〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[510: 住民板ユーザーさん1]

いくら駅近でも、前後左右に視界を遮るものがあったり、電車や踏切の騒音があると疲れますからね。悠然と建つ建物も少し日が経ってから気づく素晴らしさですし、後ろの景色も住んでみてふと気づく魅力。そう言った点も他とは違い多い所ですね。

[511: 住民板ユーザーさん1]

屋上のカラス最近すごいな

[512: 住民板ユーザーさん3]

新改札は実際どのあたりになるんでしょうね。
この立地のまま駅が近くなるなら大変ありがたい。

[513: 住民板ユーザーさん1]

どんなお店が入るのかもわくわくしますね！

[514: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの前アプローチ部分、雨だと水がたまって避けないとならないですね…
最近引越してきたのですが、リビングにある収納を閉じるときどうしてもバタン！となってしまって気になるのですが、何か工夫されているかたいらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[515: 住民]

>>514 住民板ユーザーさん1さん
リビング収納、バタンってならないですけどね。調整出来るかもですね。一式の中に説明書入ってないですかね。

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>515 住民さん
調整でなんとかなるかもしれないんですね！
ありがとうございます。
やってみます！

[517: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[518: 住民です]

新設小学校の学区案出たようですね…。
歩道橋の設置など、通学路の安全確保を第1優先にしていただきたいです。

http://mihokondoh.net/?p=3961

[519: 住民板ユーザーさん6]

>>518 住民ですさん
情報ありがとうございます。
アンダーパスも開通しましたが、スピードを出す車が多くなりそうな高規格の道路ですので、都市軸道路の横断は心配です。
駅近くの住宅からはアンダーパスの上を通る歩道で越えられますが、ルフォンからは平面交差点での横断になってしまうでしょうね。
小山小学区の再編の説明会では市は都市軸道路の横断の危険性を強調していましたから、相応な安全策を提示されない限り納得できないのが正直な気持ちです。。

[520: 住民]

森沿いの道が通学路になることもあるのでしょうか。
車の心配じゃなくて…
うちは女の子だから、学校帰りとか１人で歩かせたくないなぁ。

[521: 住民板ユーザーさん8]

今回は全学年一斉に新設へ移るという話もあるようですね。ネット情報なので本当かどうかは分かりませんが。
子ども達の安全を考えていただきたいですね。
おおたかの森小なら大きな道路を横断せずにいけるのにと思ってしまいます。

[522: 匿名さん]

新設の場合、対象学区のこどもは一斉に移るはずです。
おおたか小ができたときもそうでした。移行期間が2年あったので新5.6年生は移らないまま卒業した子もいますし、弟妹がいる子は5.6年生でも新設小に移ったりしていました。今回も同じような基準になる可能性はありますね。

[523: 住民]

移行期間があるの知りませんでした。
新設小学校が完成する前に入学してるから、そのまま卒業できるのかと思ってました。
びっくり…

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>520 住民さん
全面開通したとき、都市軸道路森側がどんな雰囲気かわからないので漠然とした不安ありますよね。

森側を歩いていくと大きい道路横断は都市軸道路とせきちゅーからの道の交差点一回だけですみそうですけども…

[525: 通りがかりさん]

移行期間があるのは限られた地区のみでは。
東口とか。
前回もそうでした。

[526: 住民]

おおたかの森小学校の時は、移行期間がない地域は一斉に移ったのですか?

[527: 通りがかりさん]

前回、移行期間がない地区は一斉に移りました。
それは中学もあるのでメリットもあったので。
今回はまた少し話が違いますね。

[528: 住民板ユーザーさん8]

イルミネーションなぜあの様な場所にしたのでしょうか。もっと見やすいいい場所があったのでは。

[529: 住民板ユーザーさん6]

>>528 住民板ユーザーさん8さん
私もそう思います。
期待していただけに、ちょっと残念ですね。

[530: 住民]

>>528 住民板ユーザーさん8さん
ゲストルームのベランダですか？
あれ誰の為にやってるんですかね。
全く意味ないです。

[531: 住民板ユーザーさん8]

>>529 住民板ユーザーさん6さん
残念ですよね
隙間からしかみえないなんて。

[532: 住民板ユーザーさん8]

>>530 住民さん
そうです。
キッズルームは通常１６時までですし、外から見ると隙間から覗くしかないですしね。
貸切にして鑑賞するしか見られない‥

[533: 住民板ユーザーさん4]

来年は白ベースの上品なイルミネーションに変えてほしい…カラフルな割に控えめで目立っていない

[534: 住民板ユーザーさん1]

イルミネーションの件ですが、中途半端な飾り付けなら何もしない方がいいと思いますが、皆さまはどう思われますか？おそらくあの大きさの木に対してライト数が中途半端に少ないですね。

[535: マンション住民さん]

今現在、凄いガンガン壁がなっている。隣なのか上なのか下なのかもわからないが、こんな時間に何してるんだ。

[536: 住民板ユーザーさん99]

イルミネーションについての批判が多いですが、どのような経緯と事情であの場所になったのかな。
まぁ私はイルミネーションはあるだけで有難いし、美的センスに自信も無いので批判なんてできないけど。

[537: 住民板ユーザーさん1]

壁の騒音けっこう聞こえますね。
上下左右どこかわからないが夜中にガンガン音がする時があります。
こういうのは管理人さんに伝えて解決するものでしょうか？

あと共有廊下でキャリーひいてる音が響いてうるさいです。
あの廊下はタイヤの音が大きくなるんですよね。
早朝は持ち上げて運ぶようにして頂きたい。

[538: 住民板ユーザーさん1]

騒音は、夜中以外にも日中、どこかでガンガン音がしているので、引っ越されたばかりの方が室内で何か作っているか設置しているのかなー程度に思っておりました。

キャリーの音が気になるというのは、よっぽど神経質な方なのかな？と思いますがどうでしょう。ルフォンのような大きなマンション、ましてや小さなお子様がいる世帯が多数入居している所をご自分で選んでおいて、早朝はキャリーを持ち上げて運んで欲しいなんて意見にちょっと驚きました。

[539: 住民板ユーザーさん1]

皆さんお部屋で一日中じっとされている訳ではないので、多少の音などはお互い様のように思います。

[540: 匿名さん]

うちは恵まれているのか上下左右の音全く気になりません。ベッドにはいって眠ろうというときには、どこかのお部屋の引き戸開閉のゴロゴロ音は聞こえますが…
ガンガンというのは機械的な音なのですか(洗濯機の脱水とか？)？人トンカチで叩いている(組み立てている？)ような音なのですか？

[541: 匿名さん]

我が家も時々ですが上のお子さんのバタバタ走る音や引き戸の開閉音以外は静かです。
キャリー音はたまにしますね。
確かに早朝や夜遅い時間に聞こえたときは、仕方ないけどうるさいな…と正直思いました。

[542: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[543: 住民]

キャリー音ありますね。
毎朝4時が続いた時はさすがにしんどいと思いました…。
生活音のひとつと言えばそれまでなのでしょうが、
住民の大多数が寝ているであろう時間帯ですし
難しいところですね。
もちろんお子さんの声や音は全く気にしてません。

[544: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[545: 匿名さん]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

ごめんなさい、大笑いしてしまいました。
まだ若いラブラブなご夫婦ですね。
確かに遭遇するのは気まずいかな。
微笑ましいですが、自宅の玄関でお願いしたいですね。

[546: 住民板ユーザーさん8]

前の土地、色々機材やトラックが来始めましたが何ができるのか決まってるのですか？

知ってる方、情報お願いします！！

[547: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリー用の木がオーナーズサロンの柵の中に植えられてるので改善は難しそうですよね。
エントランス右のオブジェと場所が入れ替えられたらいいのに。

[548: 住民]

>>547 住民板ユーザーさん1さん
当初からクリスマスにイルミネーションする計画であそこに植えられているんですかね。
後で決まった事ならば、誰がやるって決めたんでしょう。やるなって言う気はないですけど、管理費から出ていると思われる電気代がどれぐらいかかっているかとか気になります。

[549: マンション住民さん]

イルミの電気代を全戸数で負担しても各戸2円か3円でしょ…
ここまで切り詰めなきゃいけないのでしょうか。。

[550: 住民]

>>549 マンション住民さん
見て喜んでる人がいるならおっけー

[551: 住民板ユーザーさん1]

見て喜んでますよ。
このマンションはイルミネーションやらないのかと思ってたので嬉しかったです。
LEDだし大した額じゃ無いと思いますし。

[552: 住民板ユーザーさん1]

イルミネーションにしても駐車場にしても、理事会は1年目であるにもかかわらず良くやってくれていると思います。
きっと細かい点は色々出てくると思いますが、前向きに改善点があれば適切に共有し、マンションをより良くできればと思います。また、基本的に皆さんでその共通認識を持てていると思います。

[553: 匿名さん]

前の土地、工事のフェンスができましたね。

戸建&中央の四角い土地は公園！？なんて妄想してますが、何になるんでしょうね〜。

[554: 住民板ユーザーさん8]

>>553 匿名さん
公園だったらいいですね♡
少し奥まってるのでお店とかは出来ないだろうし、やっぱり戸建かな？

[555: 住民板ユーザーさん2]

公園だと良かったのですがね。
全て住居は住居のようですが、
中途半端なアパートとか立たないか不安です。

[556: 住民板ユーザーさん1]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

戸建ですね。
駅からまあまあ近いですからいいお値段になりそうですね。

[557: 住民]

マンションの駐車場問題がニュースに。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180106-00203602-toyo-bus_all
機械式の駐車場、かなり空いてるように見えますが将来心配になります。半分ぐらい空いてるのかな？平置きは、かなり埋まってますよね。

[558: 住民板ユーザーさん3]

>>557 住民さん
更新タイミングの状況次第では機械式を辞めてしま
う。若しくは大幅縮小するとか。平置スペース多いので私はあまり心配していませんがどうでしょう。

[559: 住民]

>>557 住民さん
非常に気になってました。どこかのタイミングで決断が必要になるかもしれませんね。
駐車場に限らずですが、修繕積立金が不足するのはよくある話です。各住民の早い時期からの危機意識が必要と感じます。
世帯数の多いマンションなので、皆で力を合わせて乗り切って行きたいですね。

[560: 住民板ユーザーさん1]

うちは車2台持ちたいので空いてるなら借りたいといつも眺めてます。提案しても完売までは無理だろうし、機械式を将来的になくし平置きにした場合に足りなくなるかもと思うと難しそうですね。少し遠いが月極を契約しようかな。

[561: 住民]

うちは車を買うつもりなかったですが、行動範囲を広げたいため、購入に至りました。
まだ全戸販売終わっていないので、駐車場の削減も検討しづらいとは思いますが、ゆくゆくは考えていくべき課題なのは間違いないと思いますね。
子どもが大きくなって行く中で購入する方もいるとは思いますし、ベビー世帯が多いのでまだ削減の話をする時期ではないかとも思います。

また今は正月時期なので駐車場が空いているように見えますが、12月下旬に見た感じだと機械式も3分の2は埋まってはいると思いますが、現状の契約数などは確認し続けていい議題ですね。

[562: 住民板ユーザーさん2]

>>560 住民板ユーザーさん1さん
すでに二台契約されている方もいると聞きましたが…違ったらすみません。

[563: 住民板ユーザーさん7]

駐車場がらみでふと思ったんですが
共有施設の改装や、使用目的の変更って出来るんでしょうか？
具体的な案はないのですが、
例えば住民の子供達が大きくなったらそのうちキッズルームもあまり使われなくなるのかなと。
そしたらもっと活用できるよう改装できたら面白いですよね。
住民の総意を取るのが難しいかしら。

[564: 住民板ユーザーさん1]

住民の総意を取るのは、難しいでしょう。
仮に現在キッズルームを使用する年齢の子供達が
使用しない年齢に達したとしても、その子達に
合わせてキッズルームが存在するわけではなく、今後お生まれになる子供達が使用すると思います。まだ夫婦になられて日の浅い方達も多数、お住まいになられていると思いますよ。

[565: 住民板ユーザーさん3]

変更できるなら、10年後くらいに、自習室になったらいいなぁと思いました。

[566: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、バルコニーの手入れってどうされていますか？年末の大掃除の際に水を使用しても良いものか迷ってしまいました。最終的には雑巾掛けにしました。また、水を使用するにも延長ホースが必要なのですが延長ホースをさせる蛇口がなく、、、良い方法をご存知の方いらっしゃればお伺いしたいです。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
まだやったことないのですが、雨の日にバケツで水をまいてブラシでこすろうかなぁとおもってました。

[568: 住民板ユーザーさん1]

質問させてください。
マンションから一番近いポストはどこなんでしょうか？

[569: 入居済み]

>>568 住民板ユーザーさん1さん

恐らく、S･Cアネックス横（郵便局裏付近）のポスト、次点で南口階段前のポストかと思われます。

[570: 住民板ユーザーさん6]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
悩ましいですよね。
自分もやったのは雑巾掛けです。
思いっきり水で流したいですけど、確実に隣に流れますからね。それは出来ないです。
ただいずれにしても目の前の土地が舗装されて、砂が飛ばないようになったらですかね。

[571: 住民]

大掃除、バケツに水をくんでホコリ流しましたよ。
排水溝以外、お隣に水がいかないように注意しました。

[572: 住民板ユーザーさん8]

>>567 みなさま
ご返信いただきありがとうございます。
やっぱりそうですよね、、、
みなさん共通の悩みですよね、、、
どうしてもお隣さんを考えると流しづらく、季節によっては虫の死骸などもあるのでどうしたものかと。困ってしまいますね。
角部屋であればある程度気にせず流せるんでしょうね。

まだ先かつお手入れとは話がかわってしまいますが夏場など子供用のビニールプールをバルコニーになんて思ってたのですが、それも控えるのが常識的なんですかね？

[573: 住民]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
同じくまだやってませんか高圧洗浄機を検討してます。

[574: 住民板ユーザーさん1]

埃と砂がベランダの四角にたまってしまうので
バケツに水を汲み、掃除をしました。
お隣に水がいかないようには気をつけましたが、常識的にはダメだったのでしょうか？

[575: 住民板ユーザーさん7]

>>574 住民板ユーザーさん1さん

住民の方によって意見が分かれそうですね！
私はお隣さんから水が来ていても、「あ、お掃除したんだな」くらいにしか思いませんが、、、

たださすがに虫の死骸が流れてきたら不快です。

[576: 住民板ユーザーさん1]

水がちょっと流れてくるくらいなら全然気になりません。
むしろ風で飛んできてしまうのでベランダに砂をためられる方が困りますね。

ちなみにほうきとチリトリで掃除していますが、
水で流してしまって排水溝は詰まらないんでしょうか？
結構な量の砂が集まるので心配です。

[577: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ1年点検ですね。みなさん点検シートは提出されますか？うちは補修希望箇所が特にないので提出しない予定なのですが、せっかくの機会なので提出した方が良いでしょうか。

[578: 住民板ユーザーさん2]

>>577 住民板ユーザーさん1さん
うちも特に補修箇所無いので提出しません。

[579: ルフォンマニア]

流山市役所発行　広報ながれやま平成30年1月21日号が出てます
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

・平成３３年４月からの新設校
　＞ルフォンは新設校の学区になる予定ですよね、魅力的な学校になると良いな

・確定申告開始　今年は2/16(金)から
　＞住宅ローン控除のため、そろそろ確定申告の準備しないと・・（汗）

[580: 名無しさん]

ガーデン側に住んでますが、朝起きたら手すりから雪がすでに下に落ちてました。
出勤される方頭上気をつけてください。

[581: 住民です]

フォレストの住民です。廊下側の積雪がすごく、夜に雪かきしましたが、一瞬ドアが開かなかったらどうしよいか不安になりました^_^

[582: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が凍りついてしまいましたね。
駐輪場も滑って危なそうです。
北側は日陰になってしまいなかなか溶けないですよね…
次回雪が降るまでになにか対策できたらいいのですが。

[583: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の氷は管理人さん達もどうしようもないのですかね？他のマンションはせっせと清掃員の方達が氷を割ったり色々対策をしていました。こんな言い方は大変失礼ですが、当マンションの駐車場に関しては、特に何もしていない様に見えるのですが…

[584: 住民板ユーザーさん4]

>>583 住民板ユーザーさん1さん
今日わたしが見たときはひとりの管理人さんが建物側の駐車場の付近を一生懸命スコップで削ってました。しかし、固まってしまってて悪戦苦闘してるようでした。なので、何もしてないわけでなく対応が追いついていないのもあると思います。

[585: 住民板ユーザーさん6す]

そろそろ確定申告の準備ですね。
登記簿謄本について質問です。
登記完了時、不動産登記権利情報と共に送られてきた全部事項証明書を使っても問題ないでしょうか。
約1年前の日付で、1部しかないので使うと手元にはなくなります。
ご存知の方、ご教示ください。

[586: 住民です]

>>585 住民板ユーザーさん6すさん
ネットで調べてみたら、期限はないようですね。私は松戸まで取りに行くのは平日難しいので、ネットで取り寄せようと思ってます。

[587: 住民板ユーザーさん8]

春だか六月だかに通知される固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか？
どなたか目処がつく方いますか？

[588: 住民板ユーザーさん6す]

>>587 住民板ユーザーさん8さん
商談時の見積書に暫定金額載ってますよ。

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>586さん
松戸まで行かなくとも柏にも法務局ありますよ。郵送の方が楽ですけれど。
>>587さん
何月だったか忘れましたが、司法書士費用の清算があった際、費用明細の中に固定資産税額の記載もあったと思います。

[590: 住民板ユーザーさん8]

>>588 さん
>>589 さん
ありがとうございます、載ってました。
これに軽減が加わって〜という感じなんですね。

[591: 住民です]

>>589 住民板ユーザーさん1さん
流山市の管轄は、松戸支局だと思いますが、柏支局でも発行できるのですか？

[592: 住民板ユーザーさん1]

>>591さん
どこの法務局でも全国どの不動産についても登記事項証明書を取れます。

[593: 住民です]

>>592 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になりました。

[594: 住民板ユーザーさん6す]

>>586 住民ですさん
税務署に確認してみました。
確定申告には原本が必要との事ですが、司法書士から送られて来ているのを使っても問題ないとの見解です。
今後必要となる事もそうそうなさそうだし、もし必要となったらまた取れるので、そうしようと思います。

[595: 住民です]

不動産取得税って皆さんどうされましたか？申告が必要なのでしょうか。ご存知の方よろしくお願います。

[596: 住民]

>>595 住民ですさん
そのうち請求が来るはずですよ。
なかなか来ませんねえ。

[597: 住民板ユーザーさん1]

みなさん床の傷対策は何かされていますか？
子供がいるとどうしても物を落としたり引きずったり、
新築なのにすでに傷だらけです…。
また、結露が激しいのですがそちらも何か対策されていますか？

[598: 住民]

子供が小さいので、床に傷がつくのは仕方がないと思ってます。
結露、どこの窓ですか？
うちはあまり結露気になりません。

[599: 住民板ユーザーさん1]

>>597ジョイントマットとラグを敷き詰めてフローリングがあまり見えない状態にしています。小さい子供がいる気になりますよね。結露は暖房をつけているとどうしても発生してしまい、我が家も困っています。

[600: 契約済みさん]

>>597 住民板ユーザーさん1

「複層ガラス」の窓ですよね。
ウチも以前住んでいたマンションと比べて、結露は気にならなくなりました。

[601: マンション住民さん]

確定申告の時期ですね！
前のレスでも話題に上りましたが、既に頂いている全部事項証明書には土地部分の詳細が書かれていないので、1棟の土地の面積がわかりませんよね？皆さん、新たに登記事項証明書を取得したのでしょうか。

また、本物件は特定認定長期優良住宅に該当しますでしょうか。住宅用家屋証明書は頂いているので該当するのかと思ったのですが、「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」が無く。。皆さんはどのように申請されているのでしょうか。

[602: 居住して一年たちました]

先日法務局で申請したのですが、土地は仮換地なので、確定できないと言われました。
また「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」は、モデルルームに確認したところ、該当しないとのことでした。

[603: 住民板ユーザーさん1]

597です。
コメントありがとうございます。
さっそくジョイントマットを敷き詰めてみようと思います！
既に凹んでしまった床はどうにもならないですよね。
無垢の木材なら蒸気で直せるらしいですが、
このマンションの床材は木じゃないですよね。

結露は北側の部屋が毎朝ひどいことになっています。
リビング側も日によっては水溜まりが出来てます。
結露がないお宅は通気孔を開けたままにされていますか？

[604: 住民板ユーザーさん1]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
寝室の通気口はうっすらあけてます。というかあれはしめてはいけないと聞きました。

加湿器をつけてますか？加湿器つけるとうちも結露します。でもつけわすれて寝ると全く結露してません。リビング側は加湿器つけても結露しません。

[605: マンション住人]

>>602 居住して一年たちましたさん

ありがとうございます！
じゃあ、土地面積は書かずに置けば良いのでしょうかね。。でも空欄で出せないような。。困りましたね(;o;)

[606: 住民板ユーザーさん1]

>>604 住民板ユーザーさん1さん

寒いのと砂が入ってくるので全室きっちり閉めてしまっていました。
少し開けてみます。
ありがとうございました！

[607: 住民です]

>>605 マンション住人さん
公式ホームページの物件概要にある面積を記入してはいかがでしょうか。
後日税務署に確認してみます。

[608: 匿名さん]

>>606 住民板ユーザーさん1さん
これを挟んでます。寒いの少しましになりますよ。

[609: 住民です]

土地面積は申告書の計算明細書には直接影響がないので、契約書の数値を記入しました。相談したら、大丈夫とのことです