〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[1: 契約済みさん]

契約者スレを作成いただきありがとうございます！引き続き情報交換をしたいと思います。よろしくお願いします。

[2: 契約済みさん]

契約してから入居まで、一年は長いですね。この後はインテリアオプションまで、何もないですよね。

[4: 匿名さん]

ウエリスやヴェレーナの情報も少しずつ揃ってきたので、検討者も含めて、結構いるでしょう。

[5: 匿名さん]

>>2
インテリアオプションの案内(冊子)が来ましたね。
モデルルームで使用していた設備が表示されていると、もっと分かりやすくて良かったのですが。

[6: 契約済みさん]

3さんのような書き込みがあると、やはりこの物件に決めて間違いなかったと安心します。
ルフォンに決める前におおたかの森周辺の人気物件、フォレストやシティテラスなどの過去スレを流し読みしましたが、販売当時はやれ高すぎだとか、こんなところ検討外だとか、同じような書き込みが多々ありました。
人気が出ると困る他社の営業さんや、欲しいけどお金の用意ができない方などの書き込みなんでしょう。
周辺に競合物件があり、それぞれの良さはあるのでしょうが、いずれにせよ流山おおたかの森に人が集まり、さらに住みやすい街に整備されていくと良いと思います。

[7: 契約済みさん]

>>6
同感です。ネガは無視

[8: 匿名さん]

>>5
あれ、案内なんて届いてました？郵送ですか？うちにも届いてたのかな。

[9: 匿名さん]

>>8
建築オプションの案内にパンフが同封されていたのですが、正式なインテリアオプションの案内ではありませんでした。(後日の改めてとのこと。) 失礼しました。

[10: 匿名さん]

>>9
なるほど。我が家は建築オプションを頼んでいないので、そのため届いていなかったようです。
いえいえ、そのようなパンフレットがあるということがわかりましたので、もらえるか営業さんに確認することはできそうですね！
情報提供ありがとうございました！

[11: 契約済みさん]

皆さんローンは、どうします？我が家は変動で審査を通ったのですが、やはり長期間なので、固定にしようかと。そうなるとまた再審査を受けないといけないんですかね。

[12: 契約済みさん]

>>11
10年程度でリセールの予定があるようであれば変動の方が有利と一般に言われているようで、そこから先は考え方によりますよね。私は現時点でリセールの予定もなく、変動に一喜一憂するのは性に合わないので、安心感をとって固定にしました。
別のローンの場合にはまた審査が必要になると思います。
もしフラットも検討されるのであれば、金利優遇の締切が今月29日までのようなので、早く申込む必要があると思いますよ。

[13: 契約済みさん]

>>12
ありがとうございます。明日早速連絡してみます。

[14: 契約済みさん]

自動車を持たない層もある程度いると思いますので、敷地内へレンタカーを持ってきてくれ、返す時もマンションに止めて宅配ボックスで鍵を返却できるというのがすごい便利ですね。
ハナミズキテラスから少し小中学校側に入ったところにはタイムズのカーシェアリングもあるようです。
使用する時間などによって使い分けができそうです。

[15: 契約済みさん]

西口のロータリーの場所が仮設から暫定へ移動しましたね。
表の道から入る交差点が変わったので、多少車の流れが変わりました。

[16: 住民さんＥ]

パチンコ店のおかげで中々購入決心がつきません。
契約された方は承知の上ですか？契約に至った決定的なものってなんですか？

[17: 契約済みさん]

幹線道路から、一本入ったとこにある、眺望がぬける、日当たりが良い、小中一貫校の学区、平置駐車場、バイク駐車場、スーパーが近く買い物に便利、収納が多い、ウォークインが二方向から使えるなど
ちなみにルフォンで妥協したのは、スロップトシンクがないことでした。

[18: 匿名さん]

>>16
17さんがほぼ網羅して下さってるとおりですが、つけ加えるならば、西向きが多いおおたかの森でほぼ南向き、将来的にも目の前に高い建物が建つ可能性がないというのがかなり大きかったですね。
他の物件とは一線を画すところだと思いました。
パチンコ屋さんは必ず説明されますよ。ネオンがギラギラする建物でもなく、目の前に建つわけでもないので、無いに越したことはないにせよ、そこまで気になりません。

[19: 周辺住民さん]

今住んでいるおおたかの森のマンションから、西の方角に富士山が綺麗に見えます。
ルフォンの西側の部屋からも見えますか？

[20: 契約済みさん]

>>19
断定はできないですが7,8階でないと難しそうです。

[21: 匿名さん]

おおたかの森の木を超える高さのお部屋からは見えるかもしれませんね！！

[22: 契約済みさん]

>>20
富士山見えていますね。写真投稿ありがとうございます。
今は7階部分の工事中でしょうか。工事が進むのを見るのもワクワクするものですね！

[23: 契約済みさん]

>>22
そのとおりで７階の工事中です。この写真は1月24日のものです。
今住んでいる賃貸の部屋から見えるので進捗がよくわかります。
野田線の立体交差工事も進んでますね。
もし需要があるようなら時々写真をアップロードします。

[24: 契約済みさん]

部屋から富士山が見えると、テンションあがります。愉しみです。

[25: 匿名さん]

>>23
写真是非お願いします♪

[28: 周辺住民さん]

>>26
100戸販売で、残ってるのが20数戸でしょ？
何でそこまで売れてないことにしたいんですか？

[29: 契約済みさん [男性 30代]]

ここは契約者専用スレです。
部外者ご遠慮ください。

自分も契約しました。
数ヶ月かけて何十件も見てここに決めました。
決して安くはないですが、非常に良い物件だと思っています。
価値観は人それぞれですが、納得のいく物件が見つかって良かったです。

入居してからも皆んなで良い物件にして行きましょう！皆様、宜しくお願い致します！

[30: 契約済みさん [男性]]

色々選んで悩みました。その上で決めました。
いい物件は、自分が望んでいる100パーセントということものではないと思います。
100パーセントのものは大抵条件はあわず、金額がかかるものです。
妥協出来るところを削りつつ、家族の生活設計と見合うところであればいいのではないでしょうか。
また、家族の暮らしを思えば条件は自ずと出ると思います。ダメな部分を言うことは大いにできますが、良い部分を評価する素直さも家選びでは重要です。

正直、私も各条件を相当調べました。その上で家族の生活を思って決めた結果です。
まだ受け渡しまで1年近くある中で皆さん不安もありつつだと思いますが、契約したならばうまく運べれば良いですね。

[31: 契約済みさん]

パチ屋が申請を取り下げたそうです。ネガの唯一のよりどころが無くなりましたね。

[32: 契約済みさん]

駐車場が平置きなので、雨の日や待ち時間のストレスがなく、維持費も機械式よりかからないのも、契約した理由です。
パチンコ店撤退となると、ルフォンは追い風ですね

[33: 契約済みさん [男性 30代]]

>>31
そうなんですか⁉️
看板が変わったとおもったんですよね…
ちなみにどこ情報ですか⁉️

[34: 契約済みさん]

>>33
ルフォンの検討版をご覧ください

[35: 契約済みさん [男性 30代]]

>>34
本当みたいですね。
パチ屋の1件ぐらい仕方ないかなと思ってましたが、これは吉報です。
何が出来るか楽しみですね。

[36: 契約済みさん [男性 30代]]

管理組合理事は年11人の予定だそうです。
単純に268で割ると24年に1回の計算です。
大変な事も多そうですが、そう考えると頑張れそうですね。

[37: 契約済みさん]

マンションに住むのが初めてなので理事の大変さがまだイメージできません。が、大規模ゆえ１度やったら当面まわってこないと思えばきっと大丈夫ですね。
また、理事以外の人もきちんと理事を支えて協力するのも大事なんだろうなという気がします。

[38: 契約済みさん]

外壁は8階までできたようです。

[39: 契約済みさん]

>>38
ありがとうございます。良く撮れてますね。これからもよろしくお願いいたします。

[40: 契約済みさん]

>>38
いつもありがとうございます。定点観測でできていく様を見守ることができて嬉しいですね。お手数ですがこれからもよろしくお願いします。

[41: 契約済みさん]

8階までできましたね。現地見学会いらした方いらっしゃいますか？工事の途中経過が見られるので、安心感がありますね。

[42: 契約済みさん]

私は近くに住んでいて通ることがあるのでいつでも工事風景を確認できるので行きませんでした。頻繁に行くわけではない方には安心感があるかもしれませんね。工事をしてる側にも、第三者の目が入ることにより緊張感を持つというの良いことだと思います。

[44: 契約済みさん]

さすがに40はないんじゃないでしょうか。
1月初旬時点で70は越えていましたし、キャンセルがそんなにあると思わないので、間違いだと思いますよ。
他物件の業者の方かもしれないですけど。笑

[45: 契約済みさん]

定期的に出てくるんですよね、売れてないってだけ言ってありえない数字を書き込む契約者じゃない方。急に出ては消えていくから売れてないオバケと名付けました。笑
と思ったら43が消されています。契約者専用なのに契約者ではないことが明らかなひどい書き込みだから、管理者の方に退治されちゃったのかな。

[46: 契約済みさん [男性 30代]]

>>45
オバケは嫌いなので、通報して消しときました！

[47: 契約済みさん]

>>46
同じマンションの住人として、心強いです。これからもよろしくお願いいたします。

[48: 契約済みさん]

西口開発の行方が気になります！

[49: 契約済みさん [男性 30代]]

撮影したのは先週ですが、10階までできてましたー

[50: 契約済みさん]

さぼってたらいい写真が上がってました。ありがとうございます。
こちらはいつもの角度から。