ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[981: 匿名さん]

>>980
951からで間違いないと。流れがおかしいからわかるよ。また、販売開始された時期からの一方的な書き込みがちょっとすごい。少し良くないとか書くと直ぐ削除依頼。

[982: 匿名さん]

まぁ、来週一週間様子見くらいはして良いのでは。為替もニューヨークで思ったより売り込まれなかったし。景気影響は少し見ないとわからん。他の物件買ってる人間としては少し安心してる。
駅前タワーは投資の話だね。資産価値に影響無いわけじゃないけど、リセール出来ない物件じゃないし、居住前提なら関係無いよ。
投資目的なら無い。駅前タワーに価格引っ張られるからね

[983: 匿名さん]

タワーは坪単価300以上だろうし維持費がバカ高いから払えないでしょ、普通の人は。
団地型のここで関の山かと

[984: 匿名さん]

削除が激しいですね、なぜか。
普通物件スレってのは、良ければ買うっていう前向き検討者が、マイナス面を吟味していくんですが、
なんというか、「俺はやめた！」とか「見送った！」っていう発言ばかりを言うだけで、投げ捨て状態が
続いていますなぁ。別に各人の判断で、買うか買わないかなんてもはどうでもいいんですが、なんの根拠や
説明もなく、投げ捨てる人には不快感を覚えますね。

[985: マンション検討中さん]

950はつまり947の人と思われますし、むしろ荒れてる中ではマンションの説明を営業から受けて、それを還元してくれてるように思えますが。私にとっては有益でした。こういう情報ならほしいし、詳しい方の詳細な分析待ってます！

[986: マンション検討中さん]

間違えた。951＝947だ。

[987: 購入検討中さん]

固定資産税の話がありましたので、確認してきました。
営業の方のお話によると、減税期間中で14万、その後は20万とのことです。ご参考まで。

[988: 匿名さん]

20万ってことはないんじゃないでしょうか？それだと減税後は固定資産税、管理費、修繕費だけで4万、駐車場いれたら
6万になりますよ。そこから住宅ローンまでいれたら普通の人はかえなくなりますよ

[989: 購入検討中さん]

>>988 匿名さん

ところがそうなのですよ。
もしどうしても違う、と思われるのなら、モデルルームへ行ってみてください、

[990: 匿名さん]

>>989
部屋の大きさにもよるのでなんともいえませんよ、そういうのって。
どのみち今の時点で正確な数字は売り手でもわかりやしません。

[991: 匿名さん]

不動産屋は住宅として引き渡す前の土地の固定資産税評価額しかわからないのでそこに関しては既存の評価額から区分所有者野割合に応じた暫定値を出せますが上物は不可能です。

[992: 匿名さん]

>988

そんなもんじゃないかな？
駐車場代は車を持たない人のほうが多数派だから関係ないにしても、
修繕積立・管理費・固定資産税で月当たり4万円なんて当たり前の水準ですよ。

月当たりの支払いでみても、30%もアップしないでしょ。

[993: マンコミュファンさん]

こちらのスレッド、楽しみにして見させていただいておりました。
これから建つマンションなのに、スレッドこちらで終了なのですか？
もっと皆さんの意見交換を拝見させていただきたかったです。
素敵なマンションなので、どうか良い人に購入していただけますように。
以前私、長谷工さんのマンションに住んでいまして、上下左右どこからも声も聞こえなければ足音もしないのに驚きました。
今住んでいる分譲は声は聞こえませんが足音は聞こえます…。
こちらはそういった意味で静かに暮らせる事、また駅近である事、商店街もある事、本当に良い点かと思われます。
景気の方が先行き不安定ではありますが、よくよくご自身の目で吟味してみてください。
まだ建っていないマンションですが、建物は素晴らしい事、保証します。
それから固定資産税は、減税終了後20万程度であるというのは正しいかと思います。

既に他物件を購入済みなのに、思わず記入して申し訳ありません。

[994: マンション検討中さん]

現地見学会に参加して来ました。
そばにある団地の存在は気になるものの、比較的静かな住宅地のなかで雰囲気は悪くないと思います。

気になるのは価格かなー
最新の価格表をみせていただいたものの、ちょっとお高いですよね。
同じ金額を出せば築浅でより広い中古が買えちゃいますよね。

色々と考えてしまいます。

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も現地いってきました二度も。静かでいいですよね。
中古の築浅という意味では、王子神谷から徒歩１５分だから比べるのもアレかもしれないけど、ヴェレーナ王子とか実際見に行ったけど、最上階でも16階くらいでもなかなかよかったですよ広さ対比の値段とか。

[996: マンション検討中さん]

>>947

。。。70平米。。。修繕積立金6440円。。。五年後に+3000円、十年後にさらに+3900円なイメージ。

積立金１０年後13000台？
大規模のメリットは？

[997: 購入検討中さん]

>>996 マンション検討中さん

条件の似た他物件と比較できないんでしょうかね？？

[998: 匿名さん]

駐車場いくらなんですかね？
結構維持費が高くなると庶民には辛くなりそうです

[999: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん

東十条は静かで良いですよね。
十条行けば商店街もなかなかいいですし赤羽でもそこそこ揃います。
ただ私も予想よりも高かったので中古を検討中です。
坪単価250ぐらいしか出せないです（泣）

[1000: 匿名さん]

ここを検討してる人って地元民が多いのですか？