〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[1074: 住人]

一年程前に自転車での来客があった際、管理人さんにどこに停めれば良いかを尋ねたところ、消防活動空地の端にお願いしますと言われました。
私も個人的に数時間且つ少数であれば問題はないと思いますが、これから増えるようでしたら来客用に駐輪場も一定数解放できるように管理組合に提案すると良いと思います。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

今現在は、まだ駐輪場に空きスペースがあるように見受けられますが、この先、各ご家庭で複数契約を希望される場合があると思います。むやみやたらに来客用の駐輪スペースを設けると、契約を希望された方が、契約出来ないといった事になりかねません。
後、忘れてはいけないのが、私達の修繕積立金は、駐車場、駐輪場などが全て契約している前提で計算をしているはずです。無料で開放し将来、積立金が足りなくなった場合は私達全員が負担しなくてはいけなくなる事も念頭に置いて考えるべきだと思います。

[1076: 住民板ユーザーさん1]

ルフォンは来客用の駐車スペースや
キッズルームが実質無料で、使用する側としては
ありがたいし、嬉しいけど、将来修繕積立金が
マイナスになる可能性もありますよね。
今はまだ築浅で修繕費が上がるとか、あまり現実味がないけど、後々の事を考えて駐輪スペースについては、もう少し慎重になるべきです。

[1077: 住民板ユーザーさん2]

駐車場・駐輪場収入はどこの会計に入っているのですか？

[1078: 住民板ユーザーさん3]

>>1076 住民板ユーザーさん1さん

すでに駐車場4台分の収入がないので、すでにマイナスになっているのは確実ですね。

[1079: 住民板ユーザーさん]

マンション販売の際、修繕積立金の負担額を過少に示すのは常套手段ですからね。
個人的にはオーナーズサロン、キッズスペース、来客駐車場は有料にしてもよいと思います。

[1080: 住民板ユーザーさん3]

>>1079 住民板ユーザーさん

私も有料にしてよいと思います。

[1081: 住民板ユーザーさん8]

来客用駐車場も見直してもいいのでは。当初に比べ、現在は平置きを借りたい人が借りられない状況です。空いているならいいと思うのですが、駐輪場以上に修繕費の収入観点からみても住民が借りた方が結果的に良いかと思います。

[1082: 住民板ユーザーさん1]

修繕費といえば完売して引越も落ち着いたので傷んだところをいいかげん修繕して頂きたいですね。

[1083: 住民板ユーザーさん]

>>1081 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、駅周辺にコインパーキングもたくさんできましたし来客平置きは住民用に変えた方が総合的によいかもしれないですね。

[1084: 住民板ユーザーさん3]

>>1083 住民板ユーザーさん

賛成です。

[1085: 住民板ユーザーさん1]

低層階にやたらと声の大きい人いるみたいだけど
何とかなりませんか？

[1086: 住民板ユーザーさん1]

来客用の駐車場を有料にする事に賛成です。
平置きを希望されている住民の方に
借し出し、少しでも安定した収入＝修繕費に回した方が将来的に住民の負担軽減につながります。

[1087: 住民]

管理会社が立て替えてくれてる2年分の土地分固定資産税と不動産取得税、いつ請求くるんでしょうね。さっさと払っちゃってすっきりしたいです。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

今日午後、消防活動用空地に20台近くの自転車がとめてあるのを初めて見ました。空地が自転車で満杯でした。
あの台数では問題ありだと思います。
キッズルームは貸切使用中。
何も問題は無い事かもしれませんが、あの自転車の台数からすると、マンション住人以外の方が多数利用されていると感じました。

[1089: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションを購入した時点で、来客中の駐輪場がない事は皆さん承知で購入されています。にも関わらず、自分の来客が来た際に堂々と消防活動空き地に自転車を駐輪させるというのは、どうなんでしょう。
今後、それを見た他の方や子供達が真似をするといった事も出てくるでしょうし、外部の方まで駐輪するようになって問題が大きくなる事を懸念しています。

[1090: 住民板ユーザーさん8]

言うに及ばず。

[1091: 住民板ユーザーさん6]

1085さん
それは大人の方という事でしょうか。
また、どのような場面ですか？共有スペースでの話なのか、お部屋にいらっしゃる時聞こえるのか…

[1092: 住民板ユーザーさん1]

自転車の件、どうしたらいいと思いますか？
問題提起は素晴らしいですが
言いっぱなしでは何も変わらないですよ。
駐輪場を開放するのも考えましたが、
駐輪場未契約の住民が駐輪したり、
放置自転車が発生した場合の管理がネックですね。
近辺のマンションはどうしているんでしょうか。

[1093: 住民板ユーザーさん7]

組合に対して議題提案すれば良いだけなのでは？

[1094: 住民板ユーザーさん1]

部屋にいる時の大人の声ですよ。
窓開けていると凄く聞こえている事にご本人は気付いていないんですかね。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

同じおおたかの森内のマンションに住んでいる
知り合いの所は、来客用の駐輪場はない為
自転車での訪問を控えて頂くか、近隣の駐輪場にとめてもらっているようです。
ただそうなるとエントランスやマンション周囲に無断で駐輪する人が出ないか聞いたんですが、そういった事は今まで見受けられないと言ってました。

[1096: 住民板ユーザーさん1]

以前、他の方が懸念してた通り、今日駐輪場を
真っ直ぐ入った右側の通路に、恐らく来客用と思われる自転車が(ルフォンのシールが貼られていない為) とめてありました。
駐輪場のすぐそばにある2カ所の住民専用出入り口の内1つのドアの手前です。

このように常識のない方がたった1人いるせいで、規則を改めて作らなければいけなくなること、大変残念に思います。

[1097: ルフォンマニア]

（希望）ファミマの跡地に新しいコンビニ来ないのかな・・
あんな良い立地なのに（西口アパート・マンションが多い、学習塾で勉強する子供たちが夜食を買いにくる、ルフォンがある）。
誘致する方法とかあれば良いのですが・・。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

コンビニはあまりに利益がなくて続けられなかったそうです。
便利だったので残念ですよね…

[1099: 住民板ユーザーさん1]

駅前のムクドリ凄くないですか。

[1100: 住民板ユーザーさん1]

携帯の電波悪くないですか？
引っ越してきた当初は大丈夫でしたが、ここ半年くらい前からか、こちらは聞こえているのに話し相手が聞こえなくなる現象ばかり続いています…。

[1101: マンション住民さん]

>1100

ここ半年では、マンションの目の前に電柱が立って電線が張られたのでその影響がないとは言い切れませんね。
マンション側でなく、あの大きな区画の反対側に作れば良いのになぜあんなところに電柱立てたんでしょう・・。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

共用廊下にエアコン室外機設置されている方へ。
みなさん、気づいていますか？
廊下を歩くと、汚いのがとても気になります。埃と汚れで上が茶色。
たまに上を拭いたりお掃除したりしませんか？
個人の所有物なので、掃除の方がやるところではありません。
廊下歩くと気になるので、各自お掃除お願いしますね。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

本気でそう思います。
エレベーター前のお宅がすごく汚かったり、どうしても毎日目に入って気になってしまい、どうしてあんなに真っ黒で平気なのか理解に苦しみます。。

[1104: 住民板ユーザーさん7]

>>1102
自分の家の室外機の汚れは気にしますが、他人の家の室外機の汚れなんてまったく気になりませんね。実害を被っているわけじゃないですし。余計なお世話かと。

[1105: 住民板ユーザーさん8]

エアコン室外機の件、「エレベーター前のお宅」とか特定するようなのはあまり良くないのでは…。

[1106: 住民板ユーザーさん7]

他人の家のこと気にしても始まらないし、そこまで気になるなら戸建てに引っ越せば良いと思うのですが。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

戸建でもご近所が汚かったり、お隣の植木が自分の敷地内に入ったりしたら気になりますよね。
共用部分なので、常識の範囲内で掃除していただきたいです。

[1108: 住民板ユーザーさん7]

そこまで常識だとは思わないので、そこまでこだわるなら組合に意見として出した方がいいと思いますよ。
汚いかどうかは個人の認識の範囲だと思います。

[1109: 住民板ユーザーさん3]

敷地は個人の所有物という意味での敷地であり気になりますが、共用部は共用なので個人じゃないですよね。
気になる人もいれば気にしない人もいるので、例え話としてはずれてると感じます。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

室外機を掃除するか否かは、各家庭の自由だと思います。
汚れが目立ってご近所に笑われるのも、室外機が土や埃でエアコンの効きが悪くなって困るのもその人なので、周囲がとやかく言うことではないと思います。

それよりも、エレベーターの照明にたまった虫の掃除や引っ越しの際に傷ついた共有部分の壁、床の修復は、どのタイミングでされるのかご存知の方いますか？共有部分は、綺麗な状態を保っていたいですね。

[1111: 住民板ユーザーさん1]

人の部屋の室外機まで気にするなんて
本当にご苦労様。笑

[1112: マンション住民さん]

今朝もですが、上からドンッていう重低音がほぼ毎日のように聞こえます。
１度聞こえると、暫く不定期に繰り返し聞こえてくるんですけど、一体何をしたらそんな音が出るのか不思議です。
皆様のお宅では特に上や隣などの音は気になりませんでしょうか？

[1113: 住民]

>>1112 マンション住民さん
子供じゃないですかね。
同じ行動を繰り返したりしますし。
そんな特別な事はしてないと思いますよ。
響いてくると、たててる側とは違う聞こえ方をするんでしょうね。
うちも聞こえなくはないですが、マンションはこんなもんだと思ってます。
お互い気をつけていきましょう。

[1114: 住民板ユーザーさん4]

最近、頻繁にテレビの映像が乱れるのですが、我が家のテレビだけでしょうか？故障かな、とも思っているのですが、そんな感じでもなく。。。
同じような症状が出ている方はいらっしゃいますでしょうか？

[1115: 神威]

明日の台風に向けて24h換気を切りたいのですが操作がわからず、ご存知の方ご教授頂けないでしょうか。
今日はしっかり災害に向けて支度したいと思います。

[1116: 住民]

>>1115 神威さん
24h換気ボタン長押しで出来たかと思います。

[1117: 神威]

>>1116 住民さん
長押しした所無事止めることが出来ました！
ありがとうございました。

[1118: 住民板ユーザーさん]

エントランスの木は今回気をつけた方がよいかもしれません。
特に、自動ドアを出て右手にある一番背の高い木は今朝時点で既に大きく揺れています。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

マンション近くの、もとファミマのところ業者が出入りしてますが、何ができるんでしょうね？さらにその隣の大きい敷地（住宅展示場向かい側）は工事入ってますが、何が出来るかご存知の方います？場所的に商業施設ですかね？

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 住民板ユーザーさん1さん
ファミマ跡地はラーメン屋らしいですね?

[1121: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 住民板ユーザーさん1さん

地元の方のブログにも出てますね　印西にある　麺やまだ　というお店だとか。コンビニ重宝してたけど、個人的に徒歩圏のラーメン屋は結構嬉しいです

[1122: 住民板ユーザーさん2]

平面駐車場足りなさすぎて、一生ルフォンにおける気がしない、、、こないだの抽選、一体何人応募してたんだ、、、

[1123: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんに聞いたら20世帯以上は応募してる?みたいな事仰ってましたよ。
立体駐車場も上と下は空きないと聞きました。

[1124: 住民板ユーザーさん2]

入居開始して暫くは平面駐車場も立体もかなり空いてたんですけどね、やっぱりみんな車があると便利なのがわかってからなのか、結婚一気に埋まってきた記憶があります。

[1125: 劉王羽]

先日の排水口掃除の後、洗濯機周りから凄い異臭が発生するようになり、困っております。
同様の事案が発生している方はいらっしゃいますか？
洗濯槽の匂いを嗅ぐとそこからも臭っているようで、洗濯機の変え時かなと思っているのですが、それで解決するのかどうかという疑問に悩まされています。

[1126: 住民板ユーザーさん2]

>>1125 劉王羽さん

[1127: 住民板ユーザーさん2]

排水溝に水が入ってないからだと思います。コップ一杯の水を排水溝口に入れて(流して）みてください。
確か、排水溝口の説明書に書いてあったような気がします。

[1128: 劉王羽]

>>1127 住民板ユーザーさん2さん

私も排水口の水位が下がっているのだと思い、水は足したのですが効果が現れず、困っていた次第です。
それでも水を足すと少し緩和されるような気はしましたが。。。

[1129: マンション比較中さん]

換気口を閉めたままで換気をしていませんか？

[1130: 劉王羽]

>>1129 マンション比較中さん

先日洗面所の換気扇のホコリを掃除しましたが、これとは別の話でしょうか？

[1131: マンション比較中さん]

換気扇ではなく外から空気を入れる換気口です。
換気口を閉めたまま換気をすると空気の入り口が無くなって、排水溝から臭気を吸い上げる場合があるようです。

[1132: 匿名さん]

>>1125 劉王羽さん

うちは、排水管掃除後も特に臭ってないのですが、ここに越してくる前に同じように突然洗濯機まわりが臭うようになったことがありました。
そのときは、
・メーカー純正の洗濯槽クリーナーで槽洗浄をする
・残り湯を使って洗濯するのをやめる
で、確か解決しました。
ご参考になれば。

[1133: 劉王羽]

>>1131 マンション比較中さん
>>1132 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
帰宅後に換気扇確認してみます。
また残り湯の洗濯は良くないのですね、最近ずっと残り湯を使っておりました。

[1134: 住民板ユーザーさん1]

たまに浴槽の水・お湯が出るところから買ってに水が出てくる事があります。断続的に1分ぐらい続きます。これは何ですかね？

[1135: 住民板ユーザーさん7]

騒音や振動の件がエレベーター内にまた掲示されていますが、通常の生活音ですら気になる人には我慢ならないのでしょうね。しかし、自分の家の生活音が響くのは隣や下の部屋だけではないと思った方がいいですよ。私は最上階に住んでいますが、朝晩に下の部屋の音がうるさく感じることは多々ありますから。お互い様かと。

[1136: 住民板ユーザーさん3]

最近寒いのですが、ルフォンは石油ストーブはマンション規約でNGでしたでしょうか？

[1137: マンション住民さん]

購入時の説明では、使用禁止と言われたと記憶しています。

[1138: 住民板ユーザーさん1]

大和ハウスが3.3万平米店舗/流山おおたかの森駅周辺開発
https://www.kensetsunews.com/archives/419038

便利になって嬉しいです。

[1139: 住民板ユーザーさん]

>>1136 住民板ユーザーさん3さん
ルフォン は石油ストーブ禁止ですよ。
購入時に質問してそのように回答があり、前のマンションから引っ越す際に廃棄しました。

[1140: 住民板ユーザーさん1]

新しいマンションは大抵石油ストーブＮＧでしょうね。エアコンと床暖房で事足りています。

[1141: 住民板ユーザーさん1]

おおたかの森周辺もですが、ルフォンの周りは
ますます便利になりますね。
日当たりも見晴らしも最高だし、これで徒歩数分のあの場所に商業施設ができたら本当にここは住み心地が最高になるので楽しみです。

[1142: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター内にまた新たな掲示がされていますね。
もうクレーマーに近い気もしますが、騒音のクレームを入れた人と同じでしょうか？
極度に神経質な一部の人のクレームを言われるがままに取り上げていては、雰囲気が悪くなる一方ですね。
クレーマーは「私は皆のためにも良いことをしている」と勘違いしているので、助長させるだけな気がします。
私はまだ白線をはみ出して停車している車を見たことがありません。限定される車なら、管理会社や管理人さんから直接お願いしたらよいと思います。
「敷地内の巡回時に気がついたので」と言えば角も立たないでしょうし、それで済む話かと。
管理会社も掲示で片付けるのが楽だとは思いますが。

[1143: 住民板ユーザーさん1]

クレーマーなのかは不明ですが
実際、たった1人が勝手な行動を起こすと
どんどん注意書きや規則ができるので
本当に迷惑です。

駐車場から芝生を通ってベルク側に行く方が
数名いるせいで、そこの箇所は芝生に足跡が
残り今では「危険」等の看板が設置されています。

以前話題になりましたが、いまだに住宅展示場を
横切ってルフォンのエントランス、又は駅に
向かわれる方もいます。

小さな事ですが1つ1つの勝手な行動が
逆に面倒な規則を立ち上げざるを得ないという事
今一度認識し、気持ちよく住めたらいいなと
思います。

[1144: 住民板ユーザーさん8]

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
迷惑されて大変ですね。
迷惑されてるなら管理組合に意見を出して、規則を作るのがよろしいかと思います。

[1145: 住民板ユーザーさん4]

>>1143 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃられているモラルの点には概ね同意しますが、住宅展示場を横切る人がいることで他の住民に具体的にどんな迷惑を掛けているんでしょうか？

住宅展示場から管理組合にクレームでもきているのでしょうか？

私は用もないのにあえて住宅展示場を通るようなことはしていませんが、他の住民の方が通っていても大して気になりません。

それは気にし過ぎ、と言うか余計なお世話ではないでしょうか。

[1146: 住民]

>>1145 住民板ユーザーさん4さん
私は1143ではありませんが、住宅展示場は公園とは違って他人の土地ですので、勝手に入る事は不法侵入となります。クレームが来てないからいいのではなく、クレームが来る前にやめて欲しいです。

[1147: 通り係]

>>1146 住民さん
住宅展示場への不法侵入の判例があれば教えてください。

[1148: 住民板ユーザーさん3]

入居からそんなに経たない頃、マンション内に「住宅展示場を横切らないで」「住宅展示場の駐車場に駐車しないで」という内容の貼紙出てましたよね。
実際に住宅展示場側からクレームなり相談なり来ていたのではと思います。

[1149: 初期からの入居者]

まだ来客用駐車場のルールがなかった頃に「住宅展示場の駐車場に駐車しないで」、って貼紙はあったけど、「住宅展示場を横切らないで」なんて貼紙はなかったと思いますよー！

[1150: 周辺住民]

>>1149 初期からの入居者さん
クレームや貼紙はなく、事実誤認のようですね！もし確信犯ならクレーマーですね！

そもそもで恐縮なのですが住宅展示場って「流山おおたかの森住宅公園」のことですか？

[1151: 住民]

マナーに関連して、共用部の廊下に唾が吐かれていることがあります。住民ではないのかもしれませんが、本当に不快です。なんとかしてもらえないものでしょうか。

[1152: 住民板ユーザーさん4]

>>1147 通り係さん
住宅展示場の建造物に侵入し、横切る行為は、住居侵入罪になると思います。

[1153: 住民板ユーザーさん4]

>>1150 周辺住民さん
住宅公園のことですよね。勝手に住居を横切ったり、来客用として駐車場を使用する事は問題なのかと思います。

他方、住宅公園はイベントもやってるし掲示板もあるし、住宅購入の検討を目的として使用する事は問題ないと思っています。

[1154: 住民99]

私も初期からの入居者ですが、「住宅展示場を横切らないように」という注意はあったような気がしています。
私自身は横切らないので、注意があったか無かったのかはどうでもいいのですが、あそこは私有地のはずです。
だとすると「他の住民に具体的にどんな迷惑を掛けているのか？」とか「判例があるのか？」という話ではありませんね。マンションの敷地内を部外者が横切るのと同じでは？

[1155: 住民板ユーザーさん4]

>>1154 住民99さん
注意書きが「あった気がする」ではなく、あったのでしょうか？住民ではなく、住宅公園からクレームがあったという事実は確認されてますか？

マンションの敷地とは違い、住宅公園は住宅購入の検討を目的として使用する事は問題ないと思っています。

[1156: 通り係]

>>1154 住民99さん
あなた様が本当に住民なら、こうしたモラル的なトピックをいちいち匿名掲示板に挙げない方が良いと思います。なぜなら、ただ空中戦になるだけだからです。むしろ、大した知識や裏付けもなく、無意味に、モラル的なトピックを匿名掲示板に持ち出す事自体がモラルを欠いているとご認識された方がよろしいかと思います。

お気持ちはお察ししますが、他人の気持ちを考えられるのであれば、価値観の違うものには触れない事も大切です。

[1157: 住民板ユーザーさん8]

>>1156 通り係さん
そういうあなた自身がモラル的なことを書いている自覚はあります笑

[1158: 通り係]

>>1157 住民板ユーザーさん8さん
モラル欠いてる自覚はありますよ笑

[1159: 住民板ユーザーさん1]

注意があっても無くても通らない派と、注意や掲示がないんだから通ったっていいじゃないか派との醜い戦いですね。

[1160: 住民]

>>1154 住民99さん
全く同意です。
ここまで話にならないとは驚きですが、匿名で反論して楽しんでるだけの人がいるのでしょう。
ここではこれ以上やめときましょう。

[1161: 住民板ユーザーさん3]

コロナ関係で、休園になった幼稚園や自主休園要請の幼稚園ありますか？

[1162: 住人]

住人ですが、仕事帰りにたまに家のデザインや掲示されている周辺の売地の情報を見に寄ってます。将来的な実家の建て替えも視野に入っているためです。
私が業者さんだったら、素通りだとしてもお客になる見込みがゼロでない以上は通られても気にならない、あるいはウェルカムなんじゃなかろうかと思います。商売は人に見てもらう、露出を増やすことは最もコストをかけている所ですから。他方、通っているのを良くないのではと感じる方の感覚も理解できます。それぞれですね。横から失礼しましたー

[1163: 住民]

>>1162 住人さん
側から見れば横切ってますね。それを不法侵入だの本当に迷惑だのと言っている人もいましたね。

[1164: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1165: 住民板ユーザーさん1]

マナーは大事ですよね。
でも、室外機の話並みにそこまで熱くなる話ではない。

[1166: 住民]

エントランス付近の道路は駐車禁止でしょうか？
同じトヨタRAV4がかなりの頻度で1日単位で停めてあるのが気になっています。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

駐車場ではないから、基本的に長時間の駐車はダメなはずですよね

[1168: 住民板ユーザーさん2]

>>1166 住民さん
確かに。最近よく見かける気がします。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

来客用の駐車場がいつも空いておらず、短時間であれば特に迷惑がかかることではないので問題はないと思います。

[1170: 住民板ユーザーさん1]

短時間じゃなくて昼から翌朝までとか見かけますよね
短時間なのももちろんありますが

[1171: 住民板ユーザーさん1]

ここは駐車禁止看板は無いですが、道幅狭いので、駐車禁止になるかどうかは微妙なとこですね。ちなみに違反区域以外でも夜間8時間以上、昼間は12時間以上駐車すると違反です。

また仮に違反でなくとも、路駐されることで、見通しも悪くなり、歩道の無い道路ですので、子供が多いマンションではとても危険だと思います。

来客駐車場があるのに、空いてないから、ちょっとぐらいならで、みんなが自分勝手に路駐しはじめるとモラルも何もあったもんじゃないですね。

この件は近隣住宅からも何度もクレームが上がってるそうです。警察沙汰にならなければ良いですが。マンション住民として恥ずかしいですね。

[1172: 住民]

RAV4また路駐してますね。
住人か来客かわかりませんが、マナーやモラルが低い方が住んでいて残念です。

[1173: 住民]

今日もエントランスに路駐してます。
雪積もってるんで長時間でしょうね。
美観もそうですが何より道路の見通しが悪くなって危険です。