ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9551: 匿名さん]

外でBBQをしたいなら荒川のBBQ場でやれば良いのにね。どうしてマンション内に作るかな。
入居後に住人スレで言い争いになるの間違いないかと。
団地によくあるテニス場を作って欲しかった。

[9552: 匿名さん]

無いものねだりは意味が無いので他のスレでどうぞ。

[9553: 匿名さん]

テニスコートよりプールがよかった。
高級感あるでしょ。

[9554: 匿名さん]

屋外かよ
真夏以外はデッドスペースじゃん

[9555: 匿名さん]

>>9551 匿名さん
後向きネガさんは何も無いから言っても無駄でしょ(笑)前向きな人は楽しむわけですからね

[9556: マンション掲示板さん]

プールは維持費が高いから、ない方がいいかと思う。

[9557: マンション掲示板さん]

BBQはネガでなくて懸念事項だよね。
学校があると知ってて近くに引っ越してきたくせに、騒音でクレームつける人とかいるならね。
特に高齢になると判断能力がなくなるから、クレーマーになる危険あり。

[9558: マンション掲示板さん]

BBQをいちいち否定してるのって、ネガですか？
この物件の売りの１つでもあるのに。
共用部分、専用庭部分に関わらず、私は気になりませんが。
専用庭部分ではできれば無煙ロースターとか使うべきとは思いますが。

[9559: マンション掲示板さん]

http://suumo.jp/journal/2014/03/16/58677/

一般的には、専用庭部分でBBQは問題無いようです。
許可も不要です。
ただし煙と騒音に気をつける必要はあります。

[9560: 匿名さん]

ここは規約で専用部では焚火など煙を出す行為が禁止されています。無煙ロースターは煙が発生しないので大丈夫でしょう。そういった器具を使ったバーベキューは問題ないと思われます。

[9561: 匿名さん]

ベランダ喫煙禁止さえ守らない方々がいるのに、専用庭でBBQとなるとかなり問題は起こるでしょうね。子供達は大声出すし、煙だって出す方はいるし、匂いだってかなりすると思う。ルール守らない方をどうするかが問題になりそう。

[9562: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9563: 匿名さん]

今度はBBQネガですかね～
友達に家族もいない方はBBQも出来ないからネガるしかないんでしょうね
後向きの人生って悲しいんですね

[9564: 匿名さん]

それ、もう専用庭の話とは関係ないですよね（笑）

[9565: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9566: 匿名さん]

>>9558 マンション掲示板さん

ネガさんですよ 後ろ向き人生送ってるようですから嫌がらせするしか無いようです(笑)
鳩オジサンとかと同じみたいですね、行動原理が。

[9567: 匿名さん]

最後は規約を守らない人がいる筈だ！というオチとは。。結局、バーベキュー懸念もただのネガキャンでしたか。

>>9563 匿名さん
ですねぇ。
自分が買わないマンションの住民スレを楽しみにしているなんて、よく分からない趣味ですよね。

[9568: 匿名さん]

>>9557 マンション掲示板さん
自分のことですかね?(笑)確かに周りを見ずに必死で攻撃してるみたいで怖いですね。大規模で良かったです。数の論理でそういう不届き者はご退去願えるので

[9569: 匿名さん]

>>9567 匿名さん

買えないからリア充が憎くてしょうがないのです。どうやらここ以外にも様々なマンションスレに出向いては同じ事を繰り返してるようです。本人が一番わかってるからいいんじゃないですか、無意味で虚しい、情けない行為ってことを(笑)

[9570: 匿名さん]

>>9563 匿名さん
問題点を言ったらすぐネガ扱いで誤魔化すやり方。真剣に検討してるなら気になるはず。非常識な方のすぐ上の階に住んだら大変ですからね。
>>友達に家族もいない方はBBQも出来ないからネガるしかないんでしょうね
後向きの人生って悲しいんですね

こういう物言いをする方がこのマンション購入者なんですね。性格が…

[9571: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9572: 匿名さん]

>>9570 匿名さん

真剣に検討してる人がネガだけ吐き捨てて行くわけがないのの皆さん知ってますよー(笑)
完璧なマンションはありませんからね。BBQあ危ないという判断でしたらよそに行けばいいんでは? 大規模ですから部屋の場所を選べば良いだけの話ですよ。ゴミステーションやエレベーターに階段、エントランスなんかも買う時は部屋位置気にされると思いますが同じ事です

[9573: 匿名さん]

>>9570 匿名さん

今回出てきたバーベキューの件はチラシの見間違いなので、物件の問題点の話題ではないと思います。後付けで出てきたルールを守らない人の話もこのマンションや専用庭に固有の話ではありません。

[9574: 匿名さん]

>>9571 匿名さん

>>9571 匿名さん
スルーしましょう～
このマンションどころかいかなるマンションとも繋がりませんから。後ろ向きな人には何を言っても駄目でしょう 昔小学校のマラソンでもあったでしょ?歩こうぜって誘う人(笑) 歩いてもなんのメリットも無いどころかデメリットしかないのも本人がわかってるんですけどね

[9575: 匿名さん]

>>9573 匿名さん
ですね～ 住んだ後の運営は住民皆さんでしっかり守っていく話ですしね！
買う前からグダグダ言ってる時点で真剣な検討者じゃない事確定ですね

[9576: 匿名さん]

無縁ロースターでも、臭気と声は出る。

[9577: 匿名さん]

室内で焼肉やカレー作っても匂いは外に出ます（笑）
あと大騒ぎが良くないのは室内でも同じ。

[9578: 匿名さん]

>>9577 匿名さん
そう思います。

[9579: マンション検討中さん]

カームは値段が上がってしまったので
他の物件と比較検討されている方もいらっしゃるでしょうね。

津田沼のタワーも駅直結で利便性と資産性が高そうなので
気になりますね。

http://www.ttt759.jp/

[9580: 匿名さん]

>>9579 マンション検討中さん
津田沼(笑)
流石に属性が違いすぎ

[9581: 匿名さん]

すごいなー、津田沼にタワマンの時代ですか。よく知っている所なので驚きです。価格が上がりきった船橋より魅力的かも知れません。ただ内容からすると安くなるわけがなく、あちらも坪280かそれ以上ではないでしょうか。

[9582: 匿名さん]

立地的には来年から販売始めるらしい十条駅前タワマンと、板橋駅前タワマンが比較対象かと。

[9583: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

どれもが高値更新シリーズ間違いなしなので滅入ります。。

[9584: 匿名さん]

>>9583 匿名さん
価格もそうだけど完成まで随分先になるからね 繋だとしても住居は必要だしここがいいな

[9585: 匿名さん]

いまのがおわったらもう最終期かな

[9586: 匿名さん]

アイセルコのグレードアップ価格は標準モデルからの差し引き額ではなく、市販で新しく購入するのと同じような価格なので、そこに勿体ない感や割高感が出てくるのかも。
交換は大した作業じゃないので、使ってみて不便だったら好みの機種に買い換えるのが良いかも知れませんね。その時の最新機種を選べますし。

[9587: 匿名さん]

>>9586 匿名さん

なぜ住民スレからコピペ？

[9588: マンション検討中さん]

>>9582 匿名さん

東京や新橋などを使う場合は、埼京線より総武線のほうが便利ですね。

[9589: eマンションさん]

津田沼にタワーマンションですか！
住みやすそうだし、良い場所にできますね

[9590: 匿名さん]

>>9589 eマンションさん

津田沼タワーを否定はしませんがスレ違いなので他所でお願いします。

[9591: 匿名さん]

価格帯がカブるなら比較検討もありかな。

[9592: 匿名さん]

でもさー
ここの販売中には価格は発表されないんじゃない？

[9593: 匿名さん]

マンマニさんの予想だと260〜290あたり？

[9594: 匿名さん]

ごめん、マンマニさんの予想は坪290万だね。
まあまあ比較検討範囲かな。

[9595: 評判気になるさん]

都心勤務からしたら遠すぎ。それで290はすごい

[9596: 匿名さん]

千葉県と一緒にするなという向きもあるだろうけど、丸の内とかに勤めているならアクセスもいいし、津田沼駅直結なら通勤時間はこことあまり変わらない。価格的にも普通に比較対象だろうね。むしろ東十条の下町感が気に入らないとか変えたいとか思う人には津田沼の方が住みやすいかも。道も広いし綺麗な町だよ。個人的にはチェーン店ばかりでつまらないけど。

[9597: 周辺住民さん]

津田沼や習志野が良い住宅地なのは知ってるんですが、やっぱり東日本大震災を体験した後だと距離が大事だって気づいてしまいました。
道のりが10kmのこちらと、25km超で大きな川を3つ越える津田沼だと大きな差になってしまいます、

[9598: 匿名さん]

>>9596 匿名さん

朝は東京まで24分と30分の違いですね。総武線快速は絶望するほどの混雑ではありますが。
市川直結中古タワーが坪320という市況で300以下になりますかねぇ。。津田沼もデッキ直結、商業施設や大学隣接、アピール対象は東京通勤の人に限らないから高くても広域で住替え需要がありそう。

[9599: 匿名さん]

>>9597 周辺住民さん

それはありますね。
10km圏は非常時は歩いて帰れます。

[9600: 匿名さん]

>>9599 匿名さん
10kmなら歩いても１時間ぐらいだしね