〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

[契約済みさん]

契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[65: ﾏﾏさん]

契約者じゃないんですが、今契約しようか迷っているものです！！
どこのマンションのどこのスレをみても悪い事をアンチみたいな方が書かれていて・・・

契約された方のメリットとデメリットを伺いたいです！！
背中を押していただきたくて！！

[66: 契約済みさん]

>>65
これといった短所がないのが決め手です。
自分が決めた時は唯一気になるのが近くのパチンコ屋だったんですが、近所の住民運動のおかげか建設がなくなりました。そういう価値観の住民と言う事も嬉しいです。
建物自体は長谷工でそんなに特別なものではないと感じてますが、以下は他と比べて強みかと。
・大通りから奥まった立地(騒音や排気ガス)
・南側が第１種低層住居専用地域(日当たり)
・平置き駐車場(車持ち限定)
・オーナーズサロン、キッズスペース(使う人限定)

史上最低金利と消費税増税の可能性も考えると…いつ買うの！？今でしょ！で、決めました。

納得のいく家探し頑張ってください。

[67: 契約済み]

こんにちは。いろいろ既出かもしれませんが、

メリット：立地・収納
駅と学校の間で、日当たりも将来的に保障されているのがいいですね。
スーパー・クリーニング・薬局も近いので日々の生活が便利です。
ホンダの車を買えば隣で整備してくれます!?
収納も充実しているし、布団クローゼットは客人用の布団収納に実用的です。
無駄な共有設備が少ないのも維持の面ではいいですね。

デメリット：設備？
設備関連があとからできてるマンションの方がいいですが
なければ困るほどのものでもないかと思います。
二重床はリフォームする需要がどれだけあるかですかね。
直床は家具を置くと少し沈むらしいのでデメリットといえばデメリットでしょうか。

66さんも書いてますが、私も契約後にパチンコがなくなって小躍りしたくなりました。
いい家が見つかるといいですね。

[68: 契約済みさん]

>>65
皆さまと同じにはなってしまいますが、立地が最も魅力的でした。
大通りに面しておらず、南向き且つ前に遮る建物が無いこと。
駅徒歩8分となっていますが、大人の足で歩けば6分程で駅から帰れる便利さ。
おおたかの森の中では1番の立地ではないかと思います。

内装はごく一般的、むしろどうしてキッチンのモーションクローズを削ったの？と切なくなる部分もありますが笑、100点の物件は無いなかでどうしても譲れない欠点が無かったため契約に至りました。

どうか素敵な家選びが出来ますように！

[69: 購入検討中さん]

>>66
ご丁寧にありがとうございます！！
そうですよね！飛び抜けて目玉があるわけじゃないけど、悪いところ無いですよね！
しかも車の平置きってポイント高いですよね！！

南流山とかも見たんですが、確かにパチンコ屋さん気になってました！無くなったのは素敵ですね！！
前向きに検討します！！

[70: 購入検討中さん]

そして皆様ありがとうございます！！
皆様良い方で嬉しいです！私も購入になりそうなので、素敵な方達と住めたら嬉しいです！！

[71: 契約済みさん]

このスレのみなさんは、本当に納得満足して購入を決めて、引渡しが楽しみで仕方がない感じですよね！
もちろん私もです！

[72: 契約済みさん]

少し出遅れ感あり、恐縮ですが、、、

私は最初、南流山にしようとしてました。
徒歩距離や広さの条件はほぼ変わらず、価格は1割以上安かったです。

やめた理由はハザードマップです。
おおたかはハザードマップでも、問題無さそうだったので、、、

この物件に決めた理由は、皆様と同じです！
来年よろしくお願いします。

[73: 購入検討中さん]

購入検討中です^ ^
皆さんは駅近物件との比較はどうされましたか？
やはりルフォンは駅から歩くので、中古価格が他のマンションより下がると思うのですが、その点はどう整理されましたか？

[74: 物件比較中さん]

>>73
５分以内、10分以内というのが一つの目安なので
6分、7分、8分のマンションも対した違いにはなりません。
むしろ５分以上離れて環境が悪い(大通り、前建)方が価値は下がります。
また郊外のマンションなので駅に近いのは良いことですが５分以内も都心部と比較すればそこまで影響しないのではないですかね

[75: 契約済みさん]

フォレストテラスは足場もなくなって、外装がだいたいわかるようになってますね。

[76: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
検討板にもあがってますね～。
それにしてもワンフロア出来上がるのってあっという間ですね！いつの間にか最上階も大枠出来上がっています。
秋予定の内覧会が楽しみです。

横の森の整備も進むといいですね！

[77: 契約済みさん]

インテリアオプションの見積もりきましたね。エアコン今住んでるマンションのを置いてくるか、新たに購入するか迷ってます。取り外してまた設置するのって、どの位かかるんでしょうね。引越しやさんでやってくれるんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[78: 入居前さん]

>>77 契約済みさん
引越屋(というか厳密にはその先の別業者)で取り外しから取り付けもやってはくれます。ただ結構高くて普通に万超えるかと。エアコンから室外機まで遠いと5万とかも聞きました。
うちはメインのリビングは新しいの買う事にしました。一度外して付け直すとガスが抜けて効きが悪くなるとも聞きますし、すぐかえる事になっても悲しいので。
シスコンか量販店かは決めてませんが、たぶん3月決算期まで待って量販店にすると思います。

[79: 契約済みさん]

>>78 入居前さん
ありがとうございます。参考になります。シスコンだと60%引きというのもあり悩みます。まだ2年しか使ってないので。季節的に急ぐものではないので、引越業者が決まってからでも遅くはないかな。フロアコーティングも悩みますね。

[80: 入居前さん]

>>79 契約済みさん
シスコンの60%引きって量販店と比べてどうなんでしょうね。家電って定価なんてあってないようなものなのでちゃんと見積もりとらないとわからないですよね。設置工事はシスコン絶対の自信がある感じでしたが。
フロアコーティングも確かに惹かれます。フローリング自体が良くなってる今、どれぐらい差が出るんでしょうね。色々と素人にはわからんです…

[81: 契約済みさん]

外壁はほぼ完成。
ブライトテラスも足場が外されつつあります。

[82: 契約済みさん]

近くから...

[83: 契約済みさん]

>>82 契約済みさん

写真投稿ありがとうございます！中々現地へ足を運ぶ機会を作れないので、このような投稿はありがたいです！
4階？まではバルコニーも少し出来ているような感じですね‼︎
ワクワクします‼︎

[84: 匿名さん]

ブライトとガーデンで悩んでいます^^;
いずれかを選ばれた方に質問されてください。
どのような理由で決定されましたか？