〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[145: 契約済みさん]

入居説明会案内図によると、駅西口からおおたかの森センターへ徒歩で行く場合、ファミリーマートの交差点まで行って戻ってくるように描かれてますが、実際にはロータリーから一本道で行けます。
マンションを近くで見たいので寄って行くならばいいんですけどね。

[146: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行かれた方いますか？感想教えてください！

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

>>146 住民板ユーザーさん1さん
昨日が内覧でした。
うちはモデルルームと同じ間取り、カラーなので、広さ感や内装の質感は想定通り。モデルルームで不満のあった布団クローゼット標準のふすまの質感も、意外と良かったです。
駐車場も第1希望していた区画で当たっており満足でした。カーテンの打ち合わせも捗り、日当たりや眺望の確認、収納の採寸もゆっくりできました。

[148: 契約者さん]

内覧会行かれた方、お疲れさまです。
うちはこれからなのですが、
共有部分(ごみすて場やキッズライブラリーなど)も細かく見て回れるのでしょうか？

布団クローゼットのふすま、意外とよかった、とのことで少しホッとしました！
お値段によりオプションでの変更を断念したので…(-.-)

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 契約者さん
広いゴミ置き場に生協やらダスキンやらの営業カウンターが設置され、入居説明会と同じくノルマのように業者をいくつか回らなくてはいけません（笑
ライブラリーなどの共用設備のところは、売主側の仮設の事務所のようになってました。

段ふすまの面積小さいサンプルは段ボール感丸出しに思えたのですが、契約時には建築オプション受付がもう終わってて…
実物の大きさだと結構いける感じでした。開閉の滑りや精度感も悪くなかったですよ。

[150: 住民板ユーザーさん1]

画像ご参考まで

[151: 契約者さん]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。
そんな風に業者さんがいらっしゃるのですね…φ(..)覚悟して行きます！

ふすまの写真もありがとうございます。
そこだけやたら『和』になってしまうのでは…と懸念していましたがそんなことなさそうですね。よかった～～

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>147 さっそくありがとうございます。
満足されたようで、よかったです！内覧会楽しみです！！
バルコニーの物干しはどんな感じですか？マンションに住むのは初めてなのですが、やはり下の方についている感じでしょうか？

それとみなさんオプションは何を選ばれましたか？

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>152さん
うちは1階でテラスと芝生の仕切りがなく、物干し台なのでわからないですが、近年のマンションの物干しは落下防止で低めになってますね。
オプションは食器棚、洗濯機上の収納、玄関ミラー、リビング側のカーテン、トイレのアクセントクロス1面がほぼ決まり、玄関ダウンライトの人感センサー追加を見積中です

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>153さん
最近のマンションはみんなそうですもんね。少し気なっていたのですが、諦めます。

参考にさせていただきます！最近契約したばかりなのでオプションの詳細はまだ全く聞いておりません。案内はいつ頃されましたか？

[155: 写真の人]

>>154さん

残念ながら今回は写真はないのですが、物干しは腰壁用の上下昇降式だったので一番高いところで160～180cmくらいかな？と思います。

http://www.kawaguchigiken.co.jp/wpcms/wp-content/themes/kawaguchigiken...

こういうタイプです。

[156: 住民板ユーザーさん1]

>>155さん

有難うございます！想定していたものよりだいぶ高い位置で安心しました！

[157: 住民板ユーザーさん2]

建築オプションほぼ無しでしたがとても満足でした^ ^
バルコニーと言えば、室内と一体化のように見えるシートも素敵でした♪

[158: 住民板ユーザーさん1]

どなたか お外のモニュメント？置き物見た方いますか？正面玄関の脇ではなく、ベンチがある近くに、たった1つ犬なのか狐なのかよくわからない置き物がポツリと置かれていました。周囲ととけ込んでいないし、全く意味のない置き物に見えるのですが…

[159: 匿名さん]

それって、スロープのところにある白いモニュメントとか狐の石像のことですよね？ワタシも気になりました。
まさか、フジサンケイグループだからって、彫刻の森美術館とか意識しちゃってる？と思ってしまいました。

[160: 住民板ユーザーさん3]

私も気になりました。あれは狐なんですか？購入の際はあれについての説明は特になかったはずです。余計な物を置かれれるのは、ちょっとどうかなって思いました。一緒に行った家族の者も、え！？狐？とビックリされてました。

[161: 契約済みさん]

>>159
彫刻の森美術館が共用スペースのプロデュースをするというようなことがどこかに説明されていた気がしますよね。その一環なのかもしれません。
私は、狐ってことはお稲荷さんみたいに御利益があるようにといった感じなのかなぁとのんびり考えていました。

[162: 入居前さん]

内覧会にインスペクター頼んだ方いらっしゃいますか。うちの手直しは、壁紙とフローリングの傷位でした。専門家が確認するのとどの位違うのかと。
みなさん手直しどうでしたか？

[163: 入居予定さん]

内覧会では見えるところしか確認できないので、我が家もインスペクターは頼みませんでした。
事前にチェックすべきところを調べて家族みんなで時間をかけてじっくりと確認しましたが、細かい数点の指摘だけでした。とても満足です。

[164: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で、マルチピュアという浄水器を紹介されて迷っています。
デフォルトでは、三菱レイヨンの浄水器がついているようですが、それで性能が十分ならいいのですが…
どなたかマルチピュアを申し込む方はいらっしゃいますか？

[165: 住民板ユーザーさん5]

マルチピュア？うちは、替えの説明だけで、紹介されませんでした。

[166: 住民板ユーザーさん8]

>>165さん
ダスキンなど、１階での各業者からの営業の際に、
浄水器も紹介されました。
もらった見積りを見ると、シスコン経由のようでした。

[167: 匿名さん]

三井住友信託を選んだ方、いらっしゃいますか？
変動だけでなく、10年固定も検討中です。

[168: 住民板ユーザーさん5]

>>167 匿名さん

今は、固定も低いので、うちは、当初20年か、30年で悩み中です。

[169: 住民板ユーザーさん5]

>>166 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。うちは、夕方遅くなったので、パスされたかな。
どっちにしろ、今ので十分かな。

[170: 契約済みさん]

>>168さん
当初20年も30年もあまり変わらないので我が家は30年で検討しています。
10年を境に金利がぐっと変わりますよね。30年でも十分低金利だと思いますが。

[171: 住民板ユーザーさん1]

個人的には、三井住友信託の10年で考えています。
変動より低いのが魅力。
10年後は上がりますが、借り入れの多い時に低い金利なのは、かなりお得です。

[172: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

10年の固定金利はお得感ありますよね。
京葉の保証金0＋利便性との比較で検討中です。

[173: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
私は、三井信託の5年か10年で悩んでいます。そこで、適用期間終了後の引き下げ率が変わりますもんね。。

[174: 入居前さん]

>>158 住民板ユーザーさん1さん
狐はいなくなりました。
ご安心ください。笑

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>174 入居前さん

いなくなったんですか！
いなくなるんですね^^;

[176: 入居前さん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
元々、森の生き物をたくさん並べる計画があったそうです。しかしマンションのデザイン的に合わないだろうと、その話はなくなったにもかかわらず、なぜか狐だけ残ってしまったとか。
やっぱり不自然なので撤去の流れになったそうです。
その代わりなのか、白い石のモニュメントが2つ追加されてますが、当たり障りはない感じです。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 入居前さん
情報ありがとうございます
次回、現地に行く時に見てきます^_^

[178: 住民板ユーザーさん3]

ブライトコートの共用スペースの階段がガタガタに欠けている感じでしたが、どなたか確認した方いらっしゃいますか？フォレストコート側です。

[179: 入居前さん]

>>178さん
私は気づきませんでした。専有部分にばかり気をとられていましたが、確かに共有部分にも目を配らなければならないですよね。チェックありがとうございます！

[180: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行きました！
概ね想定通りで満足してますが、お風呂の蓋が二枚板タイプではなくじゃばらなんですね。
二枚板に変更ができない(買えるけど、立て掛けるためのフックが後付けできない)ようで、そこだけ非常に残念。モデルルームで見落としてました。

[181: 入居前さん]

>>180 住民板ユーザーさん1さん
お風呂の蓋なんてあるんですか？
オプションですか？

[182: 住民板ユーザーさん7]

>>178 住民板ユーザーさん3さん

>>178さん
私も見ました。確かに階段のへりがガタガタでした。しかも数段も。階段を使用する頻度は少ないかと思いますが、それでもあの状況はかなり気になります。
内覧会時に受付にいた方には一応話をしましたが。共用部だけにこれから手直しが入るか心配です。

[183: 住民板ユーザーさん8]

>>142 住民板ユーザーさん1さん
エアコンは、シスコンにしました。
パナの2017モデルだと量販店より同価格程度だったので。量販店は年末商戦でもっと安くなりそうですが、施工の安心感など考えて決めました。

[184: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の通知がそろそろ到着しますね。届いた方いらっしゃいますか？

[185: 入居予定さん]

届きました！
結構希望に近い日程で良かったです。
めんどくさいので幹事会社にしようと思います。
高いでしょうか。

[186: 住民板ユーザーさん1]

私も幹事会社を検討中です。見積りこれから出してもらう予定です。

みなさんオプションはどうされましたか？

[187: 入居前さん]

幹事会社さんの見積もりもとり他社の見積もりもとろうと思っています。
インテリアオプションの入居前締め切りが11月末でしたね。
我が家は色々検討しましたが結局エアコンのみになりました。
エコカラットも悩みましたがあれもこれも考えるといいお値段になってしまうんですよね。

[188: 契約済みさん]

幹事会社見積もりとりました。
そんなに高い印象ではないですが、探せばもう少しは頑張る会社もあるかもな位の印象です。
おとなしく幹事会社にしよかなという気持ちです。
皆さんの印象も教えてください。

[189: 契約済みさん]

>>188さん
引っ越し日の希望を出したときに幹事会社の見積もり希望と出した気がするのですが、先方からは特に連絡がありません。
ご自身からあらためて見積もり希望の連絡をされたのでしょうか？

[190: 契約済みさん]

>>189 契約済みさん
見積もり希望日を書いておいたら連絡がありました。希望日が近く連絡がないようでしたら連絡してみてもいいと思います。

[191: 契約済みさん]

>>190さん
ご丁寧にありがとうございました(^^)

[192: 住民板ユーザーさん2]

みなさん火災保険はどうされましたか？地震保険に入るか迷っています。

[193: 契約済みさん]

>>192 住民板ユーザーさん2さん
迷いますよね。。
地震保険は家財だけにするのもありかと考えています。
ちなみに共有部分は地震保険は入らないとの事です。

[194: 契約済みさん]

火災保険や地震保険の保険会社は、共有部分と合わせた方がいいのでしょうか。
例えば地震保険の認定の時、保険会社が別々だと認定が面倒だったりするのでしょうか。
詳しい方ご教授頂けますと助かります…

[195: 契約済みさん]

>>194さん
共有部分と同じですると楽ということはあまりないと思いますので、ご自身の選ばれた保険会社で大丈夫だと思います。
私はやはり地震自体のリスクというよりも、地震が原因の火災のリスクを考えて、建物家財ともに地震保険に入ることにしました。

[196: 契約済みさん]

>>195 契約済みさん
194です。
ご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[197: 契約済みさん]

引き渡しまであと１か月！

[198: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね！

[199: 住民板ユーザーさん1]

マンションの一斉入居の場合も隣近所に引っ越しの挨拶ってみなさんされますか？

[200: 入居前さん]

とりあえずお隣さんと上下さんにはうかがおうと思っています。引っ越しは１日何組までと決まっていたと思うので、まだ入居されていらっしゃらなければ、様子を見てまた後ほどと思います。

[201: 住民板ユーザーさん6]

>>200 入居前さん
うちもお隣さんと下には行こうと思いますあと二週間

[202: 住民板ユーザーさん4]

>>201 住民板ユーザーさん6さん
自分も上はいいかとも思いましたが、考えてみると挨拶に来られた時にこちらこそとなるので、挨拶の品は用意しとかなきゃですよね。

[203: 入居前さん]

皆さん実際いくらくらい値下げできましたか？
全く値下げ交渉しなかったので、かなり悔やんでます。

[204: 住民板ユーザーさん7]

>>203 入居前さん
まだ残っているようですが値下げしてるんですか？私も全く正規で購入しました。残額も支払い、後は鍵の引き渡しを待つまでです。
契約から一年長かったな。

[205: 入居前さん]

>>203 入居前さん
かなり交渉しましたが1円も値引きありませんでした。
つまんないなーと思いましたが、自信を持って売ってるんだと納得しました。
安心してください。平等です。

[206: 契約済みさん]

同じく、こちらは値引き交渉は一切応じられないようでした。
とても気に入って購入したので納得していますし、205さんのおっしゃるとおり平等感があって安心だと思います。
いよいよ引き渡しですね！

[207: もうすぐ入居]

私も買ったのはみなさんよりだいぶ後でだと思いますが一円どころか交渉も出来ずバッサリでした(笑)
他のマンションの説明もしてくれる位なので余裕が感じられました。

[208: 入居前]

203を書いたものです。
値下げは基本してないんですね。
皆さん同じようで安心しました、有難うございます。

[209: 住民板ユーザーさん7]

皆さん引越業者さんはどうしましたか。私は見積りの安かったアートさんにしたのですが、時間内に終わるのか、心配になってきました。やはり高くても幹事会社にしたほうが良かったかな。ちなみにトラック2台で、4人です。

[210: 住民板ユーザーさん3]

よそとあんまり比較していませんが、引っ越しは幹事会社にしました。
3月に引っ越し予定ですが、確認してみたところ3月は引っ越しの予約状況も余裕あるようなので、皆さん2月ぐらいに引っ越されるんでしょうか。

[211: 入居予定さん]

＞＞２０９　住民板ユーザーさん７

アリさんの引越社にしました。数社と比較しましたが、価格が安かったのと営業マンの説明がわかりやすかったためです。トラック２台、４人作業です。

マンションの一斉入居では、幹事会社だけでは対応できず、いろいろな業者が引越作業を行います。
特に今回の幹事会社は、車両の保有台数も少ないと思うので、他の大手引越業者がかなり入ってくるのではないでしょうか？

アートさんなら心配ないと思います。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>211 入居予定さん

ありがとうございます。2台で4人作業。まぁ大手ですから、責任持ってやってくれると信じます。

[213: 契約済みさん]

我が家もアートです。一斉入居もなれているでしょうし作業時間もきちんと把握しているはずですから、心配ないと思っています。
入居楽しみですね！

[214: 契約済みさん]

いよいよ明日入居開始ですね！
お天気も良いみたいで(^.^)
ここまで長かった～

購入直後は、少し駅から離れるし西口の開発はどうなることやら…(*_*)とネガティブになっていましたが、
たまーに現地を訪れると、静かで環境良し 遅くまでやってるスーパーも薬局も近い！やっぱりここを選んでよかったと感じます。


みなさまどうぞよろしくお願いいたしますm(._.)m

[215: 住民板ユーザーさん7]

そういえば、フジサンケイで火災保険申し込みしましたが、証書っていつくるんでしょうか。確認した方がいいでしょうかね。ご存知のかたよろしく

[216: 住民板ユーザーさん7]

申し込みから2、3ヶ月で届くといい言われたような気がします

[217: 住民板ユーザーさん7]

>>216 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
鍵の引き渡しも済み、やっとここまできました。
皆さまよろしくお願いいたします。

[218: 住民板ユーザーさん1]

本日引っ越しを終えた者です。住民の皆様宜しくお願いします！やはり一本奥に入っているのでマンション付近は大変静かで生活しやすそうです！管理人さんも親切な方で安心しました。これからの生活が楽しみです。

[219: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の時は見なかった気がするのですが、オーナーズルームも素敵でした。

[220: 住民板ユーザーさん7]

>>219 住民板ユーザーさん7さん
オーナーズサロンでした。
昨日換気扇のフィルターの業者さんがきました。今は誰でも入れるので、気をつけないといけませんね。

[221: 入居前さん]

>>220 住民板ユーザーさん7さん
換気フィルターと風呂コーティングの営業が来ました。説明とご案内とかいって。名刺も名札もなし。怪しいのでお気をつけください。

[222: 住民板ユーザーさん1]

砂埃がすごいですね…

[223: 入居前さん]

目の前の畑の砂埃に関しては他スレで噂になってましたが本当なんですね。
洗濯物に付着するような感じでしょうか？
また、階数は関係ないような感じですか？

[224: 入居予定さん]

すでに入居された皆様、インターネットのスピードはいかがでしょうか。
まだ入居者数が少ないので早い感じでしょうか。

[225: 入居前さん]

>>223 入居前さん
中層階ですがベランダ砂だらけになってました…
強風の日はやばそうです。

[226: 入居前さん]

Ｊcomから電話がありましたが、皆さんどうされました？設定とか言ってましたが、必要なんですか？

[227: 入居前さん]

>>226 入居前さん
入居説明会の時に言ってましたね。
設定してもらわなくて普通に見れます。J.com見るにはさらに設定があるのかもです。
設定時有料放送の案内しますが、断ってもらっていいと言ってたと思います。

[228: 写真の人]

>>223
大したことないだろうと思って今日見に行ったら、砂埃結構すごいことになってました(笑)。
スリッパでちょっと歩いた足跡です。うちは比較的高い階なので階数関係ないみたいです。

[229: 住民板ユーザーさん1]

224さん

動画もサクサクで快適です。
なるほど、利用者がまだ少ないからということもあるのですね。

[230: 入居前さん]

>>225 入居前さん
>>228 入居前さん
情報ありがとうございます。
思ったより凄いですね（笑）
風が強い日は洗濯物は室内乾燥とか対策が必要そうですね。
近い将来？畑が一戸建て住宅街など何かに変わるまでは辛抱ですね。。。

[231: 入居済みさん]

お風呂の水圧が強くて、個人的に嬉しいです。
子供はチクチクすると言って楽しんでましたw
まだ入居少ないからかな？
皆さんいかがでしょうか？

[232: 住民板ユーザーさん6]

>>224 入居予定さん

5日くらいから、土日は少しスピード落ちてます。今後はもっと落ちる可能性があるそうです
JCOMの方もおっしゃってました
ただ携帯なとおつかいのものがKDDIのものを持っていればさらにスピードアップできるものに無料でアップできますが、4000円くらいで別のものをつけることができるので今月末に工事が入るそうです
その時にまとめてつけるならつけると工事費が無料と言われました

[233: 住民板ユーザーさん1]

明日引っ越しです‼️
みなさん冷蔵庫等の重量物の下には何が凹み防止で敷きましたか⁇
引っ越し屋さんに進みられましたがどうなんでしょう⁇

[234: 入居前さん]

>>233 住民板ユーザーさん1さん

今のマンションにも何も置いてませんが、特別支障はありません。今回も勧められませんでした。私も明日引越です。冷蔵庫の食糧品の消費わすれてました。冷凍品もあるので、明日寒いと助かるのですが(笑)

[235: 住民板ユーザーさん1]

そうですか(^_^)参考にさせていただきます(o^^o)うちも冷凍商品の消費に全力を出しましたが間に合わず無念の処分でした(⌒-⌒; )

[236: 入居予定さん]

>>229さん、232さん

回線状況の情報ありがとうございます。
我が家は入居が3月になるので個別で何か考えなければですね。
検討してみます。

[237: 住民板ユーザーさん7]

>>236さん
NTTに確認した所、設備がないのでJCOMに加入するか既存の設備を使うかのどちらかになりそうでした

[238: 住民板ユーザーさん1]

4月からの保育園全滅でした…（ ; ; ）
1次の時点で待機児童が400人以上だとかで、今年度4月の150人弱と比較すると待機児童数かなり増えてます。
1歳児より2歳児が今年度は厳しかったみたいですね。
流山市外からの転入で保育園入れた方はいるのかな…。
母になるなら、流山市…！？
誇大広告というか詐欺ですね（ ; ; ）

[239: 住民板ユーザーさん6]

>>238 住民板ユーザーさん1さん

え！！！！新しくかなりできるのにダメなんですか！！！
学童もかなり厳しいと聞きました

[240: 住民板ユーザーさん4]

>>238 住民板ユーザーさん1さん
我が家も保育園落ちました(;_;)
ここに保育園ができると聞いて、購入を決めたようなものだったので、悲しいです。
でも仕事は辞められないので、諦めずに探すしかない状況です( ´△｀)

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>239 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですねー。
新設の保育園を上位に小規模園も含めたくさん希望を出したのに全滅でした。

[242: 住民板ユーザーさん1]

我が家もです（ ; ; ）
マンション併設の保育園にかなり期待して購入したので、ここの保育園どころかまさか小規模園にも入れないとは思いませんでした。
ここまで厳しいとは想像以上です…。
以前に住んでいた都内の方がまだマシでした…＿|￣|○

[243: 住民板ユーザーさん1]

保育園事情厳しいですね…

別件ですが、西口工場含む工事2年延期により、換地処分に伴う住所変更も延期で、現状平成31年4月予定だそうです。
住所変わってから免許証とか全て手続きしようと思ってたのに…

行政色々頑張って！

[244: 契約済みさん]

私は現在妊娠中で来年4月に保育園に入園希望なのですが、そんなに厳しいのですね！
てっきり手厚いものだと…
点数表などチェックしてみましたが、だいたい何点くらいが多いのでしょうか。
第一子で兄弟加点がないので、待機点で加算を狙うしかなさそうです。
保育士さんの加点に驚きましたが、それほど保育士さんの雇用にも逼迫してるんですね。
マンションの話題でなくてすみません。