〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[1033: 匿名さん]

>>1032 住民板ユーザーさん1さん
2階建てでマンション?

[1034: 住民板ユーザーさん1]

一つはチャレンジキッズおおたかの森という保育園のようですね。

https://challengekids.info/shidetusyoukai/otakanomorihonen/

[1035: 住民板ユーザーさん1]

保育園と見るからにアパートですかね

[1036: 住民板ユーザーさん1]

修理された方いらっしゃいますか
キッチンカウンターにひびがはいっているのに気づきました。
自分で直せるのでしょうか
やはり修理を頼んだ方がいいでしょうか
ご存知の方教えてください

[1037: 住民板ユーザーさん1]

女性の皆様へ

終電の時間帯だと思いますが、駅からファミマの信号渡って、住宅展示場の裏からマンションまでの道路で何度か痴漢が出ているようです。（胸やお尻を触られるなど）
命に別状はなかったものの、怖い思いをしています。
最近もまたそういう事件がおきたそうです。警察の方が見まわりしていました。
皆様も十分気をつけてください。

[1038: マンション住民さん]

小学生のお子さんは、何時ころに登校されているのかご存知の方いたら教えていただけないでしょうか。また、マンションの下に集まって集団登校されているのでしょうか。
平日は夫婦とも7時過ぎにはマンションを出て、保育園に預けているので確認することができません。まだ1年あるので時間がわかれば今から対策を考えられると思いました。
どうぞ宜しくお願い致します。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

>>1038 マンション住民さん
一年生の最初だけ集団登校です
その後は個別登校、ピークは7時20-45分頃かと。京葉銀行の交差点でPTAの旗振りしてるのがその時間帯です

[1040: 住民板ユーザーさん6]

長いことエレベーター内に危険の紙が貼られていますが、いつ直してくれるんでしょうか？やっぱり割れているんですかね…。

[1041: マンション住民]

理事長に聞いたら？

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1040 住民板ユーザーさん6さん
いつ直すかは理事会マターですが、現状は管理人さんでも把握してるでしょうから、聞けば教えてくれると思います。もう修理の予定が決まっているようなら、それも管理人さんが把握してると思いますよ。

[1043: 住民板ユーザーさん6]

そうですね、ご回答ありがとうございます。
あまりに長期間修理しないので少し気になりました。

[1044: マンション住民さん]

その時間ならなんとか対応できそうです。
教えていただきどうもありがとうございます。

[1045: 住民板ユーザーさん1]

ベルクの前の道路と流山警察署を結ぶ道路が先日開通しましたね。心なしか森の前の道路の交通量が増えた気がします。前の森って開発とかで無くなら無いですよね…？

[1046: 住民板ユーザーさん1]

近くのファミマ今月で閉店なのですね、マンションから一番近くて重宝してたのに残念です。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、NHKの受信料はどうされていますか？

[1049: 匿名]

[No.1048と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1050: 住民板ユーザーさん1]

閉店されたファミリーマートの向かいの
空き地は何になるんでしょうか？
一時は、複合施設、又はマンションという
話も耳に入りましたが、その後何か情報を
ご存知の方いらっしゃいますか？

ファミリーマートが閉店されてから、
あの辺り夜になると暗くなってしまったので
早く何か入るといいですね。

[1051: 住民]

>>1050 住民板ユーザーさん1さん
流山 スーパー銭湯で検索すると、竜泉寺の湯流山店が出てきます。空き地の線路沿いのところに、そのホームページの絵と同じ絵がありましたので、おそらくスーパー銭湯(複合施設？)ですね！

[1052: 住民板ユーザーさん1]

スーパー銭湯は空き地の線路側半分で
もう半分は何が出来るか情報出てこないですよね(>_<)

[1053: 写真の人]

住所変更手続きをいくつかやってきました。
免許証の書き換えは日曜午後が空いてるのを知ってたので流山免許センター15:30に到着、
窓口待ちなし、16:00に終了。受付の人に聞いたら15:00くらいまでは大変混雑していたとのこと。
マイナンバー関係でおおたかの森出張所に今日の午後行くと、2～3時間待ち。
なので市役所本庁に16:30に行って、窓口15分待ち、5分で終了。
参考になれば。
それよりオンラインの設定変更が郵便番号未登録で半分くらいダメなのがなんとも...

[1054: 住民板ユーザーさん1]

室内の圧の関係でしゅうかベランダ、玄関ドアが重いです。
皆さんはどうですか?

[1055: 住民板ユーザーさん]

>>1054 住民板ユーザーさん1さん
キッチンの換気扇を回しているときは重たいですがそれ以外は違和感ない感じですよ。

[1056: 住民板ユーザーさん6]

マンションの皆さんで入っているインターネットの住所変更は個々では必要ないでしょうか？

[1057: 住民板ユーザーさん1]

登記書の住所変更って個々で対応でしょうか？
入居の際にマンションで一括でやりますと仰ってたような…

[1058: 住民板ユーザーさん1]

ルフォンの平置き駐車場が満車のため、近くの月極めを探しています。どなたかおすすめございましたら情報ください。

[1059: 住民板ユーザーさん1]

>>1058 住民板ユーザーさん1さん

もしかして機械式は空き無いんですか？

[1060: 住民板ユーザーさん2]

>>1057住民板ユーザーさん1さん
一括でやるというお話は、土地の所有権移転についてだったような？建物部分は既に各所有者の名義なので、各自手続きをする必要があるのではないでしょうか。

[1061: 住民板ユーザーさん4]

>>1059 住民板ユーザーさん1さん

少し前の情報なので現状とギャップがあるかもしれませんが、私が1ヶ月前に確認した際には機械式に空きありの状態でした。ただ機械式の1階、4階は満車となっており、2階、3階は高さの関係で利用できる車種に制限があるため、私は利用できないということが分かり、近くで月極駐車場を探しているという状況です、、、

[1062: 住民板ユーザーさん7]

>>1061 住民板ユーザーさん4さん
駅前に新しく出来た、タイムズで月極募集中の横断幕出てましたよ
そこまで近くはないですが、ありじゃないかなー

あとは銀行の駐車場を管理してる会社に直接相談してみるとか

[1063: 住民板ユーザーさん7]

住所変更は、平日行けるなら、9時過ぎに流山警察署がオススメです。10分程で終わりました。

[1064: 入居済みさん]

最近インターネットの速度遅くないですか？自分の部屋だけなのか気になってます。

[1065: 住民板ユーザーさん8]

うちもネット遅い時があります！
スマホとかテレビで負荷がかかってるのかもしれませんが…

[1066: 住民板ユーザーさん1]

マンションのエントランスに子供用の自転車が
何台も駐輪されております。
きっとお友達が遊びにいらしてて、数時間置いているんだろうと
思い、今迄発言は控えさせていただいておりましたが
時々エントランスの真ん中にとめてあったり
自転車の台数も以前より増えており
今後、マンションエントランスが堂々と子供用の
駐輪スペースになってしまわないか
危惧しております。

もし、お子様のお友達が遊びにいらっしゃった
場合は各ご家庭で注意して頂けませんでしょうか？どうぞ宜しくお願いします。

[1067: 住民板ユーザーさん3]

消防活動空地に、子供を乗せる椅子がついた電動自転車が10台ほど止まっていました。
もう少し少ない台数の時もありますが。
キッズルームを貸し切って何かしている時でしょうか。
あの場所は止めていいのでしょうか。

[1068: 住民板ユーザーさん1]

数時間だけなら私はいいと思います。

[1069: 通りすがり]

>>1068 住民板ユーザーさん1さん
あなたは停めてる人ですか？

[1070: 住民]

>>1068 住民板ユーザーさん1さん

消化活動のために法令で規定されて設置されているものですので、駐車や物品の放置は禁止されています。数時間ずつ皆が停めることが常態化したらまずいことはわかりますよね？
定期的に見られるのでしたら管理組合での問題にせざるを得ないと考えます。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

私は駐輪場借りてますのでとめてません。
来客が少しとめるくらいはいいと個人的な気持ちを言っただけです。

[1072: 住民板ユーザーさん8]

居住者用の駐輪場がけっこう余裕ありそうなので、いくつか来客用にできたら良いのかなと思う今日この頃。
まだ全室入居してないのかもしれないですけどね。

[1073: 入居済みさん]

1072 さんの意見に賛成です。
今はまだ小学生が少ないですが、数年後はとても多いことが予想できます。お友達が遊びに来ることもあるでしょうし、今のうちにルール整備するのがいいのではないかと思います。
話し合ってほしいことを管理組合の方に伝えるにはどうしたらよいのでしょうか。

[1074: 住人]

一年程前に自転車での来客があった際、管理人さんにどこに停めれば良いかを尋ねたところ、消防活動空地の端にお願いしますと言われました。
私も個人的に数時間且つ少数であれば問題はないと思いますが、これから増えるようでしたら来客用に駐輪場も一定数解放できるように管理組合に提案すると良いと思います。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

今現在は、まだ駐輪場に空きスペースがあるように見受けられますが、この先、各ご家庭で複数契約を希望される場合があると思います。むやみやたらに来客用の駐輪スペースを設けると、契約を希望された方が、契約出来ないといった事になりかねません。
後、忘れてはいけないのが、私達の修繕積立金は、駐車場、駐輪場などが全て契約している前提で計算をしているはずです。無料で開放し将来、積立金が足りなくなった場合は私達全員が負担しなくてはいけなくなる事も念頭に置いて考えるべきだと思います。

[1076: 住民板ユーザーさん1]

ルフォンは来客用の駐車スペースや
キッズルームが実質無料で、使用する側としては
ありがたいし、嬉しいけど、将来修繕積立金が
マイナスになる可能性もありますよね。
今はまだ築浅で修繕費が上がるとか、あまり現実味がないけど、後々の事を考えて駐輪スペースについては、もう少し慎重になるべきです。

[1077: 住民板ユーザーさん2]

駐車場・駐輪場収入はどこの会計に入っているのですか？

[1078: 住民板ユーザーさん3]

>>1076 住民板ユーザーさん1さん

すでに駐車場4台分の収入がないので、すでにマイナスになっているのは確実ですね。

[1079: 住民板ユーザーさん]

マンション販売の際、修繕積立金の負担額を過少に示すのは常套手段ですからね。
個人的にはオーナーズサロン、キッズスペース、来客駐車場は有料にしてもよいと思います。

[1080: 住民板ユーザーさん3]

>>1079 住民板ユーザーさん

私も有料にしてよいと思います。

[1081: 住民板ユーザーさん8]

来客用駐車場も見直してもいいのでは。当初に比べ、現在は平置きを借りたい人が借りられない状況です。空いているならいいと思うのですが、駐輪場以上に修繕費の収入観点からみても住民が借りた方が結果的に良いかと思います。

[1082: 住民板ユーザーさん1]

修繕費といえば完売して引越も落ち着いたので傷んだところをいいかげん修繕して頂きたいですね。