ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9305: 匿名さん]

東十条から池袋や新宿、渋谷に行くのにドアツードアでどれだけかかるんでしょ。
十条駅まで徒歩14分でしょ。坂も辛いし遠すぎ。

[9306: 匿名さん]

>>9304 匿名さん
>>9305 匿名さん

すみません、勤務地が丸の内と赤坂だから池袋や新宿に近くてもあまり嬉しくないもので。。あと練馬の駅近で坪280以下の新築マンションってあるんですか。

[9307: 評判気になるさん]

>>9301 匿名さん
JRは、2～3分待てば来るから大丈夫！大江戸線は?西武線は?待ち時間は、どれくらいなの?

[9308: 匿名さん]

Googleマップだと、ザガーデン東京王子から十条駅まで徒歩17分と出てきます。
実際歩いた感じではその通りでした。
毎日歩いて十条駅まで通うのは現実的では無いと思います。

[9309: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

頻繁に池袋に行く人は無理にガーデンズにせず、西武池袋線とか東上線、埼京線沿線にすればいいんじゃない？

[9310: 匿名さん]

あ、練馬駅近辺のマンションは７０００万～１億でした。比べる事自体失礼でしたね、ご免なさい。m(__)m

[9311: 匿名さん]

十条駅は実際は遠すぎて使えない駅なので、「池袋や新宿、渋谷も1本で行ける」と豪語してるのは違うと思います。
もっと実態に則さないと。

[9312: 匿名さん]

>>練馬の駅近で坪280以下の新築マンションってあるんですか。

自分で見てみたら新築どころか中古も無かった。そういう物件がない駅をアピールするのは本当ムダだからやめてほしい。

[9313: 匿名さん]

新築も中古も瞬間蒸発するから無いんですよ。
地盤も交通の便も良いからファミリー層が狙ってるんです。
そういう場所が本当に良い場所です。

[9314: 匿名さん]

はぁ、そうですか。
ここは東十条なのであなたの好みとは大分違うと思いますね。

[9315: 匿名さん]

練馬駅から豊島園まで徒歩10分くらい。
映画館やスーパー銭湯、遊園地、プールがあるので練馬と豊島園あたりは人気です。そのわりには戸建てが安いので狙い目かも。
うちは買えませんが、5千万出せば豊島園で戸建ての豪邸が買えるようです。

[9316: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
ね、だからスルーがいいって言ったでしょ。
ネガさんはもはや現実が見られないわけです
だから有りもしない妄想物件をでっち上げたり、随分過去の物件(時代が違う)だったり、ほかの条件を一切無視した物件(低借だったり零細企業物件、小規模物件等)を出してきてネガるしかないわけですから。大体練馬とか要らないし(笑)

[9317: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
練馬はいらないですよー
あとスレ違いです。有りもしないバーチャル物件や妄想での比較検討は出来ませんし前向きな検討もできないですからお引き取り願います

[9318: 匿名さん]

>>9308 匿名さん
はははは １３分です。物件概要見ましょう。
で、大人なら普通100m/minなので１０分、早歩きなら８分ほどです。1km程度しかないので。自転車なら５分ぐらいですね。私なんかはタクシー使いますけど。暑いですからね、今だと

[9319: 匿名さん]

>>5千万出せば豊島園で戸建ての豪邸が買えるようです

1件も見つかりませんでした。
以降、練馬のキーワードはスルー推奨です。

今日はムダな荒らしが沢山来たな〜

[9320: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

ネガさんは買わないわけですからそりゃあ使わないし使えないないですよ。だってここの住民にもなれないのだから。実態に則したらわかる話ですよね。NYに住んでないし住めない人がNYなんて遠すぎて使えない街だからね、って言ってるのと同じ話ですよね、それって。そりゃそうだ、買えない人から見たらすべて仮想でバーチャルだから使える、使えないという現実の「外側」にいるのだから関係ない話だよね。

[9321: 匿名さん]

>>十条駅は実際は遠すぎて使えない駅なので、「池袋や新宿、渋谷も1本で行ける」と豪語してるのは違うと思います。

人によりますね。
遠いと感じる人もいるし、ウォーキングがてら通勤で歩く人もいるでしょう。水掛け論。

[9322: 匿名さん]

>>9319 匿名さん
最近暑いからね。色々湧いてきてますね。スルーで行きましょ。でもついに練馬を持ち出してきたとは驚きですね(笑)
しかも練馬駅って確か環七外側だった気が。都心よりじゃないのにさらに環七外側なんてもはや遠すぎて比較にならないですね。

[9323: 匿名さん]

>>9321 匿名さん
水掛け論でもなければ人にも寄らないです。
物件概要に１３分とあります。８０m×１３分で１km程度。文明のこの時代ですらも１km歩くの全員余裕。自転車やタクシーといった文明の力も使える。ネガさんは買えないから虚数解であり次元が違うから。

[9324: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

まー、例えばお爺ちゃんと若者は違いますから。あと信号がありますし。私は休日に十条商店街まで歩くのはOKですが、急ぐ用事とか雨の日は避けたいですね。

[9325: 匿名さん]

今週の週刊誌で、東十条は東京で資産価値が大幅に下がる駅ベストテンに入ってた。残念。

[9326: 匿名さん]

>>9324 匿名さん

タクればいいんじゃないの?(笑)
お年寄りならなおさら。それに自転車もあるし。１kmってちょっち早歩きなら７－８分だけど。自転車なら５分 タクシーなら４１０円(笑) 適材適所と費用対効果考えて使えばいいんじゃないの?(笑)それとも、自転車やタクシーやバス使ったら負け、みたいな罰ゲームしてるの? その論理だと電車使うのも反則になるんじゃないの? つまり「ずっと徒歩だけで生活してみた結果」みたいなネタ生活してるって事だよね?(笑)
別にそういう生活を自分に課して楽しむのはいいんだけど一般的社会生活ではないからさ、それって。そういう生活を例に挙げて人による、とか。無いから、それって(笑)

[9327: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

タクるのは結構ですが、それはもう十条駅までの徒歩時間の話題から話がそれています。

[9328: 匿名さん]

>>9325 匿名さん

なんで残念? それって実際には上がるってことじゃん

[9329: 匿名さん]

>>9327 匿名さん
それてないよ １３分と物件概要に書いてあるから。

[9330: 匿名さん]

徒歩時間の話というのは、ガーデンズから十条駅まで歩くのは日常的に使えるかどうか？という話ですよ。

[9331: 匿名さん]

その13分の表記は不動産ルールの80m=1分で算出されているだけなので、実際に歩いたら何分かかるかは別の話だし、その実質時間(健脚なら13分？普通の人は15分とか17分？)が許容できるかどうかは個人の感覚によって全然違うからです。

[9332: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
日常使えないのを徒歩圏表記で出さないから(笑)徒歩１時間とか出しますか?(笑)

[9333: 匿名さん]

>>今週の週刊誌で、東十条は東京で資産価値が大幅に下がる駅ベストテンに入ってた。残念。

どの週刊誌ですか？
ソースお願いします

[9334: 匿名さん]

>>9331 匿名さん

いえ、だから現実的な数字、しかも最悪ケースに寄せた場合で８０m/minで出したんでしょう。わかりやすいように(笑) だいじぃうぶですか? じゃ無かったら普通に１kmと距離だけ書いとけばいいんだよ(笑)何が人によって違うだよ(笑)その論理が成り立つなら人によっては５分も入るって事。そういう話をしてんじゃないでしょ。だから決めてるの、８０mとそれが基準。

[9335: 匿名さん]

>>9332 匿名さん

まぁ、人によって感覚が違う部分は、結局は自分で歩いて確かめるしかないので、ここであーだこーだ言うのも意味があるかというと微妙ですけどね。デベは徒歩圏と考えているのは間違いないです。

[9336: 匿名さん]

>>9334 匿名さん
入れ違いになりました。80mルールは信号待ちや階段坂道は算入されていないので最悪ケースじゃないですよ。

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
最悪ケースですよ。実際には人はもっと早く歩くから。そして信号待ち等はそっから差っ引いてもまだ遅い時間だからね(笑)そんなこともわかってなくてネガるってのも大変ですね。まるでどっかの野党みたいですね(笑)ブーメランです。対案も示さずただ揚げ足とって気分爽快になったつもりが論破されて真っ赤ってやつですかね。まぁ、なんといおうと１３分は変わらないわけで。ご苦労様です

[9338: 匿名さん]

んん？
もういいや。。

[9339: 匿名さん]

念のため、初心者の方のために80mルールの説明を貼っておきますね。

所要時間（徒歩所要時間）とは【アットホーム】
http://www.athome.co.jp/contents/words/term_59/

[9340: 匿名さん]

またそんなことでチマチマしだすのか。たまらんなここの住民予備軍。

[9341: 匿名さん]

Googleマップだと、十条駅まで徒歩17分と出てきますが。徒歩13分な訳ありません。早歩きでも17分かかりました。

[9342: 匿名さん]

品川にある、ワールドシティタワーズというマンション、 「品川」駅 徒歩13 分表記ですが実際は徒歩15分かかります。
それでも、シャトルバスが品川駅港南口から定期的に出てるため文句を言う人は少ないです。

この物件も、十条駅まで徒歩17分もかかる駅遠物件ならば、シャトルバスを出すべきだと思います。

[9343: 匿名さん]

ザガーデンズ東京王子の敷地入り口から東十条駅南口まで、Googleマップだと最短距離で500メートル徒歩6分と出てきますが。
徒歩5分なのも間違いでは。徒歩5分と6分では資産価値は大きく違いますよ。徒歩5分以内の検索で徒歩6分は出てきませんから。
こういう基本的な調査せずに買った人っているのかが心配です。

[9344: 匿名さん]

Googleマップがおかしいのか、
きちんとピンポイントで最短距離で測定したら、
東十条駅南口まで徒歩5分400m、
十条駅まで徒歩14分1kmと出てきました。
なので安心ですね。
十条駅まで遠いのは相変わらずですが..。

[9345: 評判気になるさん]

>>9333 匿名さん
嘘だから気にしない方が良いですよ

[9346: 評判気になるさん]

資産価値が落ちないマンション
https://sell.yeay.jp/7573/

[9347: 匿名さん]

>>9346 評判気になるさん

怪しいドメインだなぁ、、と思ったら不動産の査定ではメジャーなサイトなんですね。一通りハウツーを押さえた記事でした。

[9348: マンション検討中さん]

>>9343 匿名さん
基本常識すらないあなた、よく言うな。

[9349: 匿名さん]

格付け会社も長谷工をポジティブに引き上げてるし、長谷工のイメージが少しずつ変わってきてるね。少なくとも業績とかリスク管理上の観点からは。そりゃこんだけ売れりゃポジティブウォッチするわな。

[9350: 匿名さん]

>>9343 匿名さん
>>9344 匿名さん

グーグルマップの経路案内は単純計算ではなく、坂道など時間がかかる所は考慮されていて、女性が歩いた場合の実際の時間に近いそうです。それで経路を見てみたら、上の方が言われるように徒歩13分と出ていました。ここは不動産表示と実態がほぼ同じようですね。

[9351: 匿名さん]

そのルートは東十条南口の坂がきついねえ。朝から萎える。

[9352: 匿名さん]

心臓破りの急勾配という訳ではないので、歩く分にはイメージほどの差がないんでしょうね。

[9353: 匿名さん]

調べれば調べるほど駅近で利便性が高いことが良くわかるね
そりゃ売れるわ

[9354: 匿名さん]

王子神谷駅4分も嬉しいです。しかも途中にスーパーや保育園、ちょっと先まで歩けばユニクロ。