ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9805: 匿名さん]

>>9802 匿名さん
騙されたね、いつ行って見ても残りが多いのは横でした、事実だから聞く必要がありません

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん

騙されてませんよ(笑) 売れ残り部屋が縦LDKなんですから。

[9807: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
見に行ってもいないことバレバレだね

[9808: 匿名さん]

>>9803 匿名さん
もういいよ、俺が当時の資料を持ってるから、これ以上、言いたくない。

[9809: 匿名さん]

>>9806 匿名さん
写真撮ってね

[9810: 匿名さん]

>>9808 匿名さん
はいはい 嘘の脳内資料では出したくても出せないでしょうから同じことでしょ(笑)

[9811: 匿名さん]

>>9804 匿名さん

何故縦長LDで窓の無い部屋ができるの？

[9812: 匿名さん]

モデルルームはどちらも縦リビング

[9813: 匿名さん]

>>9811 匿名さん
縦に輪切りするから

[9814: 匿名さん]

ブルームしかわかりませんが、同条件では縦LDが圧倒的人気。縦LDで残るのはEV前や日照、眺望に問題のある部屋だけでした。

[9815: 匿名さん]

>>9810 匿名さん
お前、聖闘士君？頭が相当おかしいよ

[9816: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
安く作れるからね、縦は。
どのみちコスト的に縦は作られるから売りきらないと行けなうからね。欠点をあえて前面に出すのは商売の基本ですな

[9817: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
ああ、聖戦士連呼するキチガイくんだったか(笑)じゃあ納得(笑) その必死さと来たらいつもご苦労だね

[9818: 匿名さん]

>>9814 匿名さん

いつの話ですか?

[9819: 匿名さん]

今度は縦横マウンティングか?

[9820: 匿名さん]

スルー

[9821: 匿名さん]

>>9813 匿名さん

縦LDは戸を閉めても全部の部屋に窓はできるでしょ？CEタイプの洋室3は、戸を閉めたら真っ暗。ちなみにCEタイプはエアコンは洋室3につけられます？つけられなければ、3LDKとして使えませんが。エアコンのない窓無しの部屋を個室としては使えないですし。

[9822: 匿名さん]

縦vs横の仁義なき戦い勃発 そんなもんよそでやりなはれ。ただカームに関しては角部屋覗き窓のない部屋ができてしまう横LDKはもともと数自体少ない。南南東？向きでいうなら端から数えて三軒目だけだった。

[9823: 匿名さん]

>>9821 匿名さん
ね、縦だとそうなるでしょ
横ならそうはならないのよね

[9824: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
結局カームが厳しいと言う誘導か(笑)手の込んだネガさんだね

[9825: 匿名さん]

なんでこんなに伸びてるの？
エアリーもブルームも横LDのほうが少ないよ

[9826: 匿名さん]

縦横話からのカーム批判とは。

[9827: 匿名さん]

>>9825 匿名さん
そりゃそうだよ
縦の方が安くて作りやすいから売り手は縦を作る 利幅もでかい

[9828: 匿名さん]

>>9825 匿名さん
どうも縦横マウンティングからのカームネガだったみたい(笑)

[9829: 匿名さん]

じゃ、この辺で終わりにしますか

[9830: 匿名さん]

>>9829 匿名さん

終わろう。にしても夏休みだから湧いてるなぁ(笑)

[9831: 匿名さん]

くだらないレスで1万レス超えそうだね。

[9832: 匿名さん]

今このガーデンズに張り合える23区新築マンションってどこだろうね
大田区のプラウド?でも利便性わるすぎる
方南町のシティテラス?価格が違いすぎるし利便性はここの比じゃない
南阿佐ヶ谷のプラウドシティ?価格が違いすぎるし利便性は悪い

敵無しですな

[9833: 匿名さん]

縦の方が安く作れるというのはどうしてなのでしょうか？

[9834: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
縦で輪切りに出来るからだよ 金太郎飴と同じですね

[9835: 匿名さん]

あと166ですねいよいよ最期

[9836: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
うーん分かるような分からないような。

[9837: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

金太郎飴みたいに輪切りにしていくだけで部屋が出来るので設計も施行も楽なのと排水管が共有化できるんですよ
使い勝手は横に比べると最悪だけどね

[9838: 匿名さん]

輪切りのイメージが分からない。。
配管も縦LDと横LDでどう違うんだろ。

[9839: 匿名さん]

>>9838 匿名さん
MR言ってお聞きになってください。百聞は一見にしかず、です。

[9840: 匿名さん]

輪切り気になる（笑）

[9841: 匿名さん]

輪切りは結構マンションで多いよね

[9842: 匿名さん]

結局マンションってのは施行が大変な間取り使いやすい間取りなんですよね

[9843: 匿名さん]

何をどうすると輪切りになって施工が楽なんですか？

[9844: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
見てわかりませんか?よくPSの位置とJCTを確認してみて下さい

[9845: 匿名さん]

すみません、見ただけじゃ分からないのでお伺いしています。。

[9846: 匿名さん]

>>9843 匿名さん

縦と横を一つづつ比較するのではなく縦と横をそれぞれ連続して並べてご覧。輪切りの意味がわかるから

[9847: 匿名さん]

まず輪切りの角度がわかりません

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
輪切りなのだから角度はありませんよ 縦切りですね

[9849: 匿名さん]

個人的には縦が合理的に思えるけど、LDKの採光重視なら横も需要あるみたいですね。

[9850: 匿名さん]

なるほど、こうですかね？
雑ですみません。

[9851: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

使い勝手を見ても横に一長の雄があるね

[9852: 匿名さん]

>>9850 匿名さん

いや、それじゃあただのコピーしただけでしょ
実際の間取りの並びを見ないとわからないでしょうよ

[9853: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

横長ＬＤの方がお風呂が大きくて北側の湿気がたまらないんだよね

[9854: 匿名さん]

>>9852 匿名さん

いえいえ、実際のように反転間取りを繋げてますから代表的な構成です。確かに水廻りが横串のようになりますが、そうすると施工が楽なんですか？

[9855: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
だからお前の意見が入らないよ。

[9856: 匿名さん]

PSが2コイチになるから、かな？

[9857: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

いえいえ、実際にはそういう構成では作られないし作れません。輪切りの意味が違いますよ

[9858: 匿名さん]

あ、横LDも反転間取が隣り合わせなら同じだった

[9859: 匿名さん]

>>9856 匿名さん

正確にはオスとメスになるからです。上と下っていえばわかりますかね これが縦だと出来ないんですね

[9860: 匿名さん9849]

>>9853 匿名さん
ごめんなさい、同じ1418なのに大きくなる理屈がわかりません…

[9861: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

楽だよね、施行が。それに音が漏れなくなるし

[9862: 匿名さん]

うーん、オスとメス。。

[9863: 匿名さん]

>>9862 匿名さん

端子でもあるでしょ、オスメスが。いやらしい事は想像しないでね

[9864: 匿名さん]

>>9860 匿名さん9849さん
脱衣所の大きさとドアの開きを見たらデッドゾーンがどちらが多いか一目瞭然

[9865: 匿名さん]

縦LDKを必死で推してる人なんなんだろ
好きな方選べばいいじゃん

[9866: 匿名さん]

確かに縦だとお隣の配管の音漏れ気になりますよね

[9867: 匿名さん9849]

>>9864 匿名さん
う～ん
その分のしわ寄せは風呂北側の洋室の広さに行くので一長一短ですねえ

[9868: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
横長推してる人もいるじゃん。お互い様。3人家族なら横長LD、4人家族なら縦長LDがオススメと聞きましたが。ライフスタイルで違うんでしょうね。

[9869: 匿名さん]

>>9867 匿名さん9849さん

ん?横長の場合はしわ寄せがない状態ですよ
縦切りがあらゆる部屋にしわ寄せがいってりと思います

[9870: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
３人以上は横長がオススメですね
２人ならどっちでも同じ

[9871: 匿名さん]

縦のメリットってあるんですか?

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん

4人で横長だと、子供2人のうちどちらかの子供部屋を窓の無い狭い部屋にするんですか。不公平では？
ちなみにエアコンは窓の無いにも付けられるの？

[9873: 匿名さん]

廊下が短いのはいいですね。

[9874: 匿名さん]

>>9872 匿名さん

子供の寝室は北側ですよ そこは勉強部屋ですね

[9875: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
確かに廊下が短いと無駄な空間がないってことですしね

[9876: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
子供1人一部屋必要でしょ。男女なら、小学校高学年で別々では？

[9877: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
寝る部屋と勉強部屋はわかれてます。目的別ですね、人別では無く。

[9878: マンション掲示板さん]

横長さんは家具の配置が大変ですね。
ダイニングにテレビとか想像しただけで・・・

[9879: 匿名さん]

>>9878 マンション掲示板さん
何がどう大変ですか?(笑)説明してもらえますかね。

[9880: 匿名さん]

>>9877 匿名さん
やはりその辺りもライフスタイルの違いでしょうかね。自分が1人部屋だったので、1人になれる個室がないと、色々と問題ありかと思うので。男女で高校生まで同じ部屋で寝るとか、考えられないですが。

[9881: 匿名さん]

>>9880 匿名さん

そうですかね 兄弟ですから同じ部屋で寝たほうが仲良しですよね夫婦でも同じ部屋ですから

[9882: 匿名さん]

いやいやいや

[9883: 匿名さん]

寝る部屋は寝る部屋、勉強部屋は勉強部屋で固めた方が効率もいいよね

[9884: 匿名さん]

横長選ぶなら最低85はないとキツイ

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん

70あれば十分でしょ それに高くなるし
そろそろ現実見ないと

[9886: 匿名さん]

>>9881 匿名さん
以前に出ていたトイレ使用時にドアは閉めないような、大らかなお宅なら兄妹同室も分かる、かも。。

[9887: 検討板ユーザーさん]

以前横長リビング、今は縦長リビングに住んでいます。
（横長1は4畳、縦長は12畳）

リビングが広かったら横長、狭目だったら縦長、かなぁ・・

横長リビングは、ダイニング側とされている方のエリアが思ったよりも狭い（窓までの奥行きが狭い）場合が結構あり、以前の我が家もそれから知人の家（横長リビング）もダイニングが置けませんでした。（置きたかったのは150cm位のテーブル）

横長、縦長によらず、ダイニングテーブル等置きたい場合は、しっかりサイズを確認してから決めたほうがいいと思います。

個人的には、置きたいものが無理なく置けるなら横長がいいように思います。
（ただ、横長は窓面積が広くなるので、壁部分（家具をおける部分）が少なくなります）

[9888: 匿名さん]

>>9886 匿名さん

トイレは閉めないでしょ 家族しかいないならね

[9889: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
え〜男子の性的な問題はどうすんの？気になる！女子の着替えとか…

[9890: マンコミュファンさん]

横長はリビングとしては明るくていいけど、中洋室という行燈部屋ができちゃうのはどうなのかな。

ちなみに中洋室でエアコンが設置できないのは、先行配管をケチってるから手を 出さないほうが無難だと思う。

[9891: 匿名さん]

>>9887 検討板ユーザーさん

壁部分に置きたい家具などありません

[9892: 住民板ユーザーさん7]

この数時間、完全に遊んでるやつおるな。今さらなこと聞きすぎ。どうでもいいこときくなや。張り付いてるやつは暇すぎちゃう？

[9893: 匿名さん]

>>9889 匿名さん

オタクさんですか(笑)兄弟ですよ そんな問題あるわけないでしょ

[9894: 匿名さん]

>>9890 マンコミュファンさん
だから行灯部屋ってなんだよ(笑)

[9895: 匿名さん]

窓がない部屋でしょ。＞行灯部屋

[9896: 匿名さん]

>>9895 匿名さん
そんなのあるわけないでしょ 監禁部屋でも作る気ですか！

[9897: マンション掲示板さん]

実際の内覧会で行灯部屋みて騒がないようにね。。

[9898: 匿名さん]

リビング隣接の引き戸なら、窓が無くても洋室と認められるんだっけ
エアコン入れるにはオプションの配管工事が必要

[9899: 匿名さん]

>>9897 マンション掲示板さん

無いから、そんな部屋

[9900: マンション掲示板さん]

>>9899 匿名さん

気づいてないで買っちゃったの?可哀想

[9901: 匿名さん]

>>9898 匿名さん
エアコンいるか?リビングからのそれで十分でしょ

[9902: 匿名さん]

>>9899 匿名さん
ネタなのか、知らないだけなのか。。カームCEの中洋室は窓の無い部屋ですよ。

>>9901 匿名さん
まぁ、私も中洋室だったらLDのエアコンで済ませますね。

[9903: 匿名さん]

行灯部屋は、中古でも最近のマンションでも割と普通に見ますよ。
今横長に住んでますが、確リビングから扇風機回しても、ちょっと暑いことがありますね。

[9904: 匿名さん]

>>9900 マンション掲示板さん
いや、実際無いし