ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9465: マンション掲示板さん]

ないない。どこまで厚かましいのでしょう。立地は悪いんだよ、東京で一般的には。ここが立地がいいって思ってるのは極めて一部の人。仕方ないからここ見てる人がほとんどでしょ。

[9466: 匿名さん]

>>9465 マンション掲示板さん

ネガさんはお疲れ様でしたね

[9467: マンション掲示板さん]

>>9453 匿名さん
知識が甘いにも程がある。

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション掲示板さん
って言いながら倫理的反論はできないという(笑)

[9469: eマンションさん]

残念ながら２０年後には２４７０万で売りに出てました

[9470: 匿名さん]

>>9465 マンション掲示板さん

仮にも検討する人が集まる場所ですよね？あなた様は？？ろくにカネもなくて買えないからってあたるなよ。

[9471: 匿名さん]

>>9469 eマンションさん

そういう事にならないよね
それになったとしても別に損もしないね

[9472: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
いいじゃないー
どうせもう完売だから(笑)買えない人はそのまま買えないままが一生

[9473: マンコミュファンさん]

もうすでに800戸売れてるのは事実ですからネガ見ても苦笑いしかでないです

[9474: 匿名さん]

>>9473 マンコミュファンさん
まぁまぁ。買えなくて顔真っ赤、嫌がらせしたのに完売で顔真っ赤 ネガがブーメランになって顔真っ赤なんですからしょうがないですよ

[9475: 評判気になるさん]

確かに明らかに検討者じゃない書き込みは痛い
そういう人は大体諦め層

[9476: 評判気になるさん]

僻むんじゃなく買えばいいのにね、思い切って。

[9477: 口コミ知りたいさん]

高島平駅を降りたら分かる、このマンションの価値が。

[9478: マンション掲示板さん]

>>9477 口コミ知りたいさん
都内でも収入が低い層が多いとはいえ、比べる所が酷すぎる

[9479: 匿名さん]

団地でお祭り始まるよ。

[9480: 匿名さん]

>>9455
>現実的に30年後レベルだと４０００万ぐらいだよ

レインズで検索してみた。
築30年台、東十条徒歩10分以内で出てきたのは以下の3件（5分以内2件）
35万円/㎡(築30年), 47万円/㎡（築32年）,48万円(築32年)

平均すると43.3万円/㎡。70㎡換算で3033万円。
35万円/㎡を外れ値とすると他2件で47.5万円/㎡、70㎡で3325万円。
やはり私の相場感に近い3000万円台前半がこのあたりの築30年物件の相場のように思う。

[9481: 匿名さん]

ガーデンズは10分ではなくて5分です。
それに10分に広げても近隣にガーデンズに類似の過去の大規模物件ってないですよ。

[9482: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
地域トップレベルのマンションでしょう。平均値で比べても意味ないよ

[9483: 匿名さん]

>>9481

3件中5分以内が2件（書いている）
もちろんガーデンズはこれらよりは期待できるだろう。が、データとしてはこれまでの成約事例を参考にするしかない。

[9484: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
30年待ってください、30年以内4000以下に落ちないのは確実

[9485: 匿名さん]

予想を言い合っても正誤の判定は不可能だから意味はない。
私は常に過度の期待はしないようにしてるけどね。

[9486: 匿名さん]

>>9483 匿名さん

あ、失礼しました。書いてありましたね。
共用施設ゼロのペンシルマンションや日照がない商業地域のマンションと、ランドマーク案件となった今回のガーデンズは単純に比較できませんので、内容次第とも思います。過去の相場からどう変動するかは楽しみですね。

[9487: 評判気になるさん]

普通のマンションでこれくらいなので
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_87916563/?kbn=2&...
恐らく五年以内は値上がりキープかと
売れるかどうかは別として

[9488: 匿名さん]

非ランドマーク案件が30年で3300万とすると、ガーデンズはそれ以上の価格帯は維持できるのではないでしょうか。前に上げた3990万は既存物件の20%アップですので、そこそこ現実的だとも思います。角部屋のL字サッシは既存物件に無いのでそういった希少住戸は更にプレミアムが乗るかと。

[9489: 匿名]

ここまで来たら買うしかないよね！決めに行くしかない！
行ってくる！

[9490: 匿名]

西か南かが最大の悩みどころだけど思い切って南に決める！あとは値引き交渉が上手くいくかどうかですね

[9491: 匿名]

今日の夏祭りでまちの雰囲気を測るのもいいですね
子供が負い喜びしてますから。子供が大喜びしてくれると親として最上の喜びです

[9492: 評判気になるさん]

>>9490 匿名さん
ここは値引きはやってないはずですよ。
釣りでしょうか？

[9493: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9494: 匿名さん]

>>9492 評判気になるさん
あらしね

[9495: 匿名さん]

ここはあと25戸しかないですよ。97%が完売済み。
もうネガも無意味です。

[9496: 匿名]

タワーマンションの方が豪華に見えるね。
建物が団地っぽいからね。

[9497: 匿名]

いよいよ完売秒読み段階ですな

[9498: 匿名]

>>9496 匿名さん

もともと庶民向けですよー(笑

[9499: 匿名さん]

プライドシーズンと迷うよね

[9500: マンション掲示板さん]

誰も突っ込んでないのが不思議なのですが、
レインズをチェックできる時点で業者ってバレてますよ。
一般人は検索できませんから。

ネガも業者かと思えば、
それに応戦してべた褒めしてるのも業者のフォロー営業や既に購入した人。

一般人の検討者は居ないみたいですね。

[9501: 匿名さん]

レインズは物件名が出ないリストなら一般人も見られます。業者は個別の物件名まで分かりますよ。

[9502: 匿名さん]

上の人は成約の物件名までは分からないみたいだから、一般人の方ではないでしょうか。

[9503: 匿名さん]

>>9501 匿名さん
ですです 常識ですよね(笑)

[9504: 匿名さん]

>>9500 マンション掲示板さん
一般検討者はいないのではなくROMってるだけです
ってのはもう検討材料は出尽くしてるから。
購入者は住民板に行ってますし家具選びや引越しの準備とか旅行など人生を楽しむ前向きな活動に勤しんでます。残りは買えないだけの後向きな方がネガ連投してるだけでしょうね

[9505: 匿名さん]

>>9493 eマンションさん
あなたはどれだけ弱い人間か、読み取れた。子供に殴られて大変だね

[9506: マンション掲示板さん]

>>9480 匿名さん
相場全体が高騰している現在でそれだからね
今から30年後なんて2000後半じゃない？
少なくとも4000万なんて何言ってるんだか

[9507: マンション掲示板さん]

>>9500 マンション掲示板さん
薄い知識で恥ずかしい。。埼玉の地価とか読み間違えた人だよね。もう少し勉強してから書こうよ。

[9508: 匿名さん]

>>9506 マンション掲示板さん
1000万はいかがでしょうか

[9509: 匿名さん]

買いたいなら買ってください、
でなければ待ってください、30年か20年か信じるなら待ってください

[9510: 通りがかりさん]

>>9493 eマンションさん

ここの地域で育ちましたが、中学まで近所の公立に行ったけど、そこそこの大学出て、大手の金融に勤めて普通のリーマンしてますけど、そんなヤンキーこの辺にいましたっけ⁉︎

[9511: 匿名さん]

>>9506 マンション掲示板さん
まぁまぁ、買えないのだからそういう相場感も無意味でしょう?(笑)

[9512: 匿名さん]

>>9510 通りがかりさん
いないよね 普通のまちだよね

[9513: マンション掲示板さん]

>>9510 通りがかりさん
大手の金融って所が嘘ですね！何丁目ですか？

[9514: 匿名さん]

>>9513 マンション掲示板さん

俺が大手金融ですが、何かある？

[9515: ご近所さん]

大手の金融ではなく消費者金融に努めてる知り合いはいますよ。
この辺はそういう地域です。

[9516: マンション検討中さん]

専用庭（プライベートガーデン）でテント張ったり、バーベキューができるのは魅力的！
１階も悪くないかも。


https://farm5.static.flickr.com/4325/36136604366_6448ac5869.jpg

[9517: 匿名さん]

俺も大手金融機関、っつか最大手だけど良かったら質問に答えるよ

[9518: 匿名さん]

>>9516 マンション検討中さん
すごいいいですね それをやるために一回にしました

[9519: 匿名さん]

１階はいいですよね
広いしすぐで入りできるし

[9520: 匿名さん]

専用庭にタープ張ってバーベキューは素晴らしい。
パンフの通り、マンション公認のようなので、臭いで上階や隣から文句言われることはありませんし、安心です。
ワンちゃんものびのび庭で遊ばせることができますしね。

[9521: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
BBQの材料もすぐに買って来れるし家から車いらずだから全員でビール飲めますしね！
運転手が飲めないのがBBQの欠点でしたがここならそういう遠慮もいらないという良さがあるし、すぐに帰れるしね！
汚いトイレを使わなくて良いのも利点ですね。介助が必要な子供がいると臭くて汚いトイレに行くだけで親は疲れますからね！

[9522: 匿名さん]

スノーピークのドームも張れるぐらい大きいですし秋の涼しい季節に秋刀魚やハマグリ、牛タンにゲソを焼いてビールるとか最高かも知れませんね。
このマンションでは孫が来ても楽しめます

[9523: マンション検討中さん]

バーベキュー出来るんですか？普通は、共用エリアは火気厳禁では？ペットも共用部になるので庭で遊ばせたらまずいんじゃあ…。私が説明受けた営業は、何しろ固い話ばかりで、小学校の学区も桜小学校かと確認したら、確約出来ないと言ったり。確か、庭に犬を放していいか聞いたら、ダメと言われた記憶があります。出入りは出来るが、ドッグランを使えと言われました。バーベキューも同じく。バーベキューを庭で出来たら助かるけど、真上方の洗濯物は最悪ですね。

[9524: 匿名さん]

>>9523 マンション検討中さん
共用設備のBBQの話ですよ(笑) 大丈夫です

[9525: マンション掲示板さん]

パンフレットにある通り、専用庭部分にタープ張ってバーベキューや犬はOKみたいですよ。

うちはシンボルツリーを植えたいですね。
桜とか、専用庭でお花見しながらビールも最高ですね！

[9526: マンション掲示板さん]

専用部分でも大丈夫です

https://farm5.static.flickr.com/4325/36136604366_6448ac5869.jpg

[9527: 匿名さん]

>>9525 マンション掲示板さん

最高だと思います！煙も出ないのが最近はあるしみんなはハッピーですね

[9528: 匿名さん]

なんか楽しみが多くて竣工が待ち遠しいですね！

[9529: 匿名さん]

本当楽しみですね！
竣工後は皆幸せに暮らせる事を祈ってます！
最後のカーム販売は最高の打ち上げですね

[9530: マンション検討中さん]

カームにこんなサプライズがあったとは…。バーベキュー出来る庭は最高ですね。他の棟はどうだったんだろう？後は、スロップシンクが欲しかった。花の水やリやプールなどちょっと不便ですね。まぁ、あれこれ言えば切りないかぁ。

[9531: 匿名さん]

なんというかすごいバランスが取れたマンションですね。売れるマンションとはそういう事ですよね

[9532: 匿名さん]

今日は隅田川花火大会ですね。来年はエアリーから見られますし、ここからならわずか1本１０分ほどで行けますから立地が良いいいってのはありがたいね

[9533: 匿名さん]

専用庭でペットを遊ばせるのはNGなのでご注意を〜。

[9534: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
ルールは皆さん守るからご案内をー

[9535: 匿名さん]

どうした。売れ残った部屋あげか?

[9536: 匿名さん]

団地や周りの家から見下ろされる1Fが売れ残ってるのか?
荒川氾濫時に浸水するしな。

[9537: 匿名さん]

カームの2階や3階を購入した方々は位階バーベキューOKならばその旨了承済みなのだろうか。これはいずれにせよ後々揉めそうな気がする。

[9538: 匿名さん]

規約に煙や臭いを発生させる行為は禁止というような旨ありますがそれは

[9539: 匿名さん]

アウトドアとBBQはイコールではありません。
キッチンで調理して、夜は庭でランタンを灯してホムパというのも魅力的ではないでしょうか。

[9540: 匿名]

団地っぽいマンションが好きな方はいるんですね。
完売おめでとうございます。
好みの問題ですからね。

[9541: 匿名さん]

4次は72.9平米までになりましたね。CA1以外のLバル角部屋は終了かな？

[9542: 匿名さん]

>>団地っぽいマンションが好きな方はいるんですね。

800世帯以上ですね。
非タワーも根強い人気です。

[9543: 検討中]

>>9540 匿名さん

あなたは、どんなマンションが好みなの?
参考までに教えて下さい。　
まさか……

[9544: 匿名さん]

≫9532
目から鱗です！
ありがとうございます！

[9545: マンション掲示板さん]

バーベキュー引くなあ。騒音問題やらで事件があったし、後々トラブルになる気がする。
売れない一階にプレミアつけて売ってしまえば後は関係ないというデベの思惑しか感じない。

[9546: 評判気になるさん]

ベランダバーベキューはOKだとは思いませんでした。本人としては魅力的ですが二階は確かにきついですは

[9547: 匿名さん]

あのイラスト、タープやテントはありますがBBQは映っていないので、よく見てみて下さい。

[9548: 匿名さん]

わざわざベランダでバーベキューやら犬走らせたりせんでも立派な専用ガーデンがあるだろうに 購入されてない方が勝手にチラシの絵からかんちがいしてるだけのような気がしますし禁止事項にかわりないと思います。

[9549: 匿名さん]

>>9547 匿名さん

買えない人が永遠の夏休み中だからネタ投稿を継続中です。スルーで良いかと

[9550: 匿名]

何でマンションでバーベキューなのかな⁇
臭いの問題とワイワイザワザワうるさいよ。
理解出来ませんが。
こういう共用部は後々トラブルになるような気がします。

[9551: 匿名さん]

外でBBQをしたいなら荒川のBBQ場でやれば良いのにね。どうしてマンション内に作るかな。
入居後に住人スレで言い争いになるの間違いないかと。
団地によくあるテニス場を作って欲しかった。

[9552: 匿名さん]

無いものねだりは意味が無いので他のスレでどうぞ。

[9553: 匿名さん]

テニスコートよりプールがよかった。
高級感あるでしょ。

[9554: 匿名さん]

屋外かよ
真夏以外はデッドスペースじゃん

[9555: 匿名さん]

>>9551 匿名さん
後向きネガさんは何も無いから言っても無駄でしょ(笑)前向きな人は楽しむわけですからね

[9556: マンション掲示板さん]

プールは維持費が高いから、ない方がいいかと思う。

[9557: マンション掲示板さん]

BBQはネガでなくて懸念事項だよね。
学校があると知ってて近くに引っ越してきたくせに、騒音でクレームつける人とかいるならね。
特に高齢になると判断能力がなくなるから、クレーマーになる危険あり。

[9558: マンション掲示板さん]

BBQをいちいち否定してるのって、ネガですか？
この物件の売りの１つでもあるのに。
共用部分、専用庭部分に関わらず、私は気になりませんが。
専用庭部分ではできれば無煙ロースターとか使うべきとは思いますが。

[9559: マンション掲示板さん]

http://suumo.jp/journal/2014/03/16/58677/

一般的には、専用庭部分でBBQは問題無いようです。
許可も不要です。
ただし煙と騒音に気をつける必要はあります。

[9560: 匿名さん]

ここは規約で専用部では焚火など煙を出す行為が禁止されています。無煙ロースターは煙が発生しないので大丈夫でしょう。そういった器具を使ったバーベキューは問題ないと思われます。

[9561: 匿名さん]

ベランダ喫煙禁止さえ守らない方々がいるのに、専用庭でBBQとなるとかなり問題は起こるでしょうね。子供達は大声出すし、煙だって出す方はいるし、匂いだってかなりすると思う。ルール守らない方をどうするかが問題になりそう。

[9562: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9563: 匿名さん]

今度はBBQネガですかね～
友達に家族もいない方はBBQも出来ないからネガるしかないんでしょうね
後向きの人生って悲しいんですね

[9564: 匿名さん]

それ、もう専用庭の話とは関係ないですよね（笑）