ザ・パークハウス 中之島タワーに行ってみた − モデルルーム見学記

[anri [女性 30代]]

今回は日本一のタワーマンションとなる「ザ・パークハウス 中之島タワー」のモデルルーム見学会へ行ってきました。
このマンションの特徴を大きくご紹介します。

◇日本一の超高層免震タワーレジデンス
◇地上55階建・総894邸
◇日本初、火災避難時における歩行困難者等の非常用エレベーター設置
◇京阪中之島線「中之島」駅徒歩2分
◇世界に誇る水都・大阪のランドマークタワー

「The Top of Japan」というコピーに惹かれた私。中之島は大阪で好きな場所の1つです。
中之島のプレミアムゾーンにできるこのマンションの魅力は、美しい水都の周辺環境ではないでしょうか。
そして何より、メガタワーならではのお手頃なお値段。投資用として購入する方が多いのも納得できます。

国際会議場、国立国際美術館、住友病院、リーガーロイヤルホテルなど大箱の建設物が多いこのエリア。
今後も大阪キタヤードと同じく、大阪市が開発に力を入れている中之島エリアの地価が上がるのも時間の問題かもしれません。

＜物件概要＞
◇所在地 大阪府大阪市　北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
◇交通
京阪中之島線「中之島」駅（2号出口）より徒歩2分
JR東西線「新福島」駅（3号出口）より徒歩9分

◇総戸数 894戸　
◇完成予定時期 2017年10月下旬
◇入居予定日 　2018年2月下旬　
◇販売価格 2,918万円～15,598万円
◇間取り 1LDK～3LDK
◇構造 鉄筋コンクリート造・地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟
◇駐車場総台数 総戸数に対して358台
◇売主 三菱地所レジデンス株式会社、住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、株式会社アサヒプロパティズ
◇設計・施工 株式会社竹中工務店

第一期販売終了予定は1月16日とのこと。1/16より第二期モデルルームがオープンします。
一期の価格はそのまま二期に移行予定とのこと。

【販売状況】
11月から開始した第一期は終了目前にして、全体の4.5割が契約済。
55階部分は1.5億前後のお値段ですが、全て完売済（抽選は4倍）。
売れ行きは好調！営業マンの方の対応にも、余裕があるように思えました。
セカンドハウスとして上階を購入される会社経営者の方もおられるとのこと。本当に羨ましいお話しですね。

投資目的、シニア、DINKSに加え、4割がファミリーとのこと。
私立の小学校、中学校へのアクセスが良く、緑が多いエリアのためファミリー層に人気が高いのも頷けます。
しかし、お部屋は最大でも3LDKまで。3LDKを2LDKにリフォームすると、お部屋によっては子供部屋の設置が難しそうですが
住み替えを考えてもお値段は高くないと思います。

【第一期価格帯】※予定価格
眺望が一番良い北角は、11階の1101号室（5,778万）を除いて完売済！
同西角・東角も30階以上は完売済とのこと。
この物件は、国際会議場とビルに挟まれていますが、30階以上から景色がぬけてきます。
31階のImperial Floor値段がグッと上がるのはその理由ですね。

以下、先着順の価格表を頂きましたので記載します。
ブースには商談中の方も多かったため、先着順と言ってもすぐに埋まる可能性が高そうです。

＜Premium Floor＞
55階 5505号室 92-PE 11.998万 南西
54階 5406号室 101-PF 13.598万 南西
54階 5411号室 116-PK 15.598万 北東
＜Royal Floor＞
53階 5308号室 61-RH 5,298万 南西
52階 5205号室 74-RE 6,518万 北西 西角
52階 5211号室 80-RK 6,548万 南東
51階 5109号室 105-RI 11,198万 南西 南角
50階 5007号室 75-RG 6,278万 南西
50階 5012号室 69-RL 5,998万 南東
47階 4702号室 89-RB 7,098万 北角 北西
46階 4603号室 64-RC 5,428万 北西
45階 4504号室 70-RD 5,848万 北西
45階 4505号室 74-RE 6,198万 北西 西角
45階 4511号室 80-RK 6,268万 南東
45階 4513号室 88-RM 6,798万 南東 東角
＜Imperial Floor＞
41階 4111号室 69-IK 4,948万 南東
41階 4113号室 78-IM 5,498万 南東
39階 3902号室 62-IB 4,848万 北西
37階 3717号室 46-IQ 4,018万 北東
37階 3718号室 83-JR 6,278万 北東
35階 3504号室 55-ID 4,278万 北西
35階 3513号室 78-IM 5,278万 南東
34階 3403号室 69-IC 5,148万 北西
34階 3405号室 76-IE 5,648万 北西
34階 3408号室 68-IH 4,758万 南西
＜Superior Floor＞
30階 3002号室 72-SB 5,318万 北西
30階 3004号室 58-SD 4,378万 北西
30階 3018号室 58-SR 4,038万 北東
29階 2909号室 58-SI 3,788万 南西
28階 2803号室 59-SC 4,438万 北西
26階 2607号室 83-SG 5,728万 西角 南西
25階 2505号室 46-SE 3,598万 北西
25階 2508号室 49-SH 3,298万 南西
25階 2511号室 84-SK 5,488万 南角
25階 2514号室 75-SN 4,848万 南東
16階 1602号室 72-SB 4,898万 北西
16階 1606号室 56-SF 3,948万 北西
16階 1611号室 84-SK 5,178万 南角
16階 1614号室 75-SN 4,668万 南東
16階 1619号室 61-SS 4,098万 北東
＜Marvelous Floor＞
15階 1504号室 57-MD 4,078万 北西
15階 1513号室 48-MM 3,288万 南東
15階 1516号室 72-MP 4,498万 南東
12階 1205号室 42-ME 3,368万 北西
11階 1101号室　83-MA 5,778万 北角
11階 1107号室 80-MG 5,178万 西角
10階 1011号室 45-MK 2,958万 南西 南角
10階 1012号室 87-ML 5,298万 南角 南東
10階 1014号室 64-MN 3,948万 南東
10階 1015号室 75-MO 4,548万 南東
10階 1017号室 86-MQ　5,028万 東角
7階 703号室 59-MC 4,018万 北西
6階 606号室 62-MF 4,128万 北西
5階 502号室 72-MB 4,668万 北西

【現地へのアクセス情報】
リーガーロイヤルホテルや国際会議場に隣接するこのマンション！
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩2分、JR東西線「新福島」駅より徒歩9分の現地は
徒歩圏に6線8駅があるというのが魅力。実際梅田駅へは徒歩20分ほどかかります。

後にも書きますが、個人的に京阪中之島線の利用はう～んと言ったところ。徒歩でもJR福島駅の方が便利かも。
中之島駅から大江橋⇒御堂筋線 淀屋橋を目指すまでの順路に時間がかかりすぎます。

朝夕は大阪駅までの専用シャトルバスが運行予定。通勤・通学の時間帯にこのサービスはメガタワーならではですね！
梅田への道も平坦なため、自転車を利用しての移動もおすすめです。

隣接する国際会議場

国際会議場には素敵なカフェも

【周辺状況】
梅田から徒歩圏にある中之島は、堂島川と土佐堀川沿いにリバーサイドエリアが広がります。
近代建築物、美術館など見所も多く、近年カフェやレストランなどの建設ラッシュが進むホットスポット。
夏は中洲のカフェやレストランではビアガーデンやビオマーケットも開催され、オシャレな空間へと変身します。

関西国際空港にリムジンバスで行く際、環状道路から中之島に抜けると、緑溢れるリバーサイド沿いの
美しさに感銘を受ける人も多いはず。まさに「水都・大阪」という優雅な景色が広がります。

◇入居予定の商業施設
この物件は3階から下に、生活に便利な商業施設が併設されます。
現在はスーパー「阪急オアシス」の入居が決定しているとのことで、共働きの私達には嬉しい限り！
阪急オアシスは豊富な品揃えと上品な客層が人気のスーパー。まさにこのマンションに相応しいですね。

住友病院もすぐ側

【水都に相応しい建築美】
私が感銘を受けたのは、マンションの美しいフォルム！光・水・緑を映しこむガラスのファザードはまさに芸術。
照明デザイナーを起用して、ライティングにも趣向を凝らしている点も魅力です。

先日訪問したモデルルームのファサードにも使用されていた「御影石」が、こちらではエントランスホールに登場。
高級感溢れる玄関は、まさに私邸の悦と言えるでしょう。

【災害対策】
私が気になっていた災害対策面。
水辺も近く、埋め立て地が多い梅田周辺は災害時の対策が重要だと感じていたからです。
防災倉庫、非常電源、免震構造など最新の防災対策がとられているのはもちろん、
日本で初めて歩行困難者用の非常用のエレベーター設置が実現したとのこと。
超高層マンションなのでシニア層や障害をお持ちの方には心強い味方になりそうです。

堂島川の氾濫など、リバーサイドに住むマンションのリスクは様々。
購入の際はそれを考慮する必要がありそうです。

【マンションギャラリーへ】
「マンションギャライーがどこにあるのか」メール・資料にも場所が見つからずお電話。
ホームページのトップ「レジデンスギャラリー・現地案内図」という小さなタグにありました！
レジデンスギャラリーで分からないのは私だけでしょうか…。

実際に中之島に行くのに、京阪中之島線を利用するのは初めて。私はいつも散歩がてら20分かけて梅田から歩きます。
淀屋橋駅から京阪中之島線へ乗り換えたのも初めて。サイン通り、駅から7番出口を出て右へ、京阪中之島線「大江橋駅」に向かいます。

京阪中之島線のホームは地下にあるため、階段やエスカレーターが多く時間が掛かるのが難点です。
JRのように本数が多くないため、利用しずらいという印象を受けました。やっと最終駅「中之島駅」に到着。
モデルルームに行かれる方は、少し時間に余裕を持って行かれることをおすすめします。

駅からすぐの場所にあるマンションギャラリーは、エントランスから豪華なフラワーアレンジが登場。
応接室に着くと、アンケートに記入した後はすぐにシアターへ。このエスカレーターが、上海タワーを彷彿としてしまい思わず苦笑い。
シアターは全部で2つ。水都大阪の歴史や周辺環境のプレゼン、マンションのプレゼンと二段階に分かれていました。
ダイナミックな映像に思わず見入ってしまった私。模型コーナーが終わるまで約30分ほどかかります。

中之島駅周辺はリバーサイドが続きます

京阪大江橋駅外観。ここから京阪中之島線に乗り換えます。

大江橋駅周辺も素敵な風景が広がります。この先が中之島

駅からすぐのマンションギャラリー。

【モデルルーム】
次にモデルルームへ。タイプは全部で3つあります。
まずは75-SNタイプ 75.17㎡のお部屋へ。こちらはDINKSかシニアのカップルに最適な間取り。
パウダリーホワイトを基調とした、開放感あふれる空間は「都会のオアシス」をイメージ。
主寝室がリビング横と、DENがリビングダイニングの続きにあります。
5畳のDENには今流行りのガラス扉がオプションで設置されており、書斎やオフィスとしても利用出来そう。
巨大水槽に目を奪われ、肝心のキッチンをゆっくりと見れなかった私。ディスポーザーや食洗機は標準装備のようです。
パウダールームは少し狭く感じましたが、バスルーム共に機能面では問題なしです。

次に角部屋の86-IAタイプ 86.16㎡のお部屋に。リビングダイニングは20畳もの圧倒的なスケール！
コーナーウィンドウがあるだけで開放感が全く異なりますね。
床の色は標準タイプのダークブラウン。バルコニー側に5.7畳のお部屋があり子供用のベッドも入りそうです。
玄関横、廊下の収納スペース、ウォーキングクローゼットなど収納も多く便利そう。
子供が1人であれば成人するまでこちらのマンションに住めるため、角部屋で2LDKへのリフォームが理想だと思いました。

最後にプレミアムフロアである最上階部分のモデルルームへ。一応拝見させていただきました。
ここは一見の価値があります！1.5億のお部屋に5,000万のリフォーム・装飾代がかかっているとのこと。
124.34㎡の中に、35.4畳のリビングダイニング。ビリヤード台も設置、リヤドロのシャンデリアが輝くその空間は
まさにこのマンションの最上階オーナーに相応しいお部屋です。

【共用施設について】
ザ・パークハウス 中之島タワーは豊富な共用施設も魅力の一つです。
カフェラウンジでは簡単なカフェメニューもあるとか。

・オーナーズラウンジ
・カフェラウンジ
・ゲストルーム（3タイプ 41階2つ、5階1つ）
・パーティラウンジ
・ライブラリー・スタディルーム
・ビューラウンジ（40.41階）

2階続きのビューラウンジは実際にモデルルームとしても設置しており、高揚感たっぷり。
吹き抜けに設置された階段を上ると、もう一つのラウンジとバーカウンターがあり夜はバー営業も！
海外セレブの住まいのような空間にただ、ただビックリ。

やはりファミリーにパーティルームは必須！きちんと予約時間内で終了できるのが魅力なんです。
自宅では、大切なお客様に「そろそろ帰って…」とは言いにくいですものね。
こちらのパーティラウンジにはオープンカウンターキッチンもあり調理も出来るので◎
床も大理石ではなく、フローリングのため子供にも安心です。
ただ眺望が良いだけに、ゆったり寛げるソファがあれば尚良かったかも。

【まとめ】
中之島の中でもプレミアムゾーンに君臨するタワーに相応しい物件です。
「中之島」のメガタワーだけに、何より価格がリーズナブル！
低層階は3,000万以下で1LDKが購入できるため、投資用としてもよい物件です。
ただ、3LDKまでにしかないため、家族構成により部屋タイプ・間取りを慎重に選ぶ必要がありそうです。
両サイドの建物は30階以上でないと景色がぬけないため、眺望の良い高層階は人気が高い模様。
各フロア・部屋からの眺望は、営業マンの手持ち端末から確認することが出来るので大変便利です。
市内のマンションはちょっと…と思っている方も、一度「中之島」現地を訪問してみてはいかがでしょうか。
モデルルーム見学がてら、都会のオアシス♪中之島を歩いてみるのもおすすめです。