概観も素焼きのタイルを一枚一枚手張りしたり、施工もスーパーゼネコンだったりと（スーパーなら良いと言うわけではないですが、中小ゼネコンよりは良いですね）、三井がリキ入れてプロデュースした久々のパークコートであることを反映した高値ですね。

[85: 匿名さん]

ここを見てる人は大抵がタワマンには興味ない気がするのでそんなにコキおろさなくてもいいと思いますよ。
低層はなかなか出ないので貴重ですね。

[86: 匿名さん]

>>85
確かに貴重な物件ですね。

都内を代表する高級住宅街の大山町でこれだけ大規模なマンション、そしてパークコート、となると今後もなかなか出てこないでしょう。一方で、大山町の様な邸宅街に住みたいという需要は多いですね。

[87: 匿名さん]

ここの書き込み内容に反して中古が一つも売れないのはどうして？早く売れて欲しい。

[88: 匿名さん]

>>87
価格下げれば売れるでしょう。
上乗せしすぎでは。

[89: 匿名さん]

>>84
>生垣もあってプライバシーも確保されているようなので、住みやすそう

住みやすそうって、、、プライバシーの確保なんて最低条件じゃないんですかね。。
というか道路から近すぎるし、半地下なので見下ろせちゃいませんかね。植栽の土が風でバルコニーに吹き込まないかな？とか、色々心配しちゃいます。
小さいお子さんいたりすれば、それなりに1Fは需要ありますので、その分安ければ売れるんでしょうけど、売れないということは。。