ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9701: 匿名さん]

>>9700 9697さん

投資用でもないのに、そんなに大量に出るかな？

[9702: 匿名さん]

>>9701
まあ、絶対数が多いですから手離す人もいらっしゃるでしょう。
川口のリボンシティも絶対数が多いから売りは出ますが、人気があるので売れる（回転がいい）と聞きました。
ここも、似た感じになるのではないでしょうか？

[9703: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

>>9696 匿名さん
マンマニはホームズと組んだことが自己価値を下げてしまった。
広告料を貰うようになったら、広告主を裏切れないから、アドバイスに偏りが出てしまう。
よって、消費者ファーストから自分に広告料払ってくれる物件や広告主ファーストになってしまった。
マンマニは一個人がフラットにマンションを語ってオススメしてたから消費者にとって価値があったってのをわかってないですね。

[9704: 匿名さん]

引渡し直後にドンと数件でて、あとは飛鳥山タワーのように常時1〜2件という感じではないでしょうか。

[9705: 匿名さん]

>>9703 匿名さん

ほんとそれだね。勘違いしてるんだよね YouTuberとかでもそうだけど(笑)

[9706: 匿名さん]

>>9700 9697さん

「事もある」だよね(笑)
加えていっとくと棟ごとよりも自分が欲しいと思う「時期」、「間取りや広さ」、「部屋の階数や位置」、そして「価格」が合うかどうかが大事でね(笑)特に時期は難しいよ、中古の場合。売り出し時期もそうだが引き渡し時期がだいたい「要相談」だから。しかもこれ、買う側が相談に乗ってもらえるのではなく逆、売る側が相談と言いながら一方的に押し付けてくるんだから(笑)買い替え等のローン事情やらでね。しかも相手側が借り換えローンとかにしくったら例のローンキャンセル特約で白紙撤回出来るわけで。そういう状況が中古市場。選べるなんてことは無い。実際には一期一会であとは運と売主任せ。だから普通の人は気に入った物件があるなら新築でしかも早期にしっかり吟味して決めるんだよ(笑)待つことの愚かさ、他人に委ねる愚行さ、少しは現実見た方が良いよ

[9707: 匿名さん]

>>9704 匿名さん
そんな感じだろうね
待つやつは馬鹿だけどね(笑) 中古は一期一会だから。欲しいなら自分でコントロール出来るうちに買って置く話だね 自分の人生の大きな要になる住まいが他人が売るのを口を開けて待つこじき状態にはなりたくないもんだ

[9708: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
出ないよ そんなバカみたいには(笑)

[9709: 通りがかりさん]

要はエアリー一択って事ですね。

[9710: 匿名さん]

>>9709 通りがかりさん
まぁそういう事だね
エアリーが良すぎたね。

[9711: 匿名さん]

はいはい
スルーで

[9712: 匿名さん]

スルリンコしてはいいけどエアリーが良すぎたことは変わりません

[9713: 匿名さん]

はいはいエアリーエアリー（笑）

[9714: 匿名]

評判悪いな！

[9715: 匿名さん]

エアリー欲しかった

[9716: 通りがかりさん]

エアリー買い損なったので中古待ちします。

[9717: 匿名]

エアリーも
そんな大した事ないし
資産価値も無いな。
必死の購入者ごめんな！
高い買い物だもんね。

[9718: 匿名]

エアリー
何がいいの？

[9719: マンション掲示板さん]

タワマン君が一人で荒らしてますね。こんな時間にかわいそう。

[9720: 匿名さん]

誰かさんのせいでエアリーというワードが出ると荒れるようになりましたね（笑）

[9721: 匿名さん]

中古での検討となると、眺望を求める人はガーデンズにはそれほど寄ってこない気がする。

中古の検討者がこの物件と迷いそうなのは、プラウドシティ池袋本町、とかかなぁ

[9722: 名無しさん]

>>9703 匿名さん

まあまあ笑
自分に都合が悪くてもそういう言い方はやめましょうね！
マンマニさんは極めて公平だと思いますよ。むしろ購入した人よりです。
恥ずかしいですよ。

[9723: マンション掲示板さん]

>>9722 名無しさん
同意です。
特にカームは新築プレミアが他棟より厚めなので、資金力に余裕が無いと売りたくても残債割れで売れずに身動きが取れなくなるリスクが高いですね。

[9724: 匿名さん]

>>9722 名無しさん

自分に都合が悪いとはどういう意味ですか？
広告料貰ってるのに極めて公平だと思うのはなぜですか？

[9725: 匿名さん]

このマンションについて良い記事の時は、広告料もらってるからとか言わないのに、マイナス記事の時は金もらって書いてるからとか叩きまくり
なのは感じ悪いですね。

[9726: 検討板ユーザーさん]

別にマイナス記事じゃないでしょ。世帯年収１千万世帯がゴロゴロいるから、売り出すときにそれ以下の年収だと厳しいってだけ

[9727: 匿名さん]

値段でここを諦めた人が結構多いでしょう、
表現がそれぞれ違うけど、
値下げを期待することには良く理解できる。

[9728: 匿名さん]

値下げには至らない気がします 実際みたら何やかんや売れてる。

[9729: マンション検討中さん]

ここ購入者、地元の方が10%しかいないなら、諦めたのは北区の方が多いんでしょう。
やっぱり北区は所得が低い人が多いという事ですかね。

[9730: 匿名さん]

エアリーは世帯年収800クラス
カームは1200くらいか
ブルームはおっとり中間層
そんなイメージ

[9731: 匿名さん]

北区は年金で暮らすジジババの町だからね

[9732: マンション掲示板さん]

そう考えるとあらしの正体も見えてきますね

[9733: 匿名さん]

>>ここ購入者、地元の方が10%

地元の人はわざわざマンマニ氏に相談してないだけじゃない？

[9734: 匿名さん]

>>9733 匿名さん
いやマンマニはハッキリ書いてないけど、地元は高過ぎると判断したんだと思う。

[9735: 匿名さん]

>>9702 匿名さん
リボンシティ、半年は売れてない物件多いよ。値段が悪かったのでしょう。

[9736: 匿名さん]

>>9725 匿名さん
マンマ二のその記事をつまらないと批判してるのはこのマンションの事を言ってるからではなく単にどこでも言われてるありきたりな事だからだよ(笑)ミスリードしてるよ。

このマンション価格帯が地元民の相場じゃない事ぐらい価格出てから言われてた話だし、今売ってるマンションなんて大抵そうだが(笑) 即完売したブリリア目黒もずっち昔からの住民からすれば相場違いも甚だしいと思ってたろうね(笑)だからくだらない駄記事だって事。

[9737: 匿名さん]

>>9734 匿名さん
高過ぎるってより買えないのだから判断も糞も無いと思うよ

[9738: 匿名さん]

>>9729 マンション検討中さん
北区に限らず所得の差はどこでもあるよ
北区、板橋区は相対的に安いエリアだったのが値段が上がってきた話であってそれだけの事

[9739: 匿名さん]

いつの間に高所得者が買うマンションになってるのね。確かに北区では高所得層だろうと思うけど、ずっと前中里のプラウドスレッドで「プラウドは北区にしちゃ高すぎて、まだ同じ長谷工ならガーデンズの方が」って書いたら、ガーデンズは都心が買えない層が買うんだって叩かれたよw

[9740: 匿名さん]

価格が下がれば区外に押し出された需要が戻ってくるし、昔と違って女性活躍や夫婦共働きが普通である以上、都心アクセスの良いマンションがそう簡単に下がるとは思えないな。

[9741: 匿名さん]

>>9739 匿名さん
都心ってここは十分都心だが(笑)
君のいう都心は坪単価500越えのエリアかな?だったらガーデンズとか関係ないし(笑)

[9742: 匿名さん]

>>9740 匿名さん

だろうね。東京駅まで１５分一本で行けてしまうここの利便性とコスパの良さはかわらないわけで。駅遠で路線1本しか選べないマンションよりも３路線、駅近、東京７大ターミナルに一本１５分でアクセス出来るマンションはそうはないからね
晴海とか勝どきタワーよりもはるかに良い。

[9743: 匿名さん]

いや、その、、
東京駅まではもうちっと時間かかるかな。。有明や東雲より良いけど、さすがに中央区タワーより良いとまでは言いにくいな。。

[9744: 匿名さん]

https://tochidai.info/tokyo23/

土地の平均価格見ると北区は杉並区や大田区と変わらないのですね。

[9745: 匿名さん]

>>9741 匿名さん
スーモの都心に住むで特集されてる都心14区には北区は入ってないですがね。14区にも選ばれないとはやはり都心扱いはされてないですね。

[9746: 匿名さん]

>>9745 匿名さん

あれは逆に都心を広げ過ぎだと思うなー。人気がありそうなエリアを集めたら14区になっただけというのがミエミエ。ただの1雑誌が宣伝しているだけの事なんだけどね。

[9747: 匿名さん]

都心と言えるのはせいぜいは6区だな

[9748: 匿名さん]

>>9747 匿名さん
まーた区のマウンティングか
つまらないねー

[9749: 匿名さん]

>>9741 匿名さん

沸騰する前によく読め。都心が買えないと言ったのはわしじゃないぞｗ
まあ金持ちは金持ちなりに、庶民は庶民なりにマウンティングが好きだねって話。

[9750: 匿名さん]

>>9745 匿名さん

はいはい 区のマウンティングしたけりゃそういうスレでやってくださいねー