パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 匿名さん]

プラウド上原の評価と大違い。
コストカットが露骨すぎる。

[363: 匿名さん]

坪500なんて行きませんが、そもそも分譲時300台後半からでした。分譲時より値上がりしているので、そこまで言うほどの失敗ではないのではないでしょうか。キャピタルゲイン狙う物件ではないですよ。それであれば駅近の非ブランド物件の方が値上がり率高いです。この間も代々木上原の駅近で、数年前に新築で7000万円台で販売していたものが9000万円台で売れていました。ハイグレードマンションではないです。基本的に中古マンションの場合、分譲時からの値上がり率はブランドよりも立地や元々の価格の低さに影響されますよね。それ以外は、プラウド上原のような外観が抜きんでて良い等、たまたま高く評価される特徴がある場合では？その場合はラッキーですよね。それ以外は、上原2丁目のパークハウス始め、そんなに高く売れてないように見えますよ。。。この辺りは短期的に大きな値上がりを期待するより、長期的に大きく値下がらないことを求める土地じゃないでしょうか

[364: 匿名さん]

まあネガとポジと両方が両極端な意見を好き放題言ってるけど、実際の相場は単純にネガとポジの間を取って推定すると、坪500万円ぐらいかな？2014年の販売時が坪450万円ぐらいだったので、まあ妥当なところでしょう。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

悠邸・・・坪単価546
昨年同時期より 8万/㎡値下がり

翠邸・・・坪単価462
昨年同時期より 14万/㎡値下がり

清邸・・・坪単価480
昨年同時期より 27万/㎡値下がり


希望売り出し価格をそのまま反映したデータでこれなので、実際は坪450くらいでは。

[366: 匿名さん]

この物件で坪500万円なら買いかな。いつ買うの？

[367: ハヤシ先生]

今でしょー！

[368: 匿名さん]

ネガがディするの必死すぎ（微笑）

このマンション中古で買おうと狙ってるのか？１円でも安くしたいのか？

はたまた単にイチャモンつけたいだけなのか？

[369: 匿名さん]

初心者さんの意見は話半分に聞いておきましょう

[370: ハヤシ先生]

中庭植栽が年々豊かになる経年「優」化でしょー！

[371: 匿名さん]

個人投資家の目からすると坪550～600ぐらいが相場か。ただし２階以上で。１階なら坪450～500ぐらいかな。

[372: ハヤシ先生]

代々木上原のセレブな生活でしょー！

[373: 匿名さん]

この物件がいくら人気でも、世帯年収2000万円～4000万円ぐらいの外資系ビジネスマンとかDINKSじゃないと実際問題買えないでしょー！？

[374: 匿名さん]

初心者マークさんの連投が落ち着いたら、また後で客観的な評価データを貼っておきますね

無意味な連投で不都合なログを流すのが、ご趣味なご様子ですし。

[375: 匿名さん]

共働き（）は大変ですね

[376: 匿名さん]

元代々木町のザ パークハウスは７０平米台１.４億円台からだそうで、平均は驚異の坪７００万超えとなりそう
傾斜地、坂下なのに違和感あるが、代々木上原では貴重な駅近フラット、エンボカの向かいときたら人気出るだろう

[377: ハヤシ先生]

共働きは大変だけど、セレブな生活するなら仕方がないでしょー！
この物件なら都心での利便性と緑豊かな環境のバランスが取れてるから仕事もガムバレルでしょー！

[378: ハヤシライス]

>>376
元代々木町で坪７００万超えとは驚異的。というかそれだけマーケットは過熱してるんでしょうー！？
それに比べたら2014年価格のここは坪単価からしてもお買い得でしょー！？

[379: マンション検討中さん]

共稼ぎなら素直に東側住めばいいのに
この辺り裕福な専業前提で地域が回ってるから辛いと思うけど

[380: ハヤシ先生]

1円でも安く中古買いたい人のネガが必死すぎるでしょー！
はたまた近隣新築物件の販売業者か？

[381: 匿名さん]

東側ってどこですか