北東角部屋 ＶＳ 北西角部屋 ＶＳ 北向き中住戸

[マンション探し]

実際にはたくさんあるのに、語られなかった話題ではないでしょうか。
買う機会が多いのに、住みごこちがよくわからないので、宜しくお願いします。

[22: 匿名さん]

>>20
おかしな話ですよ、どう考えても。
デベもなりべく作りたくない部屋かもしれないですが、
南東角部屋、南西角部屋、南向き中住戸とほぼ同数存在するんですから。
無理して、全室南向き、角住戸率80％なんていうマンションがありますが、
どうこじつけるのか設計がどうもおかしいと思いませんか？

[23: 匿名さん]

南に位置しているのなら南向きで設計すると思うし、
東も西も同じ。北向きがほぼ同数という意味がわからない。
北にも部屋があるって言っての？北の部屋と北向きって
いうのは、違うと思うのだけど。

[24: 匿名さん]

>23
>北向きがほぼ同数という意味がわからない。
>北にも部屋があるって言っての？北の部屋と北向きって
>いうのは、違うと思うのだけど。

タワーマンションで見られる完全北向き住居のことを言ってるんじゃないの？

[25: 匿名さん]

>全室南向き、角住戸率80％なんていうマンション
という事例を出しているのだからタワーではないだろ。

[26: 匿名さん]

タワーや高層マンションなら北でも北西でも北東でもＯＫなんじゃ？

[27: 匿名さん]

なぜタワーマンションなら、北向きでもいいの？
日当たりは関係ないから、それとも高額だから。

[28: 匿名さん]

>27
>なぜタワーマンションなら、北向きでもいいの？
>日当たりは関係ないから、それとも高額だから。

優越感を感じたい見栄っ張りな人が買うんだよ。
小金持ちはタワーマンションの低層階南向きを買う。

[29: 匿名さん]

>>27
日当たりよりも眺望重視だから。

[30: 匿名さん]

＞２７
眺望が良ければ南より高倍率のこともある。

＞２８
小金持ちって・・。ぷっ。

[31: 匿名さん]

>29

朝から晩まで外見てるの？暇なんですか？

[32: 匿名さん]

南に全面バルコニーの中住居です。
北側は廊下とＥＶ。
暖房無しの室内温度は今時期の早朝で１８度。
夏は風が通りにくいので他より暑いと重う、午後からはエアコン入れています。
快適に暮らせています、札幌在住ですけど。

[33: 匿名さん]

数ヶ月前ですが、北東の角部屋を午後に見に行きました、北向きのベランダの全面が20ｍくらい
空いているせいか、暗さを感じませんでした。
北向きでもいいかなと思いました。

[34: 匿名さん]

32
スレ違いでは？南中住戸は別なところだよ。

[35: 匿名さん]

>>34
32です。
ワルイ、何となく１０〜１３に反応していた。
札幌では中住居ってそう嫌われても居ないんだよ、暖かいという利点もあるからかな。
８住居並んでいる物件なんて端以外は中住居。
値段も割安だしね、問題になるのは音ですか。

[36: 匿名さん]

35
札幌だと中住戸で南ならそっち取るでしょ？
ワイドスパンならなお良しかなと個人的には思うよ。
タワーで北西ならいいかな。見晴らしもいいし。でも、完全北は避けたいね。北国では。
トピずれなのでこの辺で・・。

[37: 匿名さん]

↑
あ、北西角ね。北西の中住戸はだめ。角なら光が入るから方角はあまり気にならない。

[38: 匿名さん]

うちはタワマンだけど、北向きの中住戸自体が存在しない。EVホールと廊下になってる。
ちなみにうちの場合、北東角部屋は南東角部屋より、北西角部屋は南西角部屋より分譲価格が高かった。
きっと眺望が価格に反映してるんだね。

[39: 匿名さん]

うちも北の中住戸はないですね。ＥＶホールです。
高層だと採光は影響しないからね。
眺望がいい方がお値段は張りますね。

[40: 匿名さん]

人気ないね・・。

[41: 匿名さん]

北向きに住んでいる人は、この掲示板にはいないという結論でしょうか？

[42: 匿名さん]

北西なら良しなの？

[43: 匿名さん]

市ヶ谷の５階建て、３階の北向き中住戸に住んでいます。
南向きより2,000万くらい安かったです。
（北東・北西角住戸よりは1,000万くらい）

北向きの住戸が販売されているのは、都心のタワーか低層マンションくらいしかないですね。
うちは共働きなので、部屋までの直射日光はまったく重視していません（むしろいらない）でした。

[44: 匿名さん]

タワマンでは方角より眺望優先の傾向。
ただし、日本人は南向き信仰が強いので嫌われる。
よって、お得なお買い物も出来る。

[45: 匿名さん]

いつもエアコンつけて、日当たりは重視しないという人には北向きはお買い得でしょうね。
43さんのように2000万円も価格が違えばそうですね。
電気代が仮に南向きと比較して月に2万円違ったとしても、約83年分ですから（笑）

[46: 匿名さん]

↑
この考え方いいね。

[47: 匿名さん]

>>45
最近の分譲マンションに住んだことのない方の意見ですね。

[48: 匿名さん]

４７
どういう事ですか？
教えて下さい。

[49: 匿名さん]

>>48
最近の北向きのマンションは暖かいとでも言うのでしょう。

[50: 匿名さん]

北向きはさすがに寒いのでは？
暖かさを求めるなら、せめて北西でしょう。
高層なら採光は気にならないと思うけどね。

[51: 匿名さん]

>>48
マンションは構造の性質上、寒さより暑さ対策の方が大変ですよ。
冬でも15℃くらいまでしか室温は下がりません。
階数等にも依りますが、夏の南向きや西向きはかなり厳しいことになります。

[52: 匿名さん]

そんなにいいなら何で北向きは2割も安いんでしょう。
プロは北向きを買うんでしょうね。

[53: 匿名さん]

>階数等にも依りますが、夏の南向きや西向きはかなり厳しいことになります。

それなら、なぜ南向きや西向きの方が高いのでしょうか？
やっっぱり日本人特有の東南信仰があるからでしょうか。

[54: 匿名さん]

超高層物件は、北でも高いよ。眺望で価格が左右される。
ってことは、低層だと戸建てのように採光に影響があるので×
断熱は、マンションはそこそこなので○
だから、高層物件だと北が付いていても高い場合があるって事でしょうか？

[55: 匿名さん]

>>52
日本は高級志向だからねぇ。少しでも条件のいいものを大金はたいて買いたくなる。

[56: 匿名さん]

>>52
>プロは北向きを買うんでしょうね。

なに？プロって？（笑）

[57: 匿名さん]

↑　マンション投資家

[58: 匿名さん]

マンション投資家 ＝ プロ？

[59: 匿名さん]

プロ＝不動産関係の仕事をしている人で自宅を買う場合。経済効率を追求する、
　　　ある程度資産価値を重視。
　　　仕事上、失敗例も成功例も沢山見ている人達。

素人＝マンション名や地域名、マンションの設備を重視する人。
　　　デベの美辞麗句の宣伝文句を本気にして、マンションを自慢する人々。
　　　資産価値がどんなに下がっても、黙々とローンを返済、
　　　無理があると将来ローン破産予備軍となる人達。

[60: 匿名さん]

知人に聞いた話だが、自宅を買う場合不動産屋さんは、ほとんどに新築を買いたがらない。
新築を買う場合でも、売れ残りを業者価格で格安にしないと買いたがらない。

納得できるのは、中古マンションのチラシに「分譲価格」なんて絶対に載っていない。

[61: 匿名さん]

プロの人も最終的には素人に
転売もしくは貸すわけですよね。
そう考えると素人の嗜好も重要になるのでは？

それとも、プロが終の棲家として購入す場合が
北向きってことかな？

[62: 匿名さん]

去年まで北西角住戸(北側は５０㎡のルーフバルコニー）に住んでたけど、寒さよりも窓の結露に悩まされました。
特に暗さも感じませんでした。
ちなみに夏は西日で地獄。

[63: 匿名さん]

>>59

>プロ＝不動産関係の仕事をしている人で自宅を買う場合。経済効率を追求する、
>　　　ある程度資産価値を重視。
>　　　仕事上、失敗例も成功例も沢山見ている人達。

自分でプロだと感じているんですか？
不動産の資産価値がわかるひとなら「北東角、北西角、北向き中」なんて買わないだろ。

[64: 匿名さん]

結露って無くならないものなんですかね？
今まで賃貸で色々なマンションに住みましたが、結露で悩まされたことはないです。
だから、実感がわかないんですが、あるもんなんですね。

[65: 匿名さん]

>>63
田の字南向きの方ですか？

[66: 匿名さん]

高層階なら北でもいいんだよ。眺望が良ければ価格が高いってことも知らないの？

[67: 匿名さん]

>>63
きっと夢見てマンション買って大失敗した人だね。
元値が安いから、値下がり率が低くて、賃貸に出せば利回りがいいんだよ。
高い物は、値下がり率は同じでも、値下がり額は大きくなるよ。

[68: 匿名さん]

>>60
それは「業者価格」ってのがみそだろ。
「売れ残り」じゃなきゃ素人に売った方が利益が取れるから新築の売れ行きのいい物件はそういう意味で
手が出せないのでは？
（売れ残りだけどすっごい安くなるのなら素人でもそっちを選ぶ可能性はかなり高い）

[69: 匿名さん]

>>67
まあまあ、強制永住確定の方ですから。

[70: 匿名さん]

実際のパンフレット見ていると、「北向き」と表示されているのは少ないですね。

明らかに北向きなのに、少しでもどちらかにバルコニーが振ってあると、西向きとか北西とかの
表示をしている。
こんなのアリ何ですか、不動産業界では。

[71: 匿名さん]

利回りが良くても立地が悪ければ意味がないと思います。
空室になったら賃料収入ゼロだよ。