〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[125: 通りがかりさん]

素晴らしい写真ですね。
2部屋電気ついていてお疲れ様という感じですが、花火大会を見ている感じもしますね。

[126: 通りがかりさん]

よく見ると花火を観ている様子はございません。失礼致しました。

[127: 契約済みさん]

>>126
内装工事でしょうね。さすがに花火は見てないと思います（笑）

[128: 住民板ユーザーさん7]

>>124
ありがとうございます。花火大会気になってました。マンションからも見えそうですね。来年が楽しみです。

[129: 入居予定さん]

昨日TX電車内から突如見えた｢ルフォン流山おおたかの森｣の文字 ちょっと残念なセンス…

もうちょい何とかならなかったのでしょうかね

[130: 契約済みさん]

これですね？

[131: 契約済みさん]

皆さん、ローン銀行はどこにされましたか？

みずほ(今のメインバンクだから)、京葉(入居後使い勝手が良さそうだから)で検討しています。遠方に住んでいるため説明会には行かずに決めようと思っていますが、、、悩みます。

[132: 契約済みさん]

住宅ローン私も悩み中です。金利が低いので、固定にするのは決定したのですが、イオン、京葉かフラットか。25日までには決めないといけないんですよね。銀行の10年固定ってどうなのでしょうかね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

植栽の工事が始まってました。
CGのパースで話題のエントランスまでの距離感は、まあそれなりにある感じです

[134: 住民板ユーザーさん1]

スロープ入口のほうからもう1枚。

[135: 匿名さん]

おお素晴らしい。お写真upありがとうございます！

[136: 住民板ユーザーさん1]

すみません。共用廊下の部分が格子と聞き、あまり高いところは得意では無いのでびびっております。。
ご近所の方、写真とれたらお願いしたいのですが、どのくらい透けているのか。。。

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

ルフォン公式LINE@の写真だと、
確かに格子みたいですね。

※ちょっと遠いですが、、、

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！遠目なのでちょっとわかりにくいですが、まぁまぁ透けてますね。。
透明板などなく、本当に柵ですよね？少し怖いかも。。

[139: 住民板ユーザーさん1]

コンクリートの壁ができるよりかっこいいと思っていたのですが、苦手な人には苦手なのかもしれないですね。
柵を正面から見たら怖いかもしれないので、廊下を歩くときに前を見て柵は斜めに見る感じになればそんなに下は見えないと思います！！

[140: 写真の人]

今日ふと気がつくと、内側の電灯がついてました。

[141: 写真の人]

北側から。やっぱり柵は細いようです。

[142: 住民板ユーザーさん1]

シスコンさんにエアコン、照明、カーテンを相談したのですが結構割高な気がするんです。
皆さんどう感じましたか？

[143: 入居前さん]

>>142 住民板ユーザーさん1さん
値段だけで比べたら高いと思いますよ。信頼を買うかってところじゃないですかね。
エアコンは施工に自信をお持ちで、量販店の工事も結構適当って聞くので検討中です。

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>143 入居前さん

情報有難うございますm(_ _)m
取り付け施工のクオリティに差が出る可能性があるんですね!
ずっと目につく部分ですので私ももう一度検討してみます^ - ^

[145: 契約済みさん]

入居説明会案内図によると、駅西口からおおたかの森センターへ徒歩で行く場合、ファミリーマートの交差点まで行って戻ってくるように描かれてますが、実際にはロータリーから一本道で行けます。
マンションを近くで見たいので寄って行くならばいいんですけどね。

[146: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行かれた方いますか？感想教えてください！

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

>>146 住民板ユーザーさん1さん
昨日が内覧でした。
うちはモデルルームと同じ間取り、カラーなので、広さ感や内装の質感は想定通り。モデルルームで不満のあった布団クローゼット標準のふすまの質感も、意外と良かったです。
駐車場も第1希望していた区画で当たっており満足でした。カーテンの打ち合わせも捗り、日当たりや眺望の確認、収納の採寸もゆっくりできました。

[148: 契約者さん]

内覧会行かれた方、お疲れさまです。
うちはこれからなのですが、
共有部分(ごみすて場やキッズライブラリーなど)も細かく見て回れるのでしょうか？

布団クローゼットのふすま、意外とよかった、とのことで少しホッとしました！
お値段によりオプションでの変更を断念したので…(-.-)

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 契約者さん
広いゴミ置き場に生協やらダスキンやらの営業カウンターが設置され、入居説明会と同じくノルマのように業者をいくつか回らなくてはいけません（笑
ライブラリーなどの共用設備のところは、売主側の仮設の事務所のようになってました。

段ふすまの面積小さいサンプルは段ボール感丸出しに思えたのですが、契約時には建築オプション受付がもう終わってて…
実物の大きさだと結構いける感じでした。開閉の滑りや精度感も悪くなかったですよ。

[150: 住民板ユーザーさん1]

画像ご参考まで

[151: 契約者さん]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。
そんな風に業者さんがいらっしゃるのですね…φ(..)覚悟して行きます！

ふすまの写真もありがとうございます。
そこだけやたら『和』になってしまうのでは…と懸念していましたがそんなことなさそうですね。よかった～～

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>147 さっそくありがとうございます。
満足されたようで、よかったです！内覧会楽しみです！！
バルコニーの物干しはどんな感じですか？マンションに住むのは初めてなのですが、やはり下の方についている感じでしょうか？

それとみなさんオプションは何を選ばれましたか？

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>152さん
うちは1階でテラスと芝生の仕切りがなく、物干し台なのでわからないですが、近年のマンションの物干しは落下防止で低めになってますね。
オプションは食器棚、洗濯機上の収納、玄関ミラー、リビング側のカーテン、トイレのアクセントクロス1面がほぼ決まり、玄関ダウンライトの人感センサー追加を見積中です

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>153さん
最近のマンションはみんなそうですもんね。少し気なっていたのですが、諦めます。

参考にさせていただきます！最近契約したばかりなのでオプションの詳細はまだ全く聞いておりません。案内はいつ頃されましたか？

[155: 写真の人]

>>154さん

残念ながら今回は写真はないのですが、物干しは腰壁用の上下昇降式だったので一番高いところで160～180cmくらいかな？と思います。

http://www.kawaguchigiken.co.jp/wpcms/wp-content/themes/kawaguchigiken...

こういうタイプです。

[156: 住民板ユーザーさん1]

>>155さん

有難うございます！想定していたものよりだいぶ高い位置で安心しました！

[157: 住民板ユーザーさん2]

建築オプションほぼ無しでしたがとても満足でした^ ^
バルコニーと言えば、室内と一体化のように見えるシートも素敵でした♪

[158: 住民板ユーザーさん1]

どなたか お外のモニュメント？置き物見た方いますか？正面玄関の脇ではなく、ベンチがある近くに、たった1つ犬なのか狐なのかよくわからない置き物がポツリと置かれていました。周囲ととけ込んでいないし、全く意味のない置き物に見えるのですが…

[159: 匿名さん]

それって、スロープのところにある白いモニュメントとか狐の石像のことですよね？ワタシも気になりました。
まさか、フジサンケイグループだからって、彫刻の森美術館とか意識しちゃってる？と思ってしまいました。

[160: 住民板ユーザーさん3]

私も気になりました。あれは狐なんですか？購入の際はあれについての説明は特になかったはずです。余計な物を置かれれるのは、ちょっとどうかなって思いました。一緒に行った家族の者も、え！？狐？とビックリされてました。

[161: 契約済みさん]

>>159
彫刻の森美術館が共用スペースのプロデュースをするというようなことがどこかに説明されていた気がしますよね。その一環なのかもしれません。
私は、狐ってことはお稲荷さんみたいに御利益があるようにといった感じなのかなぁとのんびり考えていました。

[162: 入居前さん]

内覧会にインスペクター頼んだ方いらっしゃいますか。うちの手直しは、壁紙とフローリングの傷位でした。専門家が確認するのとどの位違うのかと。
みなさん手直しどうでしたか？

[163: 入居予定さん]

内覧会では見えるところしか確認できないので、我が家もインスペクターは頼みませんでした。
事前にチェックすべきところを調べて家族みんなで時間をかけてじっくりと確認しましたが、細かい数点の指摘だけでした。とても満足です。

[164: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で、マルチピュアという浄水器を紹介されて迷っています。
デフォルトでは、三菱レイヨンの浄水器がついているようですが、それで性能が十分ならいいのですが…
どなたかマルチピュアを申し込む方はいらっしゃいますか？

[165: 住民板ユーザーさん5]

マルチピュア？うちは、替えの説明だけで、紹介されませんでした。

[166: 住民板ユーザーさん8]

>>165さん
ダスキンなど、１階での各業者からの営業の際に、
浄水器も紹介されました。
もらった見積りを見ると、シスコン経由のようでした。

[167: 匿名さん]

三井住友信託を選んだ方、いらっしゃいますか？
変動だけでなく、10年固定も検討中です。

[168: 住民板ユーザーさん5]

>>167 匿名さん

今は、固定も低いので、うちは、当初20年か、30年で悩み中です。

[169: 住民板ユーザーさん5]

>>166 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。うちは、夕方遅くなったので、パスされたかな。
どっちにしろ、今ので十分かな。

[170: 契約済みさん]

>>168さん
当初20年も30年もあまり変わらないので我が家は30年で検討しています。
10年を境に金利がぐっと変わりますよね。30年でも十分低金利だと思いますが。

[171: 住民板ユーザーさん1]

個人的には、三井住友信託の10年で考えています。
変動より低いのが魅力。
10年後は上がりますが、借り入れの多い時に低い金利なのは、かなりお得です。

[172: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

10年の固定金利はお得感ありますよね。
京葉の保証金0＋利便性との比較で検討中です。

[173: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
私は、三井信託の5年か10年で悩んでいます。そこで、適用期間終了後の引き下げ率が変わりますもんね。。

[174: 入居前さん]

>>158 住民板ユーザーさん1さん
狐はいなくなりました。
ご安心ください。笑

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>174 入居前さん

いなくなったんですか！
いなくなるんですね^^;

[176: 入居前さん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
元々、森の生き物をたくさん並べる計画があったそうです。しかしマンションのデザイン的に合わないだろうと、その話はなくなったにもかかわらず、なぜか狐だけ残ってしまったとか。
やっぱり不自然なので撤去の流れになったそうです。
その代わりなのか、白い石のモニュメントが2つ追加されてますが、当たり障りはない感じです。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 入居前さん
情報ありがとうございます
次回、現地に行く時に見てきます^_^

[178: 住民板ユーザーさん3]

ブライトコートの共用スペースの階段がガタガタに欠けている感じでしたが、どなたか確認した方いらっしゃいますか？フォレストコート側です。

[179: 入居前さん]

>>178さん
私は気づきませんでした。専有部分にばかり気をとられていましたが、確かに共有部分にも目を配らなければならないですよね。チェックありがとうございます！

[180: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行きました！
概ね想定通りで満足してますが、お風呂の蓋が二枚板タイプではなくじゃばらなんですね。
二枚板に変更ができない(買えるけど、立て掛けるためのフックが後付けできない)ようで、そこだけ非常に残念。モデルルームで見落としてました。

[181: 入居前さん]

>>180 住民板ユーザーさん1さん
お風呂の蓋なんてあるんですか？
オプションですか？

[182: 住民板ユーザーさん7]

>>178 住民板ユーザーさん3さん

>>178さん
私も見ました。確かに階段のへりがガタガタでした。しかも数段も。階段を使用する頻度は少ないかと思いますが、それでもあの状況はかなり気になります。
内覧会時に受付にいた方には一応話をしましたが。共用部だけにこれから手直しが入るか心配です。

[183: 住民板ユーザーさん8]

>>142 住民板ユーザーさん1さん
エアコンは、シスコンにしました。
パナの2017モデルだと量販店より同価格程度だったので。量販店は年末商戦でもっと安くなりそうですが、施工の安心感など考えて決めました。

[184: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の通知がそろそろ到着しますね。届いた方いらっしゃいますか？

[185: 入居予定さん]

届きました！
結構希望に近い日程で良かったです。
めんどくさいので幹事会社にしようと思います。
高いでしょうか。

[186: 住民板ユーザーさん1]

私も幹事会社を検討中です。見積りこれから出してもらう予定です。

みなさんオプションはどうされましたか？

[187: 入居前さん]

幹事会社さんの見積もりもとり他社の見積もりもとろうと思っています。
インテリアオプションの入居前締め切りが11月末でしたね。
我が家は色々検討しましたが結局エアコンのみになりました。
エコカラットも悩みましたがあれもこれも考えるといいお値段になってしまうんですよね。

[188: 契約済みさん]

幹事会社見積もりとりました。
そんなに高い印象ではないですが、探せばもう少しは頑張る会社もあるかもな位の印象です。
おとなしく幹事会社にしよかなという気持ちです。
皆さんの印象も教えてください。

[189: 契約済みさん]

>>188さん
引っ越し日の希望を出したときに幹事会社の見積もり希望と出した気がするのですが、先方からは特に連絡がありません。
ご自身からあらためて見積もり希望の連絡をされたのでしょうか？

[190: 契約済みさん]

>>189 契約済みさん
見積もり希望日を書いておいたら連絡がありました。希望日が近く連絡がないようでしたら連絡してみてもいいと思います。

[191: 契約済みさん]

>>190さん
ご丁寧にありがとうございました(^^)

[192: 住民板ユーザーさん2]

みなさん火災保険はどうされましたか？地震保険に入るか迷っています。

[193: 契約済みさん]

>>192 住民板ユーザーさん2さん
迷いますよね。。
地震保険は家財だけにするのもありかと考えています。
ちなみに共有部分は地震保険は入らないとの事です。

[194: 契約済みさん]

火災保険や地震保険の保険会社は、共有部分と合わせた方がいいのでしょうか。
例えば地震保険の認定の時、保険会社が別々だと認定が面倒だったりするのでしょうか。
詳しい方ご教授頂けますと助かります…

[195: 契約済みさん]

>>194さん
共有部分と同じですると楽ということはあまりないと思いますので、ご自身の選ばれた保険会社で大丈夫だと思います。
私はやはり地震自体のリスクというよりも、地震が原因の火災のリスクを考えて、建物家財ともに地震保険に入ることにしました。

[196: 契約済みさん]

>>195 契約済みさん
194です。
ご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[197: 契約済みさん]

引き渡しまであと１か月！

[198: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね！

[199: 住民板ユーザーさん1]

マンションの一斉入居の場合も隣近所に引っ越しの挨拶ってみなさんされますか？

[200: 入居前さん]

とりあえずお隣さんと上下さんにはうかがおうと思っています。引っ越しは１日何組までと決まっていたと思うので、まだ入居されていらっしゃらなければ、様子を見てまた後ほどと思います。

[201: 住民板ユーザーさん6]

>>200 入居前さん
うちもお隣さんと下には行こうと思いますあと二週間

[202: 住民板ユーザーさん4]

>>201 住民板ユーザーさん6さん
自分も上はいいかとも思いましたが、考えてみると挨拶に来られた時にこちらこそとなるので、挨拶の品は用意しとかなきゃですよね。

[203: 入居前さん]

皆さん実際いくらくらい値下げできましたか？
全く値下げ交渉しなかったので、かなり悔やんでます。

[204: 住民板ユーザーさん7]

>>203 入居前さん
まだ残っているようですが値下げしてるんですか？私も全く正規で購入しました。残額も支払い、後は鍵の引き渡しを待つまでです。
契約から一年長かったな。

[205: 入居前さん]

>>203 入居前さん
かなり交渉しましたが1円も値引きありませんでした。
つまんないなーと思いましたが、自信を持って売ってるんだと納得しました。
安心してください。平等です。

[206: 契約済みさん]

同じく、こちらは値引き交渉は一切応じられないようでした。
とても気に入って購入したので納得していますし、205さんのおっしゃるとおり平等感があって安心だと思います。
いよいよ引き渡しですね！

[207: もうすぐ入居]

私も買ったのはみなさんよりだいぶ後でだと思いますが一円どころか交渉も出来ずバッサリでした(笑)
他のマンションの説明もしてくれる位なので余裕が感じられました。

[208: 入居前]

203を書いたものです。
値下げは基本してないんですね。
皆さん同じようで安心しました、有難うございます。

[209: 住民板ユーザーさん7]

皆さん引越業者さんはどうしましたか。私は見積りの安かったアートさんにしたのですが、時間内に終わるのか、心配になってきました。やはり高くても幹事会社にしたほうが良かったかな。ちなみにトラック2台で、4人です。

[210: 住民板ユーザーさん3]

よそとあんまり比較していませんが、引っ越しは幹事会社にしました。
3月に引っ越し予定ですが、確認してみたところ3月は引っ越しの予約状況も余裕あるようなので、皆さん2月ぐらいに引っ越されるんでしょうか。

[211: 入居予定さん]

＞＞２０９　住民板ユーザーさん７

アリさんの引越社にしました。数社と比較しましたが、価格が安かったのと営業マンの説明がわかりやすかったためです。トラック２台、４人作業です。

マンションの一斉入居では、幹事会社だけでは対応できず、いろいろな業者が引越作業を行います。
特に今回の幹事会社は、車両の保有台数も少ないと思うので、他の大手引越業者がかなり入ってくるのではないでしょうか？

アートさんなら心配ないと思います。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>211 入居予定さん

ありがとうございます。2台で4人作業。まぁ大手ですから、責任持ってやってくれると信じます。

[213: 契約済みさん]

我が家もアートです。一斉入居もなれているでしょうし作業時間もきちんと把握しているはずですから、心配ないと思っています。
入居楽しみですね！

[214: 契約済みさん]

いよいよ明日入居開始ですね！
お天気も良いみたいで(^.^)
ここまで長かった～

購入直後は、少し駅から離れるし西口の開発はどうなることやら…(*_*)とネガティブになっていましたが、
たまーに現地を訪れると、静かで環境良し 遅くまでやってるスーパーも薬局も近い！やっぱりここを選んでよかったと感じます。


みなさまどうぞよろしくお願いいたしますm(._.)m

[215: 住民板ユーザーさん7]

そういえば、フジサンケイで火災保険申し込みしましたが、証書っていつくるんでしょうか。確認した方がいいでしょうかね。ご存知のかたよろしく

[216: 住民板ユーザーさん7]

申し込みから2、3ヶ月で届くといい言われたような気がします

[217: 住民板ユーザーさん7]

>>216 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
鍵の引き渡しも済み、やっとここまできました。
皆さまよろしくお願いいたします。

[218: 住民板ユーザーさん1]

本日引っ越しを終えた者です。住民の皆様宜しくお願いします！やはり一本奥に入っているのでマンション付近は大変静かで生活しやすそうです！管理人さんも親切な方で安心しました。これからの生活が楽しみです。

[219: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の時は見なかった気がするのですが、オーナーズルームも素敵でした。

[220: 住民板ユーザーさん7]

>>219 住民板ユーザーさん7さん
オーナーズサロンでした。
昨日換気扇のフィルターの業者さんがきました。今は誰でも入れるので、気をつけないといけませんね。

[221: 入居前さん]

>>220 住民板ユーザーさん7さん
換気フィルターと風呂コーティングの営業が来ました。説明とご案内とかいって。名刺も名札もなし。怪しいのでお気をつけください。

[222: 住民板ユーザーさん1]

砂埃がすごいですね…

[223: 入居前さん]

目の前の畑の砂埃に関しては他スレで噂になってましたが本当なんですね。
洗濯物に付着するような感じでしょうか？
また、階数は関係ないような感じですか？

[224: 入居予定さん]

すでに入居された皆様、インターネットのスピードはいかがでしょうか。
まだ入居者数が少ないので早い感じでしょうか。