ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9851: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

使い勝手を見ても横に一長の雄があるね

[9852: 匿名さん]

>>9850 匿名さん

いや、それじゃあただのコピーしただけでしょ
実際の間取りの並びを見ないとわからないでしょうよ

[9853: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

横長ＬＤの方がお風呂が大きくて北側の湿気がたまらないんだよね

[9854: 匿名さん]

>>9852 匿名さん

いえいえ、実際のように反転間取りを繋げてますから代表的な構成です。確かに水廻りが横串のようになりますが、そうすると施工が楽なんですか？

[9855: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
だからお前の意見が入らないよ。

[9856: 匿名さん]

PSが2コイチになるから、かな？

[9857: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

いえいえ、実際にはそういう構成では作られないし作れません。輪切りの意味が違いますよ

[9858: 匿名さん]

あ、横LDも反転間取が隣り合わせなら同じだった

[9859: 匿名さん]

>>9856 匿名さん

正確にはオスとメスになるからです。上と下っていえばわかりますかね これが縦だと出来ないんですね

[9860: 匿名さん9849]

>>9853 匿名さん
ごめんなさい、同じ1418なのに大きくなる理屈がわかりません…

[9861: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

楽だよね、施行が。それに音が漏れなくなるし

[9862: 匿名さん]

うーん、オスとメス。。

[9863: 匿名さん]

>>9862 匿名さん

端子でもあるでしょ、オスメスが。いやらしい事は想像しないでね

[9864: 匿名さん]

>>9860 匿名さん9849さん
脱衣所の大きさとドアの開きを見たらデッドゾーンがどちらが多いか一目瞭然

[9865: 匿名さん]

縦LDKを必死で推してる人なんなんだろ
好きな方選べばいいじゃん

[9866: 匿名さん]

確かに縦だとお隣の配管の音漏れ気になりますよね

[9867: 匿名さん9849]

>>9864 匿名さん
う～ん
その分のしわ寄せは風呂北側の洋室の広さに行くので一長一短ですねえ

[9868: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
横長推してる人もいるじゃん。お互い様。3人家族なら横長LD、4人家族なら縦長LDがオススメと聞きましたが。ライフスタイルで違うんでしょうね。

[9869: 匿名さん]

>>9867 匿名さん9849さん

ん?横長の場合はしわ寄せがない状態ですよ
縦切りがあらゆる部屋にしわ寄せがいってりと思います

[9870: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
３人以上は横長がオススメですね
２人ならどっちでも同じ

[9871: 匿名さん]

縦のメリットってあるんですか?

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん

4人で横長だと、子供2人のうちどちらかの子供部屋を窓の無い狭い部屋にするんですか。不公平では？
ちなみにエアコンは窓の無いにも付けられるの？

[9873: 匿名さん]

廊下が短いのはいいですね。

[9874: 匿名さん]

>>9872 匿名さん

子供の寝室は北側ですよ そこは勉強部屋ですね

[9875: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
確かに廊下が短いと無駄な空間がないってことですしね

[9876: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
子供1人一部屋必要でしょ。男女なら、小学校高学年で別々では？

[9877: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
寝る部屋と勉強部屋はわかれてます。目的別ですね、人別では無く。

[9878: マンション掲示板さん]

横長さんは家具の配置が大変ですね。
ダイニングにテレビとか想像しただけで・・・

[9879: 匿名さん]

>>9878 マンション掲示板さん
何がどう大変ですか?(笑)説明してもらえますかね。

[9880: 匿名さん]

>>9877 匿名さん
やはりその辺りもライフスタイルの違いでしょうかね。自分が1人部屋だったので、1人になれる個室がないと、色々と問題ありかと思うので。男女で高校生まで同じ部屋で寝るとか、考えられないですが。

[9881: 匿名さん]

>>9880 匿名さん

そうですかね 兄弟ですから同じ部屋で寝たほうが仲良しですよね夫婦でも同じ部屋ですから

[9882: 匿名さん]

いやいやいや

[9883: 匿名さん]

寝る部屋は寝る部屋、勉強部屋は勉強部屋で固めた方が効率もいいよね

[9884: 匿名さん]

横長選ぶなら最低85はないとキツイ

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん

70あれば十分でしょ それに高くなるし
そろそろ現実見ないと

[9886: 匿名さん]

>>9881 匿名さん
以前に出ていたトイレ使用時にドアは閉めないような、大らかなお宅なら兄妹同室も分かる、かも。。

[9887: 検討板ユーザーさん]

以前横長リビング、今は縦長リビングに住んでいます。
（横長1は4畳、縦長は12畳）

リビングが広かったら横長、狭目だったら縦長、かなぁ・・

横長リビングは、ダイニング側とされている方のエリアが思ったよりも狭い（窓までの奥行きが狭い）場合が結構あり、以前の我が家もそれから知人の家（横長リビング）もダイニングが置けませんでした。（置きたかったのは150cm位のテーブル）

横長、縦長によらず、ダイニングテーブル等置きたい場合は、しっかりサイズを確認してから決めたほうがいいと思います。

個人的には、置きたいものが無理なく置けるなら横長がいいように思います。
（ただ、横長は窓面積が広くなるので、壁部分（家具をおける部分）が少なくなります）

[9888: 匿名さん]

>>9886 匿名さん

トイレは閉めないでしょ 家族しかいないならね

[9889: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
え〜男子の性的な問題はどうすんの？気になる！女子の着替えとか…

[9890: マンコミュファンさん]

横長はリビングとしては明るくていいけど、中洋室という行燈部屋ができちゃうのはどうなのかな。

ちなみに中洋室でエアコンが設置できないのは、先行配管をケチってるから手を 出さないほうが無難だと思う。

[9891: 匿名さん]

>>9887 検討板ユーザーさん

壁部分に置きたい家具などありません

[9892: 住民板ユーザーさん7]

この数時間、完全に遊んでるやつおるな。今さらなこと聞きすぎ。どうでもいいこときくなや。張り付いてるやつは暇すぎちゃう？

[9893: 匿名さん]

>>9889 匿名さん

オタクさんですか(笑)兄弟ですよ そんな問題あるわけないでしょ

[9894: 匿名さん]

>>9890 マンコミュファンさん
だから行灯部屋ってなんだよ(笑)

[9895: 匿名さん]

窓がない部屋でしょ。＞行灯部屋

[9896: 匿名さん]

>>9895 匿名さん
そんなのあるわけないでしょ 監禁部屋でも作る気ですか！

[9897: マンション掲示板さん]

実際の内覧会で行灯部屋みて騒がないようにね。。

[9898: 匿名さん]

リビング隣接の引き戸なら、窓が無くても洋室と認められるんだっけ
エアコン入れるにはオプションの配管工事が必要

[9899: 匿名さん]

>>9897 マンション掲示板さん

無いから、そんな部屋

[9900: マンション掲示板さん]

>>9899 匿名さん

気づいてないで買っちゃったの?可哀想

[9901: 匿名さん]

>>9898 匿名さん
エアコンいるか?リビングからのそれで十分でしょ

[9902: 匿名さん]

>>9899 匿名さん
ネタなのか、知らないだけなのか。。カームCEの中洋室は窓の無い部屋ですよ。

>>9901 匿名さん
まぁ、私も中洋室だったらLDのエアコンで済ませますね。

[9903: 匿名さん]

行灯部屋は、中古でも最近のマンションでも割と普通に見ますよ。
今横長に住んでますが、確リビングから扇風機回しても、ちょっと暑いことがありますね。

[9904: 匿名さん]

>>9900 マンション掲示板さん
いや、実際無いし

[9905: 匿名さん]

>>9902 匿名さん

だーかーらー、リビングインの部屋の事かい?ないよ、そんな部屋

[9906: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
行灯部屋って何を指してるか知らないけど証拠見せてみて

[9907: 匿名さん]

>>9905 匿名さん
間取り図の洋室3が行燈部屋です。扉を閉めたら窓の無い個室なので、狭いしなかなか個室としては使えないでしょう。
オプションでエアコン付けられるのはまだ良かったですね。

[9908: マンション掲示板さん]

横長好きの人だと思ってたけど、ただのあらしでしたね。

相手して損した。

[9909: 検討板ユーザーさん]

私が話たこちらの営業は、横リビングにしようとしたら『4.5畳の部屋で大丈夫ですか？』と聞いてきました。そのときに、確かに…。4.5畳とか経験ないなぁ…。となり、縦リビングに気持ちが振れました。それと、建具が三枚でコーナー使いって、高い天井高をいかせない気がしました。あくまで、個人の感想ですが。

[9910: 匿名さん]

窓のない中洋室の間取りは9843や9849にも出てたのにな

[9911: 匿名さん]

>>9907 匿名さん
その部分って部屋ってより実際は開けっ放しの客室みたいなもんでしょ。部屋として使う人いないし(笑)

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
そこは開けっ放しが基本の場所で部屋としては使わない客室みたいなもんですよ

[9913: 匿名さん]

>>9911 匿名さん

じゃあ、3LDKとしては使えないって事だな。個室で使えないと意味ない。

[9914: 匿名さん]

洋室って書いてあるがな。

[9915: 匿名さん]

無茶苦茶すぎる

[9916: 匿名さん]

>>9914 匿名さん

不動産表記ではね

[9917: 匿名さん]

はあ？

[9918: 匿名さん]

>>9913 匿名さん
いや、3LDKとしては使えるに決まってるじゃん

[9919: 匿名さん]

>>9914 匿名さん

そりゃそうだ 洋室なんだから。

[9920: 匿名さん]

このしょーもない流れで10000レス行っちゃうのか（笑）

[9921: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

みたいだな まさかの1万レスになりそうだ

[9922: 匿名さん]

行灯部屋なんてないって言い続けた人はどこへ行ったんだろ。

[9923: 匿名さん]

>>9915 匿名さん

どっちがむちゃくちゃなんだよ(笑)

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん

呼び戻すな

[9925: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
行灯部屋は無かった、でいいじゃん。実際無いみたいだし。見解の相違って事で

[9926: 匿名さん]

これね。

[9927: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

おいおい、それリビングの一員なんだから。だから角が両方開くんでしょ(笑)

[9928: 匿名さん]

苦しいね

[9929: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

その洋室(3)で、子供部屋とか嘘でしょ?

[9930: 匿名さん]

>>9927 匿名さん

個室で使う為に扉があるんでしょう。個室で使うと行燈部屋。リビングの一員だったら2LDKだよ。

[9931: 匿名さん]

開けっ放すなら3LDKじゃないよね。

行灯部屋認めたくないばかりに2LDKに間取りを変えちゃう根性、素晴らしい

[9932: 匿名さん]

>>9928 匿名さん
だよね こんなリビング一体化してる部屋を子供部屋や
寝室って無理がある(笑)
ましてやこれ縦LDKならなおさら余計に使えない部屋が出来上り

[9933: 検討板ユーザーさん]

子供二人いたら無理でしたわぁ。今まさに使えないから、マンション買い換えて、今度は縦リビングにするつもり。本当は、4LDKが理想だけどね。

[9934: 匿名さん]

>>9931 匿名さん
開けっ放ししても3LDKは3LDKだけど。
使い方がまるで違うってことなんだが。
個室という閉鎖した使い方しか頭にないのかい? ただでさえ70m2とか狭いのに?(笑)

[9935: 匿名さん]

>>9934 匿名さん

おめでたい

[9936: 匿名さん]

>>9933 検討板ユーザーさん

だよね。子供二人いたら縦リビングは物理的に厳しい事になるのはわかりきってる。
リビング横の部屋が実質的には機能しないから(笑)

[9937: 匿名さん]

>>9934 匿名さん

だから子供2人いたら個室にしないとダメでしょ。やっぱり、4人家族には横LDは無理という結論かな。

[9938: 匿名さん]

>>9935 匿名さん
みんなが幸せになればいいね

[9939: 匿名さん]

窓がない部屋があると分かったら、それは部屋じゃないなど話をすり替え。
笑うしかない

[9940: 匿名さん]

>>9937 匿名さん
いや、４人こそ横リビングじゃないと無理になる
部屋が無駄にできないからね そして目的別部屋にする

[9941: 匿名さん]

>>9939 匿名さん

最初からすり替えてないが。行灯部屋は無いと言ってる

あと目的別部屋のいいところは引きこもりを作らないで済む 男の子がいるご家庭は横リビング一択だと思うよ

[9942: 匿名さん]

スルーしましょう。

[9943: 匿名さん]

>>9942 匿名さん
今更?(笑)
ここまで盛り上がったの久しぶりじゃないかな

[9944: 匿名さん]

正直、ここまでコミュニケーションが成立しないと引きますね。。

[9945: 匿名さん]

>>9944 匿名さん
ほんとそれだね

[9946: 匿名さん]

結局行灯部屋はどういう目的で使えるの?

[9947: 匿名さん]

行燈部屋無いさんは、購入者なの？エアリー、ブルーム、カーム？近隣になると大変そう。

[9948: 匿名さん]

あと４４だよね

[9949: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
それ関係ある?

[9950: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

ブルームです