パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[339: 匿名さん]

個人的にはライブラリーが併設されている翠邸とか気になる。このグロス価格なら手が届くか。

[340: マンション検討中さん]

共用施設は居住棟関係なく使えます。まあ一回外に出ないと行けませんが。。ライブラリー良さそうですよね

[341: 匿名さん]

コンシェルジュとかはたまにしか使わないから、別邸でも良いよね。

ライブラリーは雨降りでも濡れずに行ける邸内が良いかも！？

[342: 匿名さん]

ここのライブラリー、ラグジュアリー感あって素敵ですよね。

それとライブラリーってお得かも。代々木上原とか大山町のような一等地に100平米以上の部屋を買える人はともかく、普通のサラリーマンで手の届くグロス価格だともうちょっと狭い部屋になるかもね。それでも、ライブラリーがあれば子供も勉強できるし、親も仕事が出来る。勉強部屋や仕事部屋がそこまで広くなくても大丈夫だね。

[343: 匿名さん]

中庭植栽の経年「優」化

[344: 匿名さん]

今日とあるカフェに行ったら某俳優を見ました。そして帰りに歌手とすれ違いました。代々木上原は芸能人とかセレブが集う街なんですか？

[345: 匿名さん]

そうですW

[346: 匿名さん]

マンションは長く住むところだから、スーパーゼネコンに施工されていることは、安心感ありますね。

[347: 匿名さん]

確かに上原や大山町には財界人や30～40代の有名セレブが多く住んでますね。

[348: 匿名さん]

こちらのスレ、最近賑やかですが何かあったのですか。
完売してるなら、スレ閉鎖が自然だと思いますが

[349: 匿名さん]

このマンション、有名デザイナーの光井氏によるデザインらしいけど、やはり見た目も重厚感ありますなー

[350: 匿名さん]

こういうことじゃないでしょうか。
上から順に、悠邸・翠邸・清邸の坪単価と取引事例を掲載しました。
やはり坪単価は悠邸が圧倒的です。
翠邸・清邸は坪500にも全く届いていないどころか、随分と値下がりしているようです。
一部にとんでもない価格を上乗せして売られている中古部屋がありますので、データと共に警鐘を鳴らしておきたく思います。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59120

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111396

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111397

[351: 匿名さん]

資金さえあれば坪500万円なら買いだな。550万円までなら出してもいいかと。坪600万円以上はちょっと慎重になるべきかな。

[352: 匿名さん]

二階以上なら坪550でもオーケー

[353: 匿名さん]

最近はここ以外でも高級低層物件で１階が半地下のモノが増えてきたね。外人などプライバシーを重んじる人たちは半地下を好むらしい。

[354: 匿名さん]

>>350
やっぱりハイグレードのマンションは相場よりだいぶ高く売れるんですね。パークコートのブランド効果というか、スーパーゼネコンの施工効果というか。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
相場より高く売れる、とは如何なる意味でしょうか。
ここの相場は以下の通りです。

日経レジデンスマーケットより抜粋
実際の取引事例から導き出された実勢価格は

悠邸・・・坪単価546
昨年同時期より 8万/㎡値下がり

翠邸・・・坪単価462
昨年同時期より 14万/㎡値下がり

清邸・・・坪単価480
昨年同時期より 27万/㎡値下がり

[356: 匿名さん]

このハイグレードマンションが坪550万円を切るとはお買い得だ。

[357: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
このリンク先のデータは売り出し価格の履歴であって、成約価格ではないです。しかも売れるか販売取りやめになるまで毎月同じ物件が更新されているので、昨年大きめの物件がずっと売れずに掲載されていれば昨年の方が単価は高く計算されてしまいます。このマンションを検討していたのでいくつか成約価格と全部屋の分譲時の価格表を不動産屋からもらいましたが、今年に関してはどの部屋も分譲時よりも少なくとも数百万円は高い価格で成約していますよ。ただ基本的にこのマンションは元々相場よりずっと高い値段から売り出す売主が多く、そういった物件は長く残っているようです。売主が本気で売ろうとはしていないのかもしれません。

[360: 匿名さん]

なるほど。
チャレンジ価格で売り出しているデータが掲載されているということは、実際の坪単価はもっと低いということになりますね。
今売っている中古がどれ程暴利をのせて売り抜けようとしているのでしょうか。