ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9751: 匿名さん]

>>9749 匿名さん
だからマウンティングが好きならよそでやれってば。

[9752: 匿名さん]

>>9740 匿名さん

同感です。今後人口減少で例えば1億2千万人が1億人になった時、どこも一律に5/6になるのではなく、地方はますます過疎化が進み都内は減ってもその割合では減らない。

場所的には今まで埼玉以北に住んでた人も流れてくるから、そういう意味では価格の大幅下落は都内23区に限っては起きにくいだろう(起きたとしても辺鄙な場所)。同様に名古屋、博多、大阪辺りも人口減少は少ない。

ただでさえ大規模マンションは他に比べ価格が下がり難いのに、ここは2路線以上使える駅近だからね。間違いないよ。

[9753: 匿名さん]

>>9752 匿名さん

しかも東京駅まで10kmのところにある都心至近距離だからね。加えて東京駅だけではなくそれを含んだ７大ターミナルに一本１５分というアクセス性能はなかなか比類なきものだからこれだけ売れてるわけでね。

まぁここが最高とは無論言わないがここが大暴落するぐらいの事態になるようなら他は二束三文にでもなってんのか?(笑)って感じだね

[9754: 匿名さん]

>>9750 匿名さん
マウンティング？どなたかが北区が都心区だというから違うよっていう話ですが。格付けされたくないなら、都心でもないのに都心区だと言わなければいい。

[9755: マンション掲示板さん]

>>9754 匿名さん

何様?

[9756: 匿名さん]

>>9754 匿名さん
わかったから他所でやってくださいね
ちょうど「北区ってどんな区?」的なスレもあるんでそっちで存分にぶちまけておいでくださいね

[9757: 匿名さん]

>>9754 匿名さん
格付けの行為そのものが品がないんですよ。そんなこと言ってる貴方は何区に住んでいようとも下品な人。

[9758: 匿名さん]

>>9755 マンション掲示板さん
スルーしとこ。買えないあぶれた人でしょから。

[9759: 匿名さん]

>>9757 匿名さん
ですね。マウンティングするにはいいけどここでそれを書いてる人ってこのスレにいて書き込んでる時点で同じレベルってわからないのかね(笑)自分だけだも特別で違う！なんて思い込んでるのかしら(笑)
ここはガーデンズスレなんだから素直にそれを検討すればいいだけでしょうね
執拗に攻撃したりする必要性無し。マウンティングなんて不要(笑)

[9760: 匿名さん]

5500万でここ買えた俺は幸せ。ちな倍率５倍だった

[9761: 匿名さん]

>>9760 匿名さん

俺は8倍だった

[9762: 匿名さん]

カームは何倍ぐらいなのかな
残数減ると倍率も高そうだ

[9763: 匿名さん]

人気マンションってずっと人気になるようだよ

[9764: 匿名さん]

似たような間取り、環境、価格の部屋ばかりだから倍率つくことがあまり想像出来ないんだけど、
どの辺の部屋が倍率つくことが多かったんですか？

[9765: 匿名さん]

>>9762 匿名さん
倍率付いたら4次までやってないよ。最後の売れ残りをいかに捌くか営業の頑張りどころですね。

[9766: 匿名さん]

>>9765 匿名さん
カームもついてたよ

[9767: 匿名さん]

>>9764 匿名さん
中層階以上のお得な間取り部屋でしょ

[9768: 匿名さん]

同じ3LDKでも間取りで人気が別れるよね

[9769: 匿名さん]

あまりの売れ行きの良さで10万円キャンペーンとかも無い
営業にとったらイージーモードだったね

[9770: 匿名さん]

みんな幸せになってくれたら嬉しいですね

[9771: 匿名さん]

マンションって移籍金に似てないか

　パリ・サンジェルマンは3日、ブラジル代表FWネイマールの獲得をクラブ公式サイトで発表した。

　移籍金は2億2200万ユーロ（約290億円）。昨夏、マンチェスター・Uがフランス代表MFポール・ポグバの獲得時に支払った1億500万ユーロ（約137億円）を上回る史上最高額だが、果たして、どれほど凄い額なのか。3日付のスペイン紙『ラ・バングアルディア』は、かつてのレジェンドプレーヤーたちに支払われた移籍金との比較を行っている。

“神の子”として知られる元アルゼンチン代表MFディエゴ・マラドーナは、1982年にボカ・ジュニオルスからバルセロナに入団。当時支払われた移籍金は12億ペセタ（注：ペセタはスペインの旧通貨）、約720万ユーロだったという。つまり、ネイマールは当時のマラドーナ30人分の価値があるということになる。

　1990年には、元イタリア代表FWロベルト・バッジョがフィオレンティーナからユヴェントスへ電撃移籍したことが大きな話題となった。この時支払われた移籍金は、約1000万ユーロ。当時のバッジョ22人分が、現在のネイマールに相当することになる。

　21世紀以降に入ると、移籍金の額は急上昇。2000年には、元フランス代表MFジネディーヌ・ジダンがユヴェントスからレアル・マドリードに移籍し、当時の史上最高額となる7500万ユーロが支払われた。それでも、ネイマールの移籍金は3倍の額に当たる。

　もちろん、移籍金の高さはその時代を反映したものであり、選手としての価値の優劣は金銭で推し測ることはできない。それでも、ネイマールの今回の移籍金の高さは尋常ではないことが分かるだろう。

[9772: 匿名さん]

>>9771 匿名さん
移籍金じゃなくて、選手

[9773: 匿名さん]

この近辺は治安も良いし何でも揃うしアクセスも良い、庶民的で派手さ華やかさはないが昔ながらの街並みで高齢者も多いけど穏やかだし、住みやすいと思う。変な選民思想があってマウンティングしたり格付けしあうようなゴリラの類は沿岸部のタワマンがむいていると思う。 ただこれだけ大規模なマンションが来ると雰囲気も一変するかもしれない。

[9774: 匿名さん]

>>9773 匿名さん
マウンティングなだけにマウンティングゴリラと言うわけか。うまいな

大規模とはいえこの程度の規模が１つや２つ出来ても言うほど変わらないから安心しな
7万戸は無いとエリアは変わらないから

[9775: 通りがかりさん]

倍率付くのは上層階の角部屋ですね。中住戸は縦LDか横LDの違いしかないので、営業が抽選にならない様に調整します。

[9776: 匿名さん]

>>9775 通りがかりさん

いや、その違いが大きいんだよー
MR行けばわかりますよ

[9777: 匿名さん]

問題はこのあたりは出前がエリア範囲になるかどうかですよね
結構エリアの狭間になってるところがあるので

[9778: マンション掲示板さん]

縦ＬＤのが使いやすいと思うけど。横ＬＤ希望の人も多いの?

[9779: 匿名さん]

>>9778 マンション掲示板さん
普通はヨコＬＤの方が使いやすいし価値が高いとされるよ

[9780: 検討板ユーザーさん]

最近のモデルルームや間取り見ても、縦LDの方が多い気するよね。スライディングドアを売りにしてるマンションも多かったし。今、１０年前に買ったマンションに住んでるけど、横LDだから、次は縦LDでスライディングドアを開けて広々使いたいなぁと思ってます。連続ハイサッシもいいですよね。

[9781: 匿名さん]

>>9780 検討板ユーザーさん

横LDの方が家具配置の自由ぢが上がるしデッドゾーンが出ないよ。日当たりと風通しも上

[9782: 匿名さん]

カームは低層階での縦LDが使い勝手が悪そうだね

[9783: 匿名さん]

縦LDは基本的に広めの2LDKとして使いたい人が選んでいるのでは？

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
DINKSとか隠居老人には縦LDKが使いやすいでしょうね

[9785: 匿名さん]

子育て世帯なら横LD一択だね

[9786: マンション検討中さん]

横LDだと、角部屋じゃない限り洋室3が窓無し4.5畳というのは子供が2人居たら難しくないですか？
基本子供1人の家族が多いのかな。全体的に70㎡前半だけど、4人家族では狭いですよね。

[9787: 匿名さん]

また周回遅れな話を。。
子供がいるうちは3LDK、巣立ったら2Lで使うに決まってますがな

[9788: 検討板ユーザーさん]

縦LDは部屋数を増やせるけど、ダイニングが暗くなるのが欠点ですね

[9789: 匿名さん]

>>9786 マンション検討中さん
横LDの方が柔軟性が高いんですよ
なのであとからの家族変化に強いですね
ちなみに子供は今どき1人でしょ ふたりも生んでたら東京では大変ですね

[9790: 匿名さん]

>>9788 検討板ユーザーさん
縦はプライバシーにエアコン設置、風通りも悪いですね。特に柔軟性が悪いのが辛い

[9791: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
子供巣立った後には孫が来て子供含めて泊まりますから3LDKが必要になります

[9792: 匿名さん]

>>9788 検討板ユーザーさん
縦って買う人いるんですかね?
家族構成変化に対応出来ないから厳しいですよね

[9793: 匿名さん]

それはゲストルームかな

[9794: 匿名さん]

ゲストルームは使い方が違うでしょ

[9795: 匿名さん]

>>9779 匿名さん
縦の方が人気でした。

[9796: 匿名さん]

カームで一番良い部屋ってどこだろうね

[9797: 匿名さん]

>>9795 匿名さん
そうですよね。3LDKで使うなら横LDの行灯部屋は使えない。
今大手デベの田の字はほとんど縦LDでウォールドアだし。そっちの方が要望多いんだと思う。

[9798: 匿名さん]

>>9795 匿名さん
MRで聞いたのですけど横でしたよ、ガーデンズでは。一般的には知りませんしどうでも良いですけど

[9799: 匿名さん]

縦か横か個人の自由でしょう、
結果として、縦の方が先に売れちゃう

[9800: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

行灯部屋ってなんですか?
いい加減な妄想をするよりもMRで聞いてみたらわかります。

[9801: 匿名さん]

>>9798 匿名さん
だから、残るのは横でした。

[9802: 匿名さん]

>>9799 匿名さん
ガーデンズで人気があるのは横だと聞いてますよ。
どちらが良いかは個人の自由ってのは同意致します。個人の判断ですからね。
ただ柔軟性や採光性、部屋の有効面積が良いのは横でしょうね。安上がりで作りやすいのは縦だから作られるのは縦が多いですね

[9803: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
残ってるにはいつも縦ですよね

[9804: 匿名さん]

行灯部屋がどうしてもできる縦LDKが不利でしょ
間取りやコストに制約が少ない高級マンションだと縦LDKなんてほとんど無いし

[9805: 匿名さん]

>>9802 匿名さん
騙されたね、いつ行って見ても残りが多いのは横でした、事実だから聞く必要がありません

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん

騙されてませんよ(笑) 売れ残り部屋が縦LDKなんですから。

[9807: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
見に行ってもいないことバレバレだね

[9808: 匿名さん]

>>9803 匿名さん
もういいよ、俺が当時の資料を持ってるから、これ以上、言いたくない。

[9809: 匿名さん]

>>9806 匿名さん
写真撮ってね

[9810: 匿名さん]

>>9808 匿名さん
はいはい 嘘の脳内資料では出したくても出せないでしょうから同じことでしょ(笑)

[9811: 匿名さん]

>>9804 匿名さん

何故縦長LDで窓の無い部屋ができるの？

[9812: 匿名さん]

モデルルームはどちらも縦リビング

[9813: 匿名さん]

>>9811 匿名さん
縦に輪切りするから

[9814: 匿名さん]

ブルームしかわかりませんが、同条件では縦LDが圧倒的人気。縦LDで残るのはEV前や日照、眺望に問題のある部屋だけでした。

[9815: 匿名さん]

>>9810 匿名さん
お前、聖闘士君？頭が相当おかしいよ

[9816: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
安く作れるからね、縦は。
どのみちコスト的に縦は作られるから売りきらないと行けなうからね。欠点をあえて前面に出すのは商売の基本ですな

[9817: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
ああ、聖戦士連呼するキチガイくんだったか(笑)じゃあ納得(笑) その必死さと来たらいつもご苦労だね

[9818: 匿名さん]

>>9814 匿名さん

いつの話ですか?

[9819: 匿名さん]

今度は縦横マウンティングか?

[9820: 匿名さん]

スルー

[9821: 匿名さん]

>>9813 匿名さん

縦LDは戸を閉めても全部の部屋に窓はできるでしょ？CEタイプの洋室3は、戸を閉めたら真っ暗。ちなみにCEタイプはエアコンは洋室3につけられます？つけられなければ、3LDKとして使えませんが。エアコンのない窓無しの部屋を個室としては使えないですし。

[9822: 匿名さん]

縦vs横の仁義なき戦い勃発 そんなもんよそでやりなはれ。ただカームに関しては角部屋覗き窓のない部屋ができてしまう横LDKはもともと数自体少ない。南南東？向きでいうなら端から数えて三軒目だけだった。

[9823: 匿名さん]

>>9821 匿名さん
ね、縦だとそうなるでしょ
横ならそうはならないのよね

[9824: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
結局カームが厳しいと言う誘導か(笑)手の込んだネガさんだね

[9825: 匿名さん]

なんでこんなに伸びてるの？
エアリーもブルームも横LDのほうが少ないよ

[9826: 匿名さん]

縦横話からのカーム批判とは。

[9827: 匿名さん]

>>9825 匿名さん
そりゃそうだよ
縦の方が安くて作りやすいから売り手は縦を作る 利幅もでかい

[9828: 匿名さん]

>>9825 匿名さん
どうも縦横マウンティングからのカームネガだったみたい(笑)

[9829: 匿名さん]

じゃ、この辺で終わりにしますか

[9830: 匿名さん]

>>9829 匿名さん

終わろう。にしても夏休みだから湧いてるなぁ(笑)

[9831: 匿名さん]

くだらないレスで1万レス超えそうだね。

[9832: 匿名さん]

今このガーデンズに張り合える23区新築マンションってどこだろうね
大田区のプラウド?でも利便性わるすぎる
方南町のシティテラス?価格が違いすぎるし利便性はここの比じゃない
南阿佐ヶ谷のプラウドシティ?価格が違いすぎるし利便性は悪い

敵無しですな

[9833: 匿名さん]

縦の方が安く作れるというのはどうしてなのでしょうか？

[9834: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
縦で輪切りに出来るからだよ 金太郎飴と同じですね

[9835: 匿名さん]

あと166ですねいよいよ最期

[9836: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
うーん分かるような分からないような。

[9837: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

金太郎飴みたいに輪切りにしていくだけで部屋が出来るので設計も施行も楽なのと排水管が共有化できるんですよ
使い勝手は横に比べると最悪だけどね

[9838: 匿名さん]

輪切りのイメージが分からない。。
配管も縦LDと横LDでどう違うんだろ。

[9839: 匿名さん]

>>9838 匿名さん
MR言ってお聞きになってください。百聞は一見にしかず、です。

[9840: 匿名さん]

輪切り気になる（笑）

[9841: 匿名さん]

輪切りは結構マンションで多いよね

[9842: 匿名さん]

結局マンションってのは施行が大変な間取り使いやすい間取りなんですよね

[9843: 匿名さん]

何をどうすると輪切りになって施工が楽なんですか？

[9844: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
見てわかりませんか?よくPSの位置とJCTを確認してみて下さい

[9845: 匿名さん]

すみません、見ただけじゃ分からないのでお伺いしています。。

[9846: 匿名さん]

>>9843 匿名さん

縦と横を一つづつ比較するのではなく縦と横をそれぞれ連続して並べてご覧。輪切りの意味がわかるから

[9847: 匿名さん]

まず輪切りの角度がわかりません

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
輪切りなのだから角度はありませんよ 縦切りですね

[9849: 匿名さん]

個人的には縦が合理的に思えるけど、LDKの採光重視なら横も需要あるみたいですね。

[9850: 匿名さん]

なるほど、こうですかね？
雑ですみません。