〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[470: 入居予定]

11月に入居予定です。よろしくお願いします。
みなさん、リビングのカーテンの丈は何センチにされましたか？既製品の200㎝で問題ないでしょうか？

[471: 住民]

>>470 入居予定さん
205cmぐらいだったと思います。
初めてオーダーカーテン作りましたが、丈もびったりで、上のヒダもやっぱり綺麗です。
ヒダの数が既製品とオーダー品で違うっていうのも初めて知りました。
オーダーは高いですけどね。カーテン屋が成り立つのがよくわかりました。

[472: 住民板ユーザーさん8]

>>471 住民さん ありがとうございます。既製品ではサイズがなさそうなので我が家もオーダーにしようと思います。

[473: 住民]

今ルフォンのホームページ見て気づいたのですが、平置式駐車場って半永久的に使用できるものではないのでしょうか。
途中でまた抽選があるのでしょうか。

[474: 匿名さん]

ソライエにすれば良かったと後悔してる方いらっしゃいませんか？

[475: 住民板ユーザーさん1]

同じ頃に販売開始したいくつかの物件をみて、当時でももっと駅に近い物件はありましたけど、ベランダからの抜け感がよくてここを選んだので、私は全く後悔してません。

[476: 住民]

>>473 住民さん
重要事項説明にも再抽選の記載はありませんので基本的には永久です。
将来的に再抽選が管理組合で決まるような事があればそうなる。
と、説明を受けました。

[477: 住民]

>>474 匿名さん
質問の意図がわかりませんが、なぜですか？

[478: 入居済みさん]

駅からの徒歩分数とか共用スペースを見るとソライエもいいなぁ～と思うけど、このの～んびりした感じが好きなので私はこっちがいいです
(^-^)/
好みですかね～☆

[479: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は決定した場所の返還をしない限りは半永久と聞いております。抽選で場所が確定するのでご希望の場所を取れなかった方は不服かもしれませんがその為に何度も抽選する訳にはいきませんし、それでは公平に抽選をした意味もないのでは？

[480: マンション住民さん]

>>474さん
住民じゃなくて検討中の方かな？
私も隣地が市野谷の森と第一種低層住宅地で永久眺望と抜け感、しかも大通りに面しておらず静かな環境と、駅徒歩８分（新改札が出来れば６、７分？）では希少な環境と考え、こちらにしました。
北口に他物件が出ているのは知っていますが、ここに決めて実際に住んでみてとても満足していますよ。
とはいえ、駅距離を優先する方とでどちらが優れているなどではなく、優先順位や価値観、ライフスタイル次第だと思います。

[481: 住民]

おおたかの森小学校の学童を利用されている方がいらしたら教えてほしいです。
学童の環境や様子はどうですか？

[482: 通りがかりさん]

後悔は全くしたことありません。
駅近で閑静な物件があればベストだとは思いますが、駅近でも電車や踏切・車等の騒音があったり、視界が気になるのは個人的に好きではないので…。
特に南向きの物件であれば車が通る通りに面していないので車の騒音は全くありません。
高層階ではないですが視界も全く気にならず昼間はカーテンを開けっぱなしです。
玄関を出れば森が広がっていて気持ちよいですよ。
もちろん通勤は毎日のことなので駅近にこだわる方も多いと思いますが、何を1番重視するか好みの問題ではないでしょうか。
今検討されている方であれば、後悔のない物件に出会えるようお祈りしています。

[483: 住民板ユーザーさん1]

南向きの部屋に住んでいます。
購入に関して後悔全くないですね。
おおたかに住むなら、森の近くと思っていましたし。
この眺望と日光、幹線道路や電車の影響を受けない静寂さが保証されている中で、おおたかの中で自分的には最高な物件です。
色々物件が増えているなかで、他の建築候補となりそうな土地を見ても、上記の環境の場所はもう無いのではないかとも思っています。
たぶん、ここに住んでいる方はそういう思考で買われている方が多いと思いますね。

通勤や資産価値的なことを考えると、駅近の方がいいと考える方もいると思いますが、長ーく住むことを前提にするなら良い物件ではないでしょうか。

森は、今後の公園化と保全を本当に頑張って欲しいです。あまり手を入れて欲しくないですが、保全をしっかりして欲しい。

[484: 匿名さん]

他人の意見に振り回されるのが一番後悔すると思いますよ。
ソライエは検討外でしたが、共用部分など面白いですよね。
住んでみて改めてルフォンにして良かったと思っています。
理由はやはり森、日照、展望。
徒歩8分は気分転換にもなるし問題ありません。
おそらく、こちらにお住まいの方は同じようにお思いではないかしら。
住まい選びは楽しいですよね！
ご自分の価値観で優先順位つけてこれだ！っていう物件を見つけてください！

[485: 住民板ユーザーさん1]

住宅購入は一生に何度もある機会ではないので、前者の方も書かれていますが、自宅に求めるご自分の優先順位と価値観を第一に考えて決められるのがいいと思います。
駅近を希望される方にはルフォンは不向きですが、駅近のデメリットもございます。一本奥に入るルフォンは、静かで緑もあり保証されている景色というメリットの反面、駅から7〜8分歩くというデメリットもございます。何を優先されるかは、ご自分次第なのでよく考えられてご希望のお部屋が見つかると良いですね。

[486: 入居済]

皆さん同様私も購入に踏み切って良かったと実感しています。
森沿いにランニングするとちょうど3㎞なんですよね！朝モヤの中を森沿いに走るととても気持ち良いです。どこに住んだとしても自分がその立地のメリットを気に入っており、デメリットに納得がいく範囲の物件があればそれがベストでしょう☆慎重になりますがいろんな角度から見てみてください！

[487: 匿名さん]

474です。お察しの通り検討者でして、契約者板にレスしてすみません。

皆さんの満足度の高さが良く分かりました。レスしてくれた方ありがとうございました。

[488: 住民板ユーザーさん8]

ブライト左側エレベーター上のタイルが破損している感じです。大きい物搬入する時にぶつけたのでしょうか。修繕して欲しいですね。

[489: 住民]

>>488 住民板ユーザーさん8さん
どこですか？
エレベーター中？外？

[490: 住民板ユーザーさん8]

>>489 住民さん

外側のタイルですね。

[491: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の水はけも悪いようですし、所々目につくようになってしまいましたね。きちんと対応をしていただけるのか、不安になってきました。

[492: 住民]

>>490 住民板ユーザーさん8さん
1階のですか？
一斉入居後からなってたような気がしますよ。

[493: 匿名さん]

一斉入居後、
欠けたりキズが入ったところにテープ貼って印付けてたようだったので直すものと思っていましたが。
欠けたままとは困りますね。
駐車場はどのあたりが水捌けが良くないのでしょうか？
共用部分は長谷工に対応して貰えないんでしょうか。

[494: 住民板ユーザーさん8]

>>492 住民さん
そうです。一斉入居後でしたか。気づきませんでした。一旦目につくと気になりますね。

[495: 匿名さん]

アフターサービスで対応してもらいましょう。共用部ですから管理組合が対応することになりますが、管理組合任せにせずこうやって個々の住民が気づいた点を挙げ、集約していくことが大事と思います。私たちの安住の場であり資産ですから。

[496: 住民]

教えて下さい！
ダイニングテーブルの上にペンダント照明を吊るそうと思っているのですが、テーブルの真ん中に照明がくる様、照明に付属されていた天井フックを使って位置を調整しようとしています。
天井が石膏ボードなので、ねじがしっかり固定できず困ってます。
皆さん、どのようにされてますか?
宜しくお願い致します

[497: 住民板ユーザーさん1]

1F共用部分の手すりに黄色のテープがずっと貼られていますが、あれもずっとあのままなのでしょうか？
確かにここ最近の雨続きで、駐車場側の出入り口付近は水が溜まっていますね。

[498: 住民板ユーザーさん1]

>>496さん
照明は差し込んで回転させれば固定できるものがほとんどで、特に他に固定用の何かを使う必要はないと思います。我が家もペンダント照明ですが同様です。
デザイン性が高いなどのために特殊なものなのでしょうか？

[499: 匿名さん]

その引っ掛けシーリングの掛ける金具をテーブル真上に移設しての固定方法を聞いてるんだと思いますが？

[500: 匿名さん]

石膏ボードにビスを打つ場合はボードアンカーと言う物を使います
検索すれば出てくると思います、ホームセンターでも購入出来ます。

[501: 住民]

496です。
498 499 500さん
有り難うございます

[502: 匿名さん]

ボードの下地無いとこにアンカー打ち込むと重量によっては危険だと思いますよ

[503: マンション住民さん]

>>496さん

　　自分の家は、パナソニックのペンダント照明ですが、オプションでペンダントの
　　設置位置を調整できる器具を購入しました。

　　たしか、アマゾンでも売っていたように記憶していますが・・・。

[504: 住民になりました]

ふと思ったのですが風呂場の浴槽の上にハンガーを掛けれるポールですが、入居時に付いてたポールは一つでした？二つでした？我が家はポールが一つしかなく。
過去に住んでた2件のマンションでは二つあったので気になりまして。

[505: 通りがかりさん]

>>504 住民になりましたさん

我が家は1本でしたよ！

[506: 住民板ユーザーさん1]

>>504 住民になりましたさん
我が家も1本でした〜。

[507: 住民板ユーザーさん1]

前の方にルフォンの良さで眺望や森が出てましたが、
実は裏側の玄関側の抜け感もかなりのポイントじゃありませんか？
今日も台風一過で富士山がよく見えてましたね。
目の前が抜けてても玄関側に他の建物あるとちょっと気が詰まりますし。
住んでみて玄関側の条件の良さに気づきました。

[508: 住民になりました]

>>506 住民板ユーザーさん1さん

一本がデフォルトなんですね。もし2本だったら長谷工に一本足りないと依頼しようと思ってました。
レス、ありがとうございました。

[509: 住民]

>>507 住民板ユーザーさん1さん
わかります。たまに玄関側の景色も眺めちゃいます。
周りに高い建物なくて本当いいですよね。
駅からの帰り道に、悠然とそびえ立つルフォンを見るのが好きです。(表現変かな…汗)
そのメリットを捨てて、この距離が遠いって言う人はどんだけだと感じてしまう…

[510: 住民板ユーザーさん1]

いくら駅近でも、前後左右に視界を遮るものがあったり、電車や踏切の騒音があると疲れますからね。悠然と建つ建物も少し日が経ってから気づく素晴らしさですし、後ろの景色も住んでみてふと気づく魅力。そう言った点も他とは違い多い所ですね。

[511: 住民板ユーザーさん1]

屋上のカラス最近すごいな

[512: 住民板ユーザーさん3]

新改札は実際どのあたりになるんでしょうね。
この立地のまま駅が近くなるなら大変ありがたい。

[513: 住民板ユーザーさん1]

どんなお店が入るのかもわくわくしますね！

[514: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの前アプローチ部分、雨だと水がたまって避けないとならないですね…
最近引越してきたのですが、リビングにある収納を閉じるときどうしてもバタン！となってしまって気になるのですが、何か工夫されているかたいらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[515: 住民]

>>514 住民板ユーザーさん1さん
リビング収納、バタンってならないですけどね。調整出来るかもですね。一式の中に説明書入ってないですかね。

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>515 住民さん
調整でなんとかなるかもしれないんですね！
ありがとうございます。
やってみます！

[517: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[518: 住民です]

新設小学校の学区案出たようですね…。
歩道橋の設置など、通学路の安全確保を第1優先にしていただきたいです。

http://mihokondoh.net/?p=3961

[519: 住民板ユーザーさん6]

>>518 住民ですさん
情報ありがとうございます。
アンダーパスも開通しましたが、スピードを出す車が多くなりそうな高規格の道路ですので、都市軸道路の横断は心配です。
駅近くの住宅からはアンダーパスの上を通る歩道で越えられますが、ルフォンからは平面交差点での横断になってしまうでしょうね。
小山小学区の再編の説明会では市は都市軸道路の横断の危険性を強調していましたから、相応な安全策を提示されない限り納得できないのが正直な気持ちです。。

[520: 住民]

森沿いの道が通学路になることもあるのでしょうか。
車の心配じゃなくて…
うちは女の子だから、学校帰りとか１人で歩かせたくないなぁ。

[521: 住民板ユーザーさん8]

今回は全学年一斉に新設へ移るという話もあるようですね。ネット情報なので本当かどうかは分かりませんが。
子ども達の安全を考えていただきたいですね。
おおたかの森小なら大きな道路を横断せずにいけるのにと思ってしまいます。

[522: 匿名さん]

新設の場合、対象学区のこどもは一斉に移るはずです。
おおたか小ができたときもそうでした。移行期間が2年あったので新5.6年生は移らないまま卒業した子もいますし、弟妹がいる子は5.6年生でも新設小に移ったりしていました。今回も同じような基準になる可能性はありますね。

[523: 住民]

移行期間があるの知りませんでした。
新設小学校が完成する前に入学してるから、そのまま卒業できるのかと思ってました。
びっくり…

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>520 住民さん
全面開通したとき、都市軸道路森側がどんな雰囲気かわからないので漠然とした不安ありますよね。

森側を歩いていくと大きい道路横断は都市軸道路とせきちゅーからの道の交差点一回だけですみそうですけども…

[525: 通りがかりさん]

移行期間があるのは限られた地区のみでは。
東口とか。
前回もそうでした。

[526: 住民]

おおたかの森小学校の時は、移行期間がない地域は一斉に移ったのですか?

[527: 通りがかりさん]

前回、移行期間がない地区は一斉に移りました。
それは中学もあるのでメリットもあったので。
今回はまた少し話が違いますね。

[528: 住民板ユーザーさん8]

イルミネーションなぜあの様な場所にしたのでしょうか。もっと見やすいいい場所があったのでは。

[529: 住民板ユーザーさん6]

>>528 住民板ユーザーさん8さん
私もそう思います。
期待していただけに、ちょっと残念ですね。

[530: 住民]

>>528 住民板ユーザーさん8さん
ゲストルームのベランダですか？
あれ誰の為にやってるんですかね。
全く意味ないです。

[531: 住民板ユーザーさん8]

>>529 住民板ユーザーさん6さん
残念ですよね
隙間からしかみえないなんて。

[532: 住民板ユーザーさん8]

>>530 住民さん
そうです。
キッズルームは通常１６時までですし、外から見ると隙間から覗くしかないですしね。
貸切にして鑑賞するしか見られない‥

[533: 住民板ユーザーさん4]

来年は白ベースの上品なイルミネーションに変えてほしい…カラフルな割に控えめで目立っていない

[534: 住民板ユーザーさん1]

イルミネーションの件ですが、中途半端な飾り付けなら何もしない方がいいと思いますが、皆さまはどう思われますか？おそらくあの大きさの木に対してライト数が中途半端に少ないですね。

[535: マンション住民さん]

今現在、凄いガンガン壁がなっている。隣なのか上なのか下なのかもわからないが、こんな時間に何してるんだ。

[536: 住民板ユーザーさん99]

イルミネーションについての批判が多いですが、どのような経緯と事情であの場所になったのかな。
まぁ私はイルミネーションはあるだけで有難いし、美的センスに自信も無いので批判なんてできないけど。

[537: 住民板ユーザーさん1]

壁の騒音けっこう聞こえますね。
上下左右どこかわからないが夜中にガンガン音がする時があります。
こういうのは管理人さんに伝えて解決するものでしょうか？

あと共有廊下でキャリーひいてる音が響いてうるさいです。
あの廊下はタイヤの音が大きくなるんですよね。
早朝は持ち上げて運ぶようにして頂きたい。

[538: 住民板ユーザーさん1]

騒音は、夜中以外にも日中、どこかでガンガン音がしているので、引っ越されたばかりの方が室内で何か作っているか設置しているのかなー程度に思っておりました。

キャリーの音が気になるというのは、よっぽど神経質な方なのかな？と思いますがどうでしょう。ルフォンのような大きなマンション、ましてや小さなお子様がいる世帯が多数入居している所をご自分で選んでおいて、早朝はキャリーを持ち上げて運んで欲しいなんて意見にちょっと驚きました。

[539: 住民板ユーザーさん1]

皆さんお部屋で一日中じっとされている訳ではないので、多少の音などはお互い様のように思います。

[540: 匿名さん]

うちは恵まれているのか上下左右の音全く気になりません。ベッドにはいって眠ろうというときには、どこかのお部屋の引き戸開閉のゴロゴロ音は聞こえますが…
ガンガンというのは機械的な音なのですか(洗濯機の脱水とか？)？人トンカチで叩いている(組み立てている？)ような音なのですか？

[541: 匿名さん]

我が家も時々ですが上のお子さんのバタバタ走る音や引き戸の開閉音以外は静かです。
キャリー音はたまにしますね。
確かに早朝や夜遅い時間に聞こえたときは、仕方ないけどうるさいな…と正直思いました。

[542: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[543: 住民]

キャリー音ありますね。
毎朝4時が続いた時はさすがにしんどいと思いました…。
生活音のひとつと言えばそれまでなのでしょうが、
住民の大多数が寝ているであろう時間帯ですし
難しいところですね。
もちろんお子さんの声や音は全く気にしてません。

[544: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[545: 匿名さん]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

ごめんなさい、大笑いしてしまいました。
まだ若いラブラブなご夫婦ですね。
確かに遭遇するのは気まずいかな。
微笑ましいですが、自宅の玄関でお願いしたいですね。

[546: 住民板ユーザーさん8]

前の土地、色々機材やトラックが来始めましたが何ができるのか決まってるのですか？

知ってる方、情報お願いします！！

[547: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリー用の木がオーナーズサロンの柵の中に植えられてるので改善は難しそうですよね。
エントランス右のオブジェと場所が入れ替えられたらいいのに。

[548: 住民]

>>547 住民板ユーザーさん1さん
当初からクリスマスにイルミネーションする計画であそこに植えられているんですかね。
後で決まった事ならば、誰がやるって決めたんでしょう。やるなって言う気はないですけど、管理費から出ていると思われる電気代がどれぐらいかかっているかとか気になります。

[549: マンション住民さん]

イルミの電気代を全戸数で負担しても各戸2円か3円でしょ…
ここまで切り詰めなきゃいけないのでしょうか。。

[550: 住民]

>>549 マンション住民さん
見て喜んでる人がいるならおっけー

[551: 住民板ユーザーさん1]

見て喜んでますよ。
このマンションはイルミネーションやらないのかと思ってたので嬉しかったです。
LEDだし大した額じゃ無いと思いますし。

[552: 住民板ユーザーさん1]

イルミネーションにしても駐車場にしても、理事会は1年目であるにもかかわらず良くやってくれていると思います。
きっと細かい点は色々出てくると思いますが、前向きに改善点があれば適切に共有し、マンションをより良くできればと思います。また、基本的に皆さんでその共通認識を持てていると思います。

[553: 匿名さん]

前の土地、工事のフェンスができましたね。

戸建&中央の四角い土地は公園！？なんて妄想してますが、何になるんでしょうね〜。

[554: 住民板ユーザーさん8]

>>553 匿名さん
公園だったらいいですね♡
少し奥まってるのでお店とかは出来ないだろうし、やっぱり戸建かな？

[555: 住民板ユーザーさん2]

公園だと良かったのですがね。
全て住居は住居のようですが、
中途半端なアパートとか立たないか不安です。

[556: 住民板ユーザーさん1]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

戸建ですね。
駅からまあまあ近いですからいいお値段になりそうですね。

[557: 住民]

マンションの駐車場問題がニュースに。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180106-00203602-toyo-bus_all
機械式の駐車場、かなり空いてるように見えますが将来心配になります。半分ぐらい空いてるのかな？平置きは、かなり埋まってますよね。

[558: 住民板ユーザーさん3]

>>557 住民さん
更新タイミングの状況次第では機械式を辞めてしま
う。若しくは大幅縮小するとか。平置スペース多いので私はあまり心配していませんがどうでしょう。

[559: 住民]

>>557 住民さん
非常に気になってました。どこかのタイミングで決断が必要になるかもしれませんね。
駐車場に限らずですが、修繕積立金が不足するのはよくある話です。各住民の早い時期からの危機意識が必要と感じます。
世帯数の多いマンションなので、皆で力を合わせて乗り切って行きたいですね。

[560: 住民板ユーザーさん1]

うちは車2台持ちたいので空いてるなら借りたいといつも眺めてます。提案しても完売までは無理だろうし、機械式を将来的になくし平置きにした場合に足りなくなるかもと思うと難しそうですね。少し遠いが月極を契約しようかな。

[561: 住民]

うちは車を買うつもりなかったですが、行動範囲を広げたいため、購入に至りました。
まだ全戸販売終わっていないので、駐車場の削減も検討しづらいとは思いますが、ゆくゆくは考えていくべき課題なのは間違いないと思いますね。
子どもが大きくなって行く中で購入する方もいるとは思いますし、ベビー世帯が多いのでまだ削減の話をする時期ではないかとも思います。

また今は正月時期なので駐車場が空いているように見えますが、12月下旬に見た感じだと機械式も3分の2は埋まってはいると思いますが、現状の契約数などは確認し続けていい議題ですね。

[562: 住民板ユーザーさん2]

>>560 住民板ユーザーさん1さん
すでに二台契約されている方もいると聞きましたが…違ったらすみません。

[563: 住民板ユーザーさん7]

駐車場がらみでふと思ったんですが
共有施設の改装や、使用目的の変更って出来るんでしょうか？
具体的な案はないのですが、
例えば住民の子供達が大きくなったらそのうちキッズルームもあまり使われなくなるのかなと。
そしたらもっと活用できるよう改装できたら面白いですよね。
住民の総意を取るのが難しいかしら。

[564: 住民板ユーザーさん1]

住民の総意を取るのは、難しいでしょう。
仮に現在キッズルームを使用する年齢の子供達が
使用しない年齢に達したとしても、その子達に
合わせてキッズルームが存在するわけではなく、今後お生まれになる子供達が使用すると思います。まだ夫婦になられて日の浅い方達も多数、お住まいになられていると思いますよ。

[565: 住民板ユーザーさん3]

変更できるなら、10年後くらいに、自習室になったらいいなぁと思いました。

[566: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、バルコニーの手入れってどうされていますか？年末の大掃除の際に水を使用しても良いものか迷ってしまいました。最終的には雑巾掛けにしました。また、水を使用するにも延長ホースが必要なのですが延長ホースをさせる蛇口がなく、、、良い方法をご存知の方いらっしゃればお伺いしたいです。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
まだやったことないのですが、雨の日にバケツで水をまいてブラシでこすろうかなぁとおもってました。

[568: 住民板ユーザーさん1]

質問させてください。
マンションから一番近いポストはどこなんでしょうか？

[569: 入居済み]

>>568 住民板ユーザーさん1さん

恐らく、S･Cアネックス横（郵便局裏付近）のポスト、次点で南口階段前のポストかと思われます。