〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[601: マンション住民さん]

確定申告の時期ですね！
前のレスでも話題に上りましたが、既に頂いている全部事項証明書には土地部分の詳細が書かれていないので、1棟の土地の面積がわかりませんよね？皆さん、新たに登記事項証明書を取得したのでしょうか。

また、本物件は特定認定長期優良住宅に該当しますでしょうか。住宅用家屋証明書は頂いているので該当するのかと思ったのですが、「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」が無く。。皆さんはどのように申請されているのでしょうか。

[602: 居住して一年たちました]

先日法務局で申請したのですが、土地は仮換地なので、確定できないと言われました。
また「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」は、モデルルームに確認したところ、該当しないとのことでした。

[603: 住民板ユーザーさん1]

597です。
コメントありがとうございます。
さっそくジョイントマットを敷き詰めてみようと思います！
既に凹んでしまった床はどうにもならないですよね。
無垢の木材なら蒸気で直せるらしいですが、
このマンションの床材は木じゃないですよね。

結露は北側の部屋が毎朝ひどいことになっています。
リビング側も日によっては水溜まりが出来てます。
結露がないお宅は通気孔を開けたままにされていますか？

[604: 住民板ユーザーさん1]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
寝室の通気口はうっすらあけてます。というかあれはしめてはいけないと聞きました。

加湿器をつけてますか？加湿器つけるとうちも結露します。でもつけわすれて寝ると全く結露してません。リビング側は加湿器つけても結露しません。

[605: マンション住人]

>>602 居住して一年たちましたさん

ありがとうございます！
じゃあ、土地面積は書かずに置けば良いのでしょうかね。。でも空欄で出せないような。。困りましたね(;o;)

[606: 住民板ユーザーさん1]

>>604 住民板ユーザーさん1さん

寒いのと砂が入ってくるので全室きっちり閉めてしまっていました。
少し開けてみます。
ありがとうございました！

[607: 住民です]

>>605 マンション住人さん
公式ホームページの物件概要にある面積を記入してはいかがでしょうか。
後日税務署に確認してみます。

[608: 匿名さん]

>>606 住民板ユーザーさん1さん
これを挟んでます。寒いの少しましになりますよ。

[609: 住民です]

土地面積は申告書の計算明細書には直接影響がないので、契約書の数値を記入しました。相談したら、大丈夫とのことです

[610: 住民板ユーザーさん5]

先日、市役所に開設された臨時受付に確定申告書類を提出してきました。書類を渡しながら、集合住宅で土地面積が契約書にないが空欄で良いか？と聞きました。
詳細は税務署でないとわからないが多分問題ない、何かあれば税務署から後日連絡が行くとのこと。不備があっても黙って棄却はされないようなのでそのまま提出してきました。ご参考まで

[611: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
昨年ルフォンに越してきたものです。
私自身出産を控えているのですが、
自家用車は所有しておらず、、、
タクシーを利用しようと思っているのですが、各社対応範囲から少しずれており、、、

同じような方、どのように乗り切りましたか？
また、どのように乗り切ろうと思っていますか？

よろしくお願いします！

[612: 住民板ユーザーさん1]

>611 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは。入居後に出産しました。
私の時は北柏交通が陣痛タクシーの範囲内だったので登録しましたが、今見ると範囲外になってしまったのですね。。。
そうなると妊婦サービス可能なタクシー会社はないので、近い新登交通に陣痛の場合でも乗車可能か問い合わせ、飛鳥交通に範囲外でも連絡すれば乗車可能か問い合わせをしてみてはどうでしょうか。破水した場合は最初からタオル挟んで乗ることになるし、陣痛の場合でも多めにタオルがあれば対応できると思います。
心細いこともあるかと思いますがガンバって乗りきりましょう。安産をお祈りいたします。

[613: 住民板ユーザーさん8]

>>611 住民板ユーザーさん1さん
家族がたまたま入れば、線路下のTimesまで走ってカーシェアを利用するとかもありそうですが、平日日中だと難しいかもですね
私も安産を祈ってます

[614: 住民板ユーザーさん4]

>>611 住民板ユーザーさん1さん

わたしも車がないのですが、流山市の保健師さんに聞いたところ、この辺りでは流山タクシーは妊婦でも断らずに対応してくれるってことでした。荷物等を運ぶなどのお手伝いもしてくれるそうです。参考になれば。

[615: 住民板ユーザーさん1]

消防車、救急車来てますね、、、

火事ですか？？

[616: 住民板ユーザーさん1]

警察もきてましたが、何かあったんでしょうか？

[617: マンション住民さん]

安産を祈ってます

[618: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税が届きましたね。
予想より安くてほっとしました。

[619: 住民板ユーザーさん5]

>>618 住民板ユーザーさん1さん

軽減があるのを知らず、安過ぎて何かの間違いじゃないかビックリしました。

[620: 住民]

土地部分が全くかかってないですよね。
なぜでしょう？そういうものでしょうか…？

[621: マンション住民さん]

>>620さん
おそらくですが換地処分が完了していないからと思います。
固定資産税は１月１日時点で登記簿上の所有者となっていた者へ請求されますが、土地については換地処分ができていないことから、まだ私たちの名義になっておりませんので。

[622: 住民]

>>621 マンション住民さん
確認しました。
おっしゃる通りで、換地処分が完了してないので、別途管理会社から請求来るとのことです。
安心するにはまだ早かったですね…

[623: 住民板ユーザーさん1]

朝、エントランス付近に小さい子を連れたお母さん達が複数いて、子供が走り回ったり、お母さん達は話し込んだりとウロウロしていました。しばらくすると出て行ったので、住民ではないみたいです。幼稚園バスを見送った人達かなと思うのですが、関係者以外立ち入り禁止の看板が見えてないのかなと思いました。どこに注意するべきですかね？

[624: 住民]

直接注意すればいいんじゃないですか？それか管理人。

[625: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の空き地の工事が進んでおりますが、何が建つのがご存知の方いらっしゃいますか？コンクリートの塀なので、一軒家ではないような気がして、、

[626: 名無しさん]

>>625 住民板ユーザーさん1さん
賃貸マンションですね

[627: 住民]

低層の地区なのでマンションは建たないと思ってました。
2か3階建てのアパートでは？

[628: 住民板ユーザーさん5]

戸建だと思っていましたが、違いそうですね。
マンションかアパートかの構造まではわかりませんが、3階までの集合住宅じゃないんでしょうか…。

[629: 住民板ユーザーさん8]

コンクリートの塀は整地のためじゃないですか？
バーンフォレストのあたりとか車道と差があるところは
塀で高さキープして整地してますよね

[630: 住民板ユーザーさん1]

子育てママサークルに初めて参加したいと思っています。初めてなので緊張するのですが、支援センターのような雰囲気なのでしょうか？グループが出来上がってるようだと少し行きにくいなとも思ってしまうのですが、ご存知の方いらっしゃいましたらコメントをお願いします。

[631: 住民板ユーザーさん8]

>>630 住民板ユーザーさん1さん

ママサークルによく参加しています。
初めての方もよく来られますし大丈夫ですよ。
おもちゃがないので持参してみんなで遊んでますよ。大体赤ちゃんはマットのところに寝転がって、歩ける子は歩き回ったりしてなんとなくですが分かれてお話ししてます。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん8さん

貴重なコメントありがとうございました。
予定の合うサークル日があれば参加したいと思いました^_^

[633: 住民板ユーザーさん1]

駅からマンションに向かう途中の右側空き地も
だいぶ急ピッチで工事されてますが、何ができるかご存知の方 いらっしゃいますか？

柏の葉のつくばエクスプレス下に、屋台村のようなものができるみたいで工事中ですし、おおたかの森も頑張って欲しいです。

[634: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の空き地、何ができるのかそろそろ公開してくれても良いのにな、と思います。周囲をブロック塀で囲みはじめましたが、まさか墓地ができるってことは無いですよね！？

[635: マンション掲示板さん]

>>634 住民板ユーザーさん1さん
重説で言ってましたよね。

[636: 入居済みさん]

ぼちぼち来ると思う。

[637: 住民板ユーザーさん1]

墓地！？それは本当でしょうか？

[638: 住民板ユーザーさん2]

ブロック塀で囲まれた土地で墓地以外に何か思いつく建物ありますか？

[639: 住民]

>>635 マンション掲示板さん
重説ってなんですか？

[640: 入居者さん]

よりによって墓地！？近隣住民への説明なしで建てれるものなのでしょうか？

[641: 住民板ユーザーさん1]

>>635 マンション掲示板さん
マジっすか！？重説でそんなこと一切きいていないのですが。。。

[642: 住民]

>>635 マンション掲示板さん
マンション購入時の重要事項説明って事ですか？
墓地なんて話はなかったですよね。
何を聞かれたのです？

みなさんの不安が膨らんでますが、墓地なんて情報ありません。単なる推測です。

[643: 入居者さん]

墓地の件、気になって調べたのですが、流山市のホームページに墓地に関する条例が記載されていて、そこに墓地の設置場所の基準として１５条に住宅から墓地まで１００メートル以上離れている必要がある、というのがありました。この条件の通りだと墓地はありえないにように見受けられますが、重要事項説明で墓地の建設なんてお話しありましたでしょうか？

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 入居者さん
なるほど。でも、南流山のアクアスイートは墓地から100m以上離れて無いですよね。あと、おおたかの森東口の霊園も住宅から100m離れてない気がするな。いづれにしても
墓地は嫌だぁ。どこに問い合わせればわかるんでしょうかね。。。

[645: 住民板ユーザーさん1]

>>644墓地設置後に建った住宅だからでは？

[646: マンション掲示板さん]

きっと来る～

[647: 住民板ユーザーさん6]

戸建か2,3階建てのアパートじゃないですかね？
工事現場の看板には宅地の造成云々と書いてあったように記憶しています。
素人なので各法令における用語の定義を理解しておらず根拠はあくまで一般的な感覚でしかありませんが、墓地が宅地に分類されるとは思えません。

[648: 住民板ユーザーさん1]

>>647 住民板ユーザーさん6さん
私もそう思っていたのですが、周囲にあんなブロック塀作りますかね。とても違和感を感じます。それとも、建築の工程で一度あのような塀を作ることが必要で、最終的に塀は取り払われるとかなんですかね。

[649: 入居者さん]

>>644 住民板ユーザーさん1さん
アクアスィートの竣工が平成29年1月16日で、お近くの墓地の開園が平成27年12月です。おおたかの森東口の霊園が小学校の近くのとこであれば、開園が昭和54年2月とだいぶ前から始められており、すべて確認したわけではありませんが、周辺物件(小学校：平成21年4月、クレールヒルズ：平成20年4月、イリアンス：平成23年3月)の住宅の方が後から建てられております。せっかくの開けた眺望が墓地になってしまうのは残念過ぎますので、墓地は止めて欲しいですね。

[650: 入居済みさん]

建設現場の人に何の工事をしてるか聞いてみればいい。
最初は口聞いてもらえないと思うけど、一升瓶持っていったらぼちぼち口を開いてくれる。