〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[551: 住民板ユーザーさん1]

見て喜んでますよ。
このマンションはイルミネーションやらないのかと思ってたので嬉しかったです。
LEDだし大した額じゃ無いと思いますし。

[552: 住民板ユーザーさん1]

イルミネーションにしても駐車場にしても、理事会は1年目であるにもかかわらず良くやってくれていると思います。
きっと細かい点は色々出てくると思いますが、前向きに改善点があれば適切に共有し、マンションをより良くできればと思います。また、基本的に皆さんでその共通認識を持てていると思います。

[553: 匿名さん]

前の土地、工事のフェンスができましたね。

戸建&中央の四角い土地は公園！？なんて妄想してますが、何になるんでしょうね〜。

[554: 住民板ユーザーさん8]

>>553 匿名さん
公園だったらいいですね♡
少し奥まってるのでお店とかは出来ないだろうし、やっぱり戸建かな？

[555: 住民板ユーザーさん2]

公園だと良かったのですがね。
全て住居は住居のようですが、
中途半端なアパートとか立たないか不安です。

[556: 住民板ユーザーさん1]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

戸建ですね。
駅からまあまあ近いですからいいお値段になりそうですね。

[557: 住民]

マンションの駐車場問題がニュースに。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180106-00203602-toyo-bus_all
機械式の駐車場、かなり空いてるように見えますが将来心配になります。半分ぐらい空いてるのかな？平置きは、かなり埋まってますよね。

[558: 住民板ユーザーさん3]

>>557 住民さん
更新タイミングの状況次第では機械式を辞めてしま
う。若しくは大幅縮小するとか。平置スペース多いので私はあまり心配していませんがどうでしょう。

[559: 住民]

>>557 住民さん
非常に気になってました。どこかのタイミングで決断が必要になるかもしれませんね。
駐車場に限らずですが、修繕積立金が不足するのはよくある話です。各住民の早い時期からの危機意識が必要と感じます。
世帯数の多いマンションなので、皆で力を合わせて乗り切って行きたいですね。

[560: 住民板ユーザーさん1]

うちは車2台持ちたいので空いてるなら借りたいといつも眺めてます。提案しても完売までは無理だろうし、機械式を将来的になくし平置きにした場合に足りなくなるかもと思うと難しそうですね。少し遠いが月極を契約しようかな。

[561: 住民]

うちは車を買うつもりなかったですが、行動範囲を広げたいため、購入に至りました。
まだ全戸販売終わっていないので、駐車場の削減も検討しづらいとは思いますが、ゆくゆくは考えていくべき課題なのは間違いないと思いますね。
子どもが大きくなって行く中で購入する方もいるとは思いますし、ベビー世帯が多いのでまだ削減の話をする時期ではないかとも思います。

また今は正月時期なので駐車場が空いているように見えますが、12月下旬に見た感じだと機械式も3分の2は埋まってはいると思いますが、現状の契約数などは確認し続けていい議題ですね。

[562: 住民板ユーザーさん2]

>>560 住民板ユーザーさん1さん
すでに二台契約されている方もいると聞きましたが…違ったらすみません。

[563: 住民板ユーザーさん7]

駐車場がらみでふと思ったんですが
共有施設の改装や、使用目的の変更って出来るんでしょうか？
具体的な案はないのですが、
例えば住民の子供達が大きくなったらそのうちキッズルームもあまり使われなくなるのかなと。
そしたらもっと活用できるよう改装できたら面白いですよね。
住民の総意を取るのが難しいかしら。

[564: 住民板ユーザーさん1]

住民の総意を取るのは、難しいでしょう。
仮に現在キッズルームを使用する年齢の子供達が
使用しない年齢に達したとしても、その子達に
合わせてキッズルームが存在するわけではなく、今後お生まれになる子供達が使用すると思います。まだ夫婦になられて日の浅い方達も多数、お住まいになられていると思いますよ。

[565: 住民板ユーザーさん3]

変更できるなら、10年後くらいに、自習室になったらいいなぁと思いました。

[566: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、バルコニーの手入れってどうされていますか？年末の大掃除の際に水を使用しても良いものか迷ってしまいました。最終的には雑巾掛けにしました。また、水を使用するにも延長ホースが必要なのですが延長ホースをさせる蛇口がなく、、、良い方法をご存知の方いらっしゃればお伺いしたいです。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
まだやったことないのですが、雨の日にバケツで水をまいてブラシでこすろうかなぁとおもってました。

[568: 住民板ユーザーさん1]

質問させてください。
マンションから一番近いポストはどこなんでしょうか？

[569: 入居済み]

>>568 住民板ユーザーさん1さん

恐らく、S･Cアネックス横（郵便局裏付近）のポスト、次点で南口階段前のポストかと思われます。

[570: 住民板ユーザーさん6]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
悩ましいですよね。
自分もやったのは雑巾掛けです。
思いっきり水で流したいですけど、確実に隣に流れますからね。それは出来ないです。
ただいずれにしても目の前の土地が舗装されて、砂が飛ばないようになったらですかね。

[571: 住民]

大掃除、バケツに水をくんでホコリ流しましたよ。
排水溝以外、お隣に水がいかないように注意しました。

[572: 住民板ユーザーさん8]

>>567 みなさま
ご返信いただきありがとうございます。
やっぱりそうですよね、、、
みなさん共通の悩みですよね、、、
どうしてもお隣さんを考えると流しづらく、季節によっては虫の死骸などもあるのでどうしたものかと。困ってしまいますね。
角部屋であればある程度気にせず流せるんでしょうね。

まだ先かつお手入れとは話がかわってしまいますが夏場など子供用のビニールプールをバルコニーになんて思ってたのですが、それも控えるのが常識的なんですかね？

[573: 住民]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
同じくまだやってませんか高圧洗浄機を検討してます。

[574: 住民板ユーザーさん1]

埃と砂がベランダの四角にたまってしまうので
バケツに水を汲み、掃除をしました。
お隣に水がいかないようには気をつけましたが、常識的にはダメだったのでしょうか？

[575: 住民板ユーザーさん7]

>>574 住民板ユーザーさん1さん

住民の方によって意見が分かれそうですね！
私はお隣さんから水が来ていても、「あ、お掃除したんだな」くらいにしか思いませんが、、、

たださすがに虫の死骸が流れてきたら不快です。

[576: 住民板ユーザーさん1]

水がちょっと流れてくるくらいなら全然気になりません。
むしろ風で飛んできてしまうのでベランダに砂をためられる方が困りますね。

ちなみにほうきとチリトリで掃除していますが、
水で流してしまって排水溝は詰まらないんでしょうか？
結構な量の砂が集まるので心配です。

[577: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ1年点検ですね。みなさん点検シートは提出されますか？うちは補修希望箇所が特にないので提出しない予定なのですが、せっかくの機会なので提出した方が良いでしょうか。

[578: 住民板ユーザーさん2]

>>577 住民板ユーザーさん1さん
うちも特に補修箇所無いので提出しません。

[579: ルフォンマニア]

流山市役所発行　広報ながれやま平成30年1月21日号が出てます
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

・平成３３年４月からの新設校
　＞ルフォンは新設校の学区になる予定ですよね、魅力的な学校になると良いな

・確定申告開始　今年は2/16(金)から
　＞住宅ローン控除のため、そろそろ確定申告の準備しないと・・（汗）

[580: 名無しさん]

ガーデン側に住んでますが、朝起きたら手すりから雪がすでに下に落ちてました。
出勤される方頭上気をつけてください。

[581: 住民です]

フォレストの住民です。廊下側の積雪がすごく、夜に雪かきしましたが、一瞬ドアが開かなかったらどうしよいか不安になりました^_^

[582: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が凍りついてしまいましたね。
駐輪場も滑って危なそうです。
北側は日陰になってしまいなかなか溶けないですよね…
次回雪が降るまでになにか対策できたらいいのですが。

[583: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の氷は管理人さん達もどうしようもないのですかね？他のマンションはせっせと清掃員の方達が氷を割ったり色々対策をしていました。こんな言い方は大変失礼ですが、当マンションの駐車場に関しては、特に何もしていない様に見えるのですが…

[584: 住民板ユーザーさん4]

>>583 住民板ユーザーさん1さん
今日わたしが見たときはひとりの管理人さんが建物側の駐車場の付近を一生懸命スコップで削ってました。しかし、固まってしまってて悪戦苦闘してるようでした。なので、何もしてないわけでなく対応が追いついていないのもあると思います。

[585: 住民板ユーザーさん6す]

そろそろ確定申告の準備ですね。
登記簿謄本について質問です。
登記完了時、不動産登記権利情報と共に送られてきた全部事項証明書を使っても問題ないでしょうか。
約1年前の日付で、1部しかないので使うと手元にはなくなります。
ご存知の方、ご教示ください。

[586: 住民です]

>>585 住民板ユーザーさん6すさん
ネットで調べてみたら、期限はないようですね。私は松戸まで取りに行くのは平日難しいので、ネットで取り寄せようと思ってます。

[587: 住民板ユーザーさん8]

春だか六月だかに通知される固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか？
どなたか目処がつく方いますか？

[588: 住民板ユーザーさん6す]

>>587 住民板ユーザーさん8さん
商談時の見積書に暫定金額載ってますよ。

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>586さん
松戸まで行かなくとも柏にも法務局ありますよ。郵送の方が楽ですけれど。
>>587さん
何月だったか忘れましたが、司法書士費用の清算があった際、費用明細の中に固定資産税額の記載もあったと思います。

[590: 住民板ユーザーさん8]

>>588 さん
>>589 さん
ありがとうございます、載ってました。
これに軽減が加わって〜という感じなんですね。

[591: 住民です]

>>589 住民板ユーザーさん1さん
流山市の管轄は、松戸支局だと思いますが、柏支局でも発行できるのですか？

[592: 住民板ユーザーさん1]

>>591さん
どこの法務局でも全国どの不動産についても登記事項証明書を取れます。

[593: 住民です]

>>592 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になりました。

[594: 住民板ユーザーさん6す]

>>586 住民ですさん
税務署に確認してみました。
確定申告には原本が必要との事ですが、司法書士から送られて来ているのを使っても問題ないとの見解です。
今後必要となる事もそうそうなさそうだし、もし必要となったらまた取れるので、そうしようと思います。

[595: 住民です]

不動産取得税って皆さんどうされましたか？申告が必要なのでしょうか。ご存知の方よろしくお願います。

[596: 住民]

>>595 住民ですさん
そのうち請求が来るはずですよ。
なかなか来ませんねえ。

[597: 住民板ユーザーさん1]

みなさん床の傷対策は何かされていますか？
子供がいるとどうしても物を落としたり引きずったり、
新築なのにすでに傷だらけです…。
また、結露が激しいのですがそちらも何か対策されていますか？

[598: 住民]

子供が小さいので、床に傷がつくのは仕方がないと思ってます。
結露、どこの窓ですか？
うちはあまり結露気になりません。

[599: 住民板ユーザーさん1]

>>597ジョイントマットとラグを敷き詰めてフローリングがあまり見えない状態にしています。小さい子供がいる気になりますよね。結露は暖房をつけているとどうしても発生してしまい、我が家も困っています。

[600: 契約済みさん]

>>597 住民板ユーザーさん1

「複層ガラス」の窓ですよね。
ウチも以前住んでいたマンションと比べて、結露は気にならなくなりました。