ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9545: マンション掲示板さん]

バーベキュー引くなあ。騒音問題やらで事件があったし、後々トラブルになる気がする。
売れない一階にプレミアつけて売ってしまえば後は関係ないというデベの思惑しか感じない。

[9546: 評判気になるさん]

ベランダバーベキューはOKだとは思いませんでした。本人としては魅力的ですが二階は確かにきついですは

[9547: 匿名さん]

あのイラスト、タープやテントはありますがBBQは映っていないので、よく見てみて下さい。

[9548: 匿名さん]

わざわざベランダでバーベキューやら犬走らせたりせんでも立派な専用ガーデンがあるだろうに 購入されてない方が勝手にチラシの絵からかんちがいしてるだけのような気がしますし禁止事項にかわりないと思います。

[9549: 匿名さん]

>>9547 匿名さん

買えない人が永遠の夏休み中だからネタ投稿を継続中です。スルーで良いかと

[9550: 匿名]

何でマンションでバーベキューなのかな⁇
臭いの問題とワイワイザワザワうるさいよ。
理解出来ませんが。
こういう共用部は後々トラブルになるような気がします。

[9551: 匿名さん]

外でBBQをしたいなら荒川のBBQ場でやれば良いのにね。どうしてマンション内に作るかな。
入居後に住人スレで言い争いになるの間違いないかと。
団地によくあるテニス場を作って欲しかった。

[9552: 匿名さん]

無いものねだりは意味が無いので他のスレでどうぞ。

[9553: 匿名さん]

テニスコートよりプールがよかった。
高級感あるでしょ。

[9554: 匿名さん]

屋外かよ
真夏以外はデッドスペースじゃん

[9555: 匿名さん]

>>9551 匿名さん
後向きネガさんは何も無いから言っても無駄でしょ(笑)前向きな人は楽しむわけですからね

[9556: マンション掲示板さん]

プールは維持費が高いから、ない方がいいかと思う。

[9557: マンション掲示板さん]

BBQはネガでなくて懸念事項だよね。
学校があると知ってて近くに引っ越してきたくせに、騒音でクレームつける人とかいるならね。
特に高齢になると判断能力がなくなるから、クレーマーになる危険あり。

[9558: マンション掲示板さん]

BBQをいちいち否定してるのって、ネガですか？
この物件の売りの１つでもあるのに。
共用部分、専用庭部分に関わらず、私は気になりませんが。
専用庭部分ではできれば無煙ロースターとか使うべきとは思いますが。

[9559: マンション掲示板さん]

http://suumo.jp/journal/2014/03/16/58677/

一般的には、専用庭部分でBBQは問題無いようです。
許可も不要です。
ただし煙と騒音に気をつける必要はあります。

[9560: 匿名さん]

ここは規約で専用部では焚火など煙を出す行為が禁止されています。無煙ロースターは煙が発生しないので大丈夫でしょう。そういった器具を使ったバーベキューは問題ないと思われます。

[9561: 匿名さん]

ベランダ喫煙禁止さえ守らない方々がいるのに、専用庭でBBQとなるとかなり問題は起こるでしょうね。子供達は大声出すし、煙だって出す方はいるし、匂いだってかなりすると思う。ルール守らない方をどうするかが問題になりそう。

[9562: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9563: 匿名さん]

今度はBBQネガですかね～
友達に家族もいない方はBBQも出来ないからネガるしかないんでしょうね
後向きの人生って悲しいんですね

[9564: 匿名さん]

それ、もう専用庭の話とは関係ないですよね（笑）

[9565: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9566: 匿名さん]

>>9558 マンション掲示板さん

ネガさんですよ 後ろ向き人生送ってるようですから嫌がらせするしか無いようです(笑)
鳩オジサンとかと同じみたいですね、行動原理が。

[9567: 匿名さん]

最後は規約を守らない人がいる筈だ！というオチとは。。結局、バーベキュー懸念もただのネガキャンでしたか。

>>9563 匿名さん
ですねぇ。
自分が買わないマンションの住民スレを楽しみにしているなんて、よく分からない趣味ですよね。

[9568: 匿名さん]

>>9557 マンション掲示板さん
自分のことですかね?(笑)確かに周りを見ずに必死で攻撃してるみたいで怖いですね。大規模で良かったです。数の論理でそういう不届き者はご退去願えるので

[9569: 匿名さん]

>>9567 匿名さん

買えないからリア充が憎くてしょうがないのです。どうやらここ以外にも様々なマンションスレに出向いては同じ事を繰り返してるようです。本人が一番わかってるからいいんじゃないですか、無意味で虚しい、情けない行為ってことを(笑)

[9570: 匿名さん]

>>9563 匿名さん
問題点を言ったらすぐネガ扱いで誤魔化すやり方。真剣に検討してるなら気になるはず。非常識な方のすぐ上の階に住んだら大変ですからね。
>>友達に家族もいない方はBBQも出来ないからネガるしかないんでしょうね
後向きの人生って悲しいんですね

こういう物言いをする方がこのマンション購入者なんですね。性格が…

[9571: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9572: 匿名さん]

>>9570 匿名さん

真剣に検討してる人がネガだけ吐き捨てて行くわけがないのの皆さん知ってますよー(笑)
完璧なマンションはありませんからね。BBQあ危ないという判断でしたらよそに行けばいいんでは? 大規模ですから部屋の場所を選べば良いだけの話ですよ。ゴミステーションやエレベーターに階段、エントランスなんかも買う時は部屋位置気にされると思いますが同じ事です

[9573: 匿名さん]

>>9570 匿名さん

今回出てきたバーベキューの件はチラシの見間違いなので、物件の問題点の話題ではないと思います。後付けで出てきたルールを守らない人の話もこのマンションや専用庭に固有の話ではありません。

[9574: 匿名さん]

>>9571 匿名さん

>>9571 匿名さん
スルーしましょう～
このマンションどころかいかなるマンションとも繋がりませんから。後ろ向きな人には何を言っても駄目でしょう 昔小学校のマラソンでもあったでしょ?歩こうぜって誘う人(笑) 歩いてもなんのメリットも無いどころかデメリットしかないのも本人がわかってるんですけどね

[9575: 匿名さん]

>>9573 匿名さん
ですね～ 住んだ後の運営は住民皆さんでしっかり守っていく話ですしね！
買う前からグダグダ言ってる時点で真剣な検討者じゃない事確定ですね

[9576: 匿名さん]

無縁ロースターでも、臭気と声は出る。

[9577: 匿名さん]

室内で焼肉やカレー作っても匂いは外に出ます（笑）
あと大騒ぎが良くないのは室内でも同じ。

[9578: 匿名さん]

>>9577 匿名さん
そう思います。

[9579: マンション検討中さん]

カームは値段が上がってしまったので
他の物件と比較検討されている方もいらっしゃるでしょうね。

津田沼のタワーも駅直結で利便性と資産性が高そうなので
気になりますね。

http://www.ttt759.jp/

[9580: 匿名さん]

>>9579 マンション検討中さん
津田沼(笑)
流石に属性が違いすぎ

[9581: 匿名さん]

すごいなー、津田沼にタワマンの時代ですか。よく知っている所なので驚きです。価格が上がりきった船橋より魅力的かも知れません。ただ内容からすると安くなるわけがなく、あちらも坪280かそれ以上ではないでしょうか。

[9582: 匿名さん]

立地的には来年から販売始めるらしい十条駅前タワマンと、板橋駅前タワマンが比較対象かと。

[9583: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

どれもが高値更新シリーズ間違いなしなので滅入ります。。

[9584: 匿名さん]

>>9583 匿名さん
価格もそうだけど完成まで随分先になるからね 繋だとしても住居は必要だしここがいいな

[9585: 匿名さん]

いまのがおわったらもう最終期かな

[9586: 匿名さん]

アイセルコのグレードアップ価格は標準モデルからの差し引き額ではなく、市販で新しく購入するのと同じような価格なので、そこに勿体ない感や割高感が出てくるのかも。
交換は大した作業じゃないので、使ってみて不便だったら好みの機種に買い換えるのが良いかも知れませんね。その時の最新機種を選べますし。

[9587: 匿名さん]

>>9586 匿名さん

なぜ住民スレからコピペ？

[9588: マンション検討中さん]

>>9582 匿名さん

東京や新橋などを使う場合は、埼京線より総武線のほうが便利ですね。

[9589: eマンションさん]

津田沼にタワーマンションですか！
住みやすそうだし、良い場所にできますね

[9590: 匿名さん]

>>9589 eマンションさん

津田沼タワーを否定はしませんがスレ違いなので他所でお願いします。

[9591: 匿名さん]

価格帯がカブるなら比較検討もありかな。

[9592: 匿名さん]

でもさー
ここの販売中には価格は発表されないんじゃない？

[9593: 匿名さん]

マンマニさんの予想だと260〜290あたり？

[9594: 匿名さん]

ごめん、マンマニさんの予想は坪290万だね。
まあまあ比較検討範囲かな。

[9595: 評判気になるさん]

都心勤務からしたら遠すぎ。それで290はすごい

[9596: 匿名さん]

千葉県と一緒にするなという向きもあるだろうけど、丸の内とかに勤めているならアクセスもいいし、津田沼駅直結なら通勤時間はこことあまり変わらない。価格的にも普通に比較対象だろうね。むしろ東十条の下町感が気に入らないとか変えたいとか思う人には津田沼の方が住みやすいかも。道も広いし綺麗な町だよ。個人的にはチェーン店ばかりでつまらないけど。

[9597: 周辺住民さん]

津田沼や習志野が良い住宅地なのは知ってるんですが、やっぱり東日本大震災を体験した後だと距離が大事だって気づいてしまいました。
道のりが10kmのこちらと、25km超で大きな川を3つ越える津田沼だと大きな差になってしまいます、

[9598: 匿名さん]

>>9596 匿名さん

朝は東京まで24分と30分の違いですね。総武線快速は絶望するほどの混雑ではありますが。
市川直結中古タワーが坪320という市況で300以下になりますかねぇ。。津田沼もデッキ直結、商業施設や大学隣接、アピール対象は東京通勤の人に限らないから高くても広域で住替え需要がありそう。

[9599: 匿名さん]

>>9597 周辺住民さん

それはありますね。
10km圏は非常時は歩いて帰れます。

[9600: 匿名さん]

>>9599 匿名さん
10kmなら歩いても１時間ぐらいだしね

[9601: 匿名]

タワーマンションがいいな

[9602: 匿名]

安っぽ〜い
板状マンションいらないし！

[9603: 匿名]

資産価値見込めないね。

[9604: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
おい！
んなわけないよw

[9605: 匿名さん]

津田沼とか千葉に住まうぐらいなら会社やめるわ

[9606: 匿名さん]

>>9604 匿名さん
は? 1kmって徒歩で大人の足なら６分ぐらいだが。10kmなら１時間ぐらいだろ
実際東日本大震災の時15km歩いたが１時間４０分ぐらいだったし

[9607: 匿名さん]

地元民ならともかく津田沼って他所から行くエリアでは無いね

[9608: 匿名さん]

>>9606 匿名さん

すまんかった、お前さんはアスリートかい？
不動産ルールの80m/分だと10kmは所要125分で約2時間だ。一般人の参考だと思ってくれ。

[9609: 匿名さん]

>>9607 匿名さん

まぁ、あそこは柏〜蘇我、舞浜くらいまで検討者なるよ。今あなたが住んでるのが東京だと興味持てないと思うけど。

[9610: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
不動産表記はしってるけど普通の大人なら10kmは１時間だよ。だって市民マラソンレベルのハーフで１時間だよ? 市民マラソンレベルって本当の一般人ね

[9611: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

いや、東京しか住んだことないから千葉とか横浜とか埼玉は検討視野に入らんしここ検討してる人もそうだろ

[9612: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
一般人はもっと早い

[9613: 匿名]

津田沼なんか
何故住むの⁇

[9614: 匿名さん]

>>9613 匿名さん
もういいよ、スルーしときゃ。単なるここを荒らしてるだけじゃん。嫉妬で(笑)
津田沼に住みたい人は行けばいいし批判も必要無いがここでする話じゃない

[9615: 匿名さん]

>>9611 匿名さん
ここの検討者が東京しか住んだことない人限定のわけないじゃん。

>>9613 匿名さん
東京30分圏だから。

[9616: 9615]

>>9614 匿名さん

ガーデンズ完売前の最後の比較案件。。かも知れないから別にいいじゃない。

[9617: 匿名さん]

>>9615 匿名さん

そこを言ってんじゃない。ここを検討してる人は東京23区で見てるって事

[9618: 匿名さん]

>>9616 9615さん

全然比較にならん 立地も中身も

[9619: 9615]

うーん、ここ買ったけど東は幕張まで見たよ。西は立川とか。
価格が下らないからやめたけど。

[9620: 匿名さん]

>>9619 9615さん
中央線はまだわかるが幕張、千葉って(笑)せめて市川までだわ

[9621: 検討板ユーザーさん]

初めてマンションを購入している日本在住22年の中国のものです。大変失礼致しますが、ここ購入者中に中国の方いますか。いらっしゃるなら、情報共有しませんか。W○CH○TのIDでも交換しませんか。いなかったら、すみません。

[9622: 匿名さん]

>>9620 匿名さん

価格次第で人の許容値は変わりますので、その例えは意味が無さそうです。

[9623: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

そっかな 実際津田沼話題もあり上がらないじゃん(笑)

[9624: 9622]

まぁ、向こうの詳細情報が出る頃にはこのスレはCLOSEしてるだろうし、本気の比較対象にはならないでしょう。

[9625: 匿名さん]

>>9617 匿名さん

今時ここと同じような規模、専有面積で23区内だと予算オーバーになるから千葉、埼玉も検討していた人多いと思うけどな。
だから皆ここはコスパがいいって飛びついたんでしょ？

[9626: 匿名さん]

自分も埼玉、特に浦和は比較対象だった。
浦和より安いここはコスパ高いと感じたわけで。

[9627: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

それってたんに相場知らずだっただけで検討してたって言わないでしょ、一般的に。俺最初東大検討してたし、って言ってる人がコスパいいから！とか言って簡単にもっと難易度低い大学行くのと同じレベルかと。それは知った名前から状況を知るところから始めてるだけの話でそれは検討とは違うよ。

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

そりゃ違うね。うちは船橋5000万とガーデンズ5500万で悩んだよ。

[9629: 匿名さん]

>>9626 匿名さん

上に同じくでそれは検討してたとは言わない。浦和を本気で目指してたのであれば浦和の良さでの比較検討にしかなり得ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9630: 匿名さん]

>>9628 匿名さん
違うのではなく認識レベルの剥離なだけ。

[9631: 匿名さん]

津田沼とか船橋とか急に随分と遠い小旅行的な他都道府県が出てくるんだろうね～
江戸川渡っちゃってるし(笑) ネガさん大変。次は成田山ぐらいまで飛ぶのかな?

[9632: 9628]

>>違うのではなく認識レベルの剥離なだけ

おっしゃる意味がよく分かりません。そちらが勝手に検討レベルのハードルを上げているだけのように見えます。

[9633: 9628]

>>9631 匿名さん

あなたこそ、検討者をディスる荒らしでは？

[9634: 匿名さん]

安易に人をバカにする書き込みはガーデンズ擁護派としても品位を疑いますね。

[9635: 匿名さん]

>>9634 匿名さん
同じ土俵に乗っかってそんな言葉を吐いたら同じかと

[9636: 匿名さん]

>>9632 9628さん
そうは見えなかったけど
津田沼ぶっ込んでくること自体おかしいし

[9637: 匿名さん]

？
別にいいじゃない。価格帯は同じようなレンジみたいだし、東京駅までの時間も似たようなもの。ただ販売時期が全然違うから直接競合にはならない。ただ新しい物件だから、そうなんだーと見るだけ。
それをガーデンズのネガという方が過剰反応では？と購入者としては思います。

[9638: 匿名さん]

あと、購入者が過去の検討を語っていて、事実なのに横からそれはおかしいという風潮の書き込みが付くのが全く理解できませんでした。

[9639: 匿名さん]

あ、津田沼の投下は私じゃないですよ。念のため。

[9640: 匿名さん]

>>9637 匿名さん
別に良くないよ(笑)ここはザ・ガーデンズ王子のスレだからね。他物件との検討自体は有益だしスレ違いというつもりは無いがエリア属性も全然違うし販売、完成時期も大きく違う物件の検討は検討自体できないのだからスレ違いだし、個別物件による比較ではなくエリアみたいなざっくりした比較もスレ違いだからね。それすらも絞り込めてないなら、そういうスレが別途あるから他所でやってくださいね

[9641: 匿名さん]

もっと気楽に構えればいいと思う。最終期のガーデンズに新しい情報は無いんだから、新しく出てきた郊外案件と対比するくらい許してあげたら。近くの十条西口だって来年まで動かないでしょう。

[9642: 匿名さん]

>>9638 匿名さん
スレ違いだからだよ チラ裏的な駄トピや雑談がしたいならそういうスレがあるからそっちでやってください。津田沼が気になるなら津田沼スレでやってね、って事で。

[9643: 匿名さん]

津田沼をここに投下する人はおかしいでしょう。
こんな馬鹿なことに反論する気すら出ない。

[9644: 匿名さん]

>>9642 匿名さん

なんで購入前に検討した所をあげるのがスレ違いなのか教えて下さい。