新築マンション用地に関する情報ありませんか？

[匿名さん]

今後、新築マンション建設が予定されている土地に関して何か情報ありませんか？

[1: 匿名さん]

円山の南１西２５辺りにダイワのプレミスト予定されていますね。

[2: 物件比較中さん]

＞No.1さん
確かその隣にも大きい空き地が整備されましたが、そちらの方が今後何になる予定なのか知りたいです。

[3: 匿名さん]

中央区北６条西２７丁目の区画で、環状線と旧５号線の角地（円山整形外科向かい）を京阪が買ったと聞きましたが・・・
やはりマンションなのでしょうね、きっと。

[4: 匿名さん]

宮の沢の発寒6条12丁目のイオン発寒店駐車場前でグランファーレの建築看板を見ました。大きな公園の前で立地は良いかと思います。日本グランデさんが西区でマンションを分譲するのは初めてではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

宮の森スポーツ倶楽部宮の森校が、今年の７月頃に西区西町の西友近くに移転するらしいのですが、ゴルフ用の施設は残すとのこと。
それ以外（テニスコートなど）の角の土地はマンションになるって噂です。どこのディベなのでしょうかね？

[6: 匿名さん [男性 30代]]

手稲駅北口近くの広大な空き地に、ルケレス シリーズのマンションが出来ると看板が立っています。

[7: 匿名さん]

平岸のところにクレアホームズができるよ

[8: 匿名さん]

以下コピペです。
フージャースコーポレーション（本社・東京都千代田区）は、札幌市内２物件目となる新築マンション「デュオヒルズ札幌イースト」を札幌市中央区南４条東２丁目に建設する。
場所は、国道36号線沿いで、現在は時間貸し駐車場として利用されている。
敷地面積は４３３㎡で地上14階、分譲戸数は38戸。

[9: ななし]

・東日本橋2丁目計画（三菱地所レジデンス）

・DHLの東雲倉庫が移転（三信住建）
　

[10: 匿名]

フージャースは北区北11条西3にも30戸のマンション建築予定ですね。
地下鉄目の前だけど微妙な広さの土地…。

[11: 匿名さん]

旭川のマンション情報はありませんか？
函館はたくさんあるのに…

[12: 匿名さん]

>>9
おまいそれ東京の話や
一応札幌板なのでそこのところ頼みますよ

[13: 住まいに詳しい人 [女性 40代]]

三愛地所が宮の沢駅３分に建てるようです。

[14: 匿名さん]

中央区南２西２５のドン・パスタの跡地には、明和地所のクリオマンションが予定されているそうです。

[15: 匿名さん]

南１～２条西２４丁目（プレミストとクリオの向かい側）に空き地が出現。
まさにマンション用といわんばかりの空間ができましたね！
何になるのか気になります。
御存じの方いませんでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>11
小樽、苫小牧、帯広、釧路にもできませんね。
それなりの規模の都市なので需要はあると思うのですが…。
道内2番手の旭川に計画さえ全くないのは不思議ですね。

[17: 内覧前さん]

道内2番手の旭川市　マンション　有りますよ　「ロジェ・フローラ北彩都」等

[18: 匿名さん]

>>15
東急不動産が取得したようです。約550㎡、向かいの大和ハウスより狭い敷地

[19: 匿名]

土地が小さいな！戸数が少ないうえ建築費が高いのに採算性が合わないだろうよ。

[20: 匿名さん]

普通のサラリーマンにはとてもローンが組めないくらい高い。これからは富裕層にアプローチしても売れないですよ？

[21: レス主]

＞No.19さん　No.20さん
あくまでも「新築マンション用地情報」ですので、個人の主観、感想などは書き込まないようにお願い致しますm(_ _)m

[22: 物件比較中さん [男性 40代]]

西28丁目駅の北側、環状通と北5条手稲通の交わるところ、円山整形外科の向かいが更地になってましたね。ブランズさんの分譲中物件看板（円山だったか）が建っていたから、東急不動産が買ったのでしょう。
東急不動産は、裏参道の南とここ、そして創成川イーストが控えているのでしょうが、たくさん手掛けすぎのような気も。
現行の円山（サクラムーン跡）、西10丁目タワー、中島公園と、それぞれまだ残しているので、発売時期は分からないところがありますが。

[23: 匿名さん]

東急不動産の支店はマンション用地を仕入れる責任はありますが、売る責任は関係ないそうです。なぜかというと、販売は子会社の東急リバブルが販売責任を負わされるからです。だから土地が高くても買うのです。リバブルは可哀想だけど文句いえまへん！

[24: 物件比較中さん [男性 40代]]

西区二十四軒の地下鉄駅から宮の森北24条通沿いにやや北へ行った回転寿司和楽の南隣、デサント北海道支社のあった場所もマンションだそうです。
駅ちょい遠い、小中学校すぐそこ、大きめの公園すぐそこ、買い物けっこう遠い、という感じですか。ファミリー向けでしょうけど、どのくらいの価格になるかがポイントでしょうね。

[25: 匿名さん]

昔の教育委員会の跡地が日本レーベンで9月着工予定12階建て118戸、東急不動産のブランズ南2西24は8月1日着工予定10階建て18戸

[26: 物件比較中さん [男性 40代]]

教育委員会庁舎の跡地は、市電が南1条通から14丁目で左折するところにある角地ですね。もう10年近く更地のままでしたが、これは最初に取得した会社が倒産しちゃったためですね。5年ほど前に日本レーベンさんが改めて取得しましたが、それでもずいぶん寝かせた印象はあります。
皆さんご存じのように、ここは札幌一の病院銀座というか密集エリアです。市としても「まちづくり」の一環としてこのへんを医療施設街と想定しており、ここを売却するとき「医療福祉機能付きの集合住宅」という用途限定を付けました。これはつまり、サービス付き高齢者向け住宅ということです。
ですから、ここは日本レーベンさんが展開している高齢者向けマンション「ウィステリア」の一つになるのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

南2西25にも9階建て15戸のブランズが9月着工って建設新聞に出てた

[28: マンション検討中さん]

建設新聞には南2条西24は載っていましたが、南2条西25については気がつきませんでした。
24丁目は更地で看板が出ているので場所はわかってます、25丁目の場所はどの辺か情報ありませんか。

[29: 匿名さん]

う～ん、167-52他ってなってる。ちなみにクリオは167-27他らしい

[30: ご近所さん]

ブランズ南２西２５は、クリオとプレミストの間の仲通りを入ったところでした

[31: マンション検討中さん]

クリオさんかブレミストさんのどちらかは、眺望は期待できなくなりそうですね、ざんねん。

[32: やよい軒]

札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目駅」から東（新さっぽろ方向）へ
徒歩3分のところに、地場業者「クリーンリバー」さんの建設予定地
看板（地上15階建て，入居戸数40くらい）が立っていましたよ。

[33: 物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズさんの表参道近くは、24丁目が先にやると思いますが、そのあとで25丁目も？場所、近すぎじゃないですかね。
しかしいずれにしても現在のブランズ円山が終わらないとティーザーもなかなかやれませんよね。

[34: 匿名さん]

手稲駅の近くの西友の東側にマンション建つらしいですね

[35: 匿名さん]

ブランズは8月と9月着工予定。環状通脇の大京、三菱のマンション（珈琲館が1階にあったマンション跡）は11階建て60戸！

[36: 匿名さん]

小樽市にラクラッセができますが、他にもマンション計画ありませんかね

[37: 匿名さん]

釧路のアベニュー釧路跡地にマンションができないかなー
内地だと結構あるパターンなのに

[38: 匿名さん]

円山公園入口の北洋銀行アパートを壊していますが、マンションでしょうか？

[39: 匿名さん]

38さんの書き込み、非常に興味あります。どなたか、ご教示ください！！

[40: 購入検討中さん]

新さっぽろの地下鉄近くっていつ頃出てきますか？

[41: 物件比較中さん [男性 40代]]

上にもちょっと出ていますが、南5条西27丁目の山晃ハイツ（珈琲茶館円山店の入っていたマンション）を取り壊した跡地には三菱さんが建てますね。西18丁目、大通東、中島公園と三棟やりつつというのは流石に大変そうなので、18丁目は少なくとも片付けてから取りかかる心づもりだと思いますが、さてどうなりますか。

[42: 匿名さん]

>>38
あそこ札幌の一等地中の一等地じゃないですか？平松の向いですよね
気になる

[43: 匿名さん]

>>40
新さっぽろ駅周辺は再開発の予定がありますが、まだ何ができるか決まっていません。
今後プロポーザルを実施して土地を売却する予定です。
早ければ今年の秋にプロポーザル手続き開始して一部は2017年度に売買契約とのことですので、来年くらいには計画の全貌がわかるはずです。

[44: 匿名さん]

宮の森小学校の道路挟んで東側のコスモ石油スタンド跡地にル・サンク宮の森29戸

[45: 匿名さん]

現在、札幌市街にある伊藤組土建の名誉会長の伊藤義郎邸の邸宅の一部が住友不動産に売却されて地上30階建ての総住戸337戸の賃貸マンションが建設されています。
住所は、札幌市中央区北5条西8丁目1-1。
賃貸物件では、かなりの大型マンションとなりますね。

[46: 匿名さん]

>>45
その話は何年も前から聞いてたけど、出張や旅行で来道する人にとって場所良いし、
道外の人向けの賃貸、賃料になるのかな？
民泊とか。

[47: 匿名さん]

一部ってどのあたりでしょうか？
原始林は残されるのですかね。

分譲ではなく賃貸タワーというのが泣かせます。
余裕の住友ですな。
ここまで高価格になると、
しばらく持っていたいという気持ちになるのでしょう。

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

住友さんに売却されたのは、もう取り壊されましたが、邸宅の建っていた部分です。
札幌市との協議で、周辺は変わらず伊藤家の所有とし管理維持を行う代わりに、邸宅跡地の建物の高さ制限を緩和したので、タワーマンションが建てられることになった筈です。
とはいえ、売却があったのは2014年末のことですから、もう1年8ヶ月も前ですね。
あと、これはソースを出さない話なので妄想としていただいて構いませんが、ここの物件は既報とは違って分譲になると思いますよ。仮に賃貸があっても一部をアリバイ的にするだけで、大部分は分譲形式だと思います。

[49: 匿名さん]

１００ｍで３０階というと、
まさか直貼りではないでしょうが、天井高はごく普通というか高くありませんね。
価格は驚くほど高いが、ごく普通のレジデンスレベルということでしょうか。

低層階は伊藤家所有ということでしたから、その一部が賃貸なのかな。
仮にほとんど分譲になれば、「シティタワー」となるのでしょうか。

いずれにせよ、大きな話題の物件ですね。

[50: 匿名さん]

静修学園近くにクリーンリバーのマンション予定があるとのことですが、誰かご存知の方いますか？

[51: 物件比較中さん [男性 40代]]

静修のすぐ北隣ですよ。もう工事やってます。ジンギスカンの甚吉亭があった場所ですね。
電停はかなり近いです。２分かな？幌平橋駅出口からも10分はかからないと思います。

[52: 元購入検討中]

南1西17，医大の北側のＴ字路角の古くからあった建物が壊されています．
施行者は豊多．つまり，プレミストが建つということでしょう．

[53: 匿名さん]

北４条東１丁目モントレ札幌南側に住友不動産が３１階建てタワーマンション

[54: 匿名さん]

>>53
ＪＲ札幌病院の近くの？いいですね

[55: 物件比較中さん [男性 40代]]

セブンイレブンの北側に当たる、現在駐車場のところですね。
シティハウス大通東ツインレジデンスのロードサイド看板を出してましたから、住友の持ってる土地だと分かる方には分かっていたでしょう。
去年、営業の方に伺ったところでは、もう２～３年は寝かすみたいなことをおっしゃってましたが、何か事情の変化があったのでしょうか。大通東と円山が終わったら住友は一時札幌から撤退みたいなことを書いていた方もおられたと思いますが、こいつをやるならその話も変更ということですかね。

[56: 匿名さん]

地下鉄東西線の大谷地駅から徒歩5～6分の陸橋手前にグランファーレのマンションが建ちますね。大きな看板が建ちましたよ。日本グランデさんは大谷地には初めて建てると思います。大谷地は、7～8年新築分譲マンションは発売されていません。宮の 沢も好調みたいですので、ここも売れ行きは期待できるのではないですか。

[57: 物件比較中さん [男性 40代]]

2009年のクリオ大谷地以来のようですね。
大谷地は、まだＣＡＰＯがニチイだった頃（笑）にマンションがうんとこさ建って、飽和状態になってたエリアなので、住んでる人の平均年齢はちょいと高めで、人口比でいちばん多いのは50代です、まあ、高齢化が札幌で最も激しい青葉町やもみじ台に比べれば若い方も多いのですが。
ここは、好調だった宮の沢と同じく子育て世帯向けの物件になると思いますが、そのへんを押さえておいた方がいいかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

住友の快進撃に驚く
札幌駅の東西で
いやはや

[59: 投資家]

イーアス東札幌の近くに京阪不動産のマンション、ファインシティが建築予定です！

[60: マンション検討中さん]

北３東４？ファクトリーの北側にダイワのマンション建ちますか？

[61: 物件比較中さん [男性 40代]]

大規模再開発の「北4東6周辺地区」にでしたら、タワーマンションが建つ予定です。大和さんとどこかのＪＶだったと思いますが。

[62: マンション検討中さん]

61さん、ありがとうございます。
ダイワさん、次々に建てますね！

[63: 物件比較中さん [男性 40代]]

北4東6周辺地区の再開発では、ツインのタワーマンション（20階建）が造られる予定です。デベさんは大和・大京・住友の三社ＪＶ。現時点では二棟で合計275戸予定ですが、まあ、まだまだ計画段階ではあります。また、ファクトリーの北側にある第3駐車場を壊して大和さんがなにか建ててますが、あれは商業施設です。3階建てで、ソニーストアが入るとか。
もう少し東側の、苗穂駅の移転と駅前再開発計画でも、南口・北口の両方にマンションの建築予定があります。南が大和さんで、北が大京さんと住友さんのＪＶです。こちらも計画ではツインタワーで、合計300戸以上。線路北側のクリーンリバー札幌ミッドステージなどを合わせると、一千世帯以上がこのエリアに増えることになります。商業施設も複数予定されていますし、向こう5～10年でかなり街は変わるでしょうね。

[64: 中央区民さん]

北４東６は再開発事業自体が縮小になり、
ツインタワーは１棟になると聞きましたが、
最終的にどうなんでしょうね。

苗穂駅前のマンションは23階建てだそうですが、
それくらいの高さでも「タワーマンション」って事になるのかな。

いずれにせよ色々な計画はありそうな地区ですね。

[65: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>64
私が確認したところでは、空中歩廊の長さなど細かな点での修正が二・三ある他は、マンションの規模を含めて大きな変更は無いとのことですが、>>64さんはまた別の情報源をお持ちのようですので、ぜひ確認して頂いて、情報を共有させていただきたいと思います。
いずれにしましても、そろそろ近隣住民への説明会をやる時期かと思います。その際には一次計画は出来ている筈ですので、どなたかあの辺にお住まいの方がおられましたら……いないか（笑）。

[66: 匿名さん]

>>65
情報ありがとうございます。
もっとデカい建物が出来ると勝手に予想してたから残念です。
自分も>>64さん同様ツインでは無くなったって聞いてました。
住友の伊藤邸の方が人気出そうだな・・・

[67: 中央区民さん]

自分(>>64)も色々再確認して、
また自分の持っている情報を書き込みたいと思ってます。
ちなみにファクトリーの周辺住民です。

住友の伊藤邸跡のタワマンは高級賃貸だそうです。
住友なら個人的には北4東1の31階の方が気になりますね。

[68: マンション検討中さん]

今人気のエリア(熱いエリア？どんどんマンションが建つエリア？)は円山～西28、札幌駅、バスセンターあたりですか？

[69: 匿名さん]

情報通の方の書き込みに感心。

三井の札幌駅近くのタワー計画は進んでいるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

地下鉄琴似駅徒歩２分位に日本グランデさんのグランファーレ琴似が建設されますね。琴似１条６丁目の駐車場跡地です。土地はかなり広く商店街通りに面していて南側も抜けていますので眺望も良さそうです。琴似駅近い立地は最近はなかったので期待してますが価格的には高くなるですかね。

[71: 物件比較中さん [男性 40代]]

しばらく供給がなかった琴似ですが、1条2丁目の京阪さんの物件に加えて、旧国道側（区役所側）に東急さんと日本グランデさんが物件を予定しています。
で、さらにもう一つ、ヤマハのあった1条3丁目、セブンイレブンの向かいにセントラル綜合開発さんが（クレアホームズを）建てることになりました。
立地的にはここが本命でしょう。ＪＲと地下鉄の間で、琴似栄町通沿い。琴似という街は、ごちゃごちゃしていて治安も決して良くはないのですが、生活利便性は市内屈指です。便利が良い街に住みたい方にはかなり魅力のある立地かと思います。あとは価格ですが、坪150万ってことはないでしょうね……せめて160くらいだと検討の余地もあるのですが、どうでしょう。

[72: ご近所さん]

西25丁目通のブランズいよいよ着工します。ここの隣の床屋の南側4棟ほど解体工事してます。ここもマンションでしょうか？

[73: マンション検討中さん]

北洋銀行宮の森支店の跡地、何になるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

近日発売する琴似駅近くのグランファーレ琴似は立地は最高でしたね！知り合いに聞いたらイオン琴似店に駐車場としてしばらく貸しているみたいですが。琴似駅周辺のマンションは、建物が建ち並び 眺望が期待出来ないがここは建物が南側に無いのでいいですよ。発売が気になります。

[75: 検討板ユーザーさん]

クリーンリバーが南区と白石区にマンションを建てるそうです。
これからは地価の安い地区で価格を抑えたマンションが増えそうです。
http://e-kensin.net/news/article/9416.html

[76: kassy]

札幌市中央区南29条西9丁目のその後はどうなったか知りませんか？
http://e-kensin.net/news/article/8823.html

[77: 匿名さん]

ホテルモントレの南側にシティタワーなんですね。
てっきり道路はさんで
北側と思ってました。
ここは何か予定あるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

地下鉄白石駅の近く（徒歩4分）、南郷通1丁目南1にミサワさんがアルビオガーデンを建てますね。
近くにクルーザーバレー白石ニューリーフが分譲中ですが、こちらの方がより地下鉄に近いですから、ただでさえ販売がキビしそうなクルーザーバレーはますます厳しくなるかもしれません。

[79: 物件比較中さん [男性 40代]]

上の>>63で書きましたサッポロファクトリー北側のタワーマンションが着工しました。
ツインタワーの計画が縮小されてシングルになったというご意見もありましたが、最終的にはツインでした。大規模再開発の一環ということで着工先行なのでしょうが、果たして発売はいつになりますか。竣工は再来年の10月ですから、まだだいぶありますね。

[80: 名無しさん]

平岸2条12丁目の防衛省官舎は解体されてます。看板にはグランファーレ平岸の建設看板が建ってましたよ。日本グランデさんが入札で落とされたのですね。公園の前で立地は良いです。検討したいと思いましたね。

[81: 匿名さん]

↑防衛相官舎の跡地は環境も良いし治安も良い。おまけに学校区も良いから人気が出そうだよ。最近南平岸では新規供給されていないし、いい所に土地買ったよ。

[82: 匿名さん]

場所がまあまあ良くて期待していたんだが、グランデなんだ。
ちょっと残念だな。

[83: 匿名さん]

北3条西27丁目、宮の森スポーツ倶楽部ゴルフセンター跡地にフージャースが11階建て108戸

[84: 元購入検討中]

＞83

徒歩１分は魅力的ではありますが，
西28丁目はちょっと供給過多に思います．
果たして大丈夫なのか．

[85: 匿名さん]

先行物件が大和を筆頭に軒並み苦戦中なのに、100戸クラスの大型を投入とはチャレンジングだなあ。
28丁目の1番2番出口周辺の先行物件群と違って、3番出口周辺だと生活利便が苦しいだろうに。「円山」売りで行くんだろうけど、マルヤマクラスまでは8～9分かかるし、逆の東光も7分だし、買物とかはキビしいかも。

[86: 名無しさん]

100戸とはびっくりだな。
坪150から160万辺りで売り出せば、大和より勝算あるかもねー。
まぁ、地価から考えると無理だと思うが。

[87: 匿名さん]

歩いてスーパーに行くの？車でしか行かないな。帰り重いもの。

[88: 匿名さん]

毎日買い物籠持って徒歩って、余り見かけないけれど、一定数はまだ存在するんだ
近くの方が何かと便利ではあるけれどね

[89: 匿名さん]

宮の沢の西区体育館隣地にル・サンク建つようです。

[90: マンション検討中さん]

北13西1に日動が13階建のマンションを建てるって看板出てた

[91: 元購入検討中]

南3西25の南3条通りに面したアパート，
シャイン円山公園が取り壊されました．
隣の一戸建てはまだ残っていますが，
こちらと合わせてマンションになるのかな？
北側にはブランズの予定地が２つもありますが，
果たしていかに．

[92: 買い替え検討中さん]

北４東６のツインタワーの工事が始まりましたね。
2LDKから4LDKまであるようですが、
もっと詳細が知りたいですね。

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
日動さん、あそこら辺好きですね。近くに似たような物件いっぱいありますよね。
モデルルームは一ヶ所に統一してずっと同じの使ってるってのも凄い。
宣伝費を節約してより安くマンションを買えるってのは庶民には嬉しいけど、直ぐに賃貸や中古で売に出てるのがね～。
投資目的で買っとくってのもありか。

[94: 匿名さん]

発寒南駅近くの元国有地に三愛地所のルケレス？建つみたいですね。
このシリーズ、今販売中の宮の沢と手稲も好調のようですが、立地と価格のバランスが良いのでしょうね。

[95: 通りがかりさん]

北14西1にもファインシティ１０月着工看板出てましたよ

[96: 比較中]

中島公園のパークホテル向かい？キリンビール園の並びに京阪グループが土地買収を進め、全買収が終わりかなり広い土地を確保して、そこのタワーマンションを建設すると聞きました。

たぶんYAMAHAの跡地？

[97: マンション検討中さん]

>83

西28丁目駅のフージャースのマンションは、「デュオヒルズ円山アーバンヴィラ」という名前になったらしいです。

デュオヒルズ円山アーバンヴィラ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000030000159/

[98: 匿名さん]

やっぱ「円山」か。まあ先行する28丁目立地物件が残らず「円山」って言ってるんだから、ウチなんてもうマジ円山ですよ！って感じか。
しかしvillaなのにurbanって、なんかヘンな感じ（笑）。

[99: 評判気になるさん]

リアルエコノミーによると、明和地所が円山に新しく建てるみたいですね。
駅にも小学校、中学校にも近くて立地は良さそう。
11階建て2棟で29戸ということは、1階あたり1〜2戸ですか。お高くなりそうです。
http://hre-net.com/real_estate/25240/

[100: 匿名さん]

そう言えば、琴似駅近くの公務員官舎跡地は拓豊が落札して、クリーンリバーが9階建を2棟建てるという記事を読みました。