ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9385: 匿名さん]

エアリー聖戦士ってなんなの?定期的に出てくるけど

[9386: 匿名さん]

>>9383 匿名さん

名前の通りでしょ

[9387: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん

エアリー購入者を自称し、
必死にブルームを中傷、
長文

[9388: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん

結構前からいたけどそんなの見なかったけど
レス番は?

[9389: 匿名さん]

オリンピック前後のマーケット変動だけが心配だなー

[9390: 匿名さん]

これで東十条の高台位置ならばよかったんだけどね。なにせ王子の滝の滝つぼ標高だからなあ。

[9391: 匿名さん]

>>9389 匿名さん

今買えば関係ないじゃん

[9392: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
レス番で言うと>>6829や>>6896>>6932など。
5月のスレは最悪だったなぁ。

[9393: マンション検討中さん]

竣工前に余裕で完売できそうですね。
諸事情で購入できなかったけど、最近のマンションでコスパは一番いいかと。

問題があるとしたら先住民とうまく溶け込めることでしょうかね。
3回くらい現地行ったけど、歩きたばこの輩との遭遇は一度も回避できず。
あの歩きながらたばこを自然と咥える仕草といったら・・まああれが普通の環境で育ったんでしょうね。

小池知事も自宅の喫煙を禁止するとか変なこと言ってないで、歩きたばこ取り締まればいいのに。
罰金1万希望ｗ

[9394: 匿名さん]

>>9392 匿名さん

>>9392 匿名さん
読んだらごく真っ当な事を言ってるようにしか見えないけど
どこが聖戦士になる由縁?

[9395: 匿名さん]

>>9392 匿名さん

反応しちゃだめだよ。
>>9394のレスになるのわかりきってたから完全無視してるのに。
相手にしないのが一番。

[9396: 9392]

>>9395 匿名さん

ああ、やっぱり。。失礼しました。

[9397: 匿名さん]

ヘタしたら夏休み中には完売しそうな勢いだね。

[9398: 匿名さん]

個人的には選べるならブルームが良かったかな。
駅までの距離、2つのガーデンが目の前、共有施設の使いやすさ、値段とのバランスが一番いい。
エアリーは眺望・日当たりと小中学校への距離、カームは駅北口とスーパーへの高さ、エレベータ割合がいいし何を重視するかで人によって優先順位が変わりそうだね。

[9399: 匿名さん]

>>9398 匿名さん

そいつはどっちが良い話よりあらしね、購入者でもないようだ。

[9400: 匿名さん]

もう今更感あるからエアリーやブルームはいいんじゃないか?どうせ買えないんだし荒れるだけじゃん
泣いても笑っても今は残ってるのはカームだけ。カームを買うかどうか、それだけじゃん

[9401: 通りがかりさん]

>>9372 匿名さん
庶民向けメガマン って、6000万円台のローン組める庶民って、6000万円台はなかなか庶民には難しいと思いますけど、、ね。

[9402: マンション検討中さん]

>>9401 通りがかりさん

ここは庶民向けでしょ。マンション価格が5〜6000万円で、フルローン組むの？
普通は1000万円位は頭金で、4〜5000万円のローンではないかな。庶民で十分ローン組める範囲ですね。
ここが庶民で買えないなら、他はどこも買えませんよ。ここより安い23区物件は少ないですからね。

[9403: 匿名]

>>9401 通りがかりさん
東京23区民基準ですから

[9404: 匿名さん]

まぁ、
23区でなくても、浦和とか船橋の郊外拠点駅はここより高いけどね。。

[9405: 通りがかりさん]

>>9403 匿名さん

まあ、そうですね。近くにファインシティーがあったので‥つい。

[9406: 匿名さん]

不動産業が休みの水曜日は静かですね。。昨日までの荒れっぷりが嘘みたい。このままでお願いします。

[9407: 匿名さん]

>>9402 マンション検討中さん
6000万で1000万の頭金だけじゃ、相当苦しいと思うけど。
マンションの為に一生夫婦で働くようなもんだな。

[9408: 検討板ユーザーさん]

世帯年収900万以上あれば余裕かと

[9409: 評判気になるさん]

日本の平均世帯年収知ってますか？
ここに住む方は上位10%位の裕福な層ですよ。
ま、年代にもよりますかま

[9410: 匿名さん]

>>9408 検討板ユーザーさん

うちはその位だけどぜんぜん余裕じゃないよ！

[9411: 匿名さん]

年収一千万でマンションかわされる層がいちばん貧しいという噂。
そこそこ年収があるのでマンションデベ、トヨタ、外車デラからおだてられて搾取対象にされまくる。
見栄もあるので教育費もかける。結果けっこう貧乏ぐらし。

[9412: マンション検討中さん]

カーム3次の登録日なので、最後のネガ攻勢ですね。わかります。

[9413: 住民板ユーザーさん1]

>>9411
確かに。。。なんだかんだで貯金できない

[9414: 匿名さん]

>>9407 匿名さん
誰も耐久消費財としての目的だけで買ってないわけで資産性もあるから成立してるんだけど。だから誰もローン全額返すつもりは無い。
ここ買った人が４０年、５０年住んで終を迎えるまで住むとか実際にはほとんどいないから。費用対効果を考えて売却して住み替える。住居に求める要件は家族変化や年齢、周辺環境変化、その時の社会的状況で変わってくもんだからね。３０年後でもここは４０００万では売れそうだ。だったらローンで5000万あっても実質debtはわずか1000万。それにローンは保険機能を有してる。早く返す必要も無い。

[9415: 匿名さん]

>>9414 匿名さん
まったく賛同

[9416: 匿名さん]

>>9414

マンションに資産性？
ないない（笑）
そりゃ中古で売れるけどさ、せいぜい高級外車くらいのつもりで買ったほうがイイよ。
住まいは住まい、資産は資産。まったく別物。

[9417: 評判気になるさん]

>>9416 匿名さん
逆にあなたの言う資産の定義が気になる

[9418: 匿名さん]

マンションは一部に資産価値あるものもあるしないものは全くない。

ここは丸儲けはできないにしても損もほとんどないと思われる。

自分はここは買ってませんが。

[9419: 匿名さん]

>>9418 匿名さん
資産性って何も買った金額より上がることを指す言葉じゃないが(笑)
車や家具等の家財もそうだが売れるものは資産性があるんだよ。君には言っても無駄なんだろうけどね。儲ける目的ではなくあらゆる資産はマネージメントによって費用対効果が全然違ってくるのよ。所得が低い人ほどそれを意識すべきなのに何故か理解しようともしないで批判するんだけど(笑)
例えばケータイ。俺は毎年ケータイ端末だけで5000円使ってる。８万ぐらいのフラグシップ買って75000ぐらいで売る。でまたフラグシップ買う。10年で５万使うが別にそれは費用対効果考えたら高いとは思わない。少なくとも8万で買ったフラグシップを10年使い続けるより断然良いからね。同様に貧弱な1万スマホを２年おきで買い換えて１０年使うよりもやはり良い。
マンションも車も同じこと。スパンが違うだけ

[9420: 匿名さん]

>>9419 匿名さん

お金持ちになれない、いいえ、貧乏思想だね
マンションは車と違うよ。もう、、、

[9421: 匿名さん]

>>9420 匿名さん
どう違うのか説明してみ。出来ないならただ顔真っ赤にしてる君の敗北

[9422: 検討板ユーザーさん]

>>9421 匿名さん

マンションに資産性がないって人は家買わない方がいいと思いますよ。

[9423: 匿名さん]

>>9422 検討板ユーザーさん
ですね

[9424: 匿名さん]

資産じゃないのに固定資産税が課税されるのはどうしてでしょうか。

[9425: 匿名さん]

>>9424 匿名さん

税制での話は全く別だから関係ない。
税制では単に税収を得るために最もらしい名目をくっつけてとってるだけの話で固定資産税の資産って言葉自体に意味は無い。

ここで言ってる資産性ってのは単に他社に売却が可能、つまり流動性と換金性、そしてその市場形成がされてるという事。そして合法的に、ね。そしてそれはFXやら株、債権取引と同様だから資産性を持つと言えるわけ。
株や債権はただの権利を有するからそれの取得自体に大きな意味は無い。(大株主とかになればまた別だが)
一方で、マンション買えば住めるから耐久消費財として住宅に使える。住宅は買うにしろ借りるにしろ必要なんだからどのみちそれに対する対価は支払わねばならない。なので賃貸でも分譲でもそこに大きな違いは無い。どちらも払うのは変わらない。誰に払うかとどこまでのリスクを誰がとるかの違いだけ。賃貸がある時点で資産性があるのはもう確定なんだよ。

[9426: マンション検討中さん]

>>9424 匿名さん
ただそういう名称だから。
おにぎり買う時、まだ食べて（消費して）ないのに消費税払うのはどうして、と聞くのと同じ。

[9427: 匿名さん]

>>9426 マンション検討中さん

それはまた違う。ここでいう消費は食うことじゃない。ものやサービスを金で買った取引自体を指す。買ったものを食おうが捨てようがそれとここでいう消費は関係がない。
話を混同するタイプだな。例えがおかしい

[9428: 匿名さん]

休み明けででてきたやつおるな。もはや検討の『け』の字もないやつら。

[9429: 匿名さん]

そろそろレス番も10000到達まじかですね
その頃には完売か？

[9430: 匿名]

資産価値無いようなマンションですね。
残念ながら。
駅前 タワー ランドマーク 近隣公園
大規模 複数路線 公共施設「区役所」近い
立地9割!

[9431: 評判気になるさん]

続々と湧いてきたな

[9432: 匿名さん]

祭りの予感

[9433: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
あえてつっこんで聞きます！御社の物件はどこがオススメですか？特徴交えて教えてください。

[9434: 匿名さん]

>>9433 匿名さん
ここですよ