パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[279: マンコミュファンさん]

なんだか中古の売り物件多いな。
高すぎるので全然成約してなさそう。
たから突如ステマ増えたんだろう。
お買い得感あるならこんなことにはならないだろうに。
それに比べて上原のプラウドとグランドメゾンはなかなか売りが出ないな。デザインの差かな？

[280: 匿名さん]

上原のプラウドは傑作中の傑作で指名買いも多いからね。グランドメゾンはデザイン別に良くないし戸数少ないだけかと。

パークコートは清邸の安い2LDKこそよく動いてるけど、他は強欲に上乗せした価格設定だからか売れてないんだろう。

[281: 匿名さん]

中古売れないのは想定通り。

[282: マンション検討中さん]

三菱の元代々木町はいくらくらいで出すんでしょうかねー。

[283: 匿名さん]

このマンション買いたい人のディスが多いみたいですね。新築時に買えなかった人たちでしょうか？一円でも安く買いたいのかと。やはりこの物件は人気あるんですね。

[284: 匿名さん]

この辺は高台で堅牢な地盤だから災害時でも安心ですね。安定感ある土地は将来的に必ず値上がりする法則の通り、人気が出ていますね。

[285: 匿名さん]

今日、代々木上原エリアの築浅の高級レジデンスをいろいろ回りましたが、ここはさすがセレブの選ぶマンションなだけあって、高級感あるつくりですね。デザイナーは誰だったんでしょうか？

[286: 匿名さん]

個人的にはこの物件の良さは豊かな植栽がある中庭かな。都心部に合って家に帰ってホッとできるという環境はうらやましい限り。

[287: 匿名さん]

ここはパークホームズよりのパークコートですよ。
三井の人が言ってました。
それ見合った市場評価です。

[288: 匿名さん]

ステマひどいね。
そんなことしても評価変わらないよ。

[289: 匿名さん]

売り物件が一巡しない。
なぜこんなに売りが出るの？

[290: マンション検討中さん]

売れない部屋と、そもそも（居心地が良いくて）売りに出されない部屋、売りに出されてもすぐに売れる適正価格の部屋の違いが激しいのでは？

[291: マンション検討中さん]

このマンションは一階に当たる半地下が少し苦戦しそうな反面、大きい間取りの部屋は激しく価格を乗せている印象ですよね。その間の、ちょうど価格と間取り、眺望などのバランスが釣り合う部屋は苦戦しないのでは？周辺住まいですが、このマンションはそれらの均衡が良い部屋であれば、マンション自体は非常に良いものだと見受けます

[292: 匿名さん]

駅から遠いのとコストカットが目に付くのがちょっと。

[293: 匿名さん]

悠邸以外は住む価値なし。

[294: 匿名さん]

竣工前、このマンションを検討していて、
モデルルームにも行った。
そのとき、「一日中日が当たらない」部屋を激しくオススメされて。
もっと他に部屋はないのかと訴えたら、しぶしぶ、
日が当たる他の部屋を案内された。
売れなさそうな部屋から順番に売りつけていたのかな。
それとも、自分が「日の当たらない人間」だと思われたのか

[295: マンション検討中さん]

後者でないですか。4年前の話を未だに匿名掲示板に書き込むくらいですから、あながち外れてはいないのでは。あるいはご予算の問題ですかね。

[296: 匿名さん]

>>295
予算は、クリアしていたと思うんですけど。
見た目がダメだったのかもしれません。
いかにも、貧乏そうな格好で行ってしまったから。

他にも候補があったので色々と検討した結果、
他の物件に落ち着きました。
久々に、ここを覗いてみたら、まだあったのでちょっと懐かしくなって書き込みました。

お邪魔しました。

[297: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
なぜですか？

[298: マンション検討中さん]

293じゃないですけど、悠邸以外はコンシェルジュおらず南面条件悪い普通の低層物件だからかと