パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[319: 匿名さん]

ほい来た。

[320: 匿名さん]

賛否両論あるのは百も承知だが、将来的にもゆるがない絶対的な不動産価値、というくだりは納得できる。

結局、芸能人や財界人含め、上原好きの人は上原界隈で買い替えてグルグル回ってるもんね。

そういやこの物件もセレブ夫婦がお買い上げしてますしね。

[321: 匿名さん]

こんなのもある。

[322: 匿名さん]

上原とか大山町はセレブや芸能人、財界人だけじゃなくて、ちょっとした小金持ちのビジネスマンやDINKSにも人気だよね。世帯年収でいうと2000万円～4000万円ぐらいの。

[323: 匿名さん]

画像貼りの投稿はPCから、初心者マーク付きの短文投稿は携帯から、の同一人物の連投でしょうね、これ。
ログ流ししたい都合の悪い投稿は、どれでしょうか。

[324: 匿名さん]

まあ西原や大山町に住む人は、みんな上原度に惹かれて来るのでしょう。

[325: 匿名さん]

>>323

そうかな？PCからスクショをアップするにしては画像が綺麗すぎないか？

いずれにしても簡潔に上原や大山町の情報をまとめてくれて、この辺のマンション検討している我々には助かります（笑）

[326: 匿名さん]

確かに掲示板でこの街の情報集めたい人には有難いかも。

街の雰囲気良いのはわかったから、この物件についてはどうなの？

[327: 匿名さん]

敢えて言い訳しなくても、普通の大人なら２分間隔の連投が意味するところは充分 察せますよ。

[328: 匿名さん]

物件情報は端的に言うと、財閥系の高級ブランド、スーパーゼネコンの大林組施工、高名デザイナー光井氏によるデザインが、2014年販売の割安価格で当時は購入できた希少物件。中庭の植栽もいいですね。

販売から数年たってマーケットが過熱した今では、売り主やブランド、施工、デザイン、価格のどこかを妥協しないとマンションは買えないよ。まあ一部中古物件の様にかなり利幅を載せてまで買いかどうかは買い手次第ですが、普通に考えたら多少の利幅の上乗せなら今の相場を考えれば買いかな。まあ、自分には予算オーバーで手は出ないけど。

[329: 匿名さん]

色々参考になりました！

[330: 匿名さん]

頭ごなしにイチャモンつける書き込みが散見されるけど、このようにマンション購入に役に立つ情報を流してくれるのはある意味嬉しい。

[331: 匿名さん]

経年優化、植栽バンザイ

[332: 匿名さん]

植栽と言えば中庭の桜は来年あたりはさらに綺麗に咲くのかな？

近くの住民ですが中庭のテーブルでシャンパンやワイン持ち込んで花見するのはアリですか？

[333: 匿名さん]

物件購入すれば有りだと思います

[334: 匿名さん]

ここすごくいいマンションなのは同意なんですがリセールいまいち伸びてない気がします
条件悪い2LDKもう少し引き合いあってもいいと思うのですが、やはり駅遠、起伏ありという立地がトレンドからズレているのかな
ランニングも別に高くないですし、たまたま売り出しがダブついただけでしょうかね

[335: 匿名さん]

標準的な適正価格で、今売り出している悠邸のお部屋。何か欲しい物件でも出て来たんでしょうかね。
このご時世やはりパークコートと言えばタワーですし、タワーのクオリティを見るとノーマルパークコートを買う気がしなくなるのも、また事実です。
それにどうしてもここを選ぶなら、悠邸に限りますしね。

[336: 匿名さん]

タワマン買うなら芝浦とか豊洲とか湾岸エリアかな。

代々木上原ならここみたいな高級感ある低層の邸宅系かな。

[337: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
同意です。付け加えるとすると、ここの部屋色々見に行きましたが、清邸西向きでも、最上階は民家より高いので抜けていて、桜並木も室内から見え、理想的なワイドスパンの部屋が多いので、出たら買いだと思いますよ。

[338: 匿名さん]

>>314 匿名さん

この悠邸のお部屋は現在の市況との値ごろ感がマッチしているので、すぐに売れるでしょうね。

一番条件の良い悠邸の3LDKがこれくらいの実勢価格なので、ずっと売れないまま放置されているチャレンジ価格で出している部屋の売主さんは、結構苦々しい思いをしてるんじゃないでしょうかね。