〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[351: 入居済みさん]

流山の花火大会、マンションから見えますかね(^-^)?

[352: 住人です]

>>351 入居済みさん
今迄近くのマンションにいました。花火は南流山ですので、南西の方角ですよね。一昨年は建築中のクレーンの先に見えたので、見えるはずだと信じてます。愉しみですね。

[353: 住人です]

最近は富士山が見えないのて、寂しいです。

[354: 写真の人]

昨年ここに上げた写真です。部屋にもよりますがベランダからはちょっと厳しいかも。

[355: 住民]

おおたかの森の開発の掲示板に、新設の小学校が警察署方面にできるとありますね。
あくまでも予想ですが、警察署方面にできれば小学校は学区が変わる可能性が高そうですよね。

[356: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の農地、ショベルカー入って何かしてますね。ついに何か建つのでしょうか。

[357: 住民板ユーザーさん2]

本当ですね。
やっぱり住居ですかね。
関係ないかもしれませんが、1〜2週前に目の前の畑の道路を測量しているのを見かけました。

[358: 入居済みさん]

測量をしているということは取引に入るということだと思いますよ。
宅地化されるんでしょうかね～。

[359: 住民]

工事の方によるとホームメイトの交差点にセブンイレブンができるらしくその土を移動させてるだけですって。土地の持ち主が同じだとか。。まだ何が建つかは未定だと言われてましたよ！

[360: 住人です]

今最上階のお部屋のモデルルームが公開されてますが、住人でも見学できるんでしょうか。とっても興味があります。

[361: 住民]

水道代高くないですか？
夫婦、幼児、乳児の4人家族で、上下水道合わせて2ヶ月約17,000円。
家にいる時間は長いですが、それにしても高いなと。
皆さん、どれぐらいですか？

[362: 住民板ユーザーさん1]

我が家も水道代高いです。
自治体が違うので単純に比較は出来ませんが
引っ越し前の1.5倍くらい。
何かの設備が水食いなのか、流山市が高いのか？

[363: 契約済みさん]

流山の水道基本料金は、全国で517位なのでものすごく高いってわけではないですが
隣の三郷市と比べると1000円ぐらい高いので、三郷に住んでいた場合は高く感じる
かもしれませんね。

金額を記載するより、使用量○○㎥を記載すると皆さんと比べ易くないですかね。

http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/?search%5Bpage%5D=8&sea...

[364: 住民板ユーザーさん1]

我が家は近隣市から転入、家族構成変化なしですが、特に大きな違いは無いです。

[365: 住民]

361です。

2ヶ月の使用量59m3で、約17,000円です。
うちが使いすぎか、もしくはこんなもんですかね…

[366: 匿名さん]

平均よりは多いみたいですけど、極端に多い訳では無さそうですね

[367: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[368: 契約済みさん]

ルフォンって口径25mm契約なんですかね。
であれば、361さんの料金も納得です。

でも、子供さんが小さいので利用量としては多い気がしますね。
子供さんが小さいので、お風呂の時に沐浴風呂を使っているとかシャワーが比較的長めとか
原因がわかれば対策は考えやすいですね。

あとは、食洗器と洗濯機の使う回数ですかね。
子供が小さいと、回数が多くなる傾向はありますからこの辺は大きくなって来れば解決する
問題かと思います。

[369: 住民]

361です。

>>366 さん
平均より多いみたいなので節水心掛けてみます。

>>367 さん
便器に溜めたりシャワー時に一緒にするのは他の弊害も出そうなので(笑)、流す大小を使い分けたり水道を流しっぱなしにしないのを意識してみます。

>>368 さん
口径は20mmです。
シャワーは元々節水ヘッドだし、洗濯機もドラム式なので、油断してました。色々意識してみます。

[370: すいか大好き]

お伺いしたいのですが、我が家ではエアコン除湿をするとエアコンから配管に水が流れてる様な音(ポコポコ…)がずっとします。
気密性がいいから音がすると業者からは言われたのですが、皆さんもそうでしょうか。
宜しくお願いします

[371: 住民]

>>370 すいか大好きさん
機密性が高いとそうなるようです。
エアカットバルブで解消されます。
うちは全機に付けましたので、今のところ音なりません。
ちょっと頑張れば自分でも付けられますよ。
http://eakon-hibiki.com/trouble/pokopoko.html

[372: すいか大好き]

371さん
有り難うございます。
業者に問い合わせしてみます‼

[373: すいか大好き]

すいません、もうひとつ質問させて下さい。
換気扇をつけている時に、外から玄関ドアを開け様とすると結構力が必要です。
皆さんも同じでしょうか。
対策ありましたら教えて下さい。
宜しくお願い致します

[374: 住民]

>>373 すいか大好きさん
これも高気密ゆえの現象で、どの部屋も同じです。
解消するには、なるべく空気の入り口を作っておく事です。窓を開けておくと違いますし、丸い通気口だけでも多少違います。
あとは、ドアの重さ調整はどうでしょう。やり方は入居時にもらった説明書一式の中に入っています。

[375: すいか大好き]

374さん
有り難うございます。
説明書見てみます‼

[376: 住人です]

市のHPに新設小学校の候補地が上がっているようで、やはり噂通り場所は警察署方面の大畔で、ルフォンは新設小学校になる可能性が高いですね…。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...


おおたかの森小中には歴史もなく思い入れがあるわけではないですが、やはりマンションから見えていて近所なのと市が力を入れて創った学校なので、仕方ないことではありますが少しガッカリしている自分がいます。。。

とりあえず警察署の辺りは交通量が多く、恐らく都市軸道路をまたいでの通学になりそうなので、通学路の安全の確保を最優先にしていただきたいですね。。。

皆さんはどう思われますか？？

[377: 住民]

>>376 住人ですさん
おおたかの森小だと思い込んでたので複雑ですね…
平成33年開校目処とありますが、それまでに入学してたらそのままなんですかね。そしたら同じマンションで歳によって学校が違うという。
あと兄弟とかどうなるんでしょ。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[378: 住人です]

>>377 住民さん

今回の小山小の学区変更の場合は、既に入学している学年はそのまま変更前の小学校、上の兄弟が学区変更前の小学校に通っていれば下の子は好きな小学校を選択できて、年の離れた兄弟で上の子が小学校を既に卒業していれば下の子は学区変更後の小学校みたいです。

たぶんですが、同じかもしれないですね。

中学も西初石中学という噂があるみたいで、おおたかの森小中が比較的近いだけに複雑ですよね…。

[379: マンション住民さん]

ここは、「おおたかの森小中学校区」だと確認し、不動産を購入しました。
なので学区の変更には憤りを感じます。
購入したものが「不動産」だからです。
子供がどこの小学校に行けるかは、不動産の資産価値に直結します。

せめて新設小学校も「おおたかの森小中学校」の思想を受け継いだ
素晴らしい校舎になる事を期待するしかないです…

…何年か後に、「中学校」でも同じ問題が起きる様な予感がします。
正直に言えば、学区の変更はやめて頂きたいのですが
学校のcapacityを超えると言われれば、仕方の無い事なのですかね…

[380: 住民]

>>378 住人ですさん
ありがとうございます。
上の子が既に通っている場合、下の子はマンションの同級生達と小学校が違う可能性があるという。選択も悩ましいですね…

>>379 マンション住民さん
自分も通えるもんだと思い込んでました。まさかこの距離で変更の可能性があるとは、売る側も買う側も想像しなかったですね。
素敵な新設小学校と、通う子供達本人が気にせず元気に育つ事を願います。

[381: 匿名さん]

道が通ったらおおたかの森小学校より近いと思います。
古い学校に変更になる訳ではないですし、新しい学校ならいいのでは？と思います。

[382: 住民]

不動産取得税の請求来ないですね。
いつ頃来るのでしょう？

[383: 住]

ディスポーザーの下の引き出しが何となく臭います。
生ゴミ臭さでは無く、何かの臭い…。
三日に一度氷を入れて掃除はしています。
他のお宅ではどうですか？

[384: 住民板ユーザーさん1]

我が家は、一度も掃除をしたことがありません。
匂いもなにもないですよ。

[385: 住民]

建物内に販売センターが明日からできるようですね。あとどのくらいなんでしょうかね。モデルルーム見てみたいです。

[386: 住民]

385 です。
正しくは、本日15日からです。
失礼いたしました。

[387: 住民板ユーザーさん1]

すみません質問させて下さい。食洗機内の排水される場所、(ゴミがたまる網？フィルター)のそのプラスチックのパーツを取ると水が溜まってますよね？あれって簡単に排水できないんですかね？説明書だと、食洗機を外してパイプの栓をぬくとか書いてありましたが、もっと簡単にできる方法知っていたら教えて下さい。

[388: フォレスト希望]

フォレストに入居検討しています。
森の奥に、エスシープレコンとゆう会社の工場があるみたいなのですが、音などは聞こえますでしょうか？
休日に現地に行ったので平日はどのような感じかなと思いまして…
静かな環境を求めているので気になります…。
あと、南西向きなのですが西日は結構気になりますか？
フォレストに入居している方、是非教えていただければと思います。

[389: 住民板ユーザーさん3]

騒音に関しては全く気になりません。早朝には鳥の囀りが聞こえます。
西側のデメリットはありますが、窓ガラスにシートをはり、カーテンを遮熱のものにして対応してますので気になりません。昨今の猛暑だと西側のデメリットより、午後からの日照時間が長い方が嬉しいです。

[390: フォレスト希望]

>>389さん
ご回答、ありがとうございます！
騒音気にならないのですね！よかったです(^ ^)
西日はやはり多少あるようですね…森に遮られて少しはましかな〜と思っていたのですが、どうでしょう！？
とはいえ、とてもいい物件なのでここで決まりそうです☆
窓のシート、遮熱カーテンで対応してみようと思います！窓のシートは遮熱シート？とゆうものでしょうか？自分でうまく貼れるかな…(^_^;)

[391: 住民板ユーザーさん1]

土地開発機構から工事に関するお知らせがポストに入ってましたが、みなさんご覧になりましたか？トラックが行き来するようで騒音等が心配です。

[392: 住民板ユーザーさん1]

目の前の畑が変わるのでしょうか？

[393: 住民板ユーザーさん3]

キジいなくなっちゃいますね。
残念。

[394: 住民板ユーザーさん3]

ガラスフィルムですが、私は、住友3M社のものを業者に頼みました。窓ガラスの内側と外側では、体感温度が大分違う気がします。

[395: フォレスト希望]

394さん
教えていただき、ありがとうございます！
シスコンでも遮熱シートがあるようで、比べて検討してみます^^

[396: 入居中]

来客者用駐車場ができましたが、宅配レンタカースペースは、違いますよね？今、停めてある車があり、来客者用の紙が置いてあったのですが。

[397: 住民]

>>396 入居中さん
違いますよ。そんな時は管理人さんに伝えてあげてください。

[398: 住民板ユーザーさん3]

週末の花火は予定通りできそうですかね

[399: 住民]

20(日)に延期だそうです。

http://home.nagareyama.kokosil.net/ja/archives/1192

[400: 住民板ユーザーさん3]

>>399 住民さん
早速のお返事ありがとうございます。河川敷の水が早くひくといいですね