パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: 匿名さん]

>>460
436＝448＝450=452=460の中古購入希望者はかなり熱心ですね。いやいやいやいや～

[463: 匿名さん]

それでは
坪600を裏付ける統計学的データ、お願いします



唯一提示されたデータでは、坪450〜500でした

感情論はそろそろ終わりにしましょう

[464: 匿名さん]

>>460
相場操縦しようとするあなたの提案などだれも従わないのでは？割安の中古買いたいなら他の物件を検討してください。

[465: 匿名さん]

現実を見たくない人が多いんですね。。。

[466: 匿名さん]

>>463
統計データが使えないって言うのは、440がきちんと説明してみんな納得しているのでは！？

[467: 匿名さん]

拙者の統計分析によると、表参道の高級マンションがって1000万円だから、代々木上原の高級マンションは坪700万円。

[468: 匿名さん]

現時点で売り出されている部屋が、最上階まで含めてすべて坪400台なわけです。
しかもその価格ですらながらく売れ残っている部屋もある。

それが一体全体どうやって「相場は600」に変換されるのか、、、。

いろいろ事情がおありなのかとは思いますが、それでもさすがに、ね。

[469: 匿名さん]

>>465
そうですね、現実を見ましょう。不動産相場は加熱しています。年々価格は上がっています。457さんの主張はある意味ただしい。

＞2014年の売り出し時の坪単価が450-500万円（一部プレミアム物件は除く）。その後４年間の値上がりを考えると、現在の坪単価は550-600万円ぐらいっていうのはどうでしょうか？

[470: 匿名さん]

統計学のサンプル数に対して文句をつけてらっしゃるようですが、これはこれで一つのエビデンスです。坪450しかないのは、気に入らないでしょうけど。

ではお次にそろそろ、ここが坪550〜と主張される根拠を提示して頂くことに致しましょう。

[471: 匿名さん]

>>468
同じことの繰り返しでつまんないです。みんな納得してないので、別の視点からの主張をプリーズ。

[472: 匿名さん]

この部屋、坪419万円で絶賛販売中です。
700の価値があるというのなら、是非買ってください。

他にも坪単価400台でいくつも売りに出ていますので、あわせてご検討を。

[473: 匿名さん]

>>472
かなり必死なようですが、何を求めていらっしゃる？

[474: 匿名さん]

早く売り抜けたくて必死なんでしょうね。

[475: 匿名さん]

ネガさんへ。中古購入者と察しますが、そんなに割安で買いたいならグレードを一段階落として、お隣の東急ドエルを買ったらいいじゃないですか？

[476: 匿名さん]

>>474
タワマンじゃないから、ここにはそう言う人あまりいないんじゃないの？

[477: 匿名さん]

客観的にひとつ参考になるのが、元代々木の新築のパークハウス代々木上原。駅近だがやや低地かつ元代々木アドレスのため、高台にある大山町アドレスのこの物件とプラスマイナスでほぼ同程度の立地。

ブランドにしてもパークハウスブランドとパークコートブランドで互角。元代々木は株式会社フジタ東京支店施工といところと仕様がやはりこのご時勢コストカットの気配が見られるところが少し気になりますが、大山町PCと概ね互角。

PH元代々木がもし坪単価600-700万円で完売したら、このPC大山町も同じ坪単価が妥当である、って言うロジックはどうでしょうか？ダメ？（笑）

[478: 匿名さん]

まあ、このまま行くとオリンピック後も港区渋谷区千代田区は値上がりし続けそうだしね。

[479: 匿名さん]

現状、坪400台でいくつも売れ残っているのはどう説明するんだろうね。

[480: 匿名さん]

>>479
そんなに安く買いたいなら大山町にはオープンレジデンシアもありますよ。

[481: 匿名さん]

2014年に坪450-650ぐらいで売り出して140戸程度が完売したのだから、2018年の今では坪550〜700ぐらいなんでしょうね。