ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9585: 匿名さん]

いまのがおわったらもう最終期かな

[9586: 匿名さん]

アイセルコのグレードアップ価格は標準モデルからの差し引き額ではなく、市販で新しく購入するのと同じような価格なので、そこに勿体ない感や割高感が出てくるのかも。
交換は大した作業じゃないので、使ってみて不便だったら好みの機種に買い換えるのが良いかも知れませんね。その時の最新機種を選べますし。

[9587: 匿名さん]

>>9586 匿名さん

なぜ住民スレからコピペ？

[9588: マンション検討中さん]

>>9582 匿名さん

東京や新橋などを使う場合は、埼京線より総武線のほうが便利ですね。

[9589: eマンションさん]

津田沼にタワーマンションですか！
住みやすそうだし、良い場所にできますね

[9590: 匿名さん]

>>9589 eマンションさん

津田沼タワーを否定はしませんがスレ違いなので他所でお願いします。

[9591: 匿名さん]

価格帯がカブるなら比較検討もありかな。

[9592: 匿名さん]

でもさー
ここの販売中には価格は発表されないんじゃない？

[9593: 匿名さん]

マンマニさんの予想だと260〜290あたり？

[9594: 匿名さん]

ごめん、マンマニさんの予想は坪290万だね。
まあまあ比較検討範囲かな。

[9595: 評判気になるさん]

都心勤務からしたら遠すぎ。それで290はすごい

[9596: 匿名さん]

千葉県と一緒にするなという向きもあるだろうけど、丸の内とかに勤めているならアクセスもいいし、津田沼駅直結なら通勤時間はこことあまり変わらない。価格的にも普通に比較対象だろうね。むしろ東十条の下町感が気に入らないとか変えたいとか思う人には津田沼の方が住みやすいかも。道も広いし綺麗な町だよ。個人的にはチェーン店ばかりでつまらないけど。

[9597: 周辺住民さん]

津田沼や習志野が良い住宅地なのは知ってるんですが、やっぱり東日本大震災を体験した後だと距離が大事だって気づいてしまいました。
道のりが10kmのこちらと、25km超で大きな川を3つ越える津田沼だと大きな差になってしまいます、

[9598: 匿名さん]

>>9596 匿名さん

朝は東京まで24分と30分の違いですね。総武線快速は絶望するほどの混雑ではありますが。
市川直結中古タワーが坪320という市況で300以下になりますかねぇ。。津田沼もデッキ直結、商業施設や大学隣接、アピール対象は東京通勤の人に限らないから高くても広域で住替え需要がありそう。

[9599: 匿名さん]

>>9597 周辺住民さん

それはありますね。
10km圏は非常時は歩いて帰れます。

[9600: 匿名さん]

>>9599 匿名さん
10kmなら歩いても１時間ぐらいだしね

[9601: 匿名]

タワーマンションがいいな

[9602: 匿名]

安っぽ〜い
板状マンションいらないし！

[9603: 匿名]

資産価値見込めないね。

[9604: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
おい！
んなわけないよw

[9605: 匿名さん]

津田沼とか千葉に住まうぐらいなら会社やめるわ

[9606: 匿名さん]

>>9604 匿名さん
は? 1kmって徒歩で大人の足なら６分ぐらいだが。10kmなら１時間ぐらいだろ
実際東日本大震災の時15km歩いたが１時間４０分ぐらいだったし

[9607: 匿名さん]

地元民ならともかく津田沼って他所から行くエリアでは無いね

[9608: 匿名さん]

>>9606 匿名さん

すまんかった、お前さんはアスリートかい？
不動産ルールの80m/分だと10kmは所要125分で約2時間だ。一般人の参考だと思ってくれ。

[9609: 匿名さん]

>>9607 匿名さん

まぁ、あそこは柏〜蘇我、舞浜くらいまで検討者なるよ。今あなたが住んでるのが東京だと興味持てないと思うけど。

[9610: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
不動産表記はしってるけど普通の大人なら10kmは１時間だよ。だって市民マラソンレベルのハーフで１時間だよ? 市民マラソンレベルって本当の一般人ね

[9611: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

いや、東京しか住んだことないから千葉とか横浜とか埼玉は検討視野に入らんしここ検討してる人もそうだろ

[9612: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
一般人はもっと早い

[9613: 匿名]

津田沼なんか
何故住むの⁇

[9614: 匿名さん]

>>9613 匿名さん
もういいよ、スルーしときゃ。単なるここを荒らしてるだけじゃん。嫉妬で(笑)
津田沼に住みたい人は行けばいいし批判も必要無いがここでする話じゃない

[9615: 匿名さん]

>>9611 匿名さん
ここの検討者が東京しか住んだことない人限定のわけないじゃん。

>>9613 匿名さん
東京30分圏だから。

[9616: 9615]

>>9614 匿名さん

ガーデンズ完売前の最後の比較案件。。かも知れないから別にいいじゃない。

[9617: 匿名さん]

>>9615 匿名さん

そこを言ってんじゃない。ここを検討してる人は東京23区で見てるって事

[9618: 匿名さん]

>>9616 9615さん

全然比較にならん 立地も中身も

[9619: 9615]

うーん、ここ買ったけど東は幕張まで見たよ。西は立川とか。
価格が下らないからやめたけど。

[9620: 匿名さん]

>>9619 9615さん
中央線はまだわかるが幕張、千葉って(笑)せめて市川までだわ

[9621: 検討板ユーザーさん]

初めてマンションを購入している日本在住22年の中国のものです。大変失礼致しますが、ここ購入者中に中国の方いますか。いらっしゃるなら、情報共有しませんか。W○CH○TのIDでも交換しませんか。いなかったら、すみません。

[9622: 匿名さん]

>>9620 匿名さん

価格次第で人の許容値は変わりますので、その例えは意味が無さそうです。

[9623: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

そっかな 実際津田沼話題もあり上がらないじゃん(笑)

[9624: 9622]

まぁ、向こうの詳細情報が出る頃にはこのスレはCLOSEしてるだろうし、本気の比較対象にはならないでしょう。

[9625: 匿名さん]

>>9617 匿名さん

今時ここと同じような規模、専有面積で23区内だと予算オーバーになるから千葉、埼玉も検討していた人多いと思うけどな。
だから皆ここはコスパがいいって飛びついたんでしょ？

[9626: 匿名さん]

自分も埼玉、特に浦和は比較対象だった。
浦和より安いここはコスパ高いと感じたわけで。

[9627: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

それってたんに相場知らずだっただけで検討してたって言わないでしょ、一般的に。俺最初東大検討してたし、って言ってる人がコスパいいから！とか言って簡単にもっと難易度低い大学行くのと同じレベルかと。それは知った名前から状況を知るところから始めてるだけの話でそれは検討とは違うよ。

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

そりゃ違うね。うちは船橋5000万とガーデンズ5500万で悩んだよ。

[9629: 匿名さん]

>>9626 匿名さん

上に同じくでそれは検討してたとは言わない。浦和を本気で目指してたのであれば浦和の良さでの比較検討にしかなり得ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9630: 匿名さん]

>>9628 匿名さん
違うのではなく認識レベルの剥離なだけ。

[9631: 匿名さん]

津田沼とか船橋とか急に随分と遠い小旅行的な他都道府県が出てくるんだろうね～
江戸川渡っちゃってるし(笑) ネガさん大変。次は成田山ぐらいまで飛ぶのかな?

[9632: 9628]

>>違うのではなく認識レベルの剥離なだけ

おっしゃる意味がよく分かりません。そちらが勝手に検討レベルのハードルを上げているだけのように見えます。

[9633: 9628]

>>9631 匿名さん

あなたこそ、検討者をディスる荒らしでは？

[9634: 匿名さん]

安易に人をバカにする書き込みはガーデンズ擁護派としても品位を疑いますね。