ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[941: 匿名さん]

>>930
待つのが懸命？待ったらどういう恩恵があるのか説明してみてよ。
あとさ、この物件の話に関係なく、市場動向みて今の買い時の話するなら完全にスレ違いなんだから
別スレでやりなよ。

[942: 匿名さん]

>>940
買う時期すら決めてないなんだったらなんでこのスレいるの？
ここ個別物件のスレやで？
あとさ、慌てて買ってそれでね下がったらいったい誰がどうこまるわけ？
そこんところ、ちゃんと説明してみ。できないんだろうけど。
そういうのって、いわゆる不安を煽ってる詐欺商法とおなじ類だわな。

[943: 購入検討中さん]

>>938 匿名さん

買う人を批判する、という主旨では書いていませんし、待つことが前提、という意図でも書いてもいませんが…
私としては、購入する決断をした人のことを、「馬鹿だなー今のタイミングで買っちゃって、、、」と批判する権利は誰にもないということです。

[944: 匿名さん]

>>943
どこの馬鹿が、「馬鹿だなー今のタイミングで買っちゃって、、、」と批判してるんでしょうか？
そんな愚かな人はいないでしょ。権利云々以前の話ですよ。

[945: 購入検討中さん]

>>944 匿名さん

いなければいいのですがね…
見送った方がいいとかどうとかの議論で煽り合うのも疲れましたので、この物件に関しての有益な情報交換でもしましょう。

[946: デベにお勤めさん]

>>924 周辺住民さん
儲かるとそう思います？
入札だしそんなに儲からないと思うけどね。
てか、ガーデンズが高いと思う人が駅前タワマン買えるとは到底思えない。売り出し時期の相場はわからないけど、今と同じ条件なら15階くらいで坪350位するだろうに…
それか300弱でも定期借地で毎月地代を払うパターンか。

[947: マンション検討中さん]

なんか荒れてますが、本題の方へ。
オプションの価格表みたいなの貰ってきました。
モデルルーム限定メニューですが、LDRダウンライトセットは430,380円。ミストサウナは226,800円、サーモバス(保温浴槽)は63,720円、電子レンジ付ガスオーブンは322,920円、キッチン天板材質変更(モデスト)5,400円、(シーザーストーン)378,000円、ドアキャッチャー4,968円等。壁や天井のクロスの価格は不明。７月上旬からオプション説明会なるものがあるとのこと。

あと70平米南向き5階の固定資産税はおよそ年間14万、管理費12200円、修繕積立金6440円、自転車やらネットやらの諸経費が管理費+修繕積立金含めて大体22000円。修繕積立金は五年後に+3000円、十年後にさらに+3900円なイメージ。
南向き１０階以上の値段が若干下がった？価格帯が少し狭まった気がします。⬅間違ってたらすみません。

今日得た情報はこんな感じでした！ご存じであればすみません。

[948: 匿名さん]

>>947
有益な情報ありがとうございます！
しかし固定資産税安いですね〜ありがたいです。

[949: 匿名さん]

買え買えの自作自演が凄まじい。
大変な状況なのですね。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

たとえそうだとしても、まあいいんじゃないですか。情報が交換できれば。

[951: マンション検討中さん]

947です。
いい忘れましたが、カームコートの近くのサミット近辺に認可保育園ができるようです。あと近くの幼稚園(どこの幼稚園だか忘れました)がこども園になるそうです。
あと、24時間ごみ置き場は２ヶ所(西向きと南向きが交わるとこらへんのエアリーとブルームに一つずつ)、ゴミの回収は燃えるゴミの日の前日朝９時～１１時に作業員の方が回収してくれるようです。
住宅ローン控除もあるから、ランニングコストと固定資産税はある程度カバーできると。変なオプションついて値段が高いより、自分で好きなオプションを最低限つける方がいいかも。

[952: 検討中さん]

>>947
情報ありがとうございます。
こちらの建物は固定資産税の新築住宅の減額措置は受けられると考えて大丈夫でしょうか？

　新築住宅の工程資産税減額
　　平成30年3月31日までに新築された耐火・準耐火住宅用建築物は、
　　5年間、固定資産税額が２分の１減額されます。

これを適用すると、70㎡部屋の場合5年間合計で以下の額税金が軽減されます。

　14万円 × 1/2 × 5年間 ＝ 35万円

[953: 匿名さん]

減税前で14万でしょ 5年間の減税期間中は10万ぐらいでしょ

[954: 匿名さん]

〉〉952
横レス失礼します。
私もオプション等々貰うときに聞きました。
14万(場所によっては15万)は減税後です。
共有通路等々含めて土地の共有になるので、土地分の固定資産税が高めとの事でした。

[955: 匿名さん]

>>954
ええ、なので減税後（減税期間が終わった後）が14-5万だとおもいます。70m2でそれぐらいでしょ。
新築で買えば5年間は減税期間になりますのでそこでは10万ちょうど切るぐらい9万ちょいだと思います

[956: 匿名さん]

〉〉955
書き方が悪くすいません。
入居後翌年の固定資産税が14～15万程度との事でした。
減税期間後はほぼ倍の30万程度です。
気になったのでマンションの営業さんに確認しました。

[957: 匿名さん]

>>956さん
まず、減税されるのは家屋部分の固定資産税のみです。
ご存知だと思いますが、土地、家屋、それぞれに固定資産税と都市計画税どちらもが課せられますが、
耐火住宅における減税の適用は家屋の固定資産税のみです。ゆえに単純に倍になる、なんてことはまずありえません。
あと、土地部分は定常的に1/6の減税が得られるためほとんど効いてきません。
200, 300m2の部屋ならともかく庶民向けマンション70m2が東京で減税終了後に30万になるなんてことはありえまえんよ。

[958: 検討中さん]

自己レス。物件概要確認しました。

建物竣工予定時期
　１工区（エアリーコート棟）：平成30年2月下旬
　２工区（ブルームコート棟・カームコート棟）：平成30年8月下旬

だから軽減措置受けられるのはエアリーコートだけですね。

耐火建築物かどうかはRC造なはずなのでそこは問題ないとは思いますが
法の適応期間的に２工区がアウト

エアリーかそれ以外かは、35万円の税金の差(面積によります)があることを考慮に入れる必要がありますね。総額から考えればわずかな差ですが。

>>953
"10万円くらい"というのがどういう計算のもとに出てきたのかはわかりかねますが
>>951で言っているのは、始めの5年間は、
14万円から7万円減額されて7万円になるで合ってますか？ということを言っています。

[959: 検討中さん]

>>954、>>955、>>956さん
みなさんありがとうございました。
減額後で14万円でしたか、
そうすると軽減措置が終了したらかなりの税額になりますね・・・^^;

[960: 匿名さん]

>>958
> 法の適応期間的に２工区がアウト
間違ってますよ。家屋1/2の減税と土地1/6は期限の定めのないほぼ恒久的な減税措置として実施され続けています。
ゆえに、２工区がアウトなんてことはありえません。

>14万円から7万円減額されて7万円になるで合ってますか？ということを言っています。
あっているわけがありません。共用設備等をふくめてこれだけの敷地面積と設備を誇るここが、いくら減税期間中でも
7万円になるわけがありません。9万強です。減税期間終了後は14-5万程度。

[961: 匿名さん]

>>959
減税期間終了後で、14万程度です。購入年翌年から５年間は10万きるはずですよ

[962: 匿名さん]

>>957
不勉強ですいません。
あくまで営業さんから聞いた話の情報共有させて頂いたのみですので、真実は私も含めて、営業さんに確認でしょうか。
手元資料見直したところ、14万の記載があるので、入居後翌年の固定資産税が14万というのは、多分あってると思います。
減税期間後の固定資産税額の詳細は聞いていませんが、14万以下は無いと思ってる次第です。

[963: 検討中さん]

>>960
こちらご確認ください。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_13

ここでお話しさせていただいている、"固定資産税の軽減措置"は期間限定のものになります。
新築年月日　平成17年1月2日　～　平成30年3月31日
とありますので竣工時期が関係してきます。

公的なページでは書き方がわかりにくいところがりますので
検索してみるとわかりますが、
「平成28年度税制改正により2年間延長され、平成30年3月31日までに新築された住宅に対して適用されることとなっています。」
と書かれたページも見つけられると思います。

[964: 検討中さん]

>>961
＞減税期間終了後で、14万程度です。

ありがとうございます。
14万が減額措置終了後の税額か、減額考慮に入れての税額かみなさん意見分かれてらっしゃるようですね・・・
またＭＲ行って担当さんに確認してみます。

[965: 匿名さん]

>>963 検討中さん

いえ、だからこの軽減措置は毎回更新されてるの。保証は無いけど住宅購入しやすいように毎回その期間が更新されるのよ
期間を限定してるのはもともとは期間限定だったのと続けるのは更新すればいいだけだけど永続と言ってしまえば後からもいうやめますとは言えないから

[966: 検討中さん]

>>965
すみません、いろいろ読み飛ばしていました。
まず家屋部分と土地部分で分けて考える必要がありましたね。

あと期間については、毎回延期されてきたので有って無きものと考えていいよ、ということですね。
詳しく教えていただきありがとうございました。

国家財政がさらに悪化して期間の更新がされなくならないことを祈ります…

[967: 購入検討中さん]

固定資産税に関しては5年間は控除受けて10万切るくらい
5年目以降は15万切るくらい。
以上です。軽減うけて14万とか無知すぎます。もう少し勉強しましょう

[968: 匿名さん]

東京のマンションで固定資産税が30も40もかかるっていうのはタワーマンションぐらいのものだからね。
普通は月1万、年12万程度に収まる。ここもそれ。

[969: 匿名さん]

2003年に３５００万円で買ったマンションノの固定資産税
１６万円ちょっと納めてます。

[970: 匿名さん]

朝起きて951からの流れ見て、次の予約は皆でキャンセルすると決めました。一言で怖いです。地域販売課にも意見しようかと考えています。

[971: 購入検討中さん]

うちも申し込み予定でしたが見送ることにしました。 イギリスのEU離脱が決まり、世界経済の先行きが全く見えない中、不動産価格も暴落する可能性が出ている今契約するのは危険だと判断したからです。 ブルーム、カームの動向をゆっくり見て判断します。
今のエアリーの価格で妥当だと思える方は部屋が選べる第1期で申し込むべきとも思います。

[972: マンション検討中さん]

>>971 購入検討中さん
私もそう思います。匿名さんと称した販売代理の会社が買え買えってオーラが異常。またどうせむきになって、それなら買うな！とか言ってくるかもしれませんが、ほっときます。マンション価格は上がるってのが前提にある人には、待つっていう概念はわからないのでしょうね。別に買わないって言ってるんじゃなくて、待ちながら自分の判断基準で買うかもしれないし、結局買わないかもしれないというだけのこと。
純粋にこの物件がいいなって思って少しでも情報ゲットできればと思い見始めたしたが、販売店の消費者を馬鹿にするような場所に使われてる感じが嫌です。税金のことや設備等、精通してる方はその業界の人くらいで、このレスでやたら詳しい人が多いのが気になってました。純粋にガーデンズの良いところ悪いところを列挙して、誹謗中傷染みたコメントは見たくありません。

[973: マンション検討中さん]

タワマンはローン払い以外にも月々の諸経費が高いから、こういう物件は有り難い
個人的には共用施設もシンプルな方が嬉しい

[974: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん

別に待つのは好きにすればいいと思うけど
＞税金のことや設備等、精通してる方はその業界の人くらい
これは違うと思う。だって高い買い物だもの。
無知のせいで選択を間違えたくないから、きちんと知識を付けて検討しますよ。

[975: 匿名さん]

>>971 購入検討中さん

自分は辞めます、とか申し込むべきです、とか一体何様なんでしょうね（笑）
人に何か押し付けないと不安で、何も決められないのかな?

[976: 購入検討中さん]

>>975 匿名さん
何様って消費者でしょ。そういう言い方やめた方がいいんじゃないですか？そりゃ不安でしょ高い買い物だし。しかも待つって決断してるじゃん。

[977: 購入検討中さん]

>>976 購入検討中さん
971です。フォローありがとうございます。
975匿名みたいな輩が同じマンション契約しないよう祈るばかりです。

[978: 購入検討中さん]

>>977 購入検討中さん
多分昨日あたりから荒れてるのは同一の人でしょうね。誹謗中傷ではなく純粋にマンションに関する情報を載っけてほしいですね。スレを見させないようにする為にわざと荒れている感を演出しているのか意図は不明ですが、是非とも退出願いたい。

[979: 匿名さん]

>>978
そういう話はもうよくないですか？
皆さんも少し冷静になって落ち着いてください。
タワーの話が出てからどうもおかしくないですか？
もう完全に投資話とかそういう類じゃないですか

[980: 評判気になるさん]

>>970 匿名さん

951からの流れには荒らすような発言は見受けられませんでしたが、
すでに削除されている>>931ないしは>>941辺りのことではないでしょうか？

[981: 匿名さん]

>>980
951からで間違いないと。流れがおかしいからわかるよ。また、販売開始された時期からの一方的な書き込みがちょっとすごい。少し良くないとか書くと直ぐ削除依頼。

[982: 匿名さん]

まぁ、来週一週間様子見くらいはして良いのでは。為替もニューヨークで思ったより売り込まれなかったし。景気影響は少し見ないとわからん。他の物件買ってる人間としては少し安心してる。
駅前タワーは投資の話だね。資産価値に影響無いわけじゃないけど、リセール出来ない物件じゃないし、居住前提なら関係無いよ。
投資目的なら無い。駅前タワーに価格引っ張られるからね

[983: 匿名さん]

タワーは坪単価300以上だろうし維持費がバカ高いから払えないでしょ、普通の人は。
団地型のここで関の山かと

[984: 匿名さん]

削除が激しいですね、なぜか。
普通物件スレってのは、良ければ買うっていう前向き検討者が、マイナス面を吟味していくんですが、
なんというか、「俺はやめた！」とか「見送った！」っていう発言ばかりを言うだけで、投げ捨て状態が
続いていますなぁ。別に各人の判断で、買うか買わないかなんてもはどうでもいいんですが、なんの根拠や
説明もなく、投げ捨てる人には不快感を覚えますね。

[985: マンション検討中さん]

950はつまり947の人と思われますし、むしろ荒れてる中ではマンションの説明を営業から受けて、それを還元してくれてるように思えますが。私にとっては有益でした。こういう情報ならほしいし、詳しい方の詳細な分析待ってます！

[986: マンション検討中さん]

間違えた。951＝947だ。

[987: 購入検討中さん]

固定資産税の話がありましたので、確認してきました。
営業の方のお話によると、減税期間中で14万、その後は20万とのことです。ご参考まで。

[988: 匿名さん]

20万ってことはないんじゃないでしょうか？それだと減税後は固定資産税、管理費、修繕費だけで4万、駐車場いれたら
6万になりますよ。そこから住宅ローンまでいれたら普通の人はかえなくなりますよ

[989: 購入検討中さん]

>>988 匿名さん

ところがそうなのですよ。
もしどうしても違う、と思われるのなら、モデルルームへ行ってみてください、

[990: 匿名さん]

>>989
部屋の大きさにもよるのでなんともいえませんよ、そういうのって。
どのみち今の時点で正確な数字は売り手でもわかりやしません。